Eva Pavlíková, spoluzakladatelka neziskové organizace Česko.Digital, se stala vedoucí nově vytvořené sekce informačních technologií na ministerstvu pro místní rozvoj (MMR). Tato sekce sdružuje složky ministerstva zaměřené na digitalizaci a informační technologie. Jejím hlavním cílem, stejně jako cílem nové ředitelky, je zlepšit řízení projektů, například projekt digitalizace stavebního řízení. Před zřízením sekce IT se problematikou digitalizace stavebního řízení zabýval odbor digitalizace a informačních systémů pod vedením Petra Klána. P. Klán však resort opustil po komplikacích spojených se zaváděním systémů.

Zdroj: ČTK

remspace

Plánovaná výstavba Vltavské filharmonie u stanice metra C Vltavská vyjde včetně souvisejících úprav okolí na 16,53 miliardy korun bez DPH. Radní schválili také vznik nadačního fondu, který bude sloužit k získávání příspěvků na stavbu filharmonie. Do nadačního fondu vloží město 30 milionů korun, poté bude sbírat příspěvky od soukromých osob a firem. Praha také usiluje o spolufinancování projektu ze státních zdrojů. Podle harmonogramu by se s výstavbou mělo začít v roce 2027 a dokončení je plánováno o pět let později.

Projekt je rozdělen do deseti investic, které zrealizují investiční a dopravní odbor magistrátu spolu s dopravním podnikem. Kromě 11,65 miliardy na výstavbu samotné filharmonie je plánována miliarda korun na uvedení budovy do provozu. Další prostředky půjdou na úpravy komunikací, nábřeží a stanice metra. Příprava projektové dokumentace, kterou vypracovává dánské studio Bjarke Ingels Group, vyjde na přibližně miliardu korun bez DPH.

Úprava prostoru před budovou filharmonie bude stát podle odhadů 410 milionů korun bez DPH. Projekt zahrnuje přesun objektu sání vzduchu ochranného systému metra, přeložku tramvajové trati, výstavbu automobilového tunelu na nábřeží Kapitána Jaroše, nový sjezd z Hlávkova mostu a výstavbu kolektoru na nábřeží. Další investice s filharmonií nesouvisejí přímo, ale vyžadují koordinaci. Jde o přestavbu vestibulu metra Vltavská, včetně vytvoření severního výstupu, přestavbu okolních komunikací a úpravy nábřeží.

Nová filharmonie nabídne tři podzemní a šest nadzemních podlaží. K dispozici budou tři sály: hlavní koncertní s kapacitou 1 800 míst, komorní sál s kapacitou 500 míst a multifunkční sál, který pojme až 620 sedících nebo 1 200 stojících osob. Budova se stane domovem České filharmonie a Symfonického orchestru hlavního města Prahy FOK.

Zdroj: ČTK

remspace

Vláda odsouhlasila vytvoření oblastí, které usnadní výstavbu fotovoltaických a větrných elektráren díky zjednodušenému schvalovacímu procesu. Zrychlení budování obnovitelných zdrojů energie má za cíl posílit energetickou soběstačnost České republiky a snížit její závislost na dovozu fosilních paliv. Takzvané akcelerační zóny pro solární elektrárny by měly být primárně umístěny na bývalých průmyslových plochách, přičemž o zónách pro větrné elektrárny bude vláda ještě jednat s jednotlivými kraji.

Podle schváleného návrhu budou v akceleračních zónách obnovitelné zdroje schvalovány rychleji díky předem definovaným podmínkám, což má podle ministerstva snížit administrativní zátěž investorů. Projekty, které splní požadavky evropské směrnice, nebudou muset podstupovat proces posouzení vlivu na životní prostředí (EIA). Zjednodušený režim se bude vztahovat nejen na zdroje elektřiny samotné, ale i na související infrastrukturu, jako jsou transformátory, elektrická vedení nebo akumulátory.

“Cíl zjednodušit schvalování fotovoltaických a větrných elektráren, zefektivnit schvalovací proces a snížit administrativní zátěž vnímáme pozitivně. Tento krok vnímáme jako důležitý nástroj pro urychlení rozvoje obnovitelných zdrojů energie, což je nezbytné pro splnění klimatických cílů a zvýšení podílu OZE. Pozitiva, která vidíme, jsou rychlejší výstavba a realizace projektů, snížení administrativní zátěže, podpora rozvoje OZ a potenciál pro růst trhu. Negativum je z našeho pohledu riziko nedostatečné kontroly kvality projektů vzhledem k zrychlenému schvalování hlavně u složitějších instalací. Dále jsou to možné problémy s připojením k distribuční síti, v případě, že nebude infrastruktura na nárůst připravena a riziko zvýšené konkurence,” říká provozní ředitelka Bidli Technologie a Energie Ivana Dancáková.

Vymezení akceleračních oblastí proběhne na třech úrovních – v územních plánech obcí, v zásadách územního rozvoje krajů a v územním rozvojovém plánu na celostátní úrovni. Tyto oblasti pro obnovitelné zdroje budou muset být umístěny alespoň 500 metrů od zastavěných území.

Zdroj: ČTK

remspace

Skupina KKCG, vlastněná miliardářem Karlem Komárkem, se zaměřuje na konsolidaci pozemků v pražském Suchdole, konkrétně v lokalitě Nový Sedlec. Tento projekt zahrnuje akvizici pozemků o celkové ploše přes 13 hektarů, přičemž jen loni přikoupila skupina další významný pozemek o rozloze 3,5 hektaru za stovky milionů korun.

Zdroj: IPR/ Urbanistická studie Nový Sedlec

Plánuje se zde výstavba bytů a budov pro občanskou vybavenost, což by měl být dosud největší developerský projekt KKCG. Realizace však závisí na změně územního plánu, což může trvat několik let. Pokud vše půjde bez komplikací, první stavební práce by mohly začít před koncem roku 2030.

Zdroj: e15, Newstream

remspace

Trinity Bank koupila za zhruba miliardu korun kancelářské budovy Pankrác House na pražské Pankráci. Prodávajícím byla skupina CPI Europe. Kupní cena plně obsazeného administrativního komplexu v bezprostřední blízkosti metra Pražského povstání činila podle informací SZ Byznys přibližně jednu miliardu korun.

Pankrácká kancelářská budova poskytuje nájemcům moderní kancelářské prostory v kombinaci se službami. Součástí komplexu je lobby propojená s kavárnou a recepcí 24/7, restaurace, podzemní garáže, úschovna pro jízdní kola a fitness sál. Mezi nájemce budovy patří například Multisport Benefit, mediální agentury ze skupiny Omnicom Media Group nebo poskytovatel zdravotní péče Canadian Medical.

Zdroj: Seznam Zprávy

remspace

V roce 2024 bylo otevřeno celkem 83 nových luxusních obchodů na 20 klíčových prémiových ulicích v Evropě v 16 městech a ve 12 zemích. Vyplývá to ze studie realitněporadenské společnosti Cushman & Wakefield s názvem European Luxury Retail 2025. Praha a její Pařížská ulice přivítala pět nových luxusních obchodů a rok 2025 by měl být v tomto ohledu rekordní.

V Pařížské ulici v Praze se nachází přes 50 obchodů známých značek, většina z nich je přitom zastoupena napřímo. Značky jako Louis Vuitton, Gucci, Prada, Chanel, Celine, Bulgari, Tiffany & Co. a řada dalších zde mají své vlajkové prodejny pro daný region. V roce 2024 bylo v ulici a jejím bezprostředním okolí otevřeno pět nových luxusních obchodů, včetně vlajkového obchodu Patrizia Pepe na Pařížské 21, The Brands na Maiselově ulici, Le Labo a The Ingredients na Vězeňské ulici a prvního českého butiku Tudor na Staroměstském náměstí. V roce 2025 rozšiřuje rovněž svůj obchod Cartier.

Mimo Pařížskou ulici dále posiluje postavení Prahy jako klíčového trhu s luxusním zbožím otevření Balmain Hair Couture na Dlouhé ulici. Další dva hlavní developerské projekty, které budou dokončeny v roce 2025, tuto oblast výrazně rozšíří. Jedná se o přeměnu bývalého hotelu InterContinental na Fairmont Golden Prague s celkem 7 novými obchody o rozloze 1 200 m² maloobchodní plochy a projekt Pařížská 25 od Kaprain Real Estate, který přidá dalších 1 000 m² luxusní maloobchodní plochy a luxusní rezidenční výstavbu 19 bytů v horních patrech.

Postavení Pařížské jako špičkového luxusního centra je silnější než kdy jindy díky nulové neobsazenosti maloobchodních prostor na konci roku 2024 a očekávaným otevřením nových obchodů. Fairmont Golden Prague bude hostit české debuty značek šperků Grenardi, dále Pasquale Bruni a Damiani, nový vlajkový obchod Max Mara, novou uměleckou galerii Kodl Contemporary a další prestižní značky.

Zdroj: Cushman & Wakefield

remspace

Studio Perspektiv představilo soutěžní návrh colivingu na Smíchově, projekt moderního bydlení pro investora Penta Real Estate. Projekt kombinuje pohodlné soukromé jednotky s rozmanitými sdílenými prostory, které podporují komunitní způsob života. Lokalita Na Knížecí reaguje na rostoucí poptávku po flexibilním a dostupném bydlení, vhodném pro mladé profesionály, jednotlivce i páry. Efektivní uspořádání prostorů zajišťuje maximální praktičnost a atraktivní umístění v srdci Smíchova nabízí vynikající dostupnost veřejné dopravy a široké spektrum služeb.

Součástí projektu jsou nejen soukromé byty, ale i prostorné sdílené zázemí – například kavárna, lounge nebo střešní bar s panoramatickým výhledem. K dispozici jsou také společné kuchyně, prádelny a kolárny, což přirozeně podporuje interakci a komunitního ducha. Projekt čerpal inspiraci z úspěšných zahraničních colivingových realizací, které prokázaly, že kombinace soukromých a sdílených prostorů přináší obyvatelům vyšší spokojenost a nižší finanční náklady. Důraz je kladen i na ekologickou odpovědnost – projekt zahrnuje využití zelených střech, efektivní hospodaření s dešťovou vodou a energeticky úsporné technologie. Akumulační nádrže například zadržují dešťovou vodu pro zavlažování parkových ploch, což snižuje provozní náklady a přispívá k udržitelnému rozvoji města.

Zdroj: studio Perspektiv

remspace

Společnost YIT dokončila hrubou stavbu první fáze rezidenčního projektu Toivo Roztyly v Praze 11, zahrnující 88 bytových jednotek. Kolaudace této etapy je plánována na konec letošního roku. V rámci druhé fáze, jejíž realizace má začít ještě letos, vznikne dalších 116 bytů. V první fázi projektu byly dokončeny nosné železobetonové konstrukce čtyř bytových domů. Nyní práce pokračují na střechách, fasádách a v interiérech bytů, zároveň probíhá příprava technické infrastruktury, včetně silnic a chodníků v areálu. Celkem projekt Toivo Roztyly nabídne ve dvou etapách 204 bytů s dispozicemi od 1+kk po 5+kk o velikostech 29 až 120 m². Součástí bytů jsou balkony, terasy nebo předzahrádky. Pro odpočinek obyvatel bude k dispozici útulný vnitroblok a nová část ulice se zelení, parkem a městským mobiliářem.

YIT klade důraz na ekologii a energetickou úspornost. Projekt zahrnuje systém hospodaření s dešťovou vodou, moderní technologie pro snížení spotřeby energie, například LED osvětlení ve společných prostorách nebo systém větrání s rekuperací, který umožní snížit energetickou náročnost až o třetinu. Byty budou mít trojskla v oknech, přípravu pro venkovní stínění, intenzivní i extenzivní zelené střechy a doplní je také nová výsadba stromů.

remspace

Jak ovlivní politický tlak na omezení ESG iniciativ realitní trh a investiční strategie? Jaké jsou konkrétní výzvy a příležitosti spojené s udržitelným rozvojem měst a dekarbonizací? A jak se Česká republika připravuje na plnění cílů uhlíkové neutrality a jejich dopad na investory a developery? Přijďte s námi diskutovat již 25. 3. 2025 na 3. ročník konference remspace REAL ESTATE MARKET: EVROPA 2050 A MĚSTA, VE KTERÝCH CHCEME ŽÍT.

Přijďte, těšíme se na Vás!

Do konce března by všech 652 stavebních úřadů mělo mít možnost propojení nových digitálních systémů stavebního řízení s těmi staršími. Podle ministra Petra Kulhánka implementace tzv. technologického bypassu nabrala zpoždění přibližně jeden měsíc kvůli komplikacím na jednotlivých úřadech, jak uvedl v pořadu Otázky Václava Moravce.

Technologický bypass propojuje starší lokální systémy úřadů s novými digitálními, které byly spuštěny v červenci minulého roku. Zavádění bypassu, zahájené v polovině ledna, narazilo na problémy s různým nastavením systémů, zejména spisové služby, což brání plošnému propojení.

Ministerstvo minulý týden oznámilo, že bypass bude zaveden na další stovce úřadů. Od února jej využívá 28 stavebních úřadů, přičemž polovina z nich čelila potížím s konfigurací starších systémů, místní sítí nebo ověřováním uživatelů. Dodavatel původních systémů proto na dálku upravil databáze a opravil napojení na spisovou službu.

Aktuálně se dokončuje sběr požadavků na cílové fungování digitálního systému. Na základě těchto požadavků vznikne zadávací dokumentace pro soutěž na dostavbu systému. Dokumentaci by mělo připravit současné vedení ministerstva, přičemž se rozhodne, zda soutěž vypíše tato vláda, nebo až vláda po volbách.

Zdroj: ČTK

remspace

Architektonické soutěže na čtyři bloky domů na Florenci, pořádané společností Penta ve spolupráci s hlavním městem, přilákaly 157 ateliérů ze 33 zemí. Porota vybrala v každé soutěži osm týmů postupujících do dalšího kola. Následovat budou tři soutěžní workshopy, vítězové mají být známi na podzim.

Soutěže se týkají pozemků Penty poblíž autobusového nádraží u ulice Na Florenci, ohraničených magistrálou a železniční tratí. Penta už dříve s městem uspořádala soutěž na urbanistické řešení celé lokality, zahrnující rozdělení na ulice, bloky a výškové omezení budov.

Koncem loňského roku byly vyhlášeny soutěže na konkrétní čtyři bloky budov, které mají sloužit převážně k bydlení. Investoři počítají i s obchodními prostory, kancelářemi a hotelem. Tento přístup ocenili také zástupci magistrátu, Prahy 1 a Prahy 8.

Porotu, v jejímž čele stojí německý architekt Stefan Behnisch, tvoří mezinárodní odborníci: Italka Maria Alessandra Segantini, Holanďan Kees Christiaanse a Litevka Gilma Teodora Gylyte. Českým zástupcem je laureát České ceny za architekturu Štěpán Valouch. Zastoupení mají také Penta, město, městské části a Institut plánování a rozvoje. Celkem 25 ateliérů, z nichž některé uspěly ve více soutěžích, své návrhy rozpracuje během workshopů, po nichž porota v říjnu vybere vítěze.

Zdroj: ČTK

remspace

Vedení Brna kritizuje schválení novely energetického zákona Poslaneckou sněmovnou, který podle něj zásadně omezuje pravomoci měst ovlivňovat městské stavební předpisy. Tento návrh, přezdívaný Lex OZE III, ještě musí posoudit prezident republiky. Brněnský magistrát varuje, že přijaté změny mohou mít závažné negativní dopady na kvalitu života obyvatel, zejména v oblasti urbanismu, veřejných prostranství a městské zeleně. Společně s dalšími radnicemi a odborníky vyzývá k nápravě a opětovnému přehodnocení této legislativy. Úprava stavebních předpisů má zasáhnout nejen Brno, ale také Prahu a Ostravu.

Podle brněnského magistrátu přijetí této novely povede k tomu, že města ztratí důležitý nástroj pro koordinaci městského prostoru. Týká se to například uspořádání prvků technické infrastruktury v ulicích a pod nimi, stejně jako umisťování a výsadby nových stromořadí. Primátorka Markéta Vaňková upozornila, že město Brno o tomto zásadním omezení pravomocí nebylo předem informováno. Zároveň kritizovala způsob, jakým byla novela prosazena – jako tzv. přílepek bez dostatečné odborné a veřejné diskuse.

Radní Petr Bořecký označil změnu za přímý rozpor s novým stavebním zákonem, který klade stejný důraz na zelenou infrastrukturu jako na infrastrukturu dopravní a technickou. Zdůraznil také, že Senát tuto problematiku odmítl a přijal pozměňovací návrh, který sporný přílepek vypouštěl, avšak Poslanecká sněmovna tento návrh nereflektovala. Brno nyní usiluje o přijetí nového pozměňovacího návrhu v rámci navazující novely energetického zákona známé jako Lex OZE IV. P. Bořecký varoval, že účinnost této schválené novely má nastat už za pět měsíců, a proto je potřeba jednat rychle.

Zdroj: ČTK

remspace

Ministerstvo průmyslu a obchodu navrhuje zákaz instalace tzv. „mařičů“ elektřiny, zařízení, která přeměňují přebytečnou elektřinu na teplo, aniž by ji dále využívaly. Krok přichází v reakci na rostoucí tlak na efektivní využívání energie a ochranu životního prostředí. Mařiče elektřiny představují technologii, která nejenže nevyužívá spotřebovanou energii účelně, ale přeměňuje ji na teplo, jež je následně vypuštěno do atmosféry. Neefektivní proces nejen plýtvá energií, ale má také negativní dopad na životní prostředí. Kromě toho vytlačují z trhu zařízení, která energii využívají účelně, jako jsou například systémy pro akumulaci energie nebo její přeměnu na jiné formy.

„Zařízení, které jen pálí elektřinu bez užitku, nemají v energetice místo. Není přijatelné, aby někdo záměrně plýtval energií, a natož z toho ještě profitoval. Naším návrhem jasně říkáme, že tudy cesta nevede,“ uvedl ministr průmyslu a obchodu Lukáš Vlček. Zákaz mařičů elektřiny je součástí širšího problému s výkonovou rovnováhou, tedy s řízením přebytků a nedostatků energie v síti. Pavel Bursa, odborník na energetiku z firmy Resacs, k tomu dodává: „Zákaz mařičů je jednoznačně krok správným směrem. Ale je to pořád jen část problému. Služby výkonové rovnováhy jsou totiž dvojí. Mařičů se týká pouze ta část záporné flexibility, kdy je třeba udělat něco s energií, která přebývá. Druhá část, ta aktivní, je v ČR kromě jiných zdrojů řešena například dieselovými agregáty, které z pohledu vlivu na životní prostředí také nebudou tím ideálním řešením. A opět poskytují pouze jednu část služby.“

Dieselové agregáty a mařiče elektřiny spojuje to, že jsou jednoduché a levné, ale také neefektivní a ekologicky nevhodné. V současnosti však existují moderní technologie, které dokážou efektivně využívat energii a řešit oba problémy – jak zápornou flexibilitu (přebytky energie), tak aktivní flexibilitu (nedostatek energie).

„Kromě přečerpávacích elektráren, kterých je málo a jejich další výstavba je složitá, jsou to zejména bateriová úložiště. Ta kombinují hned několik výhod, které z této technologie dělají ideální řešení. Služby výkonové rovnováhy poskytují téměř okamžitě. Jejich budování je oproti jiným technologiím poměrně rychlé. Nevyžadují specifické podmínky, takže je lze umístit prakticky kdekoli, kde je dostatečná kapacita připojení k rozvodné síti. Lze je rozmístit po celém území tak, aby svým fungováním dále nepřetěžovaly distribuční soustavu. A hlavně jde o ekologicky šetrné řešení, které je navíc sofistikované a snadno ovládatelné. Myslím si tedy, že by si toto řešení zasloužilo nejen větší zájem investorů, ale i větší pozornost a podporu ze strany státu,“ uzavírá Pavel Bursa.

Návrh na zákaz mařičů elektřiny je součástí pozměňovacího návrhu k energetickému zákonu, známému jako „Lex plyn“, který již prošel prvním čtením v Poslanecké sněmovně. Pokud bude zákon přijat, bude to krok k efektivnějšímu a ekologičtějšímu využívání elektrické energie v České republice.

remspace

Developeři na pražském Starém Městě dokončili 64 nových bytů. Dlouhodobě tam přitom mnoho nových staveb nevzniká, protože výstavbu v centru města často komplikují obtížné změny v územních plánech, odpor obyvatel či zásahy památkářů. Nové byty vznikly výhradně za účelem pronájmu, nikoliv prodeje.

V ulici mezi Haštalským náměstím a nemocnicí Na Františku zkolaudovala realitní pobočka banky Creditas 27 bytů v Rezidenci U Milosrdných. Kromě bytů jsou součástí šestipodlažní budovy v přepočtu za více než miliardu korun také dva obchodní prostory, podzemní garáže a sklepy. Autorem podoby je architekt Zdeněk Fránek, podle jehož návrhu měl na tomto místě vzniknout kontroverzní dům s přezdívkou maršmeloun. Dostal název podle své bílo-růžové fasády, následně byl ale po vlně kritiky návrh změněn na současnou podobu. Na nově dokončeném projektu se tak podle generálního ředitele Creditas Real Estate Jiřího Vajnera pracovalo dohromady 25 let. “Postavit i normální dům je v Praze běh na dlouhou trať, ale stavět na pražském Starém Městě, tedy v historickém jádru, je z hlediska povolování mimořádně náročné,” dodal. Vzhledem k lokalitě nájemné v Rezidenci U Milosrdných začíná na 45 000 korunách měsíčně, což je zhruba dvojnásobek průměrného pražského nájmu. K pronájmu jsou tam byty o dispozici od 2+kk do 4+kk.

Zeitgeist Asset Management uvedl na trh nové nájemní byty v ulici Karolíny Světlé. Rekonstrukcí dvou sousedících pětipodlažních činžovních domů a jedné čtyřpodlažní stavby vzniklo 37 moderních bytů. V ulici vzniknou také čtyři prostory určené pro obchody a služby a rezidenti budou moci využívat soukromou zahradu ve vnitrobloku. Po dokončení rekonstrukce bude mít projekt hodnotu téměř miliardu korun. Nájmy začínají od 22 000 korun měsíčně.

Zdroj: ČTK

remspace

Podle ČSOB indexu bydlení vzrostly koncem minulého roku opět ceny nemovitostí v Česku. Největší meziroční růst ve čtvrtém čtvrtletí zaznamenaly ceny bytů, které se zvýšily o 7 %. Rodinné domy zdražily o 6,4 % a pozemky o 4,8 % oproti stejnému období roku 2023. V mezičtvrtletním srovnání ceny rovněž rostly, přičemž největší nárůst o 3,4 % byl opět u bytů, domy zdražily o 1,9 % a pozemky o 1,4 % ve srovnání s třetím čtvrtletím.

Generální ředitel ČSOB Hypoteční banky Martin Vašek uvedl, že se český nemovitostní trh v roce 2024 definitivně vrátil k plošnému růstu, což dokládá nový cenový vrchol v kategorii bytů. Ve čtvrtém čtvrtletí 2024 byla silná poptávka jak po nových bytových jednotkách, tak i po starších bytech. Prodejní doba bytů se zkrátila na průměrně 3,8 měsíce. Největší růst cen bytů byl zaznamenán v Moravskoslezském kraji (4,6 %), dále v Ústeckém a Královéhradeckém kraji (4 %) a také ve středních Čechách a Praze (4 %).

Příčinou zdražování bytů je podle M. Vaška vysoká poptávka po vlastním bydlení a menší nabídka bytů na trhu, což tlačí ceny nahoru. Nabídka starších bytů klesala, zatímco nových bytů v developerských projektech přibývá. Velký zájem byl především o menší byty do 45 m². Průměrné nájemné vzrostlo meziročně o 15 %, přičemž největší nárůst byl v Olomouckém kraji.

Prodeje domů stagnovaly a poptávka byla slabší než před pandemií koronaviru. Domy v oblastech zasažených povodněmi v září se příliš neprodávaly, neboť kupci vyčkávají na obnovu infrastruktury. Nejvíce nových domů se staví ve Středočeském kraji a okolí Brna. Výstavbu podporuje zpomalení růstu stavebních nákladů.

Poptávka po pozemcích dlouhodobě převyšuje nabídku, což způsobuje stabilní růst cen. Nabídku ovlivňují například zastaralé územní plány a nedostatečné kapacity inženýrských sítí, což vede zájemce k vyhledávání pozemků vzdálenějších od velkých měst.

Zdroj: ČTK, ČSOB

remspace

Úvodem je vhodné zmínit, že veškeré situace, kdy se v dnešní době stavba stále nachází na cizím pozemku, vznikly a přetrvávají z doby účinnosti občanského zákoníku č. 40/1964 Sb. účinného do 31.12.2013. Teprve občanský zákoník č. 89/2012 Sb. účinný od 01.01.2014 totiž do českého právního řádu zavedl (resp. vrátil) princip, podle nějž je stavba „pouze“ součástí pozemku (tzn. z pohledu práva nejde o samostatnou věc), resp. se stává součástí pozemku (ergo vlastnictvím vlastníka pozemku) od počátku její výstavby, a to i v případech, kdy by stavebník stavěl na pozemku 3. osoby. Zjednodušeně řečeno, za současné právní úpravy již situaci, kdy se stavba nachází na cizím pozemku, nelze nově vytvořit (s výjimkou staveb zřízených v rámci práva stavby).

Je nasnadě, že situace, kdy se na pozemku jedné osoby nachází stavba jiné osoby, může vést ke sporům mezi oběma vlastníky. K těm pak typicky dochází v případech, kdy vlastník pozemku chce začít svůj pozemek využívat a začne se po vlastníku stavby domáhat jejího odstranění. Jak však takové situace řešit?

Jak jsem uvedl již v úvodu, s obdobnými situacemi se nesetkáváme zřídka. Skutečnost, že zejména historicky šlo o častý jev, pak potvrzuje i bohatá a zejména ustálená judikatura Nejvyššího a Ústavního soudu na toto téma. Nárok vlastníka pozemku na odstranění stavby přitom soudy posuzují v první řadě podle toho, zda je stavba ve vlastnictví 3. osoby na pozemku umístěna oprávněně (tzn. na základě platného právního titulu); následně je posuzována kvalita takového titulu.

V případě staveb postavených na cizím pozemku neoprávněně již od počátku, aniž by takový stav byl dodatečně zhojen, je situace jednoduchá. Vlastník pozemku má v takovém případě nárok domáhat se odstranění stavby daný zákonem (§ 135c občanského zákoníku z roku 1964), přičemž tento nárok potvrdila i judikatura.

Složitější je však situace v případech, kdy vlastník stavby měl k jejímu umístění na cizím pozemku potřebné soukromoprávní oprávnění (nutno odlišit od veřejnoprávního povolení stavby vydaného stavebním úřadem), avšak takové oprávnění následně zaniklo. V takových případech je nutno posuzovat především to, zda poslední platný titul opravňoval vlastníka stavby k vybudování, resp. umístění stavby na cizím pozemku pouze dočasně, nebo trvale (resp. zda mohl mít vlastník stavby důvodně za to, že takový titul bude mít trvalý charakter).

V případě titulů trvalého charakteru (např. jednota vlastnictví pozemku a stavby, případně věcné břemeno umístění stavby na cizím pozemku) soudy dovodily, že po zániku takového titulu (v případě původní jednoty vlastnictví její dodatečné rozdělení převodem pozemku nebo stavby 3. osobě) se vlastník pozemku nemůže domáhat odstranění stavby, ale má vůči vlastníku stavby nárok na vydání bezdůvodného obohacení (za užívání pozemku bez právního důvodu).

V případě, že vlastník stavby měl právo umístit stavbu na cizím pozemku pouze dočasné (např. na základě nájemní smlouvy, byť by byla uzavřena na dobu neurčitou, případně prostého souhlasu vlastníka pozemku), však soudy konstatovaly, že po zániku takového práva vlastník stavby neoprávněně zasahuje do vlastnického práva vlastníka pozemku. Vlastník pozemku se pak v takových případech může vůči vlastníku stavby domáhat odstranění stavby ze svého pozemku, a to i soudní cestou.

Ne ve všech případech je však situace takto jednoduchá, a to zejména, pokud je stavba umístěna na cizím pozemku již dlouhou dobu. V takových případech může být komplikované z historických dokumentů zjistit, jaký právní stav panoval mezi vlastníkem pozemku a vlastníkem stavby v době výstavby, případně následně během užívání stavby. Proto, pokud se v takové situaci nacházíte (ať už na straně vlastníka pozemku, nebo vlastníka stavby), případně zvažujete nákup pozemku zastavěného cizí stavbou, nebo takové stavby na cizím pozemku, doporučujeme další postup konzultovat s advokátem nebo advokátní kanceláří. Ideálně s takovou, která má s řešením podobných situací dostatek zkušeností.

Zdroj: Zákon č. 89/2012 Sb., Zákon č. 40/1964 Sb.

Jiří Havlík, bnt attorneys-at-law

Povolování výstavby nových jaderných zdrojů včetně malých modulárních reaktorů v Česku by mělo být jednodušší a rychlejší. Atomové právo by také mělo být připraveno na příchod nových jaderných technologií. Počítá s tím vládní novela atomového zákona, kterou schválil Senát. Nyní ji dostane k podpisu prezident.

Jaderná energie má být podle současných plánů státu spolu s obnovitelnými zdroji hlavním zdrojem českého energetického mixu. Stát proto připravuje stavbu nových reaktorů i malých modulárních bloků.

Úpravy mají především omezit regulatorní zátěž při projednávání staveb ve státní správě. Jde především o technické změny. Dosavadní zákon podle vlády dosud nepočítal například s malými modulárními reaktory. Umožní také žádat Státní úřad pro jadernou bezpečnost (SÚJB) o předběžnou informaci ohledně posuzování žádostí. Umožní i výjimku z požadavků zákona.

Zdroj: ČTK

remspace

Praha vypsala veřejnou zakázku na přestavbu koupaliště v Motole s odhadovanou hodnotou 49,2 milionu korun bez DPH. Současné budovy zázemí koupaliště budou nahrazeny novým a výrazně větším objektem, jehož součástí bude restaurace, sauna a wellness centrum. Koupaliště se nachází u Motolských rybníků mezi Plzeňskou a Zahradníčkovou ulicí. Stávající budovy jsou podle magistrátu v havarijním stavu a nevyhovují současným standardům. Projekt je již nějakou dobu připravován magistrátem, ale byl zpožděn kvůli kritice místních obyvatel, připomínky k rozsahu plánované stavby vznesla také radnice Prahy 5.

Podle usnesení zastupitelstva záměr zůstal v původní podobě, i přes kritiku. Součástí zakázky není demolice stávajících budov, kterou město provede předem samo. Magistrát má pro tento projekt stavební povolení, stavba by měla začít letos s dokončením na jaře příštího roku. Nová dvoupatrová budova bude podle magistrátu doplňovat současný koncept koupaliště o další aktivity, které umožní celoroční provoz. Spodní patro bude nadále sloužit pro účely koupaliště a bude obsahovat sprchy, převlékárny, toalety a občerstvení. V druhém patře město plánuje kavárnu, wellness a horní část restaurace. Architektura budovy bude inspirována vodními a námořními motivy.

Zdroj: ČTK

remspace

Praha dokončila dlouho připravovanou změnu územního plánu, která je nutná pro zástavbu velké části pozemků v areálu kolem bývalého žižkovského nákladového nádraží. Změnu schválili městští radní spolu se zněním smluv s developery o kontribucích, které firmy poskytnou městu na budování veřejné infrastruktury. O změně i smlouvách budou ještě hlasovat zastupitelé. Magistrát také nedávno od Českých drah koupil historickou budovu nádraží. V budoucnu by v ní měla vzniknout přístavba se školou, byty, obchody či kulturní prostory. Změna územního plánu umožní bytovou výstavbu pro až 20 000 obyvatel. Pro bydlení bude využito 95 % území.

Smlouvy o kontribucích s developery (se společnostmi Finep, Sekyra Group, Central Group, Penta a MY) na veřejnou vybavenost dosahují 1,4 miliardy korun. Investoři se zavazují k vybudování mateřské školy a zařízení sociálních služeb, čtyř parků, rekonstrukci části veřejných prostranství nebo poskytnutí pozemků pro plánovanou tramvajovou trať, kterou chce dopravní podnik začít stavět příští rok. “Výrazná část těchto prostředků půjde na rozvoj školství v lokalitě. Například součástí vyjednané plánovací smlouvy se společností Central Group je vybudování šestitřídní mateřské školy, ze smlouvy se společností Sekyra Group zase vyplývá finanční příspěvek přes 411 milionů korun na vybudování nové základní školy,” uvedl místostarosta Prahy 3 Pavel Dobeš. Doplnil, že celkem v dotčeném území vznikne pět mateřských a dvě základní školy.

Zdroj: ČTK

remspace

Společnost Crestyl postaví na Pankráci v Praze multifunkční budovu za 1,5 miliardy korun. Součástí projektu s názvem Boka Pankrác budou obchodní prostory, supermarket a kanceláře. Nahradí dva stávající staré objekty přímo u zastávky tramvaje Kotorská mezi stanicemi metra Pankrác a Pražského povstání. Výstavba by měla být zahájená ve třetím čtvrtletí letošního roku a dokončená o dva roky později. Celkem by v projektu Boka Pankrác mělo být 11 000 metrů čtverečních kanceláří a 3 700 metrů čtverečních obchodních ploch. V horních patrech pak budou pobytové terasy o celkové rozloze 1 100 metrů čtverečních.

“Přestože se v tomto případě nejedná o rozsáhlý projekt, vidíme v něm obrovský potenciál. Má veškeré parametry stát se sídlem velké společnosti, která si ho může plně přizpůsobit svým potřebám s veškerým komfortem pro více než tisícovku zaměstnanců. Dispozice ale zároveň umožňují prostory rozdělit i na menší jednotky tak, jak to v nových administrativních budovách vůbec není běžné,“ uvedla obchodní ředitelka pro komerční nemovitosti skupiny Crestyl Lenka Preslová.

Stavba bude mít podlouhlý tvar a svým názvem má odkazovat na zátoku Boka Kotorska v Jaderském moři, která podle Crestylu představovala bránu k obchodu a příznivé klima zaručovalo úrodnost. Název byl vybrán také proto, že sousedí s ulicí Kotorská a stejnojmennou tramvajovou zastávkou. Za návrhem stavby stojí architektonické studio Perspektiv.

Realitně-poradenská společnost Colliers ve své analýze upozornila, že ani v posledním čtvrtletí loňského roku se v Praze nezačaly stavět nové kanceláře. Stalo se tak druhé čtvrtletí za sebou. Začátkem roku 2024 se v pražském Karlíně začal stavět projekt PernerKa a ve druhém čtvrtletí začala výstavba kanceláří na pražské Brumlovce a ve Smíchov City Jih.

Zdroj: ČTK

remspace