Společnost CPI BYTY, druhý největší provozovatel dlouhodobého nájemního bydlení v ČR, dosáhl v roce 2017 výnosů z pronájmu nemovitostí ve výši 521 mil. Kč. Provozní zisk dosáhl 2,89 mld. Kč při pozitivním vlivu přecenění hodnoty nemovitostí o 2,7 mld. Kč. Rekordní čísla vykazuje také obsazenost portfolia nebo nižší hodnota pohledávek.

Společnost CPI BYTY vlastní přes 12 300 bytů a nebytových prostor ve třinácti městech České republiky, které technicky a administrativně spravuje pomocí šesti lokálních poboček.

„V roce 2017 jsme na pronájmech bytových a nebytových prostor vybrali 521 milionů korun, tedy o 17 milionů korun více než v roce předchozím. Důvodem je především zvýšení předpisu nájemného o inflační procento, které máme stanoveno ve smlouvách, dále vyšší obsazenost našich bytů. V loňském roce se také podařilo snížit pohledávky za nájemné a služby,“ uvedl ředitel společnosti CPI BYTY Petr Mácha.

SF/pb

Správní rada tuzemské pobočky stavební společnosti Skanska je opět plně v rukou českých manažerů. Mateřský švédský koncern z vedení české Skansky odvolal švédské zástupce, skončil tedy i předseda správní rady Mats Williamson, jak iinformoval web deníku E15.

Novým šéfem správní rady Skansky je prezident firmy pro ČR a SR Michal Jurka. Dále ji po odchodu Švédů doplnili finanční ředitel české a slovenské skupiny Jiří Černík a vedoucí právního oddělení firmy Ondřej Navrkal. “Jde o plánovanou změnu, která je v souladu s lednovým oznámením, kdy Skanska AB uvedla, že bude posilovat autonomii lokálních obchodních jednotek a upraví řídící model tak, aby byl přímější a lépe odpovídal potřebám byznysu,” řekl mluvčí stavební firmy Ondřej Svatoň. Personální změny se týkají stavební částí skupiny Skanska. Vedle ní působí v Česku ještě sesterský developer kancelářských budov Skanska Property a stavitel bytů Skanska Reality.

Letos v lednu mateřská společnost oznámila, že se v rámci restrukturalizace chystá propustit 3000 lidí, což je asi 7 % z celkového počtu zaměstnanců. Ve vztahu k Česku pak dodala, že se firma musí přizpůsobit náročnějším podmínkám na českém trhu, kde prý ale hromadné propuštění nyní neplánuje.

ČTK

Developerská společnost Skanska usiluje pro své projekty o udělení certifikace WELL, která hodnotí vliv budovy přímo na její obyvatele.

Prvním českým projektem s certifikací WELL by se měla stát kancelářská budova Visionary a následně budova Praga Studios z dílny Skanska.

„Stavět udržitelné projekty šetrné k životnímu prostředí patří od počátku k naší filosofii, stejně jako budovat prostředí, které bude šetrné ke svým obyvatelům, budoucím nájemcům. Ačkoliv je tedy certifikace WELL v Česku novou záležitostí, některé její parametry splňuje už i řada našich hotových projektů, například Corso Court v Karlíně,“ říká Petra Machartová ze Skanska Property.

Certifikace WELL je systém vycházející z výkonnosti pro měření, certifikaci a monitoring prvků ve stavebním prostředí, které mají vliv na zdraví a duševní pohodu člověka skrze kvalitu ovzduší, vody a přístupu ke zdroji světla. Stejně tak se soustředí na osobní pohodlí, přístup ke zdravé stravě a vliv budov na organismus a duševní zdraví.

WELL (WELL Building Standard) je spravován společností WELL Building Institute, která je veřejně prospěšnou společností – hlavním posláním je zlepšovat lidské zdraví a pohodu v prostředí budov.

SF/pb

Úřady možná dostanou dvouměsíční lhůtu pro vydávání závazných stanovisek v rámci stavebního řízení u staveb, na které se vztahuje zákon o urychlení výstavby dopravní a energetické infrastruktury. Pokud by je v termínu nevydaly, mělo by se za to, že nemají námitky. Sněmovní ústavně-právní výbor to chce prosadit do poslanecké novely zákona, jejíž cílem je zrychlit budování vybraných významných dopravních staveb.

“Cílem je, aby úřady vydávaly stanoviska v reálném čase,” řekl předkladatel pozměňovacího návrhu Marek Benda (ODS). Pokud poslanecká novela zasahuje do práv soukromých vlastníků, je třeba podle něho nutit k vyššímu výkonu i orgány veřejné moci. Pokud by byla lhůta pro úřady schválena a u zákonem vymezených staveb se osvědčila, mohla by se do budoucna rozšířit na všechny stavby.

Poslanecká novela by zavedla u konkrétně vyjmenovaných významných dopravních staveb institut mezitímního rozhodnutí. Investoři by mohli výstavbu zahájit nezávisle na sporu o výši náhrady za nemovitost, kterou potřebují vykoupit. Vyvlastnitel by po splnění podmínek požádal o mezitímní rozhodnutí, úřad by v prvním kroku dovolil zahájit stavební práce a v druhém kroku by se řešil případný spor o výši náhrady. Vlastníci pozemků budou také muset podle novely strpět průzkumné práce související se stavbou už před územním řízením, kdy se teprve rozhoduje, kudy stavba povede. Podle doporučení hospodářského výboru by za to majitelé měli dostat vyšší náhradu škod, a to až dvojnásobek.

ČTK

Radnice Prahy 1 eviduje letos 250 stížností na pronajímání bytů přes alternativní platformy typu airbnb. Radnice sdružením vlastníků jednotek poslala dopis, ve kterém doporučuje změnu stanov nebo úpravu rozúčtování nákladů na provoz a údržbu domu.

V Praze 1 je podle odhadu radnice pronajímáno prostřednictvím platforem sdíleného ubytování 3 000 až 5 000 z celkem zhruba 15 000 bytů. Problém s krátkodobými pronájmy řeší i magistrát. Podle jeho odhadů město ročně přichází zhruba o 120 mil. Kč na neuhrazených ubytovacích poplatcích. Praha o tom nyní jedná s ministerstvem pro místní rozvoj.

Airbnb funguje v ČR od roku 2009. Podle expertních analýz se airbnb svými službami v Praze už vyrovnala objemu obchodu klasických ubytovacích zařízení. Kromě airbnb působí na trhu například systémy Flipkey, HomeAway, House Trip, Vacation Rentals či Vrbo.

ČTK

Realitní skupina CPI Property Group vydala emisi časově neomezených podřízených dluhopisů ve výši 550 milionů eur s ročním kupónem ve výši 4,375  %.  Tyto „hybridní“ dluhopisy nesou prvky dluhových i ekvitních cenných papírů a nemají pevně stanovenou dobu splatnosti. Skupina CPI PG je může splatit nejdříve 11. srpna 2023.

„CPI PG je první společností v rámci regionu střední a východní Evropy, která vydala tento druh hybridních cenných papírů, jinak běžně používaných k financování evropských a světových realitních skupin,“ řekl Martin Němeček, generální ředitel realitní skupiny CPI PG s tím, že výnos emise bude primárně určen k financování akvizic.

Moody’s Investors Service, která realitní skupině CPI PG nedávno zlepšila výhled ratingu Baa3 ze stabilního na pozitivní, přidělila novým hybridním dluhopisům stupeň Ba2.

Poptávka po nových dluhopisech o více než polovinu převyšovala upsaný objem, hybrid upsalo na 76 investorů. Největší zájem přicházel z Velké Británie a Irska (54 %), dále z Beneluxu (17 %), Švýcarska (8 %), Francie (8 %), Itálie ( 6 %) a dalších zemí (7 %).

SF/pb

Celkový objem kapitálu investovaného do základního jmění tuzemských firem meziročně klesl o 12,5 mld. Kčna 2,72 bilionu Kč. Zatímco podle výpočtů společnosti Bisnode objem českého kapitálu se poprvé od roku 2015 meziročně snížil, a to hlavně díky rekordnímu počtu zanikajících firem, objem zahraničního kapitálu vzrostl o 33 miliard na 1,05 bil. Kč. Zahraniční subjekty aktuálně ovládají přes 38 % z celkového základního kapitálu českých společností. Kapitál z daňových rájů se na základním jmění českých firem podílí 13 %. U 7 % českých firem aktuálně nelze dohledat vlastnickou strukturu.

Vlastnická struktura českých firem (2011 – 2018)

SF/pb

Stavební výroba v Česku v březnu meziročně klesla o 0,7 %, mj. proto, že letošní březen měl o dva pracovní dny méně než loňský. Po očištění o tento vliv stavebnictví stouplo o dvě procenta. Většímu rozvoji brání podle analytiků nepřipravenost velkých infrastrukturních projektů. V průběhu roku by však těchto zakázek mělo přibývat.

Jak uvádějí odborníci, české stavebnictví brzdí ve větším růstu nepřipravenost velkých infrastrukturních projektů. “Nezvykle teplé lednové počasí umožnilo nastartovat letošní stavební sezonu dříve, než je obvyklé. Tak vysoký růst jako v prvním čtvrtletí tady byl naposledy před dlouhými jedenácti lety,” uvedl analytik Komerční banky Jan Vejmělek. I nadále podle něj platí, že stavebnictví táhne především investiční aktivita soukromého sektoru. “Naopak přetrvávající nízká investiční aktivita veřejného sektoru sráží inženýrské stavitelství, příprava velkých infrastrukturních projektů vázne.“

Podle analytika společnosti Cyrrus Lukáše Kovandy stavebnictví po zdařilém vstupu do letošního roku ztratilo v březnu na dynamice, když meziročně kleslo o 0,7 %. Počítá s tím, že stavební produkci pomůže vyšší investiční aktivita ze strany soukromého i veřejného sektoru. “Příprava velkých infrastrukturních projektů zůstává slabá, ale rozpočty místních samospráv vykazují velké přebytky, které by letos částečně mohly rozpustit v investicích. Navíc bude Česko letos donuceno čerpat část evropských fondů, jinak o ně nadobro přijde,” upozornil. Pro letošní rok očekává růst oboru o 9,1 %.

Prezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví v ČR Václav Matyáš uvedl, že se zatím neprojevil vliv vysokého růstu zadaných zakázek. Podle údajů inženýrské společnosti ÚRS Praha zadali veřejní investoři stavebním firmám v prvním čtvrtletí 1201 zakázek za 41,6 mld. Kč. Jejich hodnota meziročně vzrostla o 76 %. “Příznivé počasí nastávajících měsíců i nadějné údaje o zadané zakázce snad mohou stavbaře opět letos naplňovat optimismem,” dodal Matyáš.

ČTK

Stavební firmy v Česku podle údajů ČSÚ zahájily v prvním čtvrtletí stavbu 1 842 bytů v bytových domech, meziročně o 16 % více. Nejvíce jich bylo v Olomouckém kraji. V Praze, kde bývá bytová výstavba tradičně největší, klesl počet zhruba o dvě pětiny. To je nejméně od roku 2010. Podle analytičky společnosti Broker Consulting Veroniky Vránové ovšem vybízí k optimismu nedávno zveřejněný návrh tzv. metropolitního plánu. “Institut plánování a rozvoje chce dát developerům volné pole působnosti například na území kolem obory Hvězda v Praze 6, Parukářky na Žižkově nebo na nezastavěných plochách v okolí botanické nebo zoologické zahrady v Troji. Právě na území hlavního města se nůžky mezi poptávkou a nabídkou rozevírají nejvíce,” uvedla V. Vránová.

Developeři loni v Praze prodali zhruba 5 500 nových bytů. Počet bytů, které se ve stejném období začali stavět, nebyl ani poloviční. Nedostatečná nabídka je jednou z příčin výrazného růstu cen nových bytů. Za poslední dva roky v Praze zdražily o 42 %.

Počet nově rozestavěných rodinných domů v Česku do konce března meziročně vzrostl o 11 % na 4 029. Nejvíce jich připadalo na Středočeský (25,6 %), Jihomoravský, Moravskoslezský a Plzeňský kraj. Podíl Prahy klesl na 3 %.

Spolu s dalšími kategoriemi, jako jsou nástavby, vestavby a penziony, začali jednotlivci a stavební firmy v prvním čtvrtletí stavět 7 618 bytů, meziročně o 16,8 % více. V porovnání s rekordním rokem 2008 byl jejich počet zhruba o pětinu nižší.

ČTK

Objem realitních transakcí fyzických soukromých investorů v Česku loni meziročně vzrostl o 14 procent na 53,5 milionu eur (zhruba 1,4 miliardy korun). ČTK to sdělila realitní poradenská společnost Knight Frank. Z celkového objemu realitních transakcí je to asi 1,5 procenta.

“Podíl lokálních hráčů na regionálním trhu nejen v Praze, ale i v regionech dlouhodobě posiluje. Trh nemovitostí poskytuje možnost dosahovat cílených investičních rozhodnutí z hlediska lokality, sektoru a nájemců. Zároveň oproti jiným investicím poskytuje pravidelný a stabilní příjem,” uvedla výkonná ředitelka Knight Frank Zdenka Klapalová. V porovnání s rokem 2014 se podle ní objem realitních transakcí, které provedl fyzický soukromý investor, zvýšil téměř devítinásobně.

Loni se v Česku takových obchodů uskutečnilo 20, před čtyřmi lety jeden. Knight Frank jich loni zprostředkoval šest. Patří mezi ně například budovy Jankovcova 23, Element, Táborská 41, Prague Office Park ve Stodůlkách (vše v Praze) či Brno Business Park. V posledních dvou případech byl prodejcem rakouský investiční fond Immofinanz. Kancelářský komplex Brno Business Park má téměř 35.000 metrů čtverečních plochy a 739 parkovacích stání.

Knight Frank očekává, že zájem soukromých fyzických investorů o komerční nemovitosti se bude nadále zvyšovat. Podle průzkumu společnosti zhruba třetina těchto investorů plánuje v příštích dvou letech investovat do nemovitostí v zahraničí. “Cílem investorů budou nejen kancelářská, obchodní a hotelová aktiva, ale také investice do rostoucích sektorů. Těmi jsou například příměstská logistika, volnočasové a provozní prostory včetně ubytování pro studenty a také rezidenční budovy,” uvádí Knight Frank.

Podle údajů realitně poradenské firmy JLL celkový objem realitních investic v Česku loni meziročně klesl o 2,3 procenta na 3,54 miliardy eur (90,5 miliardy korun). Nejvíce investic připadalo na maloobchod (asi 40 procent), následovaly kanceláře a průmyslové a logistické stavby. Podíl českých investorů meziročně vzrostl z 26 na 31 procent.

ČTK

Michelské BB Centrum na Praze 4 mělo ještě donedávna mezi moderními budovami pozůstatek z komunistické éry, čtyři nevzhledné paneláky, postavené v sedmdesátých letech minulého století jako ubytovny pro stavební dělníky. Dva z nich (v posledních letech sloužily jako administrativní objekty kategorie C) byly jako první v Praze během nyní strženy a na jejich místě vyroste v příštím roce nový bytový dům s celkem 172 byty pro krátkodobý a dlouhodobý pronájem. Dům bude postaven podle návrhu architektonické kanceláře Aulík Fišer architekti.

Na pozemku necelých 6 000 m² vyroste bytový dům s retailem v parteru. V jedné jeho části bude apart hotel se 78 byty pro krátkodobé pronájmy, např. pro manažery a zaměstnance firem, které v areálu sídlí či pro návštěvníky Prahy, druhá část bude mít 94 bytů pro dlouhodobé pronájmy, tedy byty, kterých je v Praze stále nedostatek. Budova bude mít čtyři podzemní podlaží, v parteru bude vybudován prostor pro obchodní jednotky a služby pro veřejnost. Dokončení výstavby je plánováno do konce roku 2020.

SF/pb

Společnost JRD položením základního kamene odstartovala svůj druhý rezidenční projekt v letošním roce – energeticky pasivní bytový dům Zelená Libuš. Výstavbu domu s více než šesti desítkami a 600 m² komerčních ploch plánuje developer dokončit v zimě 2019/2020. Aktuálně v něm zbývají poslední čtyři volné jednotky.

Osmipodlažní budova, jejíž architektonický koncept navrhlo studio MS Architekti, nabídne 66 bytů v dispozicích 1+kk až 5+kk doplněných o předzahrádku, balkon nebo terasu. Jeho nedílnou součástí budou rovněž parkovací stání v podzemním podlaží, sklepy, venkovní plocha pro mytí kol či kočárků, servisní stanice a stojany pro kola, komunitní zahrádky a dětské hřiště. Pro nové obyvatele zde navíc vznikne řada obchůdků, jež budou umístěné v 600 m² komerčních ploch v parteru objektu.

SF/pb

Na pražský Anděl byl včera umístěn informační kiosek, kde se lidé mohou informovat o vznikajícím novém územním plánu města, tzv. Metropolitním plánu. Informovat budou zaměstnanci Institutu plánování a rozvoje (IPR), který návrh dokumentu připravil. Nový plán, který do budoucna určí zásady pro zástavbu v celé Praze, koncem června vstoupí do fáze projednávání, kdy budou moci svoje připomínky podávat i občané. Územní plán začít platit od roku 2023.

Připomínky mohou lidé, instituce i městské části podávat od 27. června do 26. července. Mezitím mají možnost si návrh plánu nastudovat na webi IPR a případně se poradit na svojí městské části a také v informačním kiosku přezdívaném Územák, který v příštích dvou měsících zastaví vždy na dva dny na 17 místech v Praze. Kromě toho si mohou lidé celý návrh i s komentářem prohlédnout v Centru architektury a městského plánování (CAMP) v sídle IPR vedle Emauzského kláštera.

Plán kritizuje zejména spolky v čele se sdružením Arnika, které tvrdí, že umožní zastavět většinu zelených ploch v metropoli. IPR tvrdí, že to je nesmysl a že vůči spolku zvažuje právní kroky. To Arnika označila za zastrašování a vyzvala náměstkyni primátorky pro územní plánování Petry Kolínské (Zelení/Trojkoalice), aby situaci řešila.

Současný územní plán začal platit v roce 1999 a při jeho projednávání dorazilo 16 000 podnětů. S ohledem na rozvoj občanských spolků a obecně větší zájem o místní politiku ze strany Pražanů se nyní očekává výrazný nárůst připomínek. Větší váhu než návrhy lidí či firem mají připomínky městských částí, které musí zastupitelstvo projednávat zvlášť. Připomínky jednotlivců schvalují s ohledem na jejich počet zastupitelé hromadně.

Kde a kdy zastaví “Územák”

Místo Datum Anděl 2. a 3. května Petřiny 7. a 8. kvetna Zličín P. a 10. května Palmovka 14. a 15. května Prosek 16. a 17. května Kačerov 21. a 22. května Uhříněves 23. a 24. května Jiřího z Poděbrad 28. a 29. května Pankrác 30 a 31. května Nové Butovice 4. a 5. června Sofijské náměstí 6. a 7. června Chodov 11. a 12. června Strašnická 13. a 14. června Strossmayerovo náměstí 18. a 19. června Černý Most 20. a 21. června Kobylisy 25. a 26. června Vítězné náměstí 27. a 28. června

ČTK

Skupina Central Group vstupuje do segmentu designového bydlení, a to v pražské Libni. Projekt Harfa Design Residence nabídne v sousedství nákupního centra Galerie Harfa a kousek od stanice metra Českomoravská 75 bytů a ateliérů s termínem dokončení v září 2020. Zájemci zde budou moci vybírat zejména z bytů menších dispozic (zejména 1 + kk), které jsou rovněž příležitostí pro investory.

Architekti Central Group navrhli dům s unikátní designovou kovovou fasádou, která se dobře doplňuje se skleněným zábradlím na prostorných balkonech a terasách. Provedení bytů v sobě zahrnuje například dřevěné podlahy, designové koupelny a podlahové vytápění v celém bytě doplněné rekuperací. Ceny včetně DPH, veškerého příslušenství a desénového provedení, začínají na 3,3 mil. Kč.

SF/pb

Magistrát hlavního města Prahy spouští webovou stránku, kde budou pravidelně zveřejňovány všechny aktuální nabídky prodeje a pronájmu nemovitostí v majetku města. Ke všem informacím o pronájmech, prodejích i dražbách bytů i nebytových prostor se tak občané dostanou na jednom místě přes běžný online vyhledavač. Uživatelé mohou všechny nabídky dostávat ihned po zveřejnění přímo do své elektronické pošty: musí se jen zaregistrovat do systému a zadat svou e-mailovou adresu. „Realitní portál hlavního města je dalším krokem k cíli, kterým je transparentní nakládání s městským majetkem. Nová online služba je uživatelsky příjemnější než vyhledávání nabídek na úřední desce,“ uvedl Karel Grabein Procházka, radní hlavního města Prahy pro správu majetku.

SF/pb

V Brně má společnost Colonico jižně od sídliště Kamechy začít stavět patrně od příštího roku obytný celek nazvaný Rezidence Vrbovec. V rodinných a řadových domech má najít bydlení zhruba 340 lidí. Areál vyroste na ploše šesti hektarů na místě bývalého zemědělského areálu. Ještě před stavbou je potřeba změnit územní plán. Developer rozčleňuje plochu na tři zóny, a to na čisté bydlení, na všeobecné bydlení a na rekreaci. V první se počítá s 34 rodinnými domy s výměrou pozemků od 500 do 2000 metrů čtverečních a s devíti řadovými domy. V druhé zóně má být šest domů a v jihovýchodní rekreační části, která navazuje na jezdecký klub Eliot, mají být tenisové kurty, malá víceúčelová hala a fitness.

V Brně v posledních letech docházejí volné byty. Důvodem je zastaralý územní plán, kvůli kterému developeři odkládají některé projekty, i dobrá ekonomická situace, díky které se byty i v Brně kupují jako investice k následnému pronájmu.

ČTK

Město Děčín vyhlásilo architektonickou soutěž na lávku, která propojí břehy Labe podél železničního mostu. Podle návrhu vznikne projekt stavby, jejímž cílem umožnit pěším a cyklistům bezpečně přejít nad řekou. Celkové náklady na dílo se odhadují na 40 mil. Kč. Železniční most se nedávno opravoval, při rekonstrukci se s lávkou počítalo a stavbaři na konstrukci umístili patky, město ale tehdy nenašlo na investici potřebné peníze. Návrhy mohou architekti posílat do 18. července.

ČTK

Celková plocha logistických prostor určených k pronájmu v České republice vzrostla v prvním čtvrtletí roku 2018 na 7,18 milionů m². V prvním kvartálu roku 2018 bylo dokončeno zhruba 212 700 m² nových prostor. Na konci prvního čtvrtletí 2018 dosáhla míra neobsazenosti v České republice 4,20 %, což představuje nárůst o 45 bazických bodů oproti předchozímu čtvrtletí. Celkově je v současné době na trhu 304 300 m² průmyslových a skladových prostor, které jsou připraveny k okamžitému nastěhování. Neobsazenost průmyslových prostor v Praze poklesla o 24 bazických bodů na úroveň 3,3 %. Čistá poptávka čítala v prvním čtvrtletí roku 2018 celkem 192 500 m², což bylo o 20 % méně než v předchozím čtvrtletí. Meziročně došlo k poklesu o 17 %. Hlavním tahounem nové poptávky byly v prvním čtvrtletí 2018 především výrobní společnosti s 58% podílem. Podíl renegociací v prvním čtvrtletí 2018 činil 54 % z hrubé realizované poptávky.

Největší nově zveřejněnou transakcí v prvním čtvrtletí 2018 byl pronájem o velikosti 14 200 m² pro maloobchodní společnost Stavebniny DEK v Prologis Park Prague Úžice. Největší renegociace byla podepsána v Prologis Park Prague Jirny, kde DHL Solutions prodloužila nájem ve čtyřech halách o celkové velikosti 106 000 m².

SF/pb

Společným jmenovatelem všech kapitol letošního Trend Reportu – ročenky Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí – je prosperita. Ekonomice se daří a realitní trh zažívá dlouhodobou konjunkturu. Lednová prognóza České národní banky počítá s tím, že růst české ekonomiky se sice oproti loňskému roku zmírní, v letošním i příštím roce ale přesáhne 3 %.

Letošní Trend Report ale upozorňuje, že navzdory tomu Česku hrozí nedostatek dostupného bydlení, především v Praze. Růst cen rezidenčních nemovitostí, predikovaný v loňském vydání ročenky, se vyplnil a experti začínají mluvit o cenové bublině. Varují, že vlastní bydlení, stejně jako bydlení v pronájmu, se stává nedostupným pro nižší příjmové vrstvy obyvatelstva, především pro mladé lidi. Hlavním důvodem bylo pomalé povolování nových projektů ze strany úřadů a z toho pramenící nárůst průměrné ceny bytů.

Příznivá ekonomická situace se podepisuje na rekordně nízké neobsazenosti českých kanceláří – ta v průběhu roku 2017 klesla v metropoli z 10,55 % na 7,47 %, což je historicky nejnižší číslo. Největším tahounem poptávky po kancelářských prostorech byly IT společnosti a sektor poradenských služeb. V roce 2017 se celkový hrubý objem uzavřených transakcí v Praze vyšplhal na rekordních 540 800 m2. To představuje meziroční nárůst o 30,5 %.

Český trh s nemovitostmi dnes přitahuje nejen zahraniční, ale i lokální investory. Celkový objem investic v ČR dosáhl v roce 2017 zhruba 3,56 miliard eur, což představuje mírný 3% pokles ve srovnání s rokem 2016.

Letošní Trend Report konstatuje, že ohledem na velmi dlouhé schvalovací procesy nejsou developeři schopni pružně a adekvátně reagovat na aktuální trendy a s nimi spojenou poptávku. Vedle pomalého procesu povolování staveb odborníci zmiňují jako druhý negativní faktor výstavby v Praze chybějící Metropolitní územní plán. Celkově nejasná a nepružná legislativní situace, týkající se přípravy a realizace stavby, je největším problémem českého nemovitostního trhu.

Trend Report ARTN vydává již od roku 2002, přičemž od roku 2005 je jeho nedílnou součástí komplexní průzkum, který shrnuje názory expertů ze všech oblastí nemovitostního trhu.

SF/pb

Celková výměra kancelářských ploch třídy A a B v Praze vzrostla v prvním čtvrtletí roku 2018 na 3 357 500 m². Nejkvalitnější budovy třídy AAA zaujímají 18 % z celkové výměry moderních kanceláří. V 1. čtvrtletí bylo dokončeno 38 700 m² kancelářských ploch v projektech Visionary (20 500 m²) v Praze 7, City West A1 (9 300 m²) v Praze 5, Nekázanka 11 (5 600 m²) a Mango Building (3 300 m²) v Praze 1.

V současné době se v Praze nachází 334 200 m² kancelářských prostor ve výstavbě s plánovaným dokončením v letech 2018 a 2019. V 1. čtvrtletí byla zahájena výstavba pěti kancelářských budov: VN47 (14 100 m²) v Praze 1, Rustonka R3 (11 300 m²), Rustonka R4 (13 200 m²), Praga Studios (10 600 m²) a Praga Office&Garden (2 100 m²), všechny v Praze 8.

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla v prvním čtvrtletí roku 2018 objemu 85 700 m², což představuje pokles o 51 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a zároveň pokles o 19 % meziročně. Celkový podíl renegociací (prodloužených nájemních smluv) na hrubé realizované poptávce tvořil v 1. čtvrtletí 24 %, což znamenalo stejnou úroveň v porovnání s předchozím čtvrtletím. Nově podepsané smlouvy a předpronájmy dosáhly na 62 % objemu hrubé realizované poptávky.

Míra neobsazenosti mezičtvrtletně mírně klesla a dosáhla úrovně 6,2 %. Celkem bylo v Praze evidováno 207 300 m² volných kancelářských prostor. Nejvyšší míru neobsazenosti v tomto čtvrtletí vykazovala Praha 3 (11,1 %) a Praha 5 (7,7 %). Naopak nejnižší míra neobsazenosti byla zaznamenána v Praze 2 (3,6 %), Praze 10 (3,9 %) a Praze 8 (4,6 %).

V prvním čtvrtletí roku 2018 nejvyšší dosahované nájemné mírně vzrostlo. V centru města se pohybovalo mezi 20,00 – 21,50 eur za m² na měsíc, ve vnitřním městě mezi 15,00 – 16,50 eur a ve vnějším městě v rozmezí 13,50 – 15,00 eur za m² na měsíc.

SF/pb