V polovině srpna bude v Olomouci zahájena výstavba již druhého multifunkčního komplexu s názvem CPI City Center skupiny CPI. Projekt zahrnuje hotel, kongresové centrum a administrativní budovu. Hlavním nájemcem kancelářských prostor se stane Raiffeisenbank. První projekt tohoto druhu otevřela CPI Group letos na jaře v Ústí nad Labem. Olomoucké centrum je tak druhým v pořadí z připravované celorepublikové sítě. Základem nového komplexu se stane rekonstruovaný hotel Sigma se zcela novým, moderním interiérem a pod hlavičkou mezinárodní značky Clarion. Na budovu hotelu navážou po stranách dva administrativní objekty s plochou celkem 6 700 metrů čtverečních moderních kanceláří standardu A a 700 metrů obchodních prostor.

Společnost CBRE oznámila jmenování Berta Hesselinka novým vedoucím oddělení zajišťujícího pronájmy kanceláří. Bert Hesselink (32) se vrací do pražské pobočky CBRE po třech letech v DTZ, kde vedl oddělení pronájmů kanceláří a průmyslových nemovitostí. Bert získal magisterský titul na Universitě Groningen v Amsterdamu se specializací na reality a je též členem Královské instituce certifikovaných odhadců (RICS – Royal Institution of Chartered Surveyors). Bert mluví holandsky, anglicky, německy a česky.

Na konci května 2011 rozhodl ministr kultury Jiří Besser o vrácení procesu vyhlášení části areálu bývalého žižkovského nákladového nádraží kulturní památkou zpět památkářům svého ministerstva k přezkoumání. Nákladové nádraží tak zůstává v režimu předběžné ochrany. Definitivní rozhodnutí dosud nepadlo, Pražský magistrát ale nemůže vydat změnu územního plánu před rozhodnutím ministerstva.

Změna územního plánu, která se žižkovského nádraží týká, je součástí balíku celoměstsky významných změn, které město projednává odděleně od přípravy nového územního plánu. Část areálu byla koncem loňského roku vyhlášena kulturní památkou, ale proti tomuto rozhodnutí bylo podáno odvolání a nyní se jedná o jeho revizi. Pokud by nebyl status kulturní památky změněn, nemohla by být hlavní budova nádraží zbourána a nemohl by se uskutečnit projekt nové bytové výstavby pro 15 tisíc lidí v souladu s urbanistickým návrhem „Žižkov City“ společnosti Sekyra Group.

„Věříme, že dojde k rozhodnutí Ministerstva kultury včas, aby nebylo pořizování změny územního plánu přerušeno, je k tomu stále dostatek času“, řekl Leoš Anderle, výkonný ředitel společnosti Sekyra Group. „Snažíme se s ministerstvem komunikovat, zpracováváme další možné varianty výstavby, jednáme o osobě nezávislého experta, který by historickou hodnotu budovy posoudil. Zatím ale o žádné variantě nebylo rozhodnuto. Z našeho pohledu má každá svá negativa.“ Varianta, kdy by byla zachována nádražní budova, by podle společnosti Sekyra Group zhoršila dopravní obslužnost této lokality. V místě budovy se totiž uvažuje o prodloužení Olšanské ulice, na kterou by měla navázat Jarovská spojka.

V červnu letošního roku byla v Ostravě, ve čtvrti Hulváky zkolaudována první pasivní administrativní budova v ČR. Budova slouží jako sídlo soukromé společnosti, ale především jako školicí středisko pro zájemce o problematiku úsporných staveb. I když se i u nás pasivní rodinné domy postupně prosazují, stále výrazně zaostáváme za západní Evropou. Například v Rakousku se dnes v pasivním standardu staví asi 20 % domů. Ještě horší je situace u větších staveb, například kancelářských budov nebo úřadů. „Pasivní administrativní budovy jsou přitom jednoznačným trendem blízké budoucnosti. Podle evropské směrnice EPBD se od roku 2021 mohou stavět jen budovy s téměř nulovou potřebou energie, u budov veřejné správy to bude dokonce ještě o dva roky dříve,“ upozorňuje Jan Bárta, ředitel Centra pasivního domu.

Pasivní administrativní centrum v Ostravě projektoval architekt Radim Václavík a jeho stavba stála 32 mil. Kč. Čtyři patra budovy sahají do výšky patnácti metrů a poskytují celkovou využitelnou plochu 1 300 metrů čtverečních. „Vnější plášť tvoří 25 centimetrů silný tepelný štít a okna zasklená kvalitním trojsklem. Hlavním zdrojem tepla a teplé užitkové vody je tepelné čerpadlo vzduch/voda, u kterého lze využít i zpětný chod pro klimatizaci. Při vytápění objektu je počítáno s maximálními zisky tepla z pobytu osob a z kancelářské techniky,“ říká Jan Neuwirt ze společnosti, jež stavbu financovala. Na střeše objektu je navíc instalováno 48 solárních kolektorů, jejichž předpokládaný roční výkon je 9 440 kWh.

V ruském Tambově, takřka třísettisícovém městě necelých 500 km od Moskvy, od července letošního roku společnost PSJ s náklady ve výši 10,5 milionů eur staví obchodní komplex pro investorskou společnost EKO PROM LIPECK. Projekt financuje Unicredit Bank ve spolupráci s EGAP. PSJ v současné době staví ve třech dalších ruských městech. V Rjazani finišuje realizace obchodně zábavního centra M5 Mall, u Petrozavodsku probíhá největší zakázka jednadvacetileté historie PSJ – náklady 151 milionů eur zde na vzniká nový závod na výrobu OSB desek investorské společnosti OOO DOK Kalevala. A konečně v Kazani byla taktéž v červenci zahájena výstavba rezidenčního komplexu Megapolis.

Společnost MS development zahajuje v Lysé nad Labem výstavbu první etapy projektu Zåhrada, který je charakteristický promyšleným konceptem sousedského bydlení a propojením se širokou škálou služeb pro majitele bytů. První z celkových pěti etap zahrnuje výstavbu dvou bytových domů s celkem 37 byty (v dispozicích 2+kk až 4+kk, každá bytová jednotka bude mít terasu, předzahrádku nebo balkon) a menšími komerčními prostorami. Oslavou zahájení výstavby bude pro zájemce o byt v Zåhradě možnost získat zdarma jeden byt 2+kk v hodnotě téměř 2 miliony korun.

V rámci nízkoenergetického projektu Zåhrada vznikne v Lysé nad Labem, v těsném sousedství centra města, nová čtvrť čítající 13 bytových domů s 257 byty. Ceny bytů začínající na úrovni 2 mil. Kč včetně DPH. Součástí projektu bude také dům – pasáž Zåhrada s obchody a službami.

Na projektu se podílejí čtyři architektonická studia; pod návrhem domů z první etapy je podepsán ateliér Podlipný Sladký architekti. Generálním dodavatelem je společnost Subterra.

Developerská společnost YIT Stavo zahajuje již třetí projekt během posledního roku – bytový dům KOTI Troja. Ten vyroste ve stejnojmenné městské části Prahy a nabídne celkem 83 bytových jednotek postavených v duchu finských standardů. Projekt má v 10 nadzemních podlažích jak byty klasické, tak i mezonetové v dispozicích 1+kk až 4+kk a velikostech od 31 do 151 metrů čtverečních. Pod architektonickým řešením je podepsán ateliér C.A.I.S. architekti. Projekt je koncipován jako nízkoenergetický s průkazem energetické náročnosti budovy B. Dokončení je naplánováno na jaro 2013, prodej bytů byl již zahájen. Stejně jako v případě stávajících projektů KOTI Hostivař a KOTI Hájek jej realizuje sama společnost YIT Stavo prostřednictvím vlastního prodejního oddělení YIT Point.

Společnost YIT (vajajtý) vstoupila na český trh v roce 2008, kdy akvizicí získala českou společnost Euro Stavokonsult. Ten je na českém trhu téměř dvacet let, kořeny skandinávské YIT sahají až do roku 1912. Pod značkou YIT Domov firma aktuálně v České republice realizuje tři projekty: KOTI Hostivař, KOTI Hájek a KOTI Troja (koti znamená v překladu domov). V jejich rámci uvede na tuzemský trh 240 nových bytů. V roce 2012 má přibýt dalších zhruba 240 bytů v pěti pražských lokalitách. Společnost plánuje také expanzi do oblasti dalších segmentů developmentu v České republice, jakými jsou např. kanceláře či průmyslové nemovitosti. YIT Stavo se chce postupně zařadit mezi pětici nejsilnějších rezidenčních developerů v Česku.

V České republice je nyní 2,7 milionu metrů čtverečních moderních nákupních ploch. Ve výstavbě je dalších 197 000 metrů, v letošním roce ale nicméně nedojde k dokončení žádné nákupního centra, očekává se pouze otevření několika menších retail parků. V příštím roce by ale měly být dokončeny hned tři projekty: Forum Nová Karolína v Ostravě (55 000 metrů), Breda & Weinstern v Opavě (25 000) a rozšíření OC Futurum v Hradci Králové (10 000).

Studie CB Richard Ellis – „Nákupní centra v Evropě“ – také ukázala, že v roce 2010 bylo na evropském kontinentu dokončeno a dodáno na trh 1,9 milionu „čtverců“ nákupních ploch, což byl 36% pokles oproti roku 2009. Rozdíl mezi rokem 2009 a 2008 představoval 30 %, když rok 2008 byl rekordní. Pokud v roce 2011 budou dokončena všechna plánovaná nákupní centra, celkové množství nově dodaných nákupních ploch naroste o 53 % – postaví se tak 2,9 milionu metrů čtverečních. V Evropě je v současné chvíli ve výstavbě 146 nákupních center větších než 20 000 metrů. Nejvyšší aktivitu ve výstavbě vykazuje Turecko, Rusko a Polsko (21 center, 712 000 čtverců).

V Plzni byl do provozu uveden parkovací dům s komerčními prostory Rychtářka. Jde o jeden z dalších nemnoha projektů PPP v Česku. Nová budova nabízí parkování pro 447 vozidel. Parkovací dům Rychtářka navrhli architekti ze společnosti AVE architekt, generálním projektantem je kancelář Helika, generálním dodavatelem společnost BAK. Investorem je společnost Hermosa Parking Plzeň, která do projektu vložila 351 mil. Kč.

Objem investic do hotelových zařízení v regionu EMEA (Evropa, Střední východ, Afrika) vykázal v prvním pololetí značný meziroční růst. Podle údajů společnosti Jones Lang LaSalle (JLLS) dosáhly hodnoty 3,37 mld. eur (zhruba 80 mld. Kč) a v porovnání s loňským rokem vzrostly o 73 %, vzhledem k roku 2009 dokonce o 123 %. Analýza JLLS předpokládá, že v rámci celého roku investoři v regionu nakoupí hotely za celkem 9,5 mld. eur. Zatím mají největší zájem o ubytovací zařízení ve Francii, Británii a Rusku, kde letos investovali už 400 mil. eur.

Ceny bytů v České republice v letošním druhém čtvrtletí stagnovaly. HB Index Hypoteční banky vykázal mezičtvrtletní mírný pokles o 0,7%. Ještě slabší byl pokles cen u rodinných domů, ceny pozemků naopak mírně rostly. U rodinných domů klesl od dubna do konce června HB Index ve srovnání s předchozím obdobím o 0,4%. Tržní ceny pozemků se ve druhém čtvrtletí proti prvním třem měsícům zvýšily o dva procentní body.

Index je zveřejňován každé čtvrtletí, vytváří se na základě údajů o transakcích, které Hypoteční banka financuje, což by mělo představovat zhruba 1/4 všech u nás realizovaných obchodů.

HB index – vývoj cen nemovitostí

Období Ceny bytů Ceny rodinných domů Ceny pozemků 2. čtvrtletí 2011 98,4 101,2 106,6 1. čtvrtletí 2011 99,1 101,6 104,6 4. čtvrtletí 2010 99,9 100,6 104,8 3. čtvrtletí 2010 100,7 99,8 103,1 2. čtvrtletí 2010 100,5 99,5 100,9 1. čtvrtletí 2010 100 100 100

Společnost PwC se přestěhuje do nových kancelářských prostor v zavedené kancelářské lokalitě Prahy 4 Pankrác, kde podepsala nájemní smlouvu na 12 000 metrů čtverečních v projektu City Green Court. Ten obdržel předběžnou certifikaci LEED Platinum a je tak první budovou v ČR, která se tímto oceněním pyšní. PwC plánuje stěhování na začátek roku 2013.

Podle studie KPMG „CFO Insights: A Global Survey of Consumer Markets Executives“ 75 % maloobchodních společností letos očekává výrazný meziroční růst tržeb. Podle průzkumu vykázaly retailové společnosti celosvětově až překvapivou odolnost vůči nepříznivým vlivům ekonomické krize. V Severní Americe a také v Evropě ovšem očekávání maloobchodníků za ostatními regiony zaostávají. Spotřebitelské trendy podle nich budou stále silně poznamenány stárnutím populace, přetrvávající orientací zákazníků na úspory, a tedy i dalším poklesem v segmentu luxusního zboží.

Česká republika v tomto směru více méně kopíruje situaci v ostatních evropských zemích, kde tržby v maloobchodu vykazují jen mírný meziroční růst (podle informací Českého statistického úřadu z května 2011 se jednalo o pouhá 1,4 % – meziročně očištěná o vliv počtu pracovních dní), který generují zejména internetové obchody a prodej textilu a obuvi. Nadějné vyhlídky prodejcům kazí zejména vyšší míra nezaměstnanosti, a logicky tedy i nižší kupní síla českého obyvatelstva. Na základě toho nelze předpokládat, že by se letos maloobchodní prodej stal hnacím motorem české ekonomiky – tvrdí analytici KPMG.

Celkový objem realitních investic v ČR za druhé čtvrtletí roku 2011 se pohyboval mírně nad 180 mil. eur (4,3 mld. Kč) oproti 145 mil. v roce 2010. Tato částka představuje přibližně 25% meziroční nárůst. Celkový objem investic za celé první pololetí tak činí zhruba 650 mil. eur. Na začátku roku předpovídala společnost Jones Lang LaSalle, že celkový objem investic pro rok 2011 dosáhne jedné miliardy, vzhledem k dosavadnímu vývoji však její analytici očekávají, že objem investic do českých nemovitostí za celý rok 2011 dosáhne 1,5 mld. eur.

Ve 2. čtvrtletí došlo k uzavření dvou velkých transakcí v oblasti maloobchodu. Konkrétně se jednalo o akvizice společnosti CPI, která koupila obchodní centra Olympia v Mladé Boleslavi a Teplicích a Family Centra v regionálních městech. Došlo také k prodeji nákupního centra Olympia v Brně, které koupil joint-venture mezi ECE/Rockspring. Majitele změnily také dvě pražské kancelářské budovy, a to Pfizer a Palác Anděl.

Trh s průmyslovými a skladovými nemovitostmi v České republice má podle společnosti DTZ za sebou další silné čtvrtletí. Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací dosáhla v období od dubna do června tohoto roku 245 800 metrů čtverečních, což mezikvartálně představuje výrazný nárůst o 68 % a 17 % meziročně. Tyto výsledky jsou ale do značné míry výsledkem velkých renegociací. „Čistá realizovaná poptávka byla totiž nejnižší od konce roku 2009,“ komentuje Lenka Šindelářová, analytička DTZ. Čistá realizovaná poptávka dosáhla jen 91 900 metrů čtverečních, objem nových transakcí poklesl v porovnání s 1. čtvrtletím o 14 % a ve srovnání se stejným obdobím v roce 2010 dokonce o 51 %. Čistá realizovaná poptávka byla ve druhém čtvrtletí nejvyšší v širším okolí Prahy (42 %), následovaly západní Čechy (19 %) a jižní Morava (18 %). Společnost DTZ předpovídá, že celková realizovaná poptávka v roce 2011 dosáhne přibližně 600 000 – 700 000 metrů. „Vzhledem k nižší dostupnosti prostor ve většině oblastí se rovněž vytvářejí podmínky pro postupné zvyšování nájemného,“ dodává Lenka Šindelářová.

V pražských Stodůlkách v červnu odstartovala výstavba dvou vzájemně propojených bytových domů nesoucích označení Rezidence Stodůlky. Nový projekt v blízkosti stanice metra Hůrka po svém dokončení v březnu 2013 nabídne 117 moderních bytů. Generálním dodavatelem prací je společnost PSJ, přičemž developerem projektu je její dceřiná společnost Byty Hůrka.

Projekt je dílem architektonického studia PH6 atelier, které pro bytovou novostavbu v Praze 5 zvolilo netradiční řešení dvou domů – třináctipodlažního a čtyřpodlažního. Ty budou propojeny spojovacím krčkem a relaxačním atriem s parkovou úpravou. Byty budou mít velikost od 36 do 86 metrů čtverečních v dispozicích od 1 + kk po 3 + kk. Byty budou nabízeny v ceně od 1 458 956,– Kč včetně DPH.

Objem nově poskytnutých hypoték v letošním prvním pololetí meziročně stoupl o 18 miliard na celkových 55 mld. Kč, tedy meziročně o zhruba 45 %. Průměrná úroková sazba sledovaná Fincentrum Hypoindexem v červnu činila 4,14 %. „Vše nasvědčuje tomu, že letošní rok by mohl překonat rok 2006, kdy byly poskytnuty hypotéky za 99 miliard korun. Rekordním rokem byl rok 2007, kdy banky poskytly občanům hypotéky za 145 miliard korun,” uvedla manažerka segmentu Bydlení a úvěry ČSOB Ivana Bohatcová. V ČSOB jsou dnes hypoteční sazby na úrovni první poloviny roku 2007, například u hypotéky do 70 % zástavní hodnoty nemovitosti při fixaci 3 roky činí 3,89 %.

Asociaci pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) se při jednání s ministerstvem financí podařilo dojednat řadu změn daňových předpisů, které již jsou do příslušných norem včleněny nebo budou obsaženy v dalších novelách. K těmto změnám patří:

• úprava a jednoznačný výklad ustanovení o tzv. nízké kapitalizaci v zákoně o daních z příjmů,
• technické zhodnocení cizího majetku bude moci daňově odpisovat nejenom nájemce (jak je tomu dosud), ale jakýkoli uživatel cizí věci,
• výdaje na odstranění technického zhodnocení nájemcem jsou daňově uznatelné,
• ztráta z prodeje pozemků by neměla být daňově neuznatelná tak, jak je tomu dosud,
• úprava osvobození při převodu staveb na dani z přidané hodnoty.

ARTN v současnosti pořádá semináře k problematice zdaňování nemovitostí s ukázkami aplikace daňových předpisů do developerské praxe.

Český trh průmyslových nemovitostí, který dosáhl v polovině roku 2011 objemu 3,65 mil. metrů čtverečních, podle analýzy společnosti Jones Lang LaSalle pokračuje ve své stabilizaci. Růst německé ekonomiky i v tomto roce pozitivně ovlivní produkci českého automobilového a elektronického průmyslu, který je významným pronajímatelem tuzemských industriálních nemovitostí. Solidní poptávka v kombinaci s pokračujícím trendem minimální spekulativní výstavby i nadále přispívá k nízké průměrné míře neobsazenosti, která dnes činí 8,6 %. Výstavba nových skladů se koncentruje především do regionů s minimem volných skladů a zároveň silnou poptávkou. Rekordmanem v tomto směru zůstává jižní Morava, kde se nyní soustředí 50 % veškeré výstavby nových logistických kapacit. V uplynulých třech měsících bylo u nás dokončeno pouze 30 000 metrů čtverečních nových skladových prostor.

Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze podle údajů Prague Research Forum (PRF) dosáhla na konci druhého čtvrtletí roku 2011 více než 2,71 mil. metrů čtverečních. Budovy třídy A představují 68 % celkové plochy a zbytek tvoří kanceláře třídy B. V druhém čtvrtletí 2011 nebyla dokončena žádná kancelářská budova. V druhé polovině roku 2011 PRF očekává dokončení více než 86 000 „čtverců“ nových kancelářských prostor, dalších zhruba 103 000 ve výstavbě je plánováno pro dokončení v roce 2012.

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla v uplynulém čtvrtletí objemu 88 000 metrů čtverečních, což představuje nárůst o 3,5 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a o 80 % ve srovnání s druhým čtvrtletím roku 2010. Přitom největší objem pronájmů se uskutečnil v Praze 4 a v Praze 5, celkem 77 % všech transakcí za čtvrtletí. Mezi nejvýznamnější patřily UniCredit Group – BB Centrum/Filadelfie (26 700 metrů čtverečních), PwC Česká republika – City Green Court (11 900) a Bauer Media – Lyra (4 900). Celkový podíl renegociací nájemních smluv na hrubé realizované poptávce byl za druhé čtvrtletí 13,5 %.

Míra neobsazenosti pražských kanceláří v druhém čtvrtletí roku 2011 poklesla na 11,9 %. Celkem bylo v Praze evidováno zhruba 322 000 metrů čtverečních volných kancelářských prostor.

Nejvyšší dosahované nájemné v druhém čtvrtletí roku 2011 v centru města zůstalo na úrovni 20–21 eur za metr čtvereční na měsíc. Ve vnitřním městě v oblasti Pankráce se nájemné pohybovalo kolem 15–16 eur, zatímco v okolí Anděla a v Karlíně dosahovalo až 17,50 eur za metr čtvereční na měsíc.