Ve druhém čtení včera večer poslaneckou sněmovnou hladce prošel návrh nového občanského zákoníku, souboru více než 3000 paragrafů, které upravují pravidla pro běžný život občanů. Cílem nového kodexu je nahradit půl století starý občanský zákoník a významně tak zkvalitnit tuzemské právní prostředí. Závažné pozměňovací návrhy, které jsou v tichosti vznášeny jednotlivými výbory, však mohou snadno způsobit vznik nových křivd.

Velmi dobře na to upozorňuje erudovaný komentátor Lidových novin Tomáš Němeček ve svém článku s výmluvným titulkem „Nenápadný půvab paragrafu 552“. Z něj vyplývá, že nový kodex sice některé anachronismy odstraňuje, v tichosti ale nové a často ještě horší zavádí. Velmi zajímavý je například zmíněný § 552 pozměňovacího návrhu vzneseného ústavněprávním výborem. Podle něj by smlouvy o převodu vlastnického práva k nemovitostem měly napříště mít formu „notářského zápisu nebo advokátského sepisu“. Předkladatele návrhu prý inspirovala vlastní negativní zkušenost s realitní kanceláří, která mu k podpisu předložila nekvalitní smlouvu a ještě za to požadovala provizi. Návrh je tak prý v zájmu občanů… Pomiňme nyní fakt, že realitní kanceláře vystupují ve většině případů jako zprostředkovatel, nikoli jako prodávající či kupující, a tedy žádnou smlouvu o převodu nemovitostí neuzavírají. Maximálně poskytují „právní poradenství“, které samozřejmě může mít různou kvalitu. I laikovi je jasné, že kdyby tento pozměňovací návrh nakonec vstoupil v platnost, postavení občanů se nijak nezlepší. Subjekty na realitním trhu budou dále nabízet smlouvy tak, jak se jim hodí, jen nově s razítkem spřáteleného advokáta či notáře. Ale jistá profesní skupina na tom snadno vydělá…

„Pokud by zákonodárcům skutečně leželo na srdci nerovné postavení občanů v právních vztazích, museli by se v prvé řadě zaměřit na smlouvy o tzv. rychlých půjčkách od některých nebankovních institucí. Ty jsou totiž často záměrně koncipovány tak, aby se člověk, který se jen jedinkrát opozdí se splátkou, dostal do těžkých problémů a musel zaplatit vysoké sankční poplatky. Často končí tak, že člověk, který si půjčil několik desítek tisíc, nakonec přijde o střechu nad hlavou a novodobí lichváři ji pak výrazně pod cenou prodají třeba ve fingované dražbě,“ namítá Evžen Korec, generální ředitel společnosti Ekospol.

Další perličkou je návrh, podle něhož by nájemníci nově mohli pronajatý byt podnajímat třetím osobám bez souhlasu vlastníka nemovitosti. Jinými slovy – pronajal jste mi třípokojový byt za 15 tisíc a já ho následně pronajal devíti zahraničním pracovníkům po 3 tisících na osobu? Vaše smůla, já mám měsíčně zisk 12 tisíc a vy s tím nic neuděláte. Do třetice nabízíme § 2225, podle nějž by majitel nemovitosti mohl v případě chybějící dohody zvyšovat nájemné maximálně o 20 % během tří let. Končící regulované nájemné tedy nahradíme novou regulací…

„V zásadě kvalitní a dlouho připravovaný zákon může být znehodnocen účelovými přílepky. Při takové praxi nezbývá než doufat, že podobné pozměňovací návrhy legislativním procesem neprojdou,“ uzavírá Evžen Korec.

Společnost AFI Europe zahájila druhou fázi výstavby kancelářského projektu Classic 7 Business Park v pražských Holešovicích. Nová budova nabídne přes 11 000 „čtverců“ plochy a její dokončení je plánováno na 3. čtvrtletí roku 2012. Generálním dodavatelem stavby je společnost IMOS Brno. Za návrhem architektury projektu stojí stejně jako u první fáze CMC architects. Druhá fáze projektu naváže na úspěch první fáze, která vznikla rekonstrukcí dvou objektů bývalého holešovického parního mlýna, jehož historie se začala psát v roce 1911. Po dokončení 2. fáze vznikne uzavřený areál čtyř budov s vnitřním atriem, kde budou odpočinkové a relaxační zóny pro nájemce.

Celkové investice do komerčních realit v Česku za třetí čtvrtletí 2011 dosáhly téměř 1,05 miliardy eur (zhruba 25 mld. Kč), což představuje historický rekord. Pro srovnání – v prvním pololetí 2011 byly uzavřeny transakce v hodnotě více než 650 milionů eur a za celý loňský rok 2010 to bylo 780 milionů eur. Celkové investice za první tři čtvrtletí roku 2011 tak dosahují hodnoty 1,7 miliardy EUR. George Lewis ze společnosti Jones Lang LaSalle k tomu podotýká: „Jsme svědky toho, že velký zájem a aktivita i nadále pokračuje ve čtvrtém čtvrtletí 2011.“

Ve třetím čtvrtletí byl mezi investory největší zájem o sektor maloobchodu. čtyři transakce v hodnotě 850 mil. eur se odehrály jak v regionálních městech, tak i v Praze. Joint venture společností Rockspring a ECE koupilo nákupní centrum Olympia Brno, firma Atrium Real Estate Palác Flóra, společnost Multi Development prodala své poslední projekty, které v České reupblice vlastnila – OC Forum Ústí nad Labem a Forum Nová Karolina v Ostravě koupili kanadští investoři Meyer Bergman a HOOPP. Trh zaznamenal ještě akvizici Forum Liberec firmou Tesco, která již byla částečným vlastníkem. Stejně tak zůstává silný zájem investorů o dobře pronajaté kanceláře. Společnost CPI koupila portfolio kancelářských projektů od PPF Group a historickou budovu Na Příkopě od Unicredit Bank a společnost Invesco koupila malý kancelářský projekt na pražském Andělu od UBM. Několik kancelářských projektů se přitom v tuto chvíli ještě nabízí k prodeji. Zatímco v roce 2009 a 2010 se pohyboval podíl českých investorů na celkových objemech nákupů okolo 50 % (hlavně díky společnosti CPI), v tomto roce se tento podíl snížil na přibližně 20 %. Výnosy z nejkvalitnějších kanceláří se v současnosti pohybují na 6,5 %, když u maloobchodních nemovitostí poklesly na 6,25 %. Výnosy u průmyslových a logistických nemovitostí zůstaly na 8 %.

Již 42. ročník veletrhu STAVOTECH – Moderní dům Olomouc se uskuteční ve dnech 3. – 5. listopadu 2011 na olomouckém Výstavišti Flora a přilehlých venkovních plochách. Nosnou částí celého veletrhu je prezentace firem – svou nabídku představí přes 120 vystavovatelů. Úspory energie a využití obnovitelných zdrojů energie obsáhne specializovaná sekce Ekoenerga. V doprovodných seminářích se objeví problematika „šetrných budov“, využití obnovitelných zdrojů energie a nových trendů v projektování tepelných čerpadel. Ve výstavních expozicích návštěvníci najdou kromě solárních kolektorů a fotovoltaických panelů také tepelná čerpadla, kotle na biomasu a další výrobky, materiály a technologie pro stavění v nízkoenergetickém standardu. Aktuální téma dřevěného stavění je zase obsahem doprovodné výstavy a konference Moravská dřevostavba. Pozornost návštěvníků nepochybně upoutá i seminář „Šetrné budovy a obnovitelné zdroje energie“, který pořádá společnost Envi A. a Česká fotovoltaická průmyslová asociace a který se koná ve čtvrtek 3. 11. od 11:00 do 15:00 hodin v rámci veletrhu Ekoenerga. Objeví se na něm problematika pasivního stavení v ČR a Německu, energeticky soběstačného domu, „skladování“ tepla i různé případové studie (více informací k této akci najdete zde).

Společnost Ekospol zahájila výstavbu další etapy bytového areálu Nový Park Písnice. Etapa B, která bezprostředně navazuje na již dokončenou a vyprodanou etapu A, nabídne dalších 108 nových bytů ve dvou tří až čtyřpodlažních viladomech. Dokončení etapy B bytového areálu Nový Park Písnice je naplánováno na konec příštího roku. Noví obyvatelé by se tak do svých bytů mohli stěhovat již začátkem roku 2013. Důvodem pro velký zájem kupujících o projekt Ekospolu v Písnici je především kvalitní lokalita v zástavbě luxusních vil a rodinných domů a docházková vzdálenost budoucí stanice metra trasy D. „Navíc je třeba zmínit, že Ekospol je pravděpodobně jediným developerem, kterému se zatím podařilo realizovat bytový projekt přímo v Písnici,“ dodává Evžen Korec, hlava Ekospolu. V momentě zahájení stavby je prodáno již více než 32 % bytů. Ceny bytů v Písnici začínají již na 42 000 Kč za metr čtvereční včetně DPH.

Další dva nové bytové projekty, Panorama Kyje II s 90 byty a Nové Měcholupy II se 136 byty, začne firma stavět již začátkem příštího roku. Také tyto bytové projekty charakterizuje velmi vysoká předprodanost, ještě před zahájením výstavby je v Měcholupech prodáno více než 54 % bytů a v Kyjích dokonce přes 66 %.

Skanska Reality startuje prodej 40 bytů a 1 atelieru v komorním nízkoenergetickém bytovém domě „M“ páté etapy projektu Botanica v Praze 5 – Jinonicích. Součástí domu je solární systém pro ohřev teplé užitkové vody, dům má také důkladně zateplený obvodový plášť a kvalitní okna – objekt má průkaz energetické náročnosti B. Na přilehlém pozemku je navíc naplánovaná instalace podzemní nádrže pro zachycování dešťových vod, které budou dále využity při zalévání zeleně v okolí domu. „Zelené stavění je do budoucna jediným možným trendem, neboť přírodní zdroje nejsou nevyčerpatelné a ceny za energie neustále rostou. Více než polovina bytů, které aktuálně v Praze nabízíme, splňuje kriteria daná pro nízkoenergetický standard “ říká Naděžda Ptáčková, ředitelka odboru prodeje a marketingu divize Skanska Reality.

Velikost nabízených bytů je od 1+kk o rozloze 31 m2 po 4+kk o rozloze 98 m2 s terasou 20 m2. Ceny za metr bytové plochy se pohybují od 44 400 Kč vč. DPH (cena je stanovena tak, že konečná cena s DPH je vydělena součtem plochy bytu a poloviny terasy, lodžie nebo balkonu). Předpokládané zahájení výstavby je jaro 2012, dostavěno by mělo být v létě 2013.

Případná korupce a předražení některých veřejných zakázek jsou podle odborníků vyvolávány především chybným procesem jejich zadávání. Systémové nedostatky by podle závěrů nedávné konference IVD na toto téma měla vyřešit novela zákona o veřejných zakázkách z dílny expertní skupiny Ministerstva pro místní rozvoj, kterou v současné době ve druhém čtení projednává Poslanecká sněmovna.

Mezi hlavní problémy výběrových řízení patří zejména jejich netransparentnost a malé množství účastníků v jednotlivých tendrech. Podle Jana Pavla, poradce premiéra a člena NERVu, prošlo v roce 2009 pouze 45 % trhu veřejných zakázek přes otevřená zadávací řízení. Značná část prostředků se ukrývala v tzv. zakázkách malého rozsahu, které nejsou zveřejňovány na internetu a které nepodléhají kontrole ÚOHS. Tomu napomáhá zejména vysoký cenový limit, který je třetím nejvyšším v EU.

Dalším zásadním problémem současné praxe zadávání veřejných zakázek je nízká míra konkurence. V České republice se průměrně přihlásí do výběrového řízení tři firmy, což nás řadí na chvost žebříčku zemí Evropské unie. Navíc jedna pětina z nich je realizována na základě jediné nabídky. Malé množství zájemců o tendry je problémem všech postkomunistických zemí. „Při neadekvátní účasti se snižuje šance na to, že zadavatel vybere odpovídající firmu. Navíc existuje riziko, že se uchazeči mezi sebou domluví o rozdělení zakázek a tím podporují korupční prostředí,“ říká Jan Pavel. Podle jeho výpočtů se v otevřeném zadávacím řízení, kam se přihlásí velké množství uchazečů, povede snížit cenu zakázky až o 10 % oproti původnímu předpokladu.

Tvůrci novely zákona o veřejných zakázkách, mezi něž patří mimo jiné i Úřad pro ochranu hospodářské soutěže, členové vlády a advokátní kancelář Weinhold Legal, očekávají změnu zadávání veřejných zakázek tak, aby se omezila korupční rizika. Snaží se například vytvořit větší konkurenční prostředí. „Požadujeme, aby všechna nabídková řízení, do kterých se přihlásí méně než tři zájemci, byla zrušena. Zadavatel by pak musel upravit parametry tak, aby se soutěže mohlo zúčastnit více subjektů,“ představil návrhy expertní skupiny Martin Lukáš ze společnosti Weinhold Legal.

Autoři novely také doporučují využívat kritérium nejnižší cenové nabídky. Dnes se v tendrech přikládá velká váha kvalitě, pod kterou se skrývají například i sankce za nedodržení termínu. Kvalita by ale měla být napříště součástí zadávací dokumentace a měla by být přesně definována. Tím pádem by se ve výběrovém řízení sešly pouze ty nabídky, které danou míru kvality splňují.

Časopis Stavební fórum na toto téma připravuje diskusní setkání „Veřejné zakázky a diskriminační výběrová řízení“, které se bude konat ve čtvrtek 3.11.2011. Více informací o programu a on-line přihlašovací formulář naleznete na webu diskusí.

Společnost Passerinvest Group rozšíří stávající komplex patnácti budov BB Centra o další dvě. Výstavba menší budovy G v severovýchodní části BB centra o zhruba 7 000 metrů čtverečních pronajímatelné plochy byla zahájena začátkem října a její dokončení se plánuje na polovinu roku 2013. „V tuto chvíli vyjednáváme zhruba o 2 000 metrů, ale výstavba začala nezávisle na podpisu smlouvy“ říká k projektu Radim Passer, předseda představenstva firmy. Architektura budovy je prací kanceláře A8000. Budova Delta v jihovýchodní části vznikne ve dvou fázích a nabídne dohromady 37 000 metrů plochy. Na obě dvě fáze již budova získala stavební povolení a její odhadovaná realizace je 18 měsíců od zahájení výstavby každé z nich. „Budova Delta má velmi zajímavý design. Jedná se o dvě devítipodlažní ´Háčka´ propojená parterem, ale mohou být propojena i v každém kancelářském podlaží, takže nájemce může získat až 4 500 metrů na patře, což je na trhu unikátní,“ doplňuje Radim Passer. Obě dvě fáze budou propojeny. Preferovanou variantou je výstavba obou etap současně, v tomto případě ale bude záležet na předpronájmu. Za architektonickým návrhem stojí ateliér Aulík Fišer architekti.

BB centrum také spustilo v nedávné době nové internetové stránky www.bbcentrum.cz a novinkou je i obsazení posledního patra budovy Filadelfie. Sedmnácté nadzemní podlaží o celkové ploše 900 metrů čtverečních obsadila společnost Fresenius Kabi.

Společnost Jablonex Group (v minulosti proslula výrobou bižuterie, která ale byla definitivně ukončena v roce 2009) se mění na realitní společnost. V jejím majetku zůstaly nemovitosti rozdělené do tří areálů, dvou v Jablonci nad Nisou a jednoho v nedalekém Železném Brodě. Celkem dnes Jablonex Group nabízí více než 63 000 „čtverců“ administrativních, skladovacích a výrobních prostor určených k dlouhodobému pronájmu. Menší část je určena k prodeji. Hlavním cílem firmy je vytvořit v Jablonci nad Nisou podnikatelské centrum poskytující služby velkým společnostem i malým firmám z regionu. Dobře dostupné areály v centru Jablonce nad Nisou nabízejí kompletní zázemí i pro výrobní společnosti a dobré silniční napojení do Čech, Polska i Německa. „Nabízené prostory jsou v regionu unikátní nejen svojí velikostí a univerzálností využití, ale také dobrou dopravní dostupností a dostatkem parkovacích míst. Areály kombinují administrativní budovy vysokého standardu s výrobními a skladovacími kapacitami na jediném místě,“ říká Pavel Diviš, předseda představenstva Jablonex Group. K podnikatelům je vstřícná také cena pronájmů, která začíná na 58 Kč za metr čtvereční měsíčně za kanceláře a na 35 Kč za metr měsíčně za skladovací a výrobní kapacity.

Investiční skupina Penta podepsala dohodu o kapitálovém vstupu do společnosti Masaryk Station Investment (MSI). Penta tak získává v MSI 80% podíl. Další podrobnosti transakce nebudou zveřejněny. MSI je 66% akcionářem ve společnosti Masaryk Station Development (MSD), v níž zbývající 34% podíl vlastní České dráhy.

Smlouva o projektu z roku 2004 uzavřená mezi MSI, MSD a Českými drahami předpokládá společný rozvoj území v okolí Masarykova nádraží a následný odkup pozemků v majetku ČD do společnosti MSD až poté, co bude ukončena veškerá developerská činnost na území. „Máme zájem jednat s Českými drahami o možné akceleraci uvedené smlouvy, která by umožnila rychlejší prodej pozemků. Otázka nyní zní, jestli jsou České dráhy připraveny vystoupit z konsorcia a pozemky či jejich část odprodat dříve. Anebo chtějí zůstat v pozici developera a s prodejem čekat až do doby kompletní realizace výstavby na daném území a na kolaudaci staveb, což je otázka řady let. Oba scénáře jsou pro nás možné a jsme připraveni o nich jednat,“ řekl Petr Palička, projektový ředitel Penty.

Smlouva z roku 2004 předpokládá, že na území bude možné postavit až 125 000 metrů čtverečních hrubé podlažní plochy, za které MSD zaplatí 900 mil. Kč. „Je zřejmé, že na území nebude možné postavit 125 000 metrů čtverečních. Při stanovení plochy se počítalo například s tím, že dojde ke zrušení Masarykova nádraží. Dnes však víme, že nádraží se určitě rušit nebude, proto maximální dosažitelná hrubá podlažní plocha budov bude výrazně menší – bude to méně než polovina z původní plochy,“ uvedl Jan Hromádka, předseda představenstva Masaryk Station Development. Ukazuje se, že reálně lze i po případné změně územního plánu využít na celém území jen zhruba 1 hektar stavebních pozemků. Ostatní plocha bude využita pro zeleň, komunikace, případně další městotvorné prvky.

MSI proto považuje za zavádějící stanovit celkovou hodnotu pozemků jednoduchým vynásobením metrů čtverečních tzv. tržní hodnotou pozemků v centru hlavního města. „Hodnota pozemku pro developera se stanovuje podle toho, co a v jakém objemu je možné na pozemcích postavit, nikoliv pouhým násobkem celkové plochy a její ceny za metr čtvereční. Současný stav je takový, že valná část pozemků v okolí Masaryčky neumožňuje výstavbu z důvodů platného územního plánu a stavební uzávěry,“ dodal Jan Hromádka.

CTP rozšířilo portfolio svých finančních partnerů. Nejnověji firma podepsala úvěrovou smlouvu s VÚB/Intesa na 20 mil. eur. Získané prostředky budou použity na financování výstavby CTParku Mladá Boleslav. Nedávno uzavřela společnost CTP nové úvěrové smlouvy také s ČSOB na 12 milionů a s Volksbank Real Estate na 8 mil. eur. Tyto finanční prostředky budou sloužit k financování projektů ve výstavbě. CTP má v současnosti ve výstavbě nové budovy s plochou 225 000 metrů čtverečních určené pro mezinárodní i tuzemské nájemce, kteří se zaměřují převážně na výrobu, výzkum, vývoj a IT odvětví.

Britská bezpečnostní agentura G4S se dohodla na koupi dánského správce budov ISS, čímž se z ní stane největší provozovatel bezpečnostních služeb a správy budov na světě. G4S oznámila, že celá transakce ji bude stát 5,2 mld. liber. Obě firmy působí i v České republice.

V Praze-Modřanech byla právě zahájena výstavba projektu Rezidence 3D, který realizuje společnost Trigema. Komorní projekt nabízí ve třech viladomech 27 bytů nadstandardní velikosti, s rozměrnými terasami, velkými prosklenými plochami a s promyšlenými dispozicemi. „Nechceme konkurovat projektům, které vrhají na trh stovky levných, a přesto mnohdy neprodejných bytů“, říká Marcel Soural, generální ředitel společnosti. „Chceme jednoznačně jít cestou kvality a menších projektů, které si své zájemce určitě najdou.“ O zájmu zákazníků svědčí i to, že již před zahájením stavby je prodáno 40 % bytů. Rezidence 3D bude dokončena v říjnu roku 2012.

„Web je mrtev, vítejte na sociálních sítích!“ – takto na REM > Autumn 2011 definoval budoucnost marketingové komunikace Jan Svěrák, který se v nakladatelství Economia stará o nová média. Už 10. konference realitních odborníků ale byla prognostická i v mnoha dalších ohledech. Specifickou makroekonomickou prognózou ostatně i začala. Ve svém úvodním slovu analytik Aleš Michl z Raiffeisenbank upozornil na aktuální hospodářský vzestup Číny, který je ovšem podle něj jen návratem do minulosti. Ve středověku totiž zásadní podíl na tvorbě světového HDP měly právě Čína a spolu s ní Indie, zatímco příspěvek Evropy byl zanedbatelný.

Co se přímo realitní sféry týká, konference jasně naznačila, že se zjevně bude muset přizpůsobovat krizí a dobou změněným podmínkám. Tak například vystoupení náměstka ministra pro místní rozvoj Miroslava Kalouse auditoriu jasně prezentovalo postoj současné vládní garnitury k vlastnickému bydlení (a potažmo také rezidenčnímu developmentu). Jeho dosavadní podpora podle něj byla pro stát a jeho pokladnu příliš náročná, jenom součtem hodnoty příspěvků na stavební spoření a „nedovýběru“ daní z titulu odpočtu úroků z hypoték se dochází k číslu v řádu desítek miliard korun ročně. To je jeden z důvodů, proč napříště hodlá vláda podporovat především nájemní bydlení, a to se zvláštním zřetelem k potřebám a možnostem sociálně slabších a seniorů, tedy těch skupin obyvatelstva, pro které je vlastní byt či dům nedostupný. Nikoli překvapivě tyto záměry nevzbudily u přítomných developerů a dalších odborníků pozitivní ohlas, mj. se poukazovalo na možnost zbrždění modernizace celkově zastaralého bytového fondu či „národní“ specifika v podobě velmi omezené mobility obyvatelstva. Na druhou stranu Pavel Kühn z České spořitelny deklaroval nejen ochotu ČS, ale i fungující know-how financování stavby nájemních bytů na podnikatelské, resp. developerské bázi.

Radikální korekce státní bytové politiky ale není jediné novum (kromě ekonomických dopadů recese), s níž se realitní trh musí vyrovnat. Zásadní novinky ho čekají mj. v oblasti legislativní, kde je na spadnutí především schválení nového občanského zákoníku. Ten bude díky své věcné i obsahové šíři (návrh nového OZ má zhruba tři tisícovky paragrafů) představovat svého druhu právní revoluci v mnoha oblastech realitní sféry, a to podle M. Hinka ze Salans revoluci pozitivní i přes jisté nedostatky. Na konferenci byly zároveň nastíněny směry připravované novelizace stavebního zákona – ty by měly vést k dalšímu zjednodušení schvalovacích procesů, zpřesnit postavení autorizovaného inspektora, když současně náměstek M. Kalous predikoval „zamyšlení“ nad stavebními normami a jejich možná přílišnou striktností. Panel věnovaný obchodním nemovitostem se rovněž zabýval nejbližší budoucností – v té nás kromě preference „zelených“ budov možná čeká i poměrně velká změna v oblasti financování, kde se napříště bude mnohem více než dosud angažovat sektor pojišťovnictví.

Konference samozřejmě nemohla postihnout všechny posuny, ke kterým v ekonomické a realitní oblasti dochází, nicméně její početné auditorium (a zájem o konferenční prezentace – najdete je na webu konference) jasně dokazovalo, že program letošní konference REM > Autumn alespoň částečně odpovídal na otazníky, které „nové časy“ přinášejí.

Generální partner: Česká spořitelna, a.s.

Hlavní partneři: Salans Europe LLP, organizační složka, MS architekti s.r.o.

Partneři: AAABYTY.CZ, a.s., bnt – pravda & partner, s.r.o., ČSOB, a.s., Deloitte Czech Republic, Havel, Holásek & Partners s.r.o., KLC Kryštof

Více než 60 % českých společností dlouhodobě ignoruje platné zákony, když neukládají výsledky svého hospodaření, tedy účetní závěrku a výroční zprávu, do sbírky listin obchodního rejstříku. Za rok 2010 informační povinnost doposud nesplnilo přes 80 % českých společností. Naprosto nejhorší přístup k plnění informačních povinností mají firmy v Praze a Středočeském kraji a nejméně disciplinované jsou přitom malé firmy s tržbami do 10 mil. Kč. Takové jsou výsledky analýzy publikované společnosti Dun & Bradstreet, která se zabývá poskytováním ekonomických informací a hodnocením firem po celém světě.

Za rok 2010 doposud informační povinnost nesplnilo 80 % tuzemských společností, ačkoliv základní termín vypršel již koncem července. „Ve srovnání se stejným obdobím loňského roku se informační povinnost českých firem zlepšila o tři procentní body. I když se disciplína firem v oblasti poskytování zákonem stanovených informací v posledních letech kontinuálně zlepšuje, současný stav je stále zcela nevyhovující,“ zhodnotila situaci na trhu ředitelka společnosti D&B, Alena Seoud. „Navíc neplnění informační povinnosti ani ze strany firem, které dodávají své výrobky a služby státu či se účastní veřejných zakázek, jednoznačně podporuje korupční prostředí v České republice,“ varuje ředitelka společnosti D&B. „Dokud stát nepřistoupí k důslednému vymáhání práva a bude přehlížet ignorování platných právních předpisů ze strany tuzemských i zahraničních firem podnikajících v České republice, znemožní tak možnost prověřovat si obchodní partnery, a tím může zprostředkovaně zhoršit ekonomickou situaci mnohých společností,“ uzavřela Alena Seoud z D&B.

Situace na Slovensku, kde platí obdobná legislativa jako v České republice, je o několik procentních bodů příznivější. V letech 2007 – 2008 finanční výkazy a výroční zprávu do obchodního rejstříku uložila necelá polovina společností, v roce 2009 téměř 40 % firem. „Reálná dostupnost finančních výkazů a výročních zpráv o jednotlivých firmách je však v Čechách podstatně snazší než na Slovensku,“ uvedla dále ředitelka D&B s tím, že se na Slovensku připravuje registr účetních závěrek, který dostupnost zlepší.

Praha – jako místo pro podnikání z pohledu firemního managementu – letos oproti roku 2010 v žebříčku studie European Cities Monitor společnosti Cushman & Wakefield poklesla z 21. na 25. místo. „Hlavní důvody vidíme v nízké míře pobídek, která vláda poskytuje nově příchozím, a v poměrně vysokých personálních nákladech oproti ostatním zemím střední a východní Evropy. Při rozhodování, na které konkrétní trhy expandovat, pro firmy hraje významnou roli také velikost trhu,“ říká Radka Novak z Cushman & Wakefield. Praha ale podle ní stále přitahuje geografickou polohou, stabilním politickým systémem, nabídkou vzdělané a výkonné pracovní síly a také kvalitou nových kancelářských prostor. Prvenství v žebříčku „nejlepší města pro podnikání“ získal Londýn, za nímž se umístily Paříž a Frankfurt. Z regionu střední a východní Evropy se nejlépe umístila 21. Varšava.

Nejžádanějším evropským městem pro firemní expanzi je Moskva. Počet evropských společností, které se hodlají v ruské metropoli usadit v příštích pěti letech, poskočil oproti loňskému roku ze 47 na 57 firem. Atraktivita Prahy z tohoto hlediska mírně poklesla – expanzi do našeho hlavního města plánuje 21 společností (oproti 24 v loňském roce).

Studie European Cities Monitor, která se letos uskutečnila po dvaadvacáté, vychází z pohovorů se členy představenstev 501 největších firem v Evropě. Její součástí je celkový žebříček evropských měst považovaných za „nejlepší pro podnikání“ a „nejlepších měst pro umístění podniku v dnešní době“. Navíc se 36 měst hodnotí podle kritérií jako kvalita života, přístup na trhy, dostupnost a kvalita pracovních sil, náklady na kancelářské prostory, telekomunikace a dopravní spojení.

Celková výměra kvalitních kancelářských ploch v Praze – podle údajů Prague Research Forum – dosáhla na konci třetího čtvrtletí roku 2011 více než 2,77 mil. metrů čtverečních. Budovy třídy A představují 68 % celkové plochy a zbytek tvoří kanceláře třídy B.

V třetím čtvrtletí 2011 bylo dokončeno celkem šest kancelářských budov: Main point Karlín (25 700 metrů čtverečních) v Praze 8; River Business Centre (3 100) a Smíchov Lyra (6 500) v Praze 5; Centrum služeb Budějovická (9 600) a nová budova Egon Business Centre (2 200) v Praze 4 a přestavba Ehlenova domu (900) v Praze 1. Ve čtvrtém kvartále roku 2011 očekáváme dokončení více než 38 000 metrů čtverečních nových kancelářských prostor, u dalších zhruba 97 000 metrů ve výstavbě je dokončení plánováno v roce 2012.

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla v uplynulém čtvrtletí objemu téměř 50 000 metrů čtverečních, což představuje pokles o 49 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a nárůst o 7,6 % ve srovnání s třetím čtvrtletím roku 2010. Největší objem pronájmů se uskutečnil na Praze 4 a na Praze 5, dohromady zhruba 60 % pronájmů za čtvrtletí. Nejaktivnějšími nájemci byli firmy ze sektoru informačních technologií (21 %) a ze sektoru profesionálních služeb (21 %). Celkový podíl renegociací nájemních smluv na hrubé realizované poptávce byl za třetí čtvrtletí 45,1 %. Mezi nejvýznamnější transakce v třetím čtvrtletí 2011 patřily renegociace Accenture v projektu The Park (6 400 metrů čtverečních) v Praze 4, SAP v budovách Avenir Business Park (6 100) v Praze 5, a Direct Pojišťovna v projektu Lighthouse (2 700) v Praze 7.

Míra neobsazenosti v třetím čtvrtletí roku 2011 poklesla na 11,8 %, což potvrzuje stabilní úroveň z předchozího kvartálu. Celkem bylo v Praze evidováno 326 400 metrů čtverečních volných kancelářských prostor. Nejvyšší neobsazenost v tomto čtvrtletí vykazovala Praha 9 (30,5 %), Praha 7 (23,9 %) a Praha 6 (21,9 %). Nejnižší neobsazenost měla Praha 4 (7 %), Praha 5 (7,7 %) a Praha 3 (9,8 %).

Nejvyšší dosahované nájemné v třetím čtvrtletí roku 2011 v centru města zůstalo na úrovni 20,0 – 21,0 eur za metr čtvereční na měsíc. Ve vnitřním městě v oblasti Pankráce se nájemné pohybovalo kolem 15,0 – 16,0 eur, zatímco v okolí Anděla a v Karlíně dosahovalo až 17,5 eur za metr čtvereční na měsíc. Ve vnějším městě se nejvyšší dosahované nájemné v tomto čtvrtletí pohybovalo v rozmezí 13,0 – 14,5 eur za metr čtvereční na měsíc.

Prague Research Forum (PRF) tvoří společnosti CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ a Jones Lang LaSalle.

Od 13.10. do 27.11.2011 se v Galerii Jaroslava Fragnera představí amsterdamská architektonická kancelář NL Architects. Kancelář společně založili Pieter Bannenberg, Walter van Dijk a Kamiel Klaasse. NL Architects na sebe poprvé upozornili v roce 1994 úspěchem ve studentské soutěži Archiprix s projektem Carstadt, který inovativním způsobem kombinoval obchodní dům a garáže v historickém jádru Amsterdamu. Od té doby se etablovali jako jedna z nejzajímavějších architektonických kanceláří, zdařile kombinující promyšlenost konceptů s humorem. Právě humor je jednou z velkých deviz architektonického výzkumu tohoto předního evropského studia. Humor se v architektuře moc nenosí, ale právě NL Architects se dívají na současnou architekturu a urbanismus úplně jiným prismatem.

Pražská výstava, která představí nejzajímavější projekty, bude dokumentovat jejich neortodoxní přístup k projektování, který se projevil i v jejich soutěžním projektu na revitalizaci území Černá louka v Ostravě, ale především v jejich osobité prezentaci na Bienále architektury v Benátkách v roce 2008. Výstava v GJF je doplněna o specific instalation Moving Forest, která bude instalována v dvorním traktu Betlémské kaple. Jejím autorem je Gen Yamamoto.

V současné době kancelář pracuje na řadě projektů v různých fázích vývoje, včetně rezidenčních projektů, kulturních zařízení a sportovních staveb. Začátkem roku 2007 NL Archtitects vyhráli v prestižní soutěži na tzv. GroningerForum. Osvěžující směs knihovny, kina a muzea se nyní začíná stavět. Tento projekt bude jednou z dominant pražské výstavy.

Více informací najdete na www.nlarchitec­ts.nl a www.gjf.cz

Skupina CPI připravuje na příští rok vydání dluhopisů. Podle Zdeňka Havelky, generálního ředitele skupiny, je to vzhledem k dosavadnímu vývoji společnosti logickým krokem: „Předpokládáme velmi pozitivní výsledky hospodaření za rok 2011. Dluhopisový program pro nás představuje nástroj, jak získat další finanční prostředky pro naše záměry, za ně nabídnout investorům jistý výnos a zároveň si zachovat jednu z největších výhod, kterou CPI Group vždy vynikala – rychlost a flexibilitu v rozhodování.“ CPI Group v letošním roce očekává zvýšení hodnoty svého majetku na 55 mld. Kč a opětovný nárůst zisku.

Dluhopisy budou mít formu veřejných korporátních a projektových obligací a s jejich prodejem se počítá už v první polovině příštího roku. Investoři se tak mohou rozhodnout, zda své prostředky spojí přímo s realitní skupinou nebo s konkrétním projektem. „Distribuci zatím stále zvažujeme. Nebráníme se ale ani klasickému retailovému prodeji,“ říká Z. Havelka a dodává: „Nikdy jsme nešli do rizikových či spekulativních obchodů. Jsem přesvědčen, že léty prověřený konzervativní přístup, výborná znalost domácího realitního trhu a legislativního prostředí jsou zárukou úspěšné emise.“

V průběhu uplynulých měsíců došlo k posílení managementu skupiny. Strukturu složenou z ředitele developmentu, asset managementu a property managementu nově doplnil ředitel akvizic, interního auditu a provozní ředitel, který odpovídá za finanční a ekonomické oddělení, IT, personalistiku a marketing.

Ve dnech od 10. do 23. 10. 2011 se v Praze koná již pátý ročník mezinárodního festivalu architektury a urbanismu Architecture Week 2011. Jedním z nejzajímavějších bodů letošního programu je projekt Architektura a urbanismus Visegrádské čtyřky. Projekt je rozdělen na čtyři výstavy: VISEGRAD 4 CAPITALS 2011, VISEGRAD 4 URBAN PLANNING 2011, VISEGRAD 4 ARCHITECTURE 2011 a VISEGRAD 4 YOUNG ARCHITECTURE 2011. Na nich se představí architektura metropolí zemí V4 (Prahy, Bratislavy, Varšavy a Budapešti) a dalších 18 architektonicky zajímavých měst (například Brna, Hradce Králové, Kutné Hory, Moravské Ostravy a Přívozu, Plzně, Zlína, Gdyně, Wroclawi, Katovic, Pécsu, Trenčína, Žiliny, Košic a Prešova) a dále nejzajímavější urbanistické a architektonické projekty. Zároveň se projektu účastní vybrané vysoké školy vyučující architekturu – výstava VISEGRAD 4 YOUNG ARCHITECTURE 2011 bude umístěna v Národní technické knihovně, kde bude mít velmi blízko právě ke studentům architektury, kterým je určena především. Jejím úkolem je poskytnout studentům možnost srovnání úrovně výuky architektury v Polsku, Maďarsku, Česku a na Slovensku. Součástí festivalu bude také moderovaná diskuse s primátory zúčastněných měst zemí V4 na téma Architektura a urbanismus měst a jejich udržitelný rozvoj v návaznosti na sociální a ekonomické prostředí současné společnosti.

Jedním z nejnáročnějších projektů letošního ročníku je výstava Arch Cities – univerzální město, která bude umístěna v prvním patře letohrádku Belveder, a představí architekturu metropolí celého světa – od Evropy a Asie přes Afriku, Austrálii a severní a jižní Ameriku. Této jedinečné výstavy, organizované v úzké spolupráci s kulturními instituty, velvyslanectvími a organizacemi architektů jednotlivých zemí, se zúčastní formou prezentace modelu a filmové projekce, více než třicet států, mimo jiné například Austrálie, Bulharsko, Brazílie, Čína, Estonsko, Finsko, Francie, Itálie, Litva, Lotyšsko, Mexiko, Německo, Norsko, Peru, Polsko, Portugalsko, Rumunsko, Rusko, Saúdská Arábie, Španělsko, USA, Valonsko-Brusel, Velká Británie, Venezuela a další. Návštěvník zde bude mít jedinečnou příležitost seznámit se s architekturou a porovnat vlivy, které působí na architekturu a její tvůrce v různých částech světa. Filmy jednotlivých zemí budou v původním znění, organizátoři tak chtěli vytvořit dojem určitého jazykového a architektonického babylonu. Půjde tak jistě o největší mezinárodní přehlídku architektury v Praze a v České republice, podařilo se získat modely a prezentace od Zahy Hadid, Normana Fostera, Renza Piana, Borise Podreccy nebo například Tadaa Anda a mnoha dalších.

Další lahůdkou pro všechny zájemce bude, že někteří ze známých architektů, zúčastněných na výstavě Arch Cities, se představí osobně na přednáškách, z nichž většina se bude konat v Národní technické knihovně, a některé proběhnou v prostorách kulturních institutů:

• Organizátoři očekávají čínského architekta Ma Yansong z architektonické kanceláře MAD, jež navrhla například nepřehlédnutelnou budovu Absolute Towers v Kanadě, a získala za ni 1. cenu v mezinárodní soutěži. Budova je téměř sochařským dílem a zároveň funkčním strojem – otáčí se pod různými úhly na různých úrovních v souladu s okolní scenérií a vytváří tak proměnlivý, nejistý profil.
• Finský architekt Tom Cederquist ze společnosti Cederqvist & Jäntti architects pohovoří o současných projektech, na kterých jejich kancelář pracuje a seznámí posluchače s BIM systémem.
• Z Benátek přijede přednášet italská teoretička architektury Elena Svalduz, která promluví o palladiovských vilách v benátském regionu a s přihlédnutím k odkazu Carla Scarpy, jehož model monumentálního pamětního komplexu Brion, bude k vidění na výstavě Arch Cities.
• Přednáška norské profesorky architektury Alessandry Kosberg s názvem Ztraceno v přírodě představí projekty architektonické kanceláře Jarmund/Vigsnaes AS, dokonale skloubené s okolním přírodním prostředím, které jsou doslova „ztracené v přírodě“, přesto splňují ty nejnáročnější požadavky na komfort svých uživatelů a jsou blízké každé romantické duši.
• Portugalský architekt Bernardo Rodrigues, jenž v roce 2006 představil na Harvardu svůj plán udržitelné architektury, který se nyní realizuje a rozvíjí v Číně, Africe a USA, návštěvníky seznámí se svým pohledem na Původ architektury.
• Valonskou architekturu bude letos zastupovat urbanista a krajinářský architekt Géry Leloutre z architektonické kanceláře Karbon, který v prostorách Zastoupení Valonska-Brusel pohovoří o současných kompozičních strategiích, které nemají za úkol přizpůsobit formu funkci, ale pojímat prostor jako absolutní element, vznikající v procesu užívání. Jeho přednáška bude rovněž úzce navazovat na expozici a filmovou projekci Valonska-Brusel na výstavě Arch Cities v Belvedéru.
• V Národní technické knihovně bude kromě přednášek umístěna rovněž výstava Petrohradské architektury a v Sálu architektů na Staroměstském náměstí bude probíhat výstava Wroclav 20/20.

Do festivalu se opět zapojí jednotlivé kulturní instituty a centra, která pro festival připravují, kromě prezentace na výstavě Arch Cities, některé další akce – výstavy, přednášky, debaty, workshopy a semináře.

Podrobnější informace o programu festivalu naleznete na www.architectu­reweek.cz

Elektronický průvodce výstavou Architecture Week – Průvodce pro mobilní zařízení přináší návštěvníkům výstavy přehled všech přednášek spolu s prezentacemi světových měst na výstavě zastoupených. Průvodce je určen pro mobilní zařízení s operačním systémem iOS a Android a je dostupný na adrese http://www.ar­chitectureweek­.cz/aplikace2011

Fotografie:

1. Luis Longhi
2. Ma Yansong
3. Norman Foster
4. Boris Podrecca