Kvalitní architekturu a pozitivní stavební rozvoj chce podporovat skupina odborníků, která se spojila v nově vzniklém Sdružení pro architekturu a rozvoj (SAR). Přední čeští architekti a další experti z oborů souvisejících se stavebnictvím a developmentem chtějí nejen popularizovat architekturu a vzdělávat laickou veřejnost, ale ve spolupráci s dalšími odborníky také prosazovat „prorozvojovou“ legislativu.

„Když chcete něco postavit, musíte zahořet. Zároveň to musíte postavit rychle, dokud ten původní žár nevyhasne. A samozřejmě v neposlední řadě to musíte udělat kvalitně. Radost ze stavění, rychlost procesu a kvalita výstavby, to jsou tři základní pilíře, na kterých se shodujeme a na kterých chceme se sdružením pracovat,“ vysvětluje jeden ze zakládajících členů architekt Josef Pleskot.

SAR má svůj web, který bude nabízet informace z oboru a zprostředkovávat diskusi. Bude také spolupracovat se všemi organizacemi a profesními sdruženími v oboru, jako je Hospodářská komora ČR, Svaz podnikatelů ve stavebnictví v ČR, Česká komora architektů, Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě, Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí apod. Jedním z pracovních cílů sdružení je zpracování studie „Vize 2030 pro stavební rozvoj Prahy a ČR“, kterou by chtělo představit ve 2. pololetí letošního roku jako východisko pro změny, jež by mělo prosadit nové vedení města a nová vláda.

Zakládající členové SAR

• Josef Pleskot – architekt
• Zdeněk Fránek – architekt, pedagog
• Pavel Hnilička – architekt, urbanista
• Pavel Nasadil – architekt
• Pavel Štěpán – projektant
• Jiří Plos – právník, kunsthistorik
• Renáta Pintová Králová – odbornice na stavební legislativu
• Pavel Kliment – analytik
• Dušan Kunovský – rezidenční stavitel

SF/pb

Karlovy Vary zváží nabídku na odkoupení budovy tržnice za 93 mil. Kč. Nabídka vyplývá z předkupního práva, které platí od roku 1996, kdy město památkově chráněnou budovu prodalo. V tržnici je nyní obchodní centrum, mohla by ale sloužit třeba jako koncertní sál. Náměstek primátora Jiří Klsák (KOA) uvedl, že město se využitím budovy jako koncertního sálu už zabývalo. “I proto, že vlastně nemá žádný interiér. Šlo by tak do ní zakomponovat vše, co bychom potřebovali. Byl by to důstojný stánek i co se týká vzhledu stavby,” míní J. Klsák.

Jenže téměř 100 milionů na koupi město nyní nemá a muselo by si vzít úvěr. Navíc náklady na odkoupení jsou jen jednou částí předpokládaných nákladů. Další peníze by muselo město investovat do přestavby, uvedl primátor Petr Kulhánek (KOA). Na rozhodnutí má město tři měsíce od doručení nabídky.

ČTK

V roce 2017 se postavilo ve středovýchodní Evropě (CEE – ČR, SR, Polsko, Maďarsko, Rumunsko) nejvíce průmyslových ploch v historii, přes 3,7 milionu m². Jedná se o 68% nárůst oproti roku 2016 a o 55% nárůst dosavadního rekordu z roku 2007 (o 1,2 milionu m² více). Jak vyplývá to z průzkumu společnosti Cushman & Wakefield, celková plocha průmyslových prostor v regionu se tím zvětšila o 17 % na celkových 25,9 mil. m² . Rekordně vysokých hodnot dosáhla i průměrná obsazenost, která se vyšplhala na 95,1 %, míra neobsazenosti tedy činí pouhých 4,9 % – Česko je se svými 4,1 % dokonce pod touto úrovní. „Přesto, že se v regionu staví v nevídané míře a středoevropský region se se svým strmým tempem růstu blíží svému maximu, zásadního zlomu se neobáváme. Rekordní hodnoty se v mnoha ohledech blíží či dokonce předčily předkrizová léta, avšak jeden zásadní ukazatel klesá, a to je neobsazenost. Nabídka potkává poptávku, a v tomto směru je současný trh, i přes jeho zdánlivé přehřátí, mnohem zdravější,“ říká Ferdinand Hlobil, partner a vedoucí týmu pronájmu průmyslových ploch ve střední a východní Evropě.

Polsko bylo loni suverénním tahounem nové výstavby. Jeho 2,3 milionů m² tvořily celých 63 % z nově postavených 3,7 milionu m² . V Česku se vybudovalo 662 000 m² nových ploch, druhý nejlepší výsledek ve střední Evropě a druhý nejlepší výsledek v české historii. Investice do průmyslových nemovitostí v CEE činily v roce 2017 zhruba 2,2 mld. eur, 19 % z celkového investičního objemu do komerčních nemovitostí ve střední a východní Evropě.

Podle společnosti Cushman & Wakefield bude v CEE logistický rok 2018 opět silný, a to jak z pohledu nové výstavby, tak i kontinuálně silné poptávky. Region stále těží z nižších mzdových nákladů a polohy v rámci Evropy. Prostor k expanzi vytváří už sama skutečnost, že v celém regionu je méně moderních ploch pro logistiku i lehkou průmyslovou výrobu (25,9 mil. m² ) než v Německu, kde je k dispozici 30,8 mil. m²    a vedle toho také miliony metrů kapacit kategorie B, která v CEE neexistuje. Konkrétně v Česku rozvoji trhu napomáhá i otevření nových lokalit, a to především v severních Čechách, jmenovitě jde o Cheb, Chomutov, Teplice a území podél dálnice D8. Podle F. Hlobila v Česku v nadcházejících letech přes velmi příznivé tržní podmínyk nelze čekat nějaký strmý nárůst developmentu: „Brání tomu jak fyzické kapacity developerských firem, tak problémy v povolovacích řízeních.“ Českému trhu logistiky vládne kvarteto CTP, VGP, Pannatoni a Prologis.

SF/pb

Společnost Nailis77 chce vybudovat v areálu staré znojemské nemocnice městskou čtvrť s polyfunkčními domy, byty a s veřejnou zelení. Firma areál nedávno koupila od Jihomoravského kraje téměř za 40 mil. Kč. Společnost plánuje oblast revitalizovat a zapojit do městské struktury. Součástí nové čtvrtě budou i vymezené výrazné plochy veřejné zeleně, zejména ve svahu údolí řeky Dyje, veřejná prostranství a dostatečné parkovací kapacity. Výši nákladů ani harmonogram prací firma nesdělila, počítá ale s větší časovou i odbornou náročností projektové přípravy.

V areálu dříve sídlila nemocnice, která se přestěhovala do nových prostor. Nemá ale dostatečnou kapacitu, a proto má ve starém areálu část provozu. Kupující se musel smluvně zavázat k nájmu pro nemocnici. Stará znojemská nemocnice je na okraji historické části města. Areál vymezují ulice Vídeňská, Dyjská a Na Kolbišti a je začleněný do památkově chráněného území.

ČTK

Developerská skupina Horizon za rok 2017 uvedla do prodeje dvě etapy projektu Rezidence Modřanka s celkovým počtem 143 bytů – prodat se podařilo téměř 70 % z nich. V projektu Velká Brána v Horoměřicích pokračoval prodej prvních dvou etap výstavby, ze kterých našlo kupce celkem 79 bytů, tedy 65 %. Na konci ledna 2018 byl zahájen prodej již třetí, poslední etapy projektu v Horoměřicích s celkem 73 byty v nabídce.

Šéf firmy, Yiahay Furman, očekává další růst v letošním roce: „Pokračujeme v investicích na území města Prahy. V lednu jsme uzavřeli dvě nové akvizice na Praze 8, kde počítáme s prodejem celkem 300 bytů. Současně plánujeme spustit prodej druhé etapy projektu Čámovka se 148 byty a také velký projekt s názvem Zahálka. V podstatě se bude jednat o úplně novou čtvrť s celkovým počtem 800 bytů v ekologicky šetrných budovách s certifikací BREEAM. U tohoto projektu, který vyroste v sousedství golfového hřiště Hodkovičky a hlavní pražské cyklostezky, počítáme při první etapě s výstavbou dvou výškových budov s celkovým počtem 240 bytů. Tuto etapu budeme realizovat ve spolupráci se společností Karlín Group.“

SF/pb

Město Plzeň začalo projektovat největší městský bytový komplex za posledních 15 let. V lokalitě Zátiší při výjezdu na Domažlice a dálnici D5 postaví 18 bytových domů se 195 nájemními byty 1+kk a 2+kk. Budou pro lidi, kteří na komerčním trhu obtížně získávají nájemní nebo vlastní bydlení. Výstavba projektu Zátiší by měla začít na přelomu letošního a příštího roku.

Náklady na projekt mají být celkem 310 mil. Kč. Podle studie z roku 2016 bude Plzeň do deseti let potřebovat zhruba 300 takovýchto bytů a dalších 50 bezbariérových. Projekt Zátiší, který se intenzivně připravuje od roku 2016, bude z poloviny financován z městské kasy, druhá polovina bude z prodeje bytů na Sylvánu, což je dosud poslední velký bytový projekt města.

ČTK

Zcela dokončené je už rozšířené obchodní centrum IGY v Českých Budějovicích. Nabízí 122 obchodů, promítá zde multikino s devíti sály. Realitní skupina CPI Property Group Radovana Vítka investovala do stavby a modernizace současného centra 750 mil Kč. V investicích chce skupina na jihu pokračovat: rozšíří s IGY sousedící Clarion Congress Hotel (dříve Gomel), který jí patří a kde vzniknou za 350 mil. Kč nový víceúčelový sál s 800 místy a 75 nových pokojů. Skupině ve městě patří i nákupní centrum Géčko.

Nové IGY má nyní přes 29 000 metrů čtverečních prodejních ploch a 700 parkovacích míst.  Nový objekt má podsvícenou prosklenou fasádu, původní budova získala podle mluvčího CPI PG Jana Buriana zakulacený tvar podobný fasádě fotbalové arény Bayernu Mnichov. IGY je otevřené od roku 2004, stavba stála 850 milionů. Ročně ho navštíví 5,5 milionu lidí.

Do modernizace „svých“ 14 nákupních center v ČR investuje skupina během dvou až tří let zhruba čtyři miliardy korun. Už nyní začíná rekonstrukce centra Olympia v severočeských Teplicích, následovat bude Olympia v Mladé Boleslavi. CPI současně pracuje na koupi dalších dvou obchodních středisek.

ČTK

Na slavnostním galavečeru ve Slovanském domě byli vyhlášeni vítězové II.  ročníku soutěže zaměřené na kvalitní a inovativní pracovní prostředí. Ve velké konkurenci uspěly kanceláře firem Air Bank, Saint Gobain, Renomia nebo Red Hat Czech. Do letošního ročníku se přihlásilo více než sedmdesát firem. „Vysoký počet přihlášených, a především špičková kvalita jejich interiérů jsou důkazem toho, že investovat do nových a moderních kanceláří je současným trendem. Hlavní motivací je přitom snaha vytvořit co nejatraktivnější pracovní prostředí pro zaměstnance. Investice do nadstandardního interiéru tak úzce souvisí s bojem firem o kvalitní lidi, kterých je na trhu momentálně nedostatek“, vysvětluje Radek Procházka, vedoucí partner poradenské společnosti Prochazka & Partners, která soutěž pořádá.

Odborná porota složená z předních osobností oblasti architektury, designu, kancelářského vybavení a HR vybírala vítěze v celkem devíti kategoriích rozdělených podle oborů činnosti a jedné speciální kategorii „Environment friendly“ oceňující udržitelnost a ohled na dopad na životní prostředí při výstavbě a provozu kanceláří. „V rámci jednotlivých kategorií jsme nehodnotili pouze inovativnost či nekonvenčnost designového řešení, ale i celkovou atmosféru a působení posuzovaných interiérů. Za poslední 3 roky sledujeme výrazný kvalitativní pokrok při vytváření nových kanceláří. Z hodnocených realizací je zřejmé, že firmám na kvalitě pracovního prostředí opravdu záleží“, říká jeden z porotců, Boris Vološin, architekt studia JAKUB CIGLER ARCHITEKTI.

Vítězové jednotlivých kategori

1. Advokátní kanceláře: DLA Piper Prague LLP
2. Employee Friendly kanceláře: MSD IT Global Innovation Center s.r.o.
3. Hub & co-working Opero s.r.o.
4. Media & Marketing CZECH PROMOTION group, s.r.o.
5. Finanční instituce Air Bank a.s.
6. IT Red Hat Czech s.r.o.
7. Poradenské kanceláře RENOMIA, a.s.
8. Centrum sdílených služeb SAP
9. Kanceláře 21.století SAP Concur

Speciální cena: Environment Friendly         Saint-Gobain

MSD IT Global Innovation Center s.r.o.

Air Bank a.s.

SF/pb

Společnost Icom transport se v tomto roce chystá zahájit stavbu logistického centra v Jihlavě. Její investiční záměr s náklady okolo 650 mil. Kč se týká skoro devíti hektarů pozemků v části města Bedřichov, na nichž vzniknou dvě velké víceúčelové haly. V logistickém centru Icom plánuje dvě haly, z nichž každá bude zabírat přes 13 000 metrů čtverečních. Budou postaveny tak, aby do nich bylo možné skladovat zboží nebo umístit nějakou výrobu. Společnost Icom zvažuje, jestli bude celou investici zajišťovat ve své režii nebo jestli se domluví s developerem, který by měl zájem buď areál odkoupit nebo si ho pronajmout. Koncern Icom transport se zaměřuje hlavně na autobusovou a nákladní dopravu a na další služby v této oblasti. Uskupení zahrnuje devět firem. Jeho obrat loni stoupl o 11,4 % na 3,9 mld. Kč.

ČTK

Brněnští radní doporučují zastupitelstvu, aby schválilo výstavbu hlavního vlakového nádraží v odsunuté poloze u řeky. Novinářům to řekl brněnský primátor Petr Vokřál (ANO). Druhou variantou je stavba pod Petrovem poblíž současného nádraží, jež kapacitně nestačí.

Zastupitelstvo bude rozhodovat 27. února. Jeho rozhodnutí i dřívější podpora kraje pro odsun budou jen doporučení pro vládu, která nakonec jednu z poloh vybere. Rada nebyla v rozhodování jednotná, proti byli Zelení a Žít Brno. Podle mnohých tak celá kauza může vést k rozpadu koalice ANO, Žít Brno, KDU-ČSL, SZ a TOP 09.

Radní doporučují zastupitelstvu schválit nádraží u řeky s podmínkou, že se mají zahájit jednání o severojižním kolejovém diametru, což je obdoba metra. Diametr by měl výrazně zrychlit dopravu od severu k jihu. o dopravy ohledně návaznosti řešení diametru na přestavbu nádraží. Kromě toho radní v usnesení uvedli, že považují za akceptovatelnou i variantu výstavby nádraží pod Petrovem.

ČTK

PASSERINVEST GROUP, česká developerská a investiční společnost, odkoupila v lednu 2018 další budovy v michelském BB Centru – jde o Vila Domy (známé jako Villas), které firma získala od společnosti Revetas Capital Fund II.

PASSERINVEST GROUP tak pokračuje ve své strategii dlouhodobého vlastnictví a správy dříve prodaných administrativních budov v pražském BB Centru. Financování této transakce zaštítila skupina PASSERINVEST jak z vlastních zdrojů, tak i z výnosu prodeje dluhopisů v roce 2017. Firma získala prostřednictvím zpětného odkupu první budovu už v roce 2014 (budova ALPHA), postupně získala do svého opětovného vlastnictví i budovy BETA, A, B a D. Villas je soubor dvou administrativních budov o celkové rozloze 8 000 m² v šesti nadzemních podlažích.

SF/pb        

Česká republika se v rámci EU řadí mezi země s nejnižší kojeneckou úmrtností a nejnižším podílem osob ohrožených příjmovou chudobou či sociálním vyloučením. Naopak náležíme mezi státy, v nichž obyvatelstvo nejvíce trpí nadváhou. Evropský průměr přesahujeme také z hlediska podílu kuřáků v populaci.

„S hodnotou 70,9 % se řadíme na první místo mezi státy EU v podílu osob se středoškolským vzděláním ukončeným závěrečnou nebo maturitní zkouškou či s nástavbovým vzděláním, jako jsou pomaturitní rekvalifikační kurzy. Unijní průměr činí 45 %,“ popisuje místopředseda ČSÚ Marek Rojíček. V podílu osob s vysokoškolským nebo vyšším odborným vzděláním zaujímáme až 24. místo s 21,1 %. V tomto směru je na tom nejlépe Velká Británie, nejhůře Rumunsko.

Přestože česká populace stárne, patříme věkovým mediánem 41,5 let mezi členské země s mladším obyvatelstvem. Nejstarší obyvatelstvo žilo v roce 2016 v Německu.

„Pouze 4,9 % českých žen pracovalo v roce 2016 na částečný úvazek, což je výrazně pod průměrem EU, který činil 15 %. Nejvíce žen v EU na částečný úvazek bylo zaměstnáno v Nizozemsku, konkrétně 35,4 %. Nejméně pak v Bulharsku s podílem 1,2 %,“ doplňuje Tomáš Hamerský z oddělení informačních služeb ČSÚ.

V České republice připadalo v roce 2015 na 100 tisíc obyvatel 19 loupeží, což je v evropském kontextu podprůměrné číslo. V Belgii je loupeží statisticky nejvíce, 197 na 100 tisíc obyvatel. Nejméně loupeží bylo zaznamenáno na Slovensku, necelých 10 na 100 tisíc obyvatel.

Srovnání států EU i dalších zemí Evropy či světa naleznete v nové publikaci ČSÚ s názvem „Česká republika v mezinárodním srovnání (vybrané údaje) – 2017“: https://www.czso.cz/csu/czso/ceska-republika-v-mezinarodnim-srovnani-vybrane-udaje-2016.

SF/pb

Nejvyšší míru přijatelnosti – pro 64 % – má mezi obyvateli Brna to, aby bylo modernizované hlavní nádraží pod Petrovem. Jde o variantu, která by znamenala nové nádraží mírně posunuté od současného směrem ke skladištím Malá Amerika. Varianta u řeky, tedy odsun na místo dnešního dolního nádraží, má míru přijatelnosti 49 %, vyplývá z výzkumu mínění, který zpracovala pro vedení Brna agentura Focus na vzorku zhruba 1000 lidí bydlících v Brně. V průzkumu agentura operovala i se současným nádražím, přestože do budoucna nebude stačit narůstajícímu provozu a bez nového nádraží se Brno neobejde. Současné nádraží má přitom podle průzkumu míru přijatelnosti 58 %. Zastupitelé města mají o nádraží definitivně rozhodnout 27. února.

Výsledky svého vlastního průzkumu představil také Svaz cestujících ve veřejné dopravě (SCVD). Podle něj skoro 78 % lidí, kteří dojíždějí do Brna vlakem, preferuje nové hlavní nádraží bylo rovněž Pod Petrovem, tedy blízko současné polohy.

ČTK

Artefakty i z doby založení Nového Města Karlem IV. ve 14. století našli archeologové v oblasti u pražského Masarykova nádraží. Nalezené předměty – keramika, mince, dýmky, nebo i dělové koule – naplnily stovky beden. Průzkum provádějí odborníci z firmy Archaia Praha od loňského listopadu kvůli připravované stavbě projektu skupiny Penta. Archeologové budou na místě pracovat do konce dubna.

Odborníci pracují na ploše zhruba 6 000 metrů čtverečních, kterou ze severu ohraničuje ulice Na Florenci, z jihu nádraží a z východu zbytky hradeb. Na pozemcích plánuje skupina Penta postavit administrativní čtvrť. Postupně zde vznikne komplex administrativních budov s obchody a restauracemi, ale také park podle projektu britské architektky Zahy Hadid.

ČTK

Pražský Libeňský most se kulturní památkou nestal – rozhodlo ministerstvo kultury, jehož verdikt ovšem není pravomocný. Most je od 19. ledna kvůli špatnému stavu uzavřen pro automobily a MHD. Pražské zastupitelstvo by na některém svém dalším jednání mělo rozhodnout, zda se most opraví, nebo zbourá. Proti verdiktu ministerstva kultury se mohou do 15 dnů od jeho vydání odvolat účastníci řízení, tedy město Praha, Dopravní podnik, Technická správa komunikací a České přístavy. Pokud tak učiní, bude se věcí zabývat rozkladová komise, což by mohlo trvat i několik měsíců. Když podá námitky či připomínky kdokoli jiný, bude se jimi zabývat ministerstvo. Další řízení by ale nemělo na nynější rozhodnutí odkladný účinek, a majitel by s mostem mohl nakládat podle svých záměrů. Podle odborníků by výstavba nového mostu i komplexní rekonstrukce současného vyšly na obdobnou částku, a to 550 – 600 mil. Kč.

Od roku 1928, kdy byl most uveden do provozu, nebyla ani jednou opravena jeho nosná konstrukce. Autory Libeňského mostu jsou architekt Pavel Janák a konstruktér František Mencl. Libeňský most byl koncem ledna zařazen do kategorie mostů v havarijním stavu. Technická správa komunikací začala most podpírat na konci ledna. Práce by měly trvat zhruba měsíc, pak by se na most mohla vrátit MHD.

ČTK

ČS nemovitostní fond pokračuje v obměně svého portfolia. Po koupi celkem tří nových nemovitostí v uplynulých měsících přistoupil k prodeji administrativní objektu Táborská 31 v Praze, jedné z nejdéle držených nemovitostí ve svém portfoliu. Budovu koupila společnost 100 Towers Holding, pro kterou je to již třetí akvizice za posledních dvanáct měsíců. Finanční podmínky prodeje se pohybovaly mírně nad nezávislými znaleckými posudky používanými při oceňování budov portfolia fondu a prodej tak bude mít mírně pozitivní dopad na výnos fondu.

Celková pronajímatelná plocha administrativní budovy Táborská 31 je 8 144 m² a je z více jak 80 % pronajata. ČS nemovitostní fond má nyní ve svém portfoliu celkem 12 nemovitostí. Tržní hodnota portfolia i nadále překračuje 19 mld. Kč. Prodejem této budovy fond pokračuje v obměně vybraných nemovitostí, které již dosáhly stanoveného investičního horizontu nebo již nevyhovují požadavkům daným současnou investiční strategií fondu. PKe konci ledna 2018 do ČS nemovitostního fondu investovalo přes 64 tisíc podílníků a výnos fondu za posledních 12 měsíců činil 2.75%.

SF/pb

Krajské státní zastupitelství v Hradci Králové zrušilo trestní stíhání dvou firem v případu černé stavby skladů developerské firmy CTP Invest v Hradci Králové. Firmy policie podezírala z podplácení, obvinila je loni na podzim. Na základě rozhodnutí žalobců policie věc na začátku února odložila. “Nebylo prokázáno protiprávní jednání těchto právnických osob,” řekla mluvčí hradecké policie Iva Kormošová. Nedokončené haly stojí na okraji Hradce Králové tři roky. Podle zjištění ČTK byly obviněnými subjekty firmy CTP Invest a PSG. První halu CTP do přerušení stavby v březnu 2015 téměř dokončila, u druhé byla na začátku stavby. Firma dosud proinvestovala 270 mil. Kč, na pokutách za stavbu bez povolení zaplatila zhruba 1,3 mil. Kč.

ČTK

Pražský městský soud se bude koncem února zabývat sporem města Ostravy s developerskou společností Amádeus Real, která chtěla v centru krajské metropole vybudovat multifunkčního areál. Projekt se ale nakonec neuskutečnil a společnost se s městem soudila kvůli zmařené investici. Město se naopak soudně pře o doplacení kupní ceny za pozemky. Primátor Tomáš Macura (ANO) dnes novinářům řekl, že by město pozemky rádo získalo zpět.

Žalobu developera na město, po němž společnost za údajně zmařenou investice požadovala 1,5 mld. Kč, loni na podzim zamítl odvolací senát Krajského soudu u Ostravě. Druhou žalobu naopak město podalo na developera, po němž požaduje úhradu části kupní ceny.

Společnost Amádeus Real v centru Ostravy chystala stavbu nákupního centra. V roce 2012 odstoupila od kupní smlouvy na pozemky na náměstí Dr. Edvarda Beneše, kde měl obchodní komplex stát. Stalo se tak poté, co centrální městský obvod Moravská Ostrava a Přívoz nedal souhlas s umístěním stavby, který společnosti udělil až později. Město ale odstoupení od smlouvy neuznalo.

ČTK

I v éře vysokých prodejních cen nemovitostí představují pražské byty lukrativní investiční příležitost – při správném výběru a zážení všech klíčových faktorů. „Ceny pražských bytů spadajících do prémiového segmentu vzrostly za poslední dva roky o zhruba 30 % – průměrná cena za metr čtvrteční u bytů v naší nabídce se přibližuje 100 000 korun. I nadále však byty v hlavním městě představují velmi zajímavou investiční příležitost,“ upozorňuje Cyril Dejanovski, obchodní ředitel realitní kanceláře Svoboda & Williams.

Při pořízení bytu z vlastních zdrojů může výnos z pronájmu dosáhnout až 4,5 %. V případě typického investičního schématu, kdy 30 % vlastních zdrojů doplňuje hypotéka ve výši 70 %, může návratnost na vlastním kapitálu (při aktuální průměrné úrokové sazbě 2,2 % a zohlednění faktorů ovlivňujících výši čistého zisku z nájemného) dosáhnout přibližně 12 %. Tato kalkulace vychází z výpočtu „čistého nájemného“ jako 85 % tržního nájmu. Uvedená „srážka“ vychází z existence případných prodlev v nájmu, provize realitní kanceláři za zprostředkování pronájmu, údržbu nemovitosti, investice do vybavení, příspěvky do fondu oprav a danění příjmu z nájmu.

Souběžně s cenami bytových jednotek výrazně rostou i ceny na trhu nájemního bydlení – u novostaveb a nově zrekonstruovaných bytů v prémiových částech Prahy růst nájemného dokonce kopíruje růst prodejních cen. „V posledních letech sledujeme významný přesun zájmu klientů směrem k pronájmu. Je to dáno ekonomickým nástupem generace mileniálů, která je méně orientována na vlastnictví a preferuje flexibilitu nájemního bydlení. Díky zpřísňování podmínek pro poskytování hypoték a postupnému růstu úroků se navíc pronájem stává pro mnohé jedinou možností, jak si dopřát bydlení podle svých představ,“ doplňuje C. Dejanovski.

K investičně nejzajímavějším patří menší nemovitosti v centru a širším centru Prahy, které jsou z hlediska potenciálních nájemců nejžádanější. „Z našich dat o realizovaných transakcích je zřejmé, že tržní výše nájemného se odvíjí spíše od dispozice, než podlahové plochy. Byt 2+kk o rozloze 50 m² se například obvykle pronajme za prakticky stejnou částku jako šedesátimetrový byt o stejné dispozici,“ vysvětluje Cyril Dejanovski. Akviziční náklady na takové byty se přitom mohou lišit o 15 až 20 %.

„V době dlouhodobého nedostatku kvalitních nájemních bytů by navíc investor měl zvážit, zda se mu vyplatí připlatit si za byt s balkonem, terasou, zahrádkou či garáží. Tyto faktory se totiž podle našich dat nijak výrazně nepromítají do výše nájemného, jakkoli mohou přispět k tomu, že se daný byt pronajme rychleji,“ uzavírá C. Dejanovski.

SF/pb

Celkem pět staveb získalo ocenění v soutěži Pasivní dům 2017. Patří mezi ně dřevostavba z Jílového u Prahy, vzdělávací a poradenské centrum Otevřená zahrada, rodinný dům ze Statenic, stavba Acer Campestre a rodinný dům ze Všenor.

Cenu odborné poroty získaly dvě stavby. Prvním oceněným domem loňského roku se stal Dům na větrném kopci architektonického atelieru ARCHCON. Druhé ocenění udělila odborná porota vzdělávacímu a poradenskému centru Otevřená zahrada společnosti Projektil architekti, jejíž součástí je zelená střecha, která šetří vodu a energie, a tím snižuje negativní dopad na životní prostředí. Cenu generálního partnera získal rodinný dům Statenice z produkce H3T architekti. Veřejnosti se nejvíce líbila stavba Acer Campestre architektonického studia SUNFLYER (hlasovalo 9 239 lidí). Rodinný dům, který stojí ve Všenorech a který navrhl ateliér STEMPEL & TESAR ARCHITEKTI, získal cenu Generálního mediálního partnera časopisu Stavitel.

Do soutěže bylo možné přihlásit rodinné a bytové domy či administrativní budovy nové nebo stavby nově zrekonstruované do úsporné energetické třídy.

Soutěž Pasivní dům 2017 vyhlásila společnost ABF ve spolupráci s Centrem pasivního domu a za podpory Státního fondu životního prostředí České republiky a Ministerstva pro místní rozvoj České republiky.

SF/pb

Foto