Ředitelství silnic a dálnic (ŘSD) zahájilo stavbu dálnice D35 v úseku Časy – Ostrov. Stavba bude stát 3,232 mld. Kč bez DPH, dokončena by měla být v srpnu 2022. Postaví ji sdružení firem Eurovia, Metrostav a Swietelsky.

Úsek Časy – Ostrov o délce 14,7 kilometru se začne budovat izolovaně, bez napojení na velkou komunikaci. Až příští rok v březnu by se měla začít stavět i navazující část D35 Opatovice nad Labem – Časy, pokud nevznikne zdržení při výběru dodavatele stavby. Dálnice D35 má být alternativou přetížené dálnice D1 při cestě z Prahy do Ostravy. Podle plánů ŘSD by měly být oba úseky dokončeny současně.

ČTK

Sněmovna včera opět schválila vládní předlohu, která má hlavně zatraktivnit hypoteční zástavní listy jako instrument pro investory a odstranit nedostatky dosavadní právní úpravy. Poslancům tuto novelu zákona o dluhopisech vrátil Senát s pozměňovacím návrhem, který napravoval legislativně technickou chybu v textu zákona. Poslanci na senátní návrh přistoupili a předlohu nyní dostane k podpisu prezident.

Hypoteční zástavní listy jsou instrumentem, který hypoteční banky využívají na financování hypoték. Jeho dosavadní právní úprava je podle ministerstva financí zastaralá a neodráží nejnovější trendy. Novela mimo jiné upravuje režim hypotečních zástavních listů, nově krytých dluhopisů, a jejich správu v případě úpadku toho, kdo cenné papíry vydal. Ministerstvo navrhlo hypoteční zástavní listy vyjmout z případného insolvenčního řízení. Novela současně reaguje na aktuální situaci na finančním trhu i tím, že do zákona vkládá úpravu dluhopisů se zápornými výnosy, kdy investoři fakticky platí za to, že někomu půjčili peníze. Označují se zpravidla jako “zero bondy”. Jen český stát vydal od ledna do července 2016 podle důvodové zprávy státní dluhopisy se záporným výnosem v objemu 60 mld. Kč. Zákon bude nově výslovně odrážet situaci, že výnos dluhopisu může být i negativní. Emisní kurz dluhopisu proto bude moci být vyšší než jeho jmenovitá hodnota.

Novela zákona o dluhopisech nepřebírá nová evropská pravidla, jde o národní úpravu.

ČTK

Počet firem vlastněných nebo řízených osobami, které mají trvalý pobyt na radnici, tj. jde o bezdomovce, u nás dosáhl 14 453 a meziročně se zvýšil o 76 %. Jde o necelá 3 % českých firem. Stejně tak prudce narůstají počty bezdomovců angažovaných ve firmách, aktuálně jich je 9 599, o 80 % víc než loni.

Analýza společnosti Bisnode ukázala, že takové společnosti jsou ve srovnání s celou „populací“ firem několikanásobně častěji na seznamu nespolehlivých plátců DPH nebo postiženy negativní událostí, tedy úpadkem, exekucí nebo insolvencí.  „Mezi lety 2017 a 2018 zásadním způsobem roste počet bezdomovců a jimi vlastněných nebo řízených firem. To představuje výrazně zvýšené riziko v obchodním styku, protože tyto firmy jsou výrazně rizikovější než zbytek populace firem. U osob, které mají trvalý pobyt na stejné adrese jako městský či obecní úřad, existuje riziko, že se záměrně skrývají před kontaktováním například ze strany státu nebo věřitelů. Stejně tak se může jednat o zkrachovalé podnikatele nebo ve statutárním orgánu mohou hrát roli bílého koně. Nasazení bílého koně znepřehledňuje skutečné vlastnické vztahy v ekonomice a zásadně komplikuje prověřování obchodních partnerů. Nadužívání bílých koní, potažmo bezdomovců ve firmách, ale může také souviset s tvrdým postupem státu, respektive finančních úřadů, “ říká analytička Bisnode Petra Štěpánová.

V 84,5 % případů jsou na takzvaném bezdomoveckém trvalém pobytu registrováni muži. Nejvíc firem, u kterých některý z majitelů nebo statutárních orgánů má hlášen trvalý pobyt na radnici, je v Praze (3 190), Středočeském (2 164), Jihomoravském (1 626) a Moravskoslezském kraji (1 052).

SF/pb

S nárůstem cen bytů v hlavním městě roste i zájem o bydlení v dojezdové vzdálenosti od Prahy. Developerská skupina Crestyl již vyprodala všechny byty v centru obce Vysoký Újezd, která leží nedaleko pražského Zličína. Ty jsou přitom ještě ve výstavbě a budou dokončeny na jaře příštího roku. Zároveň společnost urychlila zahájení výstavby druhé etapy projektu Berounská brána ve středočeském Berouně, protože rok před dokončením první etapy je prodána již více než polovina nabízených bytů a řadových domů. „Výhoda těchto lokalit je jednoduchá – pokud si zájemci vyberou místo s dobrou infrastrukturou jako je například Beroun nebo Vysoký Újezd, tak získají vysokou úroveň bydlení za poloviční cenu než v Praze. Do práce mohou snadno dojíždět, veškerou občanskou vybavenost přitom mají přímo ve svém bydlišti,“ říká Viktor Peška, obchodní ředitel skupiny Crestyl.

Aktuálně Crestyl staví přímo v centru obce Vysoký Újezd dva nízkopodlažní bytové domy, které nabídnou celkem 28 bytů, a dále 36 řadových rodinných domů. Součástí této fáze projektu je i občanská vybavenost pro celou obec, kde se v rámci šesti komerčních jednotek pro obchody a služby počítá se supermarketem, drogerií, restaurací nebo kavárnou. V sousedství je navíc zámecká zahrada a nový vlastník zdejšího historického zámku plánuje jeho proměnu v butikový hotel se všemi souvisejícími službami včetně spa.

V projektu Berounská brána vzniká poblíž centra Berouna ve dvou etapách 10 nízkopodlažních bytových domů s celkem 146 komfortními byty a 42 řadových domů a dvojdomů. První etapa by měla být dokončená přibližně za rok, druhá o rok později. Součástí nového rezidenčního projektu je i zřízení dvou parků.

SF/pb

Správa železniční dopravní cesty (SŽDC) požádala o územní rozhodnutí na třech úsecích chystané modernizace železnice mezi Prahou a Kladnem s připojením na ruzyňské letiště. Žádosti se týkají chystané modernizace úseků Praha-Bubny / Praha-Výstaviště, Praha-Ruzyně / Kladno a Kladno / Kladno-Ostrovec. V současnosti SŽDC připravuje na tyto úseky výběrová řízení na zpracování dokumentace pro stavební povolení. K realizačně složitému úseku mezi pražskými stanicemi v Dejvicích a Veleslavíně pak SŽDC nyní pořádá porady k přípravě dokumentace pro územní řízení. Organizace letos rozhodla, že tento úsek by měl být veden pod zemí.

“Jsem rád, že na několika úsecích už se blížíme k územnímu rozhodnutí, což je u liniových staveb jeden z nejdůležitějších milníků. Příští rok bude z hlediska povolovacích procesů klíčový a já pevně věřím, že se nám podaří najít rozumné kompromisy mezi veřejným zájmem a zájmy majitelů dotčených pozemků,” uvedl generální ředitel SŽDC Jiří Svoboda. Organizace podle něj reaguje mimo jiné na dynamický rozvoj letecké dopravy v Česku a investice do infrastruktury, které do budoucna připravuje například Letiště Praha. Nové spojení má být elektrizované, vedené po dvou kolejích a mělo by umožnit provoz vlaků jedoucích na letiště i do Kladna v desetiminutových intervalech. V budoucnu by u letiště mohla vést i vysokorychlostní trať z Prahy do Drážďan. Možnosti této trati aktuálně řeší studie proveditelnosti.

ČTK

Ceny nájmů bytů v Praze v posledních třech letech vzrostly proti Brnu zhruba dvakrát rychleji. V Praze se medián neboli střední hodnota zvýšil o 39 % na 16 704 Kč za měsíc, v Brně stoupl o 21 % na 11 985 Kč. Vyplývá to z údajů portálu Ideální nájemce.cz.

“Hlavním důvodem růstu je nedostatek bytů k pronájmu a pomalá výstavba. Ceny tak táhne nahoru poptávka, kdy lidé aktuální ceny akceptují a na byty se vedou pořadníky,” uvedl spoluzakladatel portálu Martin Březina. Růst cen podle něj zvyšují také ti, kteří kupují byty jako investici. “Výnosnost v tomto směru se totiž pohybuje dlouhodobě mezi třemi až čtyřmi procenty. Ve většině evropských zemí je sotva poloviční. Investovat do nájemního bytu je tak stále nejlepší konzervativní investicí,” doplnil M. Březina. V Brně podle něj ceny zvyšuje také poměrně vysoké množství studentů vysokých škol, kteří nedosáhnou na koleje.

Ceny se liší také v jednotlivých městských částech. V Praze patří k nejdražším lokalitám Hradčany, Josefov nebo Malá Strana, v Brně střed města, Černá Pole, Jundrov, Sadová nebo Ponava. Například na Josefově vyjde byt 2+KK měsíčně na 37 000 Kč. Praha a Brno přitom podle realitních expertů tvoří asi 70 % trhu s nájemním bydlením. ”

Mediány cen nájemního bydlení v Praze a Brně (v Kč za měsíc)

Dispozice 2015 2016 2017 2018 Praha Brno Praha Brno Praha Brno Praha Brno 1+KK 8350 7250 9000 7500 10.200 8500 11.500 9500 1+1 9000 7500 9800 8000 11.000 8500 12.000 9000 2+KK 11.000 10.500 12.500 11.000 14.500 12.000 15.500 12.500 2+1 12.000 9.500 12.800 10.900 15.000 11.500 16.800 12.000 3+1 15.000 12.000 17.500 13.000 21.000 14.000 21.500 14.000 3+KK 17.000 13.000 19.500 14.500 22.000 16.000 22.000 16.500 4+1 25.000 15.000 35.000 14.900 35.000 17.000 38.000 18.000 4+KK 25.000 20.000 28.000 19.000 33.000 20.000 35.000 19.000

Zdroj: Ideální nájemce.cz

ČTK

Kancelářskou budovu Palác Karlín v Praze 8 koupila od dánské společnosti Kirkbi Invest česká investiční skupina Enern společně s americkou realitní firmou Lincoln Property Company. Jak uvedl deník E15, hodnotu transakce ani jedna strana nezveřejnila. “Akvizice Paláce Karlín je součástí dlouhodobé vize budování investičního portfolia, jehož aktiva se budou vzájemně doplňovat. Investiční příležitost v oblasti nemovitostí jsme hledali delší dobu,” řekl E15 partner skupiny Enern Radovan Nesrsta. Skupina Enern vlastní například internetovou prodejnu potravin Rohlik.cz či realitní kancelář Flatio.

Palác Karlín byl dokončen v březnu 1999 rekonstrukcí budovy bývalého ústředí ČKD Dukla. Kancelářské prostory mají plochu zhruba 16 000 metrů čtverečních. V budově sídlí například firmy Ricardo Praha, INCO, LHMS, ALBI, Czech Promotion, Universal McCann nebo Bonami.cz

ČTK

Administrativní komplex Nagano Park v Praze 3 má nového vlastníka. Od developerské a investorské společnosti Red Group ho koupila společnost Geosan Development. Komplex v Praze 3 tvoří čtyři budovy zvané a datové centrum, které poskytují téměř 24 000 metrů čtverečních kancelářských a skladových ploch. Nájemníky jsou zejména firmy z oblasti IT, analýzy dat a telekomunikací.

Skupina Geosan Development byla založena v roce 1998 pod názvem Homolka Group. O tři roky později do ní vstoupil Geosan Group. Postavila přes 1 600 bytů ve dvou desítkách projektů a vedle Prahy působí ve Středočeském kraji, například v Berouně. Ke koupi na webu Nagano Parku uvedla, že akvizici považuje za “významný impuls a naplnění strategie v investování do segmentu administrativních budov” a chce pokračovat v provozu a správě centra a tamní kancelářské prostory přizpůsobit současným trendům a požadavkům trhu.

SF/pb

Developerská a stavební skupina T.E koupila rozsáhlé pozemky v městské části Brno – Starý Lískovec. Na ploše 2,5 hektaru plánuje postavit svůj doposud největší polyfunkční projekt s byty, obchody a dalšími komerčními prostory. Pozemky se nachází mezi ulicemi Osová, Jihlavská a Labská v brněnské městské části Starý Lískovec. Parcely o výměře 2,5 hektaru spadají do rozvojového území, které město nazývá Západní brána, a sousedí s kampusem Masarykovy univerzity a areálem Fakultní nemocnice Brno. Developer na nich plánuje postavit až 700 nových bytů.

V daném území vlastní pozemky také město Brno. I to zde plánuje výstavbu bytů. „Iniciativu developerské skupiny T.E ve Starém Lískovci vítáme a podporujeme. Tato rozvojová oblast má značný potenciál a i město zde plánuje stavbu obecních bytů, z nichž část bude družstevní. Územím Západní brány povede prodloužená tramvajová linka do univerzitního kampusu,“ říká Michal Sedláček, ředitel Kanceláře architekta města Brna.

SF/pb

V Praze u stanice metra Nové Butovice se otevřelo technologicko-informační centrum Cyberdog, kde je současně vinárna s robotickou rukou. Autory návrhu jsou vedoucí studia Black N´ Arch David Černý a Tomáš Císař. Studio je součástí společnosti Trigema, investora celého projektu, který Cyberdog postavil a zároveň jej provozuje.

„Spolupráce s Davidem Černým, Tomášem Císařem a jejich týmem funguje v rámci naší společnosti již více než rok. Cyberdog je prvním reálným výsledkem společných záměrů. Do architektury současné Prahy chceme přinášet nové a netradiční prvky, které ji ozvláštní a přinesou další kvalitu,“ vysvětluje Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema.

Doba od zpracování původní vize až po samotnou realizaci trvala zhruba rok a půl. Stavba, kterou zajišťovala společnost Trigema Building, začala letos v květnu. Celkové náklady na projekt přesáhly 20 mil. Kč. Hned vedle nového objektu je plastika Davida Černého Trifot, která představuje vývoj oboru fotografie za poslední desítky let. Součástí celého prostoru je také Czech Photo Centre – multižánrový prostor, zaměřený na současnou fotografii. Projekt Cyberdogu souvisí s dalšími aktivitami skupiny – ve vinárně se bude prodávat hlavně víno značky Dog in Dock z Vinařství Veselí nad Moravou, jehož majitelem je právě Trigema.

SF/pb

Na tisíc obyvatel České republiky připadá necelých 47 firem. Tomuto celorepublikovému průměru se ovšem zcela vymyká Praha. V hlavním městě má sídlo 44 % českých firem a na tisícovku obyvatel je tak registrováno téměř 174 společností. V Česku je podle statistik společnosti Bisnode aktuálně 485 908 společností s ručením omezených a akciových společností.

„Praha je jednoznačně nejatraktivnějším místem pro podnikání českých a zahraničních firem. Obecně platí, že větší města přitahují podnikatelské subjekty kvůli větším obchodním příležitostem na trhu, ale také vyšší prestiží dané lokality. Někteří podnikatelé ale vítají vyšší míru anonymity a donedávna byla velkým lákadlem také nízká pravděpodobnost daňových kontrol,“ uvedla analytička Bisnode Petra Štěpánová s tím, že ale v Praze mají registrované sídlo i firmy, které reálně podnikají jinde. „Přesto se byznys v Praze čím dál víc koncentruje. Zatímco v roce 2016 na tisícovku Pražanů připadalo 152 společností, letos to je už 174 firem. Celorepublikový průměr počtu firem na tisíc obyvatel se ve stejném období zvedl z 41 firem na 47, a celorepublikový průměr po vyloučení Prahy z 26 na 30 firem,“ dodala Petra Štěpánová z Bisnode.

Podnikání podle krajů a počtu obyvatel

Kraj celkem firem* podíl na celku počet obyvatel** počet firem na 1000 obyvatel Jihočeský kraj 16 564 3,41 % 634 614 26,10 Jihomoravský kraj 56 244 11,58 % 1 143 612 49,18 Karlovarský kraj 10 030 2,06 % 308 548 32,51 Královéhradecký kraj 14 153 2,91 % 553 513 25,57 Liberecký kraj 12 285 2,53 % 435 790 28,19 Moravskoslezský kraj 34 353 7,07 % 1 250 168 27,48 Olomoucký kraj 15 868 3,27 % 641 825 24,72 Pardubický kraj 12 380 2,55 % 513 703 24,10 Plzeňský kraj 16 829 3,46 % 566 097 29,73 Praha 214 353 44,11 % 1 233 211 173,82 Středočeský kraj 37 411 7,70 % 1 216 755 30,75 Ústecký kraj 19 650 4,04 % 834 312 23,55 Vysočina 9 535 1,96 % 514 387 18,54 Zlínský kraj 16 253 3,34 % 591 087 27,50 Celkem 485 908 100,00 % 10 437 622 46,55

*statistika zahrnuje jen společnosti s ručením omezeným a akciové společnosti, nikoliv například komanditní společnosti nebo společenství vlastníků apod.

**Zdroj: ČSÚ

Zdroj: Bisnode

SF/pb

Je to právě deset let, co na český realitní trh vstoupil realitní řetězec CENTURY 21 – dnes má u nás 51 kanceláří s více než 300 realitními makléři. Téměř symbolicky přichází i celá světová síť s novým logem a vizí, zlatá barva, typická pro CENTURY 21, nicméně stále zůstává.

Rebrandingová kampaň, stejně jako nová image CENTURY 21, chce upřednostnit především zájmy spotřebitele a zároveň pomoci realitním makléřům prolomit předsudky a nekorektnost na stávajícím realitním trhu. „Přicházíme s kampaní ‚Odmítáme průměrnost‘, kterou chceme upozornit české klienty realitních kanceláří na vše, co by měli očekávat od špičkového realitního makléře,“ říká René Latka, generální ředitel CENTURY 21 v České republice.

Značka CENTURY 21 sdružuje celosvětově přibližně 122 000 nezávislých realitních makléřů a 8 800 kanceláří v 81 zemích celého světa. V ČR značku vlastní a provozuje investiční skupina Roberta Schönfelda RSBC Group.

SF/pb

Hlavní město zahájí první kroky pro přípravu tramvajové trati, která má vést od Národního muzea dolů do poloviny Václavského náměstí. Noví radní dnes na svém druhém zasedání pověřili dopravní podnik, aby začal s přípravnými pracemi pro napojení na stávající trať ve Vinohradské ulici a prověřil možnost rekonstrukce a posílení stropních desek vestibulů metra. Podle náměstka primátora pro dopravu Adama Scheinherra (Praha Sobě) by trať mohla stát do čtyř let. Zároveň město připravuje další trať od Vinohradské kolem hlavního nádraží do Bolzanovy ulice, její příprava však potrvá déle.

O návratu tramvají na Václavské náměstí se diskutuje delší dobu, v minulosti se tomu bránilo například vedení radnice Prahy 1. Kromě trati přes náměstí plánuje město i trať kolem hlavního nádraží, která je podle odborníků z hlediska vytvoření alternativní trasy v centru ještě významnější. Tu podle Scheinherra město také připravuje. “Doufáme, že trať přes Václavské náměstí by mohla být postavena do čtyř let a pracujeme i na trati kolem hlavního nádraží, ta je ale ve trošku složitějším stádiu,” uvedl náměstek. Stavbu do Bolzanovy na rozdíl od trasy na náměstí komplikuje, že je kvůli ní třeba změnit územní plán. Procházela by totiž přes park před nádražím. Podle dokumentu, který v minulosti vytvořil Institut plánování a rozvoje (IPR), by podle první varianty tramvaje z Vinohradské zahnuly do Wilsonovy ulice ke Státní opeře. Následně by trať uhnula přes magistrálu do parku a směřovala před nádraží, odkud by kopírovala magistrálu ke křížení Bolzanovy a U Bulhara. Druhou možností je, že by koleje vedly k opeře po stejné trase jako v prvé variantě, ale potom by nesměřovaly před nádražní halu, ale do Opletalovy ulice a dále na křižovatku s Bolzanovou. Poslední možnost navrhuje vést trať z Vinohradské na Václavské náměstí a potom do Opletalovy a k Bolzanově.

ČTK

Jako největší riziko při přípravě územního plánu vnímá nový brněnský radní Filip Chvátal (KDU-ČSL) množství připomínek, jejich konfliktnost a dobu na projednání s ministerstvy a městskými částmi. Čím více jich bude a čím budou konfliktnější, tím více se bude protahovat jejich vypořádání a tím více se bude odsouvat vydání nového územního plánu, řekl v rozhovoru s ČTK. “Udělám všechno pro to, aby plán do konce roku 2022 byl. Kdyby to nešlo, musí se hledat cesty, jak z situaci průběžně řešit a intenzivně na dokončení a vydání pracovat,” řekl Chvátal. Současný územní plán totiž může platit podle zákona právě nejdéle do konce roku 2022. Navíc na nový územně plánovací dokument čekají nejen developeři, kteří už několik let tvrdí, že není kde stavět nové byty. Nahradí současný z roku 1994 a má umožnit rozvoj města nejen v otázce bytové výstavby, ale například i v otázce budování nových potřebných silnic.

Další dvě potenciální hrozby pro územní plán jsou připomínky k samotnému procesu, na němž ztroskotala v roce 2014 takzvaná velká aktualizace územního plánu. “Budeme pracovat tak, abychom tyto případné připomínky minimalizovali,” řekl Chvátal.

Nový územní plán přinese novinku ve změně metodiky, jak regulovat výšku výstavby. Místo indexu podlažní plochy bude přesně stanovená maximální výška budov. Souběžně s tvorbou nového plánu pracuje tým na změnách současného plánu. Pokud by se podařilo jeden velký balík udělat, mohlo by to odblokovat některé lokality pro bytovou výstavbu ještě před vydáním nového územního plánu.

ČTK

Národní investiční plán na léta 2019 až 2030 zahrnuje přes 17 000 projektů za 3,45 bilionu korun. Na Setkání lídrů českého stavebnictví to řekl premiér Andrej Babiš (ANO). Kabinet podle něj sestaví Radu vlády pro veřejné investování a při ministerstvu pro místní rozvoj (MMR) vytvoří státní expertizu, která bude odpovědná za koordinaci přípravy projektů. “Ministerstvo pro místní rozvoj provedlo rozsáhlý sběr dat, kde byly osloveny nejen všechny resorty, ale i obce, města a kraje. Výsledkem je vytvoření mapy investičních preferencí, která bude nyní konfrontována s kapitálovými možnostmi České republiky,” uvedl A. Babiš.

Celé období chce současná vláda rozdělit na dvě části. V té první do roku 2022 zahrnula do programu projekty za 1,226 bilionu korun. “Vycházíme z toho, že tahle vláda, pokud vydrží, bude ještě sestavovat rozpočet na rok 2022. Proto jsme to takhle rozdělili. Teď to budeme analyzovat. Musíme stanovit priority a najít na to peníze,” doplnil premiér.

“K hodnocení investičního plánu vlády chybí detaily jako například způsob financování nebo koordinace s čerpáním EU fondů. Jinak koordinované a dlouhodobě plánované veřejné investice potřebuje česká ekonomika jako sůl,” řekl k vládním záměrům analytik Deloitte David Marek.

ČTK

České stavebnictví příští rok meziročně vzroste o 2,6 %, v roce 2020 ale bude jeho růst činit jen 0,6 %. Podle průzkumu firmy CEEC Research by tržby stavebních firem příští rok měly vzrůst v průměru o 3,9 %. Firmy mají zakázky v průměru na devět měsíců dopředu. V průzkumu odpovídalo v říjnu a listopadu 109 ředitelů tuzemských stavebních firem. Optimističtější jsou zástupci společností, které se zaměřují více na zakázky z inženýrského stavitelství, tvořené z velké části dopravní infrastrukturou. Ti očekávají růst stavebnictví o 5,4 %. Firmy, které se specializují více na pozemní stavitelství, tedy výstavbu bytů, kanceláří nebo průmyslových hal, očekávají růst o 1,5 %. Co se týče velikosti firmy, optimističtější jsou ty větší s minimálním ročním obratem 200 milionů korun. Stavebním firmám vzrostly náklady na práci i materiál, v průměru o 14 %. V příštím roce chtějí stavební firmy zdražovat v průměru o 6,5 %. Růst cen stavebních prací by měl podle nich pokračovat i v roce 2020, a to o 4,7 %.

Kapacity stavebních firem jsou vytíženy v průměru na 98 %, kvůli nedostatku pracovníků se jim nedaří splnit včas 13 % zakázek. Podle Českého statistického úřadu produkce stavebnictví do konce září vzrostlo v souhrnu meziročně o 10,6 %.

ČTK

Realitní skupině CPI Property Group, kterou ovládá Radovan Vítek, ve třetím čtvrtletí stoupl čistý zisk meziročně o 19 % na 246 mil. eur (v přepočtu 6,3 mld. Kč). Tržby skupiny stouply o 17 % na 382 mil. eur (v přepočtu 9,82 mld. Kč).

Hrubé příjmy z pronájmu ve třetím čtvrtletí činily 223 milionů eur a byly o 18 % vyšší než před rokem. K růstu přispěly především akvizice firem a organický růst, tedy růst díky vlastním zdrojům. “Naše týmy opět dosáhly růstu nájmů i navýšení příjmů. Svou pozornost nadále soustřeďujeme na optimalizaci nemovitostního portfolia a kapitálové struktury CPIPG, jež zajistí dlouhodobý úspěch. Při pohledu do budoucnosti máme důvod k optimismu,” uvedl generální ředitel skupiny Martin Němeček.

Zadluženost skupiny se proti druhému kvartálu zvýšila ze 39,1 na 40,8 %. Souvisí to se zálohami zaplacenými kvůli plánovanému odkupu dluhopisů na českém a slovenském trhu. V září společnost splatila veškeré zajištěné dluhopisy vydané dceřinou společností CPI Byty v celkové hodnotě 115 milionů eur. Splacením dluhopisů se výrazně zvýšila celková hodnota nezajištěných aktiv a v budoucnu firma očekává zlepšení ukazatele úrokového krytí. Úrokové krytí, které ukazuje, kolikrát je zisk před zdaněním a úroky vyšší než nákladové úroky, letos vzrostl na 3,8 x. Před rokem dosahoval hodnoty 2,5 x.

ČTK

Najít si v širším centru německé metropole byt k pronájmu je pro řadu lidí prakticky neřešitelným problémem. Kvůli prudce rostoucím cenám nájmů a obecnému nedostatku bytů zájemci často měsíce stráví sledováním inzerce, návštěvami nemovitostí, na které se ve stejný den přijdou podívat i stovky dalších lidí, nebo psaním motivačních dopisů ve snaze zaujmout pronajímatele. Ani to ale nemusí stačit. “Na jedné prohlídce se mnou bylo nejméně sto dalších lidí. Jejich řada se táhla od bytu, přes schodiště a vnitřní dvůr až ke vchodu do domu. Navíc další stále přicházeli,” líčí jeden ze svých zážitků při hledání bytu v Berlíně student Aleph Niemeier. Podobnou zkušenost přitom rozhodně neučinil sám, obrovský nával zájemců je při prohlídkách bytů k pronájmu spíše pravidlem než výjimkou. Někdy jich přijdou i dvě stovky a někdy od nich makléři chtějí poplatek už je za to, že si vůbec mohou byt prohlédnout. A navíc další dokumenty – doklad o příjmu, nejméně z posledních tří měsíců, potvrzení o bezdlužnosti, ideálně také potvrzení od předchozího pronajímatele. Nájemné se zvyšuje směrem k centru – student Niemeier za jednopokojový byt s kuchyní ve čtvrti Wedding, která leží severozápadně od centra města, o ploše 53 metrů čtverečních nájemník měsíčně platí 725 eur.

ČTK

V Ostravě se otevřelo první outletové centrum v Moravskoslezském kraji. Outlet Arena Moravia byla postavena u dálnice D1 v proluce u Hlučínské ulice. Nyní nabízí na ploše 11 700 metrů čtverečních prostory pro sedm desítek obchodů. “Naplněnost je na 80 procentech. Celkem máme přes 50 klientů,” řekl Petr Leder ze společnosti TK Development, která projekt realizoval. Dodal, že do dvou let by měla být dokončena i druhá etapa, která nabídne další obchodní plochu o velikosti 5 500 metrů čtverečních.

Centrum má problémy s dopravou – okolní obce se obávají, že zákazníci svými auty způsobí dopravní komplikace. Podle nich i developera to vyřeší napojení na dálnici, které ovšem nyní chybí. Přesný termín napojení P. Leder nechtěl specifikovat, hovoří se ale o horizontu dvou let. Dopravní obslužnosti by do té doby měla pomoci i nová autobusová linka.

ČTK

První mimopražský projekt společnosti JRD Touškovský háj vyroste na okraji Města Touškov u Plzně. Na zdejší zástavbu, jejíž kořeny sahají až na počátek 12. století, naváže 94 pozemků o velikostech od 500 m², které budou k dispozici buď samostatně, nebo s možností výstavby typového rodinného domu od společnosti Vexta. První etapu s platným územním rozhodnutím plánuje developer zahájit na jaře příštího roku, další dvě fáze budou následovat brzy poté. Kolaudaci celého projektu chystá v průběhu roku 2020.

„Touškovský háj je pro nás v mnoha směrech jedinečný,“ konstatuje Jan Řežáb, majitel JRD.  „Dosud jsme se orientovali na pražské bytové domy, výjimkou byl pouze luxusní komorní projekt Vily Diamantica. Nyní je to poprvé, kdy vstupujeme na mimopražský trh a zároveň rozšiřujeme své portfolio o samostatné pozemky.“

SF/pb