Deseti největším developerům v Praze patřily na konci září loňského roku tři pětiny trhu s novými byty. Od začátku roku jich prodali 2 292, když celkem se prodalo 3 800 bytů. Jak vyplývá ze společných statistik firem Trigemy, Skanska Reality a Central Group, trhu dominuje naposled zmíněná společnost, následovaná firmami FINEP a Skanska Reality. Podíl této trojice mírně klesl na třetinu, přitom pěti největším developerům patřilo podobně jako na konci pololetí 43,7 % pražského trhu s novými byty.

V prvních třech čtvrtletích roku 2018 developeři v hlavním městě prodali 3 800 nových bytů, meziročně o 6,2 % méně. Zásoba nových dostupných bytů v hlavním městě meziročně vzrostla o 16 % na 4 650. V polovině roku 2015 jich bylo 7 000.

Praha: kdo prodává nejvíce nových bytů

(za tři čtvrtletí 2018)

Pořadí Společnost Počet Podíl na trhu (v %) 1. Central Group 623 16,4 2. FINEP 402 10,6 3. Skanska Reality 235 6,2 4. Vivus 206 5,4 5. YIT Stavo 194 5,1 6. Crestyl 156 4,1 7. Pražská správa nemovitostí 155 4,1 8. Avestus 118 3,1 9. AFI 113 3,0 10. Acord Invest 90 2,4

 

Zdroj: Trigema, Skanska Reality, Central Group. Za prodaný byt se podle statistik Trigemy, Skanska Reality a Central Group považuje byt s vydaným územním rozhodnutím a minimálním rezervačním poplatkem 50 000 Kč.

ČTK

Začátkem roku by měla začít výstavba prvních 20 bytů v projektu přestavby historického jinonického zámečku, který pod názvem Jinonický dvůr připravuje společnost V Invest. V areálu kulturní památky ze 17. století v následujících letech vznikne dalších několik desítek bytů, luxusní vily či restaurace s pivovarem.

Prvních 20 bytů vznikne ve třípatrové budově na místě bývalého horního dvora, kde se původně nacházelo historické hospodářské stavení. Stavbu dalších 56 bytů doplněných o komerční prostory plánuje firma zahájit na jaře. Vzniknou v budově zámečku, která bude renovována. Se začátkem stavby pěti vil se počítá na podzim. Celý projekt, který je dílem ateliéru MS architekti, by měl být dokončen do konce roku 2021.

Archeologové při průzkumu areálu zámečku v létě objevili zachovalou středověkou tvrz ze 14. století. Firma se rozhodla fragmenty tvrze zachovat a upravila proto řešení garáží, které se v místě měly nacházet. Archeologové odkryli pouze část tvrze, zbytek se pravděpodobně nachází pod novověkými hospodářskými budovami. Odkrytá část byla po prozkoumání zakryta geotextilií, pískem a nakonec hlínou, aby byla zachována pro další generace.

ČTK

Kancelářskou budovu Florenc Office Center v Praze získala za 58 milionů dolarů (1,3 miliardy Kč) jihokorejská finanční skupina Shinan Investment Corporation. Objekt, ve kterém sídlí česká divize poradenské společnosti KPMG, korejská firma získala od ZDP realitního fondu. Napsal to dnes server IHNED.cz.

Budovu, která stojí nedaleko autobusového nádraží na Florenci, dosavadní majitel vlastnil od roku 2014. Nabízí 11.000 metrů čtverečních administrativních ploch v deseti nadzemních podlažích. Ve třech podzemních podlažích je téměř 170 parkovacích míst. Objekt postavila v roce 2003 společnost AIG Lincoln.

Jihokorejská skupina podle serveru uvedla, že ji budova zaujala hned z několika důvodů. Poukázala na to, že hodnota nemovitostí v Praze v posledních letech výrazně rostla. Rozhodující bylo podle vedení finanční skupiny také to, že v budově sídlí právě KPMG, která před časem prodloužila svou nájemní smlouvu do roku 2028.

Skupina Shinan Investment Corporation očekává, že jí bude budova přinášet stabilní příjem z nájmu. Do nemovitosti zřejmě nebude muset v dohledné době příliš investovat. Interiéry Florenc Office Center totiž prošly před rokem rozsáhlou rekonstrukcí, píše IHNED.cz.

ČTK

Pinkasův palác na pražské Kampě byl v největší nedobrovolné dražbě v ČR vydražen za 480 milionů korun. Vyvolávací cena byla o deset milionů nižší. Dražby se zúčastnily dva subjekty, vítěz si nepřál zveřejnit svoji totožnost. Dražba se dnes konala v pražském hotelu InterContinental. Jejím navrhovatelem byla PPF Banka, nemovitost dosud vlastnila firma Artemis Property, která je zároveň zástavcem. Objekt se nyní rekonstruuje.

Licitace trvala pět minut. “Po dvou příhozech byla dokončena největší nedobrovolná dražba v České republice. Subjekt, který získal předmět aukce, si nepřál uveřejnit svoji identitu. Byly dva subjekty a byly učiněny dva příhozy. Vydražitel má nyní 60 dní na to, aby doplatil kupní cenu. Poté bude jeho jméno možné vyčíst z katastru nemovitostí,” řekl ČTK Petr Bartoš, mluvčí realitní společnosti Gaute, která má prodej na starosti.

Minimální příhoz byl pět milionů korun, zájemce musel složit dražební jistotu 48 milionů korun.

Nedobrovolná dražba se podle zákona o veřejných dražbách provádí na návrh dražebního věřitele, jehož pohledávka je zajištěna zástavním právem k dražené nemovitosti a jehož pohledávka je přiznána exekučním titulem, nejčastěji soudním rozhodnutím.

ČTK

Vedení Prahy 15 odmítá výstavbu bytového domu Milánská na pozemku u radnice městské části v Horních Měcholupech. Radnice chce na tomto místě vytvořit oddechové místo, například park. Místostarostu Petra Neumanna proto rada městské části pověřila, aby v územním řízení, které začalo v prosinci před čtyřmi lety, vznesl námitku.

Již v minulém volebním období Praha 15 iniciovala jednání o možné směně pozemku mezi hlavním městem a společností PriFin, která je vlastníkem pozemku a plánuje na něm výstavbu. Byly vytipovány pozemky vhodné ke směně a hlavní město firmě v únoru 2016 nabídlo pozemek v Libni, směna se ale dosud neuskutečnila. Nabídnut byl i odkup pozemku, společnost však za něj požadovala 30 milionů korun.

Firma podala na městskou část dvě žaloby za neoprávněné používání pozemku občany, tedy za bezdůvodné obohacení. Rozhodnutí městského soudu o první žalobě potvrdil letos v březnu odvolací soud a městská část musela za roky 2013 až 2016 zaplatit 573 491 Kč a náklady na soudní řízení.

ČTK

Developerská firma Amádeus Real odmítla přistoupit na zrušení smluv se Správou železniční dopravní cesty (SŽDC) o budoucí koupi pozemků u dejvického nádraží v Praze. Státní organizace nicméně chce s firmou dále jednat – SŽDC se v minulosti s firmou dohodla na budoucím prodeji pozemků bez veřejné soutěže, nyní však chce správce kolejí smlouvy zrušit, neboť podle jejího generálního ředitele Jiřího Svobody byly uzavřeny předčasně.

Kupní smlouvu, která počítá s prodejem pozemků firmě Amádeus Real nejpozději do roku 2030, podepsal Svobodův předchůdce Pavel Surý. Podle obou stran smlouva počítá se stanovením ceny pozemků až v době transakce za pomoci znaleckých posudků tak, aby odpovídala cenám okolních pozemků. Pozemky u dejvického nádraží jsou pro SŽDC klíčové kvůli připravované trati z Prahy do Kladna. Správce kolejí plánuje pod pozemky vést trať v tunelu, který by měl z dejvického nádraží pokračovat k nádraží na pražském Veleslavíně. O přesné podobě vedení tunelů ale zatím není rozhodnuto.

ČTK

V Pardubicích se do dvou až tří let začne stavět čtyřhvězdičkový hotel, jenž  bude přístavbou společenského centra Ideon. “Hotel bude mít 156 pokojů, 320 lůžek a 120 přistýlek. Bude to hotel na úrovni Hiltonu. Restaurace zvládne vařit pro účastníky konferencí až 1000 jídel denně,” řekl investor Petr Vašíček a dodal: “Hotel postavím za soukromé peníze a z úvěru, odhaduji za 250 až 300 milionů korun.“

Vašíček byl dlouholetým nájemcem Ideonu, po letech odkladů se mu podařilo společenské centrum od města koupit za 20 milionů korun. Hotel bude navazovat na zadní trakt společenského centra.

V Pardubicích je dnes hotel Euro s 63 lůžky, v centru města stojí třináctipodlažní panelová stavba, hotel Labe, kde je 630 lůžek, a ubytování nabízí ještě hotel Zlatá štika v historické budově, který může ubytovat 102 hostů.

ČTK

Armádní nemovitosti za zhruba 6,5 miliardy korun leží ladem a stát utratil za jejich správu jen za minulý rok 32 mil. Kč. Vyplývá to z výsledků prověrky NKÚ. Armáda si drží třeba zcela nevyužívané ubytovny, ačkoli ministerstvo obrany navrhovalo již před lety desítky ubytoven prodat. Mluvčí ministerstva Jan Pejšek sdělil, že obrana prověří využitelnost nemovitostí, a nevyužitelné pak prodá, či převede. Ministr obrany Lubomír Metnar (za ANO) upozornil na to, že armáda se bude rozšiřovat a převis nemovitostí v této době je proto logický. Ministerstvo a armáda evidují celkem 32 000 nemovitostí za 62 mld. Kč.

NKÚ prověřoval hospodaření s armádním nemovitým majetkem a jeho správu za roky 2015 až 2017. Kontrola ukázala, že objem nemovitostí, se kterými hospodaří ministerstvo obrany, neodpovídá potřebám armády a nadbytečně zatěžuje státní rozpočet. Řadu z nemovitostí armáda přestala používat už před rokem 2010 v souvislosti s dřívějším zavedením profesionální armády.

ČTK

Pražská koalice Pirátů, Spojených sil pro Prahu (TOP 09, STAN, KDU-ČSL) a Prahy Sobě zatím nemá jasno ohledně zavedení jednotného stavebního úřadu, který by řešil větší projekty. Nyní je v metropoli 22 úřadů, v každém správním obvodě jeden. Náměstek primátora pro výstavbu Petr Hlaváček a radní Hana Marvanová (oba za Spojené síly) novinářům řekli, že budou o jednotný úřad usilovat. Lídr Prahy Sobě Jan Čižinský ČTK nicméně sdělil, že se k nápadu staví opatrně.

“Jako prioritní vidíme to, že je nutné zrychlit povolování staveb,” uvedla dnes H. Marvanová. Zavedení jednoho stavebního úřadu by tomu mělo napomoci. Spojené síly měly tento krok v předvolebním programu a v koaliční smlouvě je uvedeno, že ho vedení města prověří. Podle představ Spojených sil by neměly být zrušeny ostatní stavební úřady, které by dále řešily menší projekty. Ty velké, kde je nutno brát v potaz celoměstské vazby a jejichž projednání je často nad možnost úředníků malých pracovišť, by šly do nově založené instituce. Podobný systém v metropoli fungoval do roku 2003 a k jeho zavedení by nebylo nutné měnit zákon, pouze statut hlavního města, což může udělat zastupitelstvo.

Nejprve by se na tom však musela shodnout koalice, což by mohlo být komplikované. Lídr Prahy Sobě Čižinský ČTK sdělil, že jeho hnutí se k plánu staví opatrně. Nelíbí se mu například to, že by odvolacím orgánem pro “velký” úřad bylo ministerstvo pro místní rozvoj. “Kde má být odvolacím orgánem ministerstvo, tam to obvykle znamená spíš zpomalení než zrychlení,” uvedl. Dodal, že prioritou by mělo být zlepšení a zrychlení práce úředníků. S tím souhlasí i náměstek Hlaváček, který plánuje personální posílení příslušných magistrátních odborů.

ČTK

 

Praha by podle vzoru jiných evropských měst měla mít vlastní společnost starající se o městskou výstavbu – říká první náměstek primátora pro územní rozvoj Petr Hlaváček (za Spojené síly pro Prahu). Firma by měla na starost například stavbu bytů či školských zařízení. Zatím se jedná o nápad, který by náměstek rád prosadil u koaličních partnerů a v tomto volebním období připravil jeho návrh, případně zkušební provoz. Město také připravuje další analýzu volných pozemků ve svém majetku.

“Všechna města, která jsou úspěšná, staví,” uvedl náměstek s odkazem na Mnichov, kde podle něj městský developer funguje od dvacátých let minulého století. Pražský magistrát podle něj v současné době stavět příliš neumí. Tomu odpovídá i fakt, že za posledních zhruba 15 let město nepostavilo jediný byt, i když některé projekty jsou připraveny.

Praha už v minulém volebním období nechala zpracovat studii, která pozemky pro výstavbu bytů vytipovala. Podle Hlaváčka však bylo zadáním najít pozemky pro sociální bydlení, takže se zaměřila na místa, kde by výstavba nevytvářela ghetta a nevyvolala odpor místních obyvatel. Proto se náměstek domnívá, že nové analýza dokáže vytipovat pozemky, které ta předchozí vynechala. Radní Hana Marvanová (za STAN) dodala, že pozemky by město chtělo nabídnout i bytovým družstvům, která by na nich mohly stavět.

ČTK

 

Společnost JRD ve spolupráci s pražským ČVUT počátkem letošního roku iniciovala vznik dvou pracovních skupin Decibel a Vzduch, jejichž práce už přinesly první výsledky. Tak například ani přesné dodržování norem na kročejovou neprůzvučnost při projektování budov nemusí eliminovat všechny zvuky, které procházejí stěnami nebo potrubím. Pracovní skupina Decibel proto dostala za úkol zjistit, jakými metodami lze akustické pohody dosáhnout.

Hluk od sousedů, třeba v podobě štěkotu psa, dupotu dětí, hlasité hudby nebo zvuků z televize, totiž dokáží narušit nejen psychickou pohodu, ale i zdraví. „Budeme modelovat několik druhů podlahových skladeb, které budou testovány v laboratořích ČVUT za účelem optimalizace jejich akustických vlastností,“ říká Jiří Nováček z Katedry konstrukcí pozemních staveb na Fakultě stavební ČVUT. Kromě této problematiky se skupina Decibel zabývala také omezením sanitárního hluku (z baterií, koupelen nebo či z potrubí). „Mezi naše návrhy patří například instalace tlumicích segmentů na rozhraní koupelnových baterií a potrubí, zamezení kontaktu potrubí, armatur, baterií a sanitární techniky s okolní konstrukcí, využití pružné kotevní techniky a pryžových objímek nebo akusticky vhodných typů potrubí a tvárnic k obezdívání instalačních šachet,“ popisuje Michal Vít, projektový manažer JRD.

Většina lidí podstatnou část dne v uzavřených prostorách. Nedostatečné větrání, kdy se v místnostech hromadí škodlivý oxid uhličitý, nepříznivě ovlivňuje kvalitu spánku a může mít tak za následek mnoho zdravotních obtíží od bolesti hlavy, pálení očí a vysoušení sliznic až po alergické reakce nebo chronická onemocnění dýchacích cest. Pracovní skupina Vzduch si proto dala za cíl nalézt optimálního řešení pro nastavení vzduchotechnických systémů v energeticky úsporných budovách. „Udržitelná výstavba již dávno nepatří jen do futuristických románů. Stále je však možné nacházet zajímavá inovativní řešení. Zaměřili jsme se na výzkum proudění vzduchu, kde jsme již dosáhli prvních praktických výsledků. Rád bych zmínil například návrh speciálního spínače určeného k pozastavení vzduchotechniky v případě nepříznivé smogové situace nebo lokalizaci nejvhodnějšího prostoru pro umístění čidla CO₂,“ vysvětluje Martin Bažant, projektový manažer společnosti ATREA, která na výzkumu s JRD a ČVUT spolupracuje.

SF/tk

Hlavní město nechá prověřit, nakolik by se vyplatilo postavit tramvajový most spojující Prahu 6 a Prahu 8 v cípu Císařského ostrova. Pokud by se stavba ukázala jako příliš nákladná, mohla by v této lokalitě podle Adama Scheinherra, náměstka primátora, namísto tramvajového propojení vzniknout lanovka. Minulé vedení magistrátu plánovalo stavbu lanovky, která by začínala v Podbabě a přes zoo by vedla do Bohnic k obchodnímu centru Krakov.

Stavba mostu pro tramvajovou trať v Podbabě by podle A. Scheinherra mohla narazit na technické problémy. “Musel by překonávat obrovské převýšení, aby byly vyřešeny protipovodňové úrovně. Je tam zvažována dokonce i tunelová varianta, ale to už se dostáváme k nákladům ve výši osmi miliard,” uvedl.

Zvažovaná nová tramvajová trať by vedla z Podbaby přes most na pravý břeh Vltavy, kde by pokračovala mezi servisním areálem zoo a školní zahradou České zemědělské univerzity. Tam by vznikla zastávka Podhoří-zoologická zahrada. Nahoru do Bohnic by trať vedla téměř kilometrovým tunelem, který by ústil v Mazurské ulici u obchodního centra. Tato trasa by výrazně zkrátila cestování mezi Bohnicemi a Dejvicemi, lidé by jeli 13 minut bez přestupu namísto současných 40 minut s několika přestupy.

Alternativní plán lanovky, se kterým přišlo předchozí vedení Prahy, počítal s tím, že by v ní platil běžný tarif MHD, byla by v provozu od 05:00 do 24:00 a přepravila by několik tisíc lidí za hodinu. Minulé vedení magistrátu přišlo také s projektem lanovky od Vltavy na Letnou, návrh ale nakonec stáhlo. V minulých volebních obdobích se pak hovořilo mimo jiné o lanovce ze Smíchova na Pankrác, přes Prokopské údolí nebo z Holešovic do Troje. V současné době v Praze funguje pozemní lanovka na Petřín a další je v zoo v Troji.

ČTK

Díky Integrovanému regionálnímu operačnímu programu (IROP) můžete z evropských peněz získat dotaci na realizaci energeticky úsporných opatření v bytových domech až ve výši 40 % celkových výdajů na zateplovací úpravy. Podpora je určena pro vlastníky bytových domů, společenství vlastníků a bytová družstva ve všech krajích ČR kromě Prahy.

O podporu lze zažádat předložením projektové žádosti do 78. výzvy IROP Energetické úspory v bytových domech III. Součástí projektové žádosti musí být průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) a projektová dokumentace zpracovaná podle zákona č. 183/2006 Sb., tj. autorizovaným projektantem. Žádost se podává na stránkách mseu.mssf.cz

Další důležitou podmínkou je „velikost“ projektu. Lze předložit projekt s celkovými způsobilými výdaji 300 000 Kč až 90 000 000 Kč.

Pro bytové domy, které jsou kulturní památkou nebo se nacházejí v památkové rezervaci či zóně, postačí k získání 30% podpory zateplit některé konstrukce pouze na úrovni normových požadavků. Obdobně pro získání podpory pro změnu zdroje tepla platí mírnější podmínky na technický stav bytového domu. Problémem není dřívější zahájení projektu. Žádat o dotace je možné na projekty zahájené od 1. ledna 2014.

Finančních prostředků je zatím dostatek a proto každý, kdo správně vyplní projektovou žádost a dodá všechny náležitosti, může podporu obdržet.

Na jaké úpravy lze podporu získat, si můžete prohlédnout zde

Veškeré informace o výzvě č. 78 Energetické úspory v bytových domech III naleznete zde

Vaše projektové záměry můžete konzultovat na regionálních pracovištích Centra pro regionální rozvoj

MMR/sf

Nejdostupnější nové byty v Česku jsou v kraji Vysočina. Zájemce za něj vydá 7,3 průměrného ročního platu v regionu. Naopak v Praze je to téměř dvakrát tolik, 14,4 ročního platu. Rozdíl průměrných cen novostaveb a starších bytů je nejnižší v Jihomoravském kraji, a to o 11,5 %, v Praze naopak zhruba o pětinu. Naopak v Ústeckém kraji jsou nové byty v porovnání se staršími téměř třikrát dražší. Vyplývá to z výpočtů developerské společnosti Central Group s využitím dat ČSÚ a firem Trigema a Skanska Reality.

Prodejní ceny nových bytů v Praze vzrostly za poslední tři roky téměř o tři čtvrtiny a blíží se ke 100 000 Kč za metr čtvereční. “V důsledku velmi omezeného přílivu nových bytů vyrostly ceny v Praze skokově. Kvůli přetrvávající vysoké poptávce se pak začaly zvedat i ceny bytů ve starší zástavbě a nájemné. Postupně jsme tak svědky situace, kdy se mladí lidé musejí poohlížet po bydlení za Prahou a do zaměstnání v hlavním městě dojíždět,” uvedla výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková.

Nový byt versus plat

(počet ročních platů vzhledem k ceně nového bytu)

Kraj Počet Praha 14,4 Středočeský 11,3 Olomoucký 10,4 Jihomoravský 10,5 Královéhradecký 10,3 Karlovarský 10,3 Pardubický 10,1 Jihočeský 9,7 Liberecký 9,7 Moravskoslezský 9,6 Plzeňský 9,0 Zlínský 8,1 Ústecký 7,4 Vysočina 7,3

Zdroj: Central Group, Trigema, Skanska Reality, ČSÚ

Nové versus staré byty 

(rozdíl ceny v procentech)

Kraj Rozdíl Jihomoravský 11,5 Praha 21,5 Zlínský 36,9 Vysočina 40,6 Plzeňský 46,9 Karlovarský 52,1 Olomoucký 56,2 Královéhradecký 57,9 Středočeský 65,2 Pardubický 69,6 Jihočeský 74,8 Liberecký 80,0 Moravskoslezský 169,3 Ústecký 196,0

Zdroj: Central Group, Trigema, Skanska Reality

ČTK

Česká investiční skupina DRFG získala 12 nákupních parků, mimo jiné na pražském Černém Mostě, v Českých Budějovicích a Plzni. Obchodní areály o celkové rozloze 36 000 metrů čtverečních koupila od investiční skupiny Hunter. Cena transakce, o které informoval server E15.cz, nebyla zveřejněna. “Tímto krokem se dostáváme na 150 000 metrů čtverečních pod správou a 15 000 metrů čtverečních ve výstavbě,” řekl k akvizici obchodní ředitel DRFG Real Estate Josef Musil. Hlavními nájemci nákupních parků, které DRFG koupila, jsou maloobchodní řetězce Penny, Billa a Albert.

Reality jsou nejvýznamnější částí skupiny, jejímž většinovým akcionářem je podnikatel David Rusňák. Letos v létě DRFG koupila dva obchodní parky, jeden v Českém Těšíně a druhý v Trutnově. Cena transakce byla téměř miliarda korun. Investiční skupina DRFG se zaměřuje na investice do nemovitostí, telekomunikací a finančních služeb. Dceřiná společnost DRFG Medical buduje síť lékáren. Celková hodnota nemovitostního portfolia DRFG přesahuje podle údajů na webu skupiny 5,6 mld. Kč.

ČTK

Společnost Premium Imobilien prodala atraktivní pozemek v košířské ulici Jinonická v Praze 5. Novým majitelem se stala developerská firma Ideastav. Ta tady hodlá realizovat rezidenční projekt Božínka – bytový dům nabízející k prodeji 28 luxusních apartmánů o dispozicích 1 + kk až 4 + kk, s 42 parkovacími stáními, jeho dokončení je plánováno na červen 2020. Celou transakci zprostředkovala poradenská společnost JLL.

Apartmány budou nadstandardně vybaveny, dům je charakteristický svou kaskádovitou strukturou zasazenou do přírodního svahu, Autorem architektonického návrhu je ateliér Picek Architects.

SF/pb

Stát hodlá finančně motivovat obce k budování bytů – využít mohou program Výstavba, díky němuž lze získat na pětinu bytů od státu stoprocentní dotaci. Na včerejším setkání se středočeskými starosty a vedením středočeského kraje v Praze to uvedl premiér Andrej Babiš.

Podle premiéra chybí dostupné bydlení a nájemné je vysoké. Pokud nějaká obec vybuduje například 100 bytů a 20 z nich bude určeno na sociální účely, stát jí poskytne stoprocentní dotaci. “Takže vlastně těch dvacet bytů bude zdarma,” uvedl A. Babiš. Upozornil i na to, že například v Praze trvá postavení bytu deset let, proto by se měl také změnit stavební zákon.

Paralelně probíhalo další setkání Žofínského fóra, jehož tématem byla rovněž bytová výstavba konkrétně v Praze. V diskusi, které se účastnili představitelé samosprávy, státní správy a realitních odborníků, kromě už známých příčin „zamrznutí“ bytové výstavby zazněly i některé nové informace – například institut fiktivního ohlasu, který MMR nedávno navrhlo, odmítla převážná část ministerstev.

Většina příspěvků na zmíněném fóru vyzněla dosti pesimisticky. Náměstek pražského primátora Petr Hlaváček uvedl, že pro metropoli je příznačné, že se znovu diskutuje vztah veřejného a soukromého zájmu a jejich střety. „To je podstata krize dostupnosti bydlení. Pro Čechy je specifické, že vždy najdou řešení v technické rovině, v té psychologické nikdy,“ uvedl náměstek primátora s odpovědností za územní plán.

Dosti skepticky se k proponovaným změnám legislativy vyjádřil i právník a kunsthistorik Jiří Plos: „České právo je neuvěřitelně nabobtnalé, vnitřně nekonzistentní a protkané nedůvěrou. Zároveň je pro žadatele nastaveno nepřátelsky.“ Pokud podle něj nedojde k redefinici účelu a smyslu norem stavebního práva, k nějaké zásadnější změně ve výstavbě nedojde.

Ředitel IPRu Ondřej Boháč upozornil na to, že česká metropole se člení na 57 městských částí a 22 stavebních úřadů, zatímco Vídeň má 23 městských částí a jeden stavební úřad a Berlín 12 částí a 12 stavebních úřadů – přitom obě města mají násobně více obyvatel než Praha. Svůj příspěvek O. Boháč zakončil tvrzením: „Umíme problémy pojmenovat, ale ne je řešit. My si neumíme vládnout.“

SF/pb

Připravovaná radiála, propojující Smíchov a Radlice, není pro rozvoj pražské dopravy prioritní stavbou. Město bude pokračovat v její projektové přípravě, samotná stavba bude nicméně muset počkat až poté, co se vybudují důležitější projekty, jako je linka metra D. V rozhovoru s ČTK to řekl náměstek primátora pro dopravu Adam Scheinherr (Praha Sobě). Dodal, že zatímco tzv. Radlická radiála z dopravního hlediska smysl dává, v územním plánu rovněž zahrnutá Břevnovská a Vysočanská radiála již nikoliv a město od nich upustí. A. Scheinherr ve svých plánech vychází z tzv. plánu udržitelné mobility, který město připravuje a který by měl navrhnout strategii rozvoje dopravy v metropoli do roku 2030.

Scheinherrův postoj kritizoval opoziční zastupitel Petr Stuchlík (ANO): „Radiála je naplánována více než padesát let, zejména občané Prahy 5 na ni zoufale čekají, aby ji nyní revolucionář Scheinherr zabil. Radlická radiála je přitom nejpřipravenější z velkých pražských dopravních staveb.“

ČTK

Nové vedení hlavního města se podle náměstka primátora Adama Scheinherra nebrání spolupráci se soukromým sektorem při rozvoji okolí stanic plánované linky metra D, na projekt předchozí rady o spolupráci se společností Penta nicméně navazovat nehodlá. Při přípravě spolupráce nyní podle něj nebude prioritou rychlejší výkup pozemků, kterým argumentovalo předchozí vedení, ale v první řadě rozvoj okolí stanic.

Dodal, že město musí zajistit dobrou návaznost na MHD, cyklostezky či automobilovou dopravu prostřednictvím záchytných P+R parkovišť. Na ostatní služby je podle něj vhodná právě spolupráce se soukromým sektorem, ale v rozumných mezích, aby cestující z metra nevystoupili uprostřed obchodního centra. To je případ, který by podle náměstka mohl nastat v situaci, kdy by město navázalo spolupráci se skupinou Penta. Podle původního plánu měla mít společnost Penta ve společném podniku většinový podíl 51 %. Uváděným důvodem byl fakt, že by tak podnik mohl přistupovat k výkupu stovek nutných pozemků jako soukromá firma a nemusel by dodržovat pravidla veřejných subjektů, kterými je vázán magistrát i dopravní podnik. Podle kritiků ale navržené uspořádání nebylo dostatečně transparentní a nezaručovalo, že Praha z podniku nevyjde se ztrátou, což vedení dopravního podniku i Penta odmítly. Podle Scheinherra plánuje stávající vedení města původní projekt zcela opustit a začít znovu.

Metro D má odlehčit trase C a propojit sídliště na jihu Prahy s centrem. V první fázi výstavby má vzniknout úsek Pankrác – Olbrachtova. Následně bude stavba prodloužena do plánované zastávky Nové Dvory a pak do konečné Depo Písnice.

Kromě úseku z Pankráce do Písnice má vést metro D také z Pankráce na náměstí Míru.

ČTK 

Stavební firmy v Česku podle údajů ČSÚ zahájily letos do konce října výstavbu 5 769 bytů v bytových domech, meziročně o 3,1 % méně. Nejvíce se jich začalo stavět v Praze, kde však počet zahájených staveb klesl meziročně o 17,4 %. Počet zahájených staveb rodinných domů v ČR stoupl o 4,3 %. Vyplývá to z dnešních údajů Českého statistického úřadu.

V Praze klesl počet zahájených staveb bytů meziročně na 1 663. Zhruba polovina připadala na projekt Riverpark Modřany společnosti Karlín Group, který úřady povolily v květnu. V říjnu nepřibyl ani jeden byt. Pomalé tempo při povolování staveb je podle analytiků jednou z příčin výrazného růstu cen bytů. Za poslední tři roky stouply ceny nových bytů v hlavním městě téměř o 70 % a průměrná prodejní cena se blíží 100.000 korunám za metr čtvereční.

Počet nově rozestavěných rodinných domů v Česku do konce října meziročně vzrostl o 4,3 % na 16.495. Tempo růstu však v průběhu roku klesá, ještě v pololetí byl růst zhruba desetiprocentní. Nejvíce rodinných domů připadalo na Středočeský (25,9 %), Jihomoravský a Moravskoslezský kraj, podíl Prahy mírně klesl na 2,5 %.

Spolu s dalšími kategoriemi, jako jsou nástavby, vestavby a penziony, začali jednotlivci a stavební firmy do konce října stavět 27 522 bytů, meziročně o 5 % více. V porovnání s rekordním rokem 2008 byl však jejich počet více než o čtvrtinu nižší.

Podle údajů ČSÚ byla v Česku rekordní výstavba v roce 1975, kdy bylo dokončeno 97 104 bytů. Loni bylo dokončeno 28 575 bytů.

ČTK