Společnost JRD položením základního kamene odstartovala svůj druhý rezidenční projekt v letošním roce – energeticky pasivní bytový dům Zelená Libuš. Výstavbu domu s více než šesti desítkami a 600 m² komerčních ploch plánuje developer dokončit v zimě 2019/2020. Aktuálně v něm zbývají poslední čtyři volné jednotky.

Osmipodlažní budova, jejíž architektonický koncept navrhlo studio MS Architekti, nabídne 66 bytů v dispozicích 1+kk až 5+kk doplněných o předzahrádku, balkon nebo terasu. Jeho nedílnou součástí budou rovněž parkovací stání v podzemním podlaží, sklepy, venkovní plocha pro mytí kol či kočárků, servisní stanice a stojany pro kola, komunitní zahrádky a dětské hřiště. Pro nové obyvatele zde navíc vznikne řada obchůdků, jež budou umístěné v 600 m² komerčních ploch v parteru objektu.

SF/pb

Na pražský Anděl byl včera umístěn informační kiosek, kde se lidé mohou informovat o vznikajícím novém územním plánu města, tzv. Metropolitním plánu. Informovat budou zaměstnanci Institutu plánování a rozvoje (IPR), který návrh dokumentu připravil. Nový plán, který do budoucna určí zásady pro zástavbu v celé Praze, koncem června vstoupí do fáze projednávání, kdy budou moci svoje připomínky podávat i občané. Územní plán začít platit od roku 2023.

Připomínky mohou lidé, instituce i městské části podávat od 27. června do 26. července. Mezitím mají možnost si návrh plánu nastudovat na webi IPR a případně se poradit na svojí městské části a také v informačním kiosku přezdívaném Územák, který v příštích dvou měsících zastaví vždy na dva dny na 17 místech v Praze. Kromě toho si mohou lidé celý návrh i s komentářem prohlédnout v Centru architektury a městského plánování (CAMP) v sídle IPR vedle Emauzského kláštera.

Plán kritizuje zejména spolky v čele se sdružením Arnika, které tvrdí, že umožní zastavět většinu zelených ploch v metropoli. IPR tvrdí, že to je nesmysl a že vůči spolku zvažuje právní kroky. To Arnika označila za zastrašování a vyzvala náměstkyni primátorky pro územní plánování Petry Kolínské (Zelení/Trojkoalice), aby situaci řešila.

Současný územní plán začal platit v roce 1999 a při jeho projednávání dorazilo 16 000 podnětů. S ohledem na rozvoj občanských spolků a obecně větší zájem o místní politiku ze strany Pražanů se nyní očekává výrazný nárůst připomínek. Větší váhu než návrhy lidí či firem mají připomínky městských částí, které musí zastupitelstvo projednávat zvlášť. Připomínky jednotlivců schvalují s ohledem na jejich počet zastupitelé hromadně.

Kde a kdy zastaví “Územák”

Místo Datum Anděl 2. a 3. května Petřiny 7. a 8. kvetna Zličín P. a 10. května Palmovka 14. a 15. května Prosek 16. a 17. května Kačerov 21. a 22. května Uhříněves 23. a 24. května Jiřího z Poděbrad 28. a 29. května Pankrác 30 a 31. května Nové Butovice 4. a 5. června Sofijské náměstí 6. a 7. června Chodov 11. a 12. června Strašnická 13. a 14. června Strossmayerovo náměstí 18. a 19. června Černý Most 20. a 21. června Kobylisy 25. a 26. června Vítězné náměstí 27. a 28. června

ČTK

Skupina Central Group vstupuje do segmentu designového bydlení, a to v pražské Libni. Projekt Harfa Design Residence nabídne v sousedství nákupního centra Galerie Harfa a kousek od stanice metra Českomoravská 75 bytů a ateliérů s termínem dokončení v září 2020. Zájemci zde budou moci vybírat zejména z bytů menších dispozic (zejména 1 + kk), které jsou rovněž příležitostí pro investory.

Architekti Central Group navrhli dům s unikátní designovou kovovou fasádou, která se dobře doplňuje se skleněným zábradlím na prostorných balkonech a terasách. Provedení bytů v sobě zahrnuje například dřevěné podlahy, designové koupelny a podlahové vytápění v celém bytě doplněné rekuperací. Ceny včetně DPH, veškerého příslušenství a desénového provedení, začínají na 3,3 mil. Kč.

SF/pb

Magistrát hlavního města Prahy spouští webovou stránku, kde budou pravidelně zveřejňovány všechny aktuální nabídky prodeje a pronájmu nemovitostí v majetku města. Ke všem informacím o pronájmech, prodejích i dražbách bytů i nebytových prostor se tak občané dostanou na jednom místě přes běžný online vyhledavač. Uživatelé mohou všechny nabídky dostávat ihned po zveřejnění přímo do své elektronické pošty: musí se jen zaregistrovat do systému a zadat svou e-mailovou adresu. „Realitní portál hlavního města je dalším krokem k cíli, kterým je transparentní nakládání s městským majetkem. Nová online služba je uživatelsky příjemnější než vyhledávání nabídek na úřední desce,“ uvedl Karel Grabein Procházka, radní hlavního města Prahy pro správu majetku.

SF/pb

V Brně má společnost Colonico jižně od sídliště Kamechy začít stavět patrně od příštího roku obytný celek nazvaný Rezidence Vrbovec. V rodinných a řadových domech má najít bydlení zhruba 340 lidí. Areál vyroste na ploše šesti hektarů na místě bývalého zemědělského areálu. Ještě před stavbou je potřeba změnit územní plán. Developer rozčleňuje plochu na tři zóny, a to na čisté bydlení, na všeobecné bydlení a na rekreaci. V první se počítá s 34 rodinnými domy s výměrou pozemků od 500 do 2000 metrů čtverečních a s devíti řadovými domy. V druhé zóně má být šest domů a v jihovýchodní rekreační části, která navazuje na jezdecký klub Eliot, mají být tenisové kurty, malá víceúčelová hala a fitness.

V Brně v posledních letech docházejí volné byty. Důvodem je zastaralý územní plán, kvůli kterému developeři odkládají některé projekty, i dobrá ekonomická situace, díky které se byty i v Brně kupují jako investice k následnému pronájmu.

ČTK

Město Děčín vyhlásilo architektonickou soutěž na lávku, která propojí břehy Labe podél železničního mostu. Podle návrhu vznikne projekt stavby, jejímž cílem umožnit pěším a cyklistům bezpečně přejít nad řekou. Celkové náklady na dílo se odhadují na 40 mil. Kč. Železniční most se nedávno opravoval, při rekonstrukci se s lávkou počítalo a stavbaři na konstrukci umístili patky, město ale tehdy nenašlo na investici potřebné peníze. Návrhy mohou architekti posílat do 18. července.

ČTK

Celková plocha logistických prostor určených k pronájmu v České republice vzrostla v prvním čtvrtletí roku 2018 na 7,18 milionů m². V prvním kvartálu roku 2018 bylo dokončeno zhruba 212 700 m² nových prostor. Na konci prvního čtvrtletí 2018 dosáhla míra neobsazenosti v České republice 4,20 %, což představuje nárůst o 45 bazických bodů oproti předchozímu čtvrtletí. Celkově je v současné době na trhu 304 300 m² průmyslových a skladových prostor, které jsou připraveny k okamžitému nastěhování. Neobsazenost průmyslových prostor v Praze poklesla o 24 bazických bodů na úroveň 3,3 %. Čistá poptávka čítala v prvním čtvrtletí roku 2018 celkem 192 500 m², což bylo o 20 % méně než v předchozím čtvrtletí. Meziročně došlo k poklesu o 17 %. Hlavním tahounem nové poptávky byly v prvním čtvrtletí 2018 především výrobní společnosti s 58% podílem. Podíl renegociací v prvním čtvrtletí 2018 činil 54 % z hrubé realizované poptávky.

Největší nově zveřejněnou transakcí v prvním čtvrtletí 2018 byl pronájem o velikosti 14 200 m² pro maloobchodní společnost Stavebniny DEK v Prologis Park Prague Úžice. Největší renegociace byla podepsána v Prologis Park Prague Jirny, kde DHL Solutions prodloužila nájem ve čtyřech halách o celkové velikosti 106 000 m².

SF/pb

Společným jmenovatelem všech kapitol letošního Trend Reportu – ročenky Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí – je prosperita. Ekonomice se daří a realitní trh zažívá dlouhodobou konjunkturu. Lednová prognóza České národní banky počítá s tím, že růst české ekonomiky se sice oproti loňskému roku zmírní, v letošním i příštím roce ale přesáhne 3 %.

Letošní Trend Report ale upozorňuje, že navzdory tomu Česku hrozí nedostatek dostupného bydlení, především v Praze. Růst cen rezidenčních nemovitostí, predikovaný v loňském vydání ročenky, se vyplnil a experti začínají mluvit o cenové bublině. Varují, že vlastní bydlení, stejně jako bydlení v pronájmu, se stává nedostupným pro nižší příjmové vrstvy obyvatelstva, především pro mladé lidi. Hlavním důvodem bylo pomalé povolování nových projektů ze strany úřadů a z toho pramenící nárůst průměrné ceny bytů.

Příznivá ekonomická situace se podepisuje na rekordně nízké neobsazenosti českých kanceláří – ta v průběhu roku 2017 klesla v metropoli z 10,55 % na 7,47 %, což je historicky nejnižší číslo. Největším tahounem poptávky po kancelářských prostorech byly IT společnosti a sektor poradenských služeb. V roce 2017 se celkový hrubý objem uzavřených transakcí v Praze vyšplhal na rekordních 540 800 m2. To představuje meziroční nárůst o 30,5 %.

Český trh s nemovitostmi dnes přitahuje nejen zahraniční, ale i lokální investory. Celkový objem investic v ČR dosáhl v roce 2017 zhruba 3,56 miliard eur, což představuje mírný 3% pokles ve srovnání s rokem 2016.

Letošní Trend Report konstatuje, že ohledem na velmi dlouhé schvalovací procesy nejsou developeři schopni pružně a adekvátně reagovat na aktuální trendy a s nimi spojenou poptávku. Vedle pomalého procesu povolování staveb odborníci zmiňují jako druhý negativní faktor výstavby v Praze chybějící Metropolitní územní plán. Celkově nejasná a nepružná legislativní situace, týkající se přípravy a realizace stavby, je největším problémem českého nemovitostního trhu.

Trend Report ARTN vydává již od roku 2002, přičemž od roku 2005 je jeho nedílnou součástí komplexní průzkum, který shrnuje názory expertů ze všech oblastí nemovitostního trhu.

SF/pb

Celková výměra kancelářských ploch třídy A a B v Praze vzrostla v prvním čtvrtletí roku 2018 na 3 357 500 m². Nejkvalitnější budovy třídy AAA zaujímají 18 % z celkové výměry moderních kanceláří. V 1. čtvrtletí bylo dokončeno 38 700 m² kancelářských ploch v projektech Visionary (20 500 m²) v Praze 7, City West A1 (9 300 m²) v Praze 5, Nekázanka 11 (5 600 m²) a Mango Building (3 300 m²) v Praze 1.

V současné době se v Praze nachází 334 200 m² kancelářských prostor ve výstavbě s plánovaným dokončením v letech 2018 a 2019. V 1. čtvrtletí byla zahájena výstavba pěti kancelářských budov: VN47 (14 100 m²) v Praze 1, Rustonka R3 (11 300 m²), Rustonka R4 (13 200 m²), Praga Studios (10 600 m²) a Praga Office&Garden (2 100 m²), všechny v Praze 8.

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla v prvním čtvrtletí roku 2018 objemu 85 700 m², což představuje pokles o 51 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a zároveň pokles o 19 % meziročně. Celkový podíl renegociací (prodloužených nájemních smluv) na hrubé realizované poptávce tvořil v 1. čtvrtletí 24 %, což znamenalo stejnou úroveň v porovnání s předchozím čtvrtletím. Nově podepsané smlouvy a předpronájmy dosáhly na 62 % objemu hrubé realizované poptávky.

Míra neobsazenosti mezičtvrtletně mírně klesla a dosáhla úrovně 6,2 %. Celkem bylo v Praze evidováno 207 300 m² volných kancelářských prostor. Nejvyšší míru neobsazenosti v tomto čtvrtletí vykazovala Praha 3 (11,1 %) a Praha 5 (7,7 %). Naopak nejnižší míra neobsazenosti byla zaznamenána v Praze 2 (3,6 %), Praze 10 (3,9 %) a Praze 8 (4,6 %).

V prvním čtvrtletí roku 2018 nejvyšší dosahované nájemné mírně vzrostlo. V centru města se pohybovalo mezi 20,00 – 21,50 eur za m² na měsíc, ve vnitřním městě mezi 15,00 – 16,50 eur a ve vnějším městě v rozmezí 13,50 – 15,00 eur za m² na měsíc.

SF/pb

Severomoravská metropole připravuje architektonickou soutěž na koncertní halu – snahou města je postavit výjimečnou stavbu nejen z architektonického hlediska, ale především se špičkovou akustikou.

Náklady na realizaci koncertní haly jsou v tuto chvíli odhadovány na 1,5 mld. korun a pro její výstavbu byla vybrána lokalita Domu kultury města Ostravy. Ten se již mnoho let potýká s problémem smysluplného využití a právě od jeho spojení s novou koncertní halou, jejíž výstavba si zároveň vyžádá celkovou rekonstrukci kulturního domu, si město slibuje jeho oživení a nové využití.

„Naším cílem je vybudovat kvalitní koncertní halu s kapacitou až 1300 míst, která nebude mít v České republice obdoby. Abychom zajistili co nejkvalitnější výsledek soutěže a navrženého řešení, rozhodli jsme se oslovit kromě odborné veřejnosti i tři mezinárodně uznávané architektonické kanceláře se zkušenostmi s projektováním koncertní síně, která již v praxi své akustické kvality prokázala. Těmi třemi oslovenými týmy budou:  Steven Holl Architects + Kropac Architects, Konior Studio a do třetice Henning Larsen,” řekl ostravský primátor Tomáš Macura.

K účasti v soutěži budou vyzvány tři zmíněné zahraniční ateliéry a zároveň budou podle zákona o zadávání veřejných zakázek vybráni další účastníci soutěže, a to na základě předložených portfolií prokazujících jejich zkušenosti s takovým typem staveb. Tito účastníci budou vybráni z neomezeného počtu zájemců, kteří se nad rámec vyzvaných mohou o účast v soutěži ucházet. Výsledný maximální počet účastníků v soutěži, kteří budou zpracovávat své návrhy řešení, tak bude šest.

SF/pb

Multifunkční areál BB Centrum v pražské Michli začala společnost PASSERINVEST GROUP budovat před dvaceti lety. Dnes má rozlohu 250 000 m², stojí zde 17 budov obklopených dvěma parky a zelení s vodními prvky a svou širokou nabídkou pracovních míst, bydlení, služeb, stravování, vzdělání a relaxačních možností tvoří plnohodnotnou městskou čtvrť. Do roku 2027 plánuje společnost rozvoj areálu do plochy 425 000 m².

Multifunkční areál BB Centrum, jehož název vznikl z místopisných názvů ulice Baarova a projektu Brumlovka, je jedním z největších a nejúspěšnějších developerských projektů v České republice, ale i ve střední Evropě. „Podnětem vzniku a podoby areálu na pozemcích, které můj otec koupil v privatizaci na konci roku 1992, byla vítězná urbanistická studie architektonického studia Aulík Fišer architekti, se kterým jsme začali spolupracovat a úspěšná spolupráce trvá dodnes. První dokončenou budovou podle jejich návrhu byla Budova C v roce 1998. A prvním velkým nájemcem v této budově byla společnost Hewlett Packard, která sídlí v BB Centru i dnes, jen kvůli své expanzi v jiné budově, v nejnovějším přírůstku areálu, v budově Delta,“ vzpomíná Radim Passer, zakladatel a generální ředitel PASSERINVEST GROUP.

BB Centrum se ovšem rozvíjí dále. V současné době probíhá revitalizace budovy A a D a připravuje se rekonstrukce budovy B a letos zpětně odkoupených Villas. Na přelomu roku 2018–2019 začne výstavba typově zcela nové budovy – apart hotelu s nájemními byty a retailovými prostory ve východní části BB Centra. V současné době zde probíhá demolice původních budov a příprava prostoru pro stavbu.

„Nedílnou součástí naší strategie urbanistického developera je dlouhodobě udržitelný přístup k celému území. Kultivace a rozvoj veřejného prostoru je směr, kterým se rozhodně chceme ubírat, aby BB Centrum mohli i nadále plnohodnotně využívat lidé, kteří zde pracují, bydlí nebo jej navštěvují. Letos otevřeme nově vybudované náměstí Brumlovka a další přechod přes Vyskočilovu ulici, začali jsme s úpravou ulice Želetavská a veřejných prostor mezi budovami A a B. V současné době dokončujeme výstavbu nového školního pavilonu pro Křesťanskou školu Elijáš i malého atletického stadionu v jeho blízkosti. V průběhu tohoto roku chceme také začít se stavbou rezidenčního projektu a multifunkčního objektu u parku Brumlovka,“ upřesňuje Radim Passer.

BB Centrum v číslech:

• 17 budov z toho 12 administrativních, 2 rezidenční projekty, fitness a wellness centrum v budově BRUMLOVKA, Společenské centrum, Křesťanská střední škola, základní škola a mateřská škola Elijáš,
• 2 parky – Baarův park a I. etapa parku Brumlovka se sportovišti a relaxačními místy, každý o rozloze jednoho hektaru,
• zelené střešní terasy a zahrada vnitrobloku o ploše 7 600 m²,
• 12 budov v areálu vlastní skupina PASSERINVEST a v rámci strategie dlouhodobého vlastnictví a správy odkoupila od roku 2014 do dneška šest budov. Plánuje odkoupit zbývající administrativní objekty a jejich následnou revitalizaci,
• většinu budov navrhovala architektonická kancelář Aulík Fišer architekti, další objekty architektonická studia ATELIER 8000, DAM architekti, Kordovský/Kordovská a CMC Architects,
• každý den zde pracuje a využívá služby areálu přes 12 000 lidí,
• BB Centrum nabízí pracovní příležitosti až pro 15 000 zaměstnanců,
• v areálu je přes 20 možností stravování a široká nabídka různých typů služeb,
• průměrná obsazenost budov ve vlastnictví skupiny Passerinvest činí 97 %,
• mezi největší a nejvěrnější nájemce patří Hewlett Packard, UniCredit Bank, MONETA Money Bank, Microsoft, ČEZ či O2,
• do konce roku 2017 bylo v BB Centru proinvestováno přes 15 mld. Kč,
• v letech 2018–2019 plánuje společnost realizovat veřejná prostranství v areálu (zhruba 12 projektů) – náměstí, dětské hřiště, školní pavilon, úpravy okolí budov, ulic, nový přechod pro chodce, modernizace prostor Balance Clubu Brumlovka atd. – v hodnotě 300 mil. Kč,
• v současné době probíhá příprava projektů apart hotelu V3 a bytového domu s nájemními byty a retailovými plochami a rezidenčního projektu Oliva s prostory pro retail,
• plánují se další tři administrativní budovy včetně dalších retailových ploch, výstavba největšího rezidenčního projektu (rozšíření Rezidenčního parku Baarova II), stavba Muzea Bible a další,
• celkově dosáhnou investice v BB Centru téměř 32 miliard Kč.

SF/pb

Libeňský most v Praze se možná bude bourat, místo něj má vzniknout nový. Odstranění mostu s kubistickými stavebními prvky podpořili na svém včerejším zasedání pražští radní z ANO a ČSSD proti hlasům Trojkoalice (SZ, KDU-ČSL a STAN). O návrhu bude ještě jednat paržské zastupitelstvo. Jak spojit pro MHD a auta vltavské břehy v době bourání mostu, se zatím neví. Most je ve špatném stavu, letos byl šest týdnů zavřený. Proti bourání se staví Praha 7 a občanská sdružení. Nosná konstrukce mostu z roku 1928 se nikdy neopravovala.

Materiál předložil radním náměstek Petr Dolínek (ČSSD), který už v dříve uvedl, že nejefektivnější a nejekonomičtější je most zbourat. Stejný názor má primátorka Adriana Krnáčová (ANO). Rozhodnutí uvítala také předsedkyně opozičních zastupitelů ODS Alexandra Udženija. Proti demolici mostu se na jednání rady postavili zástupci Trojkoalice. Záměr podle zastupitelů Matěje Stropnického a Ondřeje Mirovského (oba Zelení) nepodpoří ani na jednání zastupitelů. “Dolínek na závěr svého mandátu za sebou doslova pálí mosty. My trváme na tom, že bourat je barbarské a že má most být opraven. Zvlášť, když to zvládne i Správa železniční dopravní cesty v případě 150 let starého Negrelliho viaduktu,” uvedl Stropnický. O barbarství mluví také starosta Prahy 7 Jan Čižinský (KDU-ČSL/Trojkoalice). “Součástí projektu na nový most není náhradní doprava. Nejméně dva roky bez jakéhokoliv mostu je nepřijatelné,“ poukázal současně na další aspekt.

Kdy by mohl být Libeňský most zbourán a postaven nový, není jasné. Pokud s tím budou zastupitelé ve čtvrtek souhlasit, pak město nechá doplnit technickou dokumentaci zadání stavby. V následujících měsících ji předá firmám, které před lety uspěly v prvním kole výběrového řízení. Ve druhém kole firmy navrhnou nejefektivnější stavbu most.

ČTK

Společnost Prologis, působící v oblasti logistických nemovitostí, oznámila zahájení výstavby nového logistického parku na území České republiky – Prologis Park Brno. Jako první zde vyroste spekulativní budova o rozloze 27 860 metrů čtverečních s dokončením naplánovaným na třetí čtvrtletí roku 2018.  Prologis Park Brno, situovaný 10 kilometrů jižně od moravské metropole, nabídne celkem tři moderní budovy poskytující ekologicky udržitelné logistické prostory o úhrnné ploše 90 000 metrů čtverečních na pozemku o velikosti  25,9 hektaru.

Umístění přímo na dálnici D52, která spojuje Brno s Vídní, vytváří z parku ideální distribuční centrum pro domácí i mezinárodní poskytovatele logistických služeb a společnosti zabývající se lehkou výrobou vyžadující snadný přístup na trhy Slovenska, Rakouska, Maďarska a Polska.

Prologis dnes v ČR provozuje 1 milion metrů čtverečních skladových a průmyslových prostor.

SF/pb

První fáze projektu Smíchov City na místě bývalého nákladového nádraží v Praze na Smíchově by se mohla začít stavět na konci letošního roku – říká Leoš Anderle, výkonný ředitel developerské firmy Sekyra Group. “První etapa má pravomocné rozhodnutí EIA (posouzení vlivů na životní prostředí), každým dnem očekáváme nepravomocné územní rozhodnutí a finalizujeme dokumentaci ke stavebnímu řízení. Oceňujeme konstruktivní diskusi s veřejností, která přinesla řadu podnětů k úpravě projektu. Nyní doufáme, že povolovací proces bude relativně rychlý a na přelomu roku bychom mohli výstavbu zahájit,” uvedl L. Anderle.

Náklady na první fázi jsou podle něj zhruba tři miliardy korun, dokončena by měla být dva roky po zahájení. První fáze se týká 25 000 metrů čtverečních a zahrnuje tři samostatné domy v blízkosti autobusového nádraží Na Knížecí. Budovy budou mít maximálně šest podlaží, v přízemí se počítá s prostorami například pro restaurace, kavárny, ordinace či menší kanceláře. Součástí je větší kancelářská budova.

Celkem projekt zahrnuje 216 099 metrů čtverečních pozemků. Podle Anderleho by měl mít pět až šest fází (nová budova ČS je součástí 2. etapy) a dokončen by mohl být zhruba za 12 až 15 let. “Celkové náklady jsou plánovány zhruba na 15 miliard korun,” řekl. Projekt obsahuje mimo jiné dva parky o celkové rozloze 22.000 metrů čtverečních, které by měl protínat 28 metrů široký bulvár.

Celkem by ve Smíchov City mohlo bydlet až 3 300 lidí, dále je v plánu zhruba 190 000 metrů čtverečních ploch pro služby, nakupování a kanceláře. Součástí projektu jsou základní a mateřská škola a kulturní centra. Výstavba by měla postupovat směrem od autobusové zastávky Na Knížecí. V prostorách nádraží Praha Smíchov projekt počítá s vícepatrovým parkovištěm P+R. “Počítáme s tím, že by se do těchto prostor přesunula i část současného autobusového nádraží. A Na Knížecí by vyrostlo nové náměstí zhruba o velikosti Staroměstského,” dodal Anderle.

ČTK

 

Stavební firmě Metrostav loni klesl čistý zisk meziročně o 20,7 % na 392,9 mil. Kč. Tržby jí vzrostly o 11,4 % na 19,6 mld. Kč. Příčinou poklesu zisku je podle managementu firmy nízká ziskovost projektů v Česku. Zhruba 40 % tržeb Metrostav loni vytvořil v zahraničí.

Ziskovost projektů v Česku se údajně stále pohybuje kolem nuly. “A to zejména u veřejných zadavatelů, kteří vyhodnocují zakázky stále podle nejnižší ceny. Další problém v oblasti ziskovosti pro nás představovaly zakázky pro velké soukromé partnery zejména v oblasti rezidenčního developmentu, kde vlivem konkurenčního boje bylo mnohdy možné dosahovat pouze záporných marží,” doplnil mluvčí V. Kostiha.

Na domácím trhu se tak podle něj stavělo více, nicméně za stále špatné ceny. “Slušné zisky jsme naopak vytvořili na zahraničních trzích, zejména v severských zemích, Polsku a Německu,” podotkl Vojtěch Kostiha.

ČTK

Pražský magistrát se zřejmě opět pokusí změnit územní plán, aby umožňoval stavbu bytového projektu firmy Central Group v pražských Komořanech. Změnu již dvakrát zrušil soud. Nicméně minulý týden nové projednání doporučil výbor pro územní rozvoj, rozhodnutí bude muset ještě potvrdit zastupitelstvo. Město se v případě schválení zastupitelstvem pokusí odstranit výtky, které měl k původnímu znění schválenému v roce 2016 soud. Podle toho navrhovatel například dostatečně neodůvodnil, proč se má plocha městské zeleně měnit na zastavitelnou. Dalším důvodem zamítnutí bylo neúplné zdůvodnění, proč by se nestavební parcela vůbec měla měnit na stavební. Podle stavebního zákona musí stavebník podobný krok zdůvodnit, proč nemůže ke stavbě využít pozemky, které jsou územním plánem k zástavbě určené. To je však v případě velkého města jako Praha poměrně problematické.

Firma Central Group proti loňskému rozhodnutí soudu neúspěšně podala kasační stížnost. Firma koupila pozemky v roce 2011, kdy již existovala změna územního plánu potřebná pro stavbu zhruba 400 bytů. Tu však v roce 2014 zrušil soud. Projekt nyní počítá se stavbou 200 bytů v deseti nízkopodlažních objektech.

Podle předsedy Spolku pro Komořany Petra Běťáka je další zástavba v oblasti nežádoucí kvůli nedostatečné veřejné vybavenosti. Zároveň požadoval, aby výbor doporučil ve změně nepokračovat, a to alespoň do doby, kdy bude zajištěno lepší dopravní napojení. Upozornil také, že vzniká územní studie Komořan, která by měla být hotova v září.

Komořany mají asi 2600 obyvatel. V případě uskutečnění stavby a sousedního projektu Modřanský háj s 600 byty by měl počet obyvatel narůst až na 4000. Výstavbu v této lokalitě podle zástupců Institutu a plánování rozvoje Prahy (IPR) nedoporučuje připravovaný metropolitní územní plán. Nepodporuje ji ani Ropid, který organizuje pražskou veřejnou dopravu, protože místo je špatně dostupné pro MHD.

ČTK

Kancelářská budova na Roztylské za 240 milionů korun změnila majitele. Objekt o ploše přes 9 tisíc m² prodávala společnost PSN, kupujícím byla společnost Vinton Development, transakci zprostředkovala společnost JLL. Aktuálně je v budově pronajato 95 % kapacit, přičemž většinu z nich obsadili malí a střední nájemci. Interiér objektu je díky rekonstrukcím z let 2000 a 2008 ve velmi dobrém technickém stavu, nabízí variabilní využití a také perfektní napojení na dopravní infrastrukturu s bezprostřední dostupností dálnice D1 a také metra C. Součástí devítipodlažního objektu je i pozemek o rozloze 25 tisíc m² s 80 parkovacími stáními. Pražská čtvrť Chodov na jihovýchodě Prahy je v současnosti mezi investory velmi populární a sídlí v ní celá řada významných českých i mezinárodních společností. To je mimo jiné výsledkem stavby mnohých moderních kancelářských budov a administrativních areálů v této oblasti v posledních letech, a to včetně projektů The Park a Prague Gate, nabízejících kancelářské prostory nejvyšší kvality.

SF/pb

Nová centrála Česká spořitelny, která bude součástí projektu Smíchov City na místě bývalého nákladového nádraží, bude stát jednotky miliard korun. ČS podle mluvčího společnosti zatím neví, zda bude nový kampus vlastnit, nebo bude v nájmu. “V tuto chvíli zatím čekáme na výsledky architektonické soutěže. Je proto stále ještě předčasné spekulovat o výsledcích dalších jednání, které ovlivní, zda budeme nový kampus vlastnit, nebo zda budeme v nájmu,” uvedl mluvčí  Hrubý. Platí nicméně podle něj to, že ČS preferuje přímé vlastnictví budovy, protože její ambicí je vybudovat kampus, který bude otevřený místní komunitě, Pražanům a veřejnosti obecně. Finální stěhování spořitelny do nového smíchovského kampusu by se mělo uskutečnit v řádu jednotek let.

Architektonickou soutěž, která má dvě kola, vypsala spořitelna ve spolupráci se studiem MOBA. Celkem šest architektonických kanceláří, které postoupily do druhého kola, má do 4. května předat své architektonické návrhy, upravené na základě připomínek poroty. V červnu bude vyhodnocení druhého kola a porota vybere tři finalisty.

Nyní má ČS centrálu u stanice metra Budějovická. Zatím není jasné, co s tímto objektem po dokončení nového sídla udělá.

ČTK

CPI Property Group kupuje pět polských nákupních center HopStop od tamního developera Katharsis. Celkově akvizice čítá 19 000 metrů čtverečních. S odvoláním na web Eurobuildcee to uvedl portál Euro.cz.

Centra se nacházejí ve městech Rembertów, Radom, Zamość a poslední ve městě Siedlce teprve vzniká.

CPI je v poslední době v „retailu“ velmi aktivní. V Česku například v březnu koupila největší obchodní centrum v Hradci Králové Futurum. O měsíc dříve dokončila rozšíření centra IGY v Českých Budějovicích, píše Euro. V loňském roce zase skupina převzala jedenáct obchodních center od CBRE Global Investors v Česku, Maďarsku, Polsku a Rumunsku v hodnotě 18 mld. Kč. I díky masivní expanzi skupina lodi dosáhla rekordního zisku 16,9 %, o 40 procent více než v roce 2016.

ČTK

Plocha sdílených kanceláří v Praze letos meziročně vzroste o dvě třetiny na 27 500 metrů čtverečních, jak vyplývá to z odhadu realitní poradenské firmy Cushman & Wakefield. Z celkové rozlohy moderních kancelářských ploch v metropoli je to necelé procento. V Česku je nyní 76 center sdílených kanceláří o celkové ploše 25 000 metrů čtverečních. „Sdílené kanceláře se staly fenoménem posledních let především díky své flexibilitě nebo nákladovým úsporám. Zájemci stačí klubové členství, se kterým může kdykoliv na jakoukoliv dobu využít kancelářský prostor, který je zrovna k dispozici. V případě řetězců navíc může využít členství v pobočkách po celém světě,” uvedla Radka Novak z Cushman & Wakefield.

První centrum sdílených kanceláří bylo otevřeno v roce 2005 v San Francisku, v Praze to bylo o čtyři roky později. Nyní je v hlavním městě 43 center sdílených kanceláří. Letos se nově otevřela centra Coworking Port v Praze 8 a Work Lounge v Praze 1. V červnu by se mělo otevřít centrum HubHub Na Příkopech s celkovou plochou 2 000 metrů čtverečních. Na červenec je naplánováno otevření projektu Visionary s rozlohou 4 700 metrů čtverečních.Průměrná cena za pronájem kancelářského místa v Praze je 3 600 korun za měsíc nebo 300 korun za den. Mezi největší poskytovatele sdílených kanceláří v Česku patří společnosti Regus, Business Link, InnoCrystal, Work Lounge, HubHub, Impact HUB a Scott & Weber.

Centra sdílených kanceláří v ČR

Město Počet Praha 43 Brno 8 Ostrava 4 Olomouc 3 Zlín 2 Brandýs nad Labem 1 České Budějovice 1 Havířov 1 Havlíčkův Brod 1 Hradec Králové 1 Karviná 1 Kolín 1 Liberec 1 Novosedlice 1 Nový Jičín 1 Opava 1 Pardubice 1 Plzeň 1 Přerov 1 Tábor 1 Ústí nad Labem 1

Zdroj: Cushman & Wakefield

SF/pb