Město Berlín se chystá zpětně odkupovat desítky tisíc zprivatizovaných bytů. Doufá, že se tak do některých čtvrtí vrátí lidé s běžnými příjmy, které odtud vyhánějí raketově rostoucí nájmy. Berlínský starosta Michael Müller (SPD) chce jednat s koncernem Deutsche Wohnen, který ve městě a jeho blízkém okolí vlastní 115 000 bytů. Společnost s jeho nabídkou souhlasí. V hledáčku zemské vlády jsou byty společnosti GSW. Ta byla dříve obecní firmou, po roce 2004 ale prošla kvůli špatnému stavu veřejných financí privatizací a od roku 2013 je součástí Deutsche Wohnen. Vůči tomuto koncernu opakovaně zaznívá kritika kvůli přílišnému zdražování nájmů a přístupu k nájemníkům.

Cílem zemské vlády je zajistit takovou hladinu nájmů, kterou si budou moci dovolit zaplatit všichni. Výši nabídky, jež by se v případě dohody jistě vyšplhala na miliardy eur, ale M. Müller neuvedl. Svou připravenost podílet se na posílení podílu obecního bydlení v Berlíně již signalizoval šéf představenstva Deutsche Wohnen Michael Zahn. Uvedl, že je jeho společnost ochotna upřednostnit při eventuálních odprodejích zemskou vládu, celá firma GSW ale podle něj na prodej není.

Koalice sociálních demokratů, strany Levice (Die Linke) a strany Zelených, která Berlínu vládne od roku 2016, se také zasadila o to, aby se městu vrátily byty na bývalé výstavní třídě z časů NDR Karl-Marx-Allee. Stovkám nájemníků úřady pomohly s uplatněním práva na přednostní odkup, když se jejich byty chystal skoupit Deutsche Wohnen. Následně bytové jednotky převedly do obecní firmy Gewobag. Kvůli rostoucím cenám nájmů se v Berlíně už diskutuje dokonce o vyvlastňování soukromých bytů, připomněla agentura DPA.

ČTK

Společnost Central Group v tomto týdnu uzavřela další velkou akvizici – od PSN koupila firma obří průmyslový areál na Zličíně. Na téměř 36hektarovém pozemku plánuje v budoucnu rezidenční čtvrť s obchody a restauracemi v přízemí a bohatou občanskou vybaveností. V následujících letech ale zachová provoz stávajících výrobních hal. Obě strany transakce se dohodly na mlčenlivosti ohledně ceny. Pozemky přímo navazují na areál po bývalé Tatře Zličín, který je také v majetku Central Group a kde společnost plánuje zahájit výstavbu zhruba 500 bytů již v letošním roce.

Jde o čtvrtou transakci mezi PSN a společností Central Group v relativně krátké době. Central Group získal od PSN kromě areálu na Zličíně v posledních letech například pozemky pro výstavbu designového bytového domu Harfa Design Residence, areál v Krči naproti Thomayerově nemocnici a kancelářské budovy v Olšanské ulici na Žižkově.

SF/pb

Prodejní ceny bytů v Praze a krajských městech na konci třetího čtvrtletí 2018 vzrostly meziročně v průměru o 10,1 % na 56 800 Kč za metr čtvereční. Nejdražší byla Praha (76 500 Kč), nejlevnější Ústí nad Labem (15 300 Kč). Vyplývá to ze studie poradenské společnosti Deloitte, který prostřednictvím portálu cenovamapa.org zpracovává informace o prodejních cenách z kupních smluv evidovaných v katastru nemovitostí.

Ceny bytů v developerských projektech vzrostly meziročně v průměru o 14,3 % na 67 300 Kč za metr čtvereční. U bytů v cihlových domech stouply ceny o 9,2 Kč na 57 100 Kč. V panelových domech byty zdražily o 8 % na 44 400 Kč za metr čtvereční.

Na celkovém objemu prodejů se zhruba ze dvou třetin podílela Praha.

Deloitte sleduje ceny prodaných bytů v krajských městech. Ve Středočeském kraji, které své krajské sídlo nemá, vychází z průměru za Benešov, Beroun, Kladno, Mladou Boleslav a okresy Praha-východ a Praha-západ.

Průměrné ceny prodaných bytů

(třetí čtvrtletí roku 2018, v Kč/m2)

Období Cena (Kč/m2) Meziroční změna (%) Mezičtvrtletní změna (%) 4. čtvrtletí 2015 41.800 – 1,5 1. čtvrtletí 2016 42.400 – 1,4 2. čtvrtletí 2016 45.000 – 6,1 3. čtvrtletí 2016 46.200 – 2,7 4. čtvrtletí 2016 48.100 15,1 4,1 1. čtvrtletí 2017 48.500 14,4 0,8 2. čtvrtletí 2017 49.800 10,7 2,7 3. čtvrtletí 2017 51.600 11,7 3,6 4. čtvrtletí 2017 53.700 11,6 4,1 1. čtvrtletí 2018 56.200 15,9 4,7 2. čtvrtletí 2018 55.200 10,8 -1,7 3. čtvrtletí 2018 56.800 10,1 2,8

Zdroj: Deloitte

Ceny prodaných bytů v krajských městech

(třetí čtvrtletí roku 2018, v Kč/m2)

Město Cena Meziroční změna (%)   Mezičtvrtletní změna (%) Praha 76.500 14,3 6,5 Brno 55.800 7,1 4,3 Středočeský kraj 47.100 16,8 3,4 Olomouc 40.200 9,2 6,0 Hradec Králové 39.800 -2,5 -5,9 Plzeň 39.300 7,1 3,4 Pardubice 39.100 13,3 4,9 České Budějovice 36.700 0,3 5,5 Zlín 34.900 6,1 -5,8 Liberec 34.300 15,9 -0,1 Jihlava 32,400 10,2 -4,1 Karlovy Vary 26.500 9,1 -0,7 Ostrava 22.200 7,2 0,2 Ústí nad Labem 15.300 16,8 -0,5 Průměr ČR 56.800 10,1 2,8

Zdroj: Deloitte

ČTK

Od 1. ledna 2019 má Svaz podnikatelů ve stavebnictví nového prezidenta. Stal se jím Jiří Nouza, který nahradil Václava Matyáše, jenž tuto funkci zastával od roku 2004. Václav Matyáš zůstává nadále členem představenstva svazu a v pozici poradce nového prezidenta se bude podílet na zajištění kontinuity aktivit svazu.

Jiří Nouza, zvolený do čela SPS na prosincovém zasedání jeho představenstva, má zkušenosti jak ze soukromého sektoru, tak ze státní a veřejné správy, kde se věnoval zejména oblasti dopravy, infrastruktury a životního prostředí. Kromě jiného pracoval na ministerstvu dopravy, ministerstvu financí a byl členem zastupitelstva hl. města Prahy.

SF/pb

Secesní hotel Evropa v centru Prahy koupil od společnosti Julius Meinl zakladatel cestovní kanceláře Exim Tours Ferid Nasr. Chce z něj udělat nejluxusnější hotel ve střední Evropě. Informoval o tom server E15. Hotel je nyní v rekonstrukci, otevřít se má na konci příštího roku. Provozovat ho bude celosvětový řetězec Marriott prostřednictvím své značky luxusních hotelů W Hotels.

“Investice do hotelu Evropa je pro mě splněný sen. Současně jsem ale musel zapomenout na ekonomickou stránku věci. Návratnost investice bude třicet let, možná i více,” řekl serveru Nasr. Cenu transakce ale ani jedna ze stran nezveřejnila.

Julius Meinl koupil hotel od Václava Skály v roce 2016. Již předtím se začala připravovat současná rekonstrukce hotelu a přístavba na dvoře památkově chráněného objektu. Historické detaily budovy mají být restaurovány.

Odborníci upozorňovali, že stavba bude náročná s ohledem na relativně malou stavební parcelu. Dopravní odbor Prahy 1 navíc nepovolil na Václavské náměstí umístit jeřáb a odvoz zeminy tak může podle E15 trvat až třikrát déle. Také přístup z Jindřišské ulice je komplikovaný intenzivní veřejnou dopravou.

Hotel byl postaven v roce 1872 architektem Josefem Schulzem v novorenesančním slohu. Po přestavbě v roce 1889 byl v letech 1903 až 1905 přebudován ve stylu secese. Roku 1924 ho koupil restauratér Karel Šroubek, po němž pak nesl jméno. Před druhou světovou válkou v hotelu bydlel britský obchodník Nicholas Winton, který odtud řídil záchranu židovských dětí před nacismem. V roce 1951 byl hotel znárodněn a přejmenován na Grand hotel Evropa. Po roce 1989 byl restituován a později několikrát prodán.

ČTK

Brněnská developerská společnost Trikaya vstupuje do roku 2019 v novém kabátu. K redesignu značky přistoupila společnost poté, co v loňském roce rozšířila své pole působnosti na oblast komerčních nemovitostí, investic a také obchodních center. Nové logo a celý vizuální styl pro Trikayu připravila designérka Věra Marešová: „Nové logo tvaru písmene T je dynamické a symbolizuje otevřené dveře. Otevřené dveře do domovů a kanceláří, ale i vstup na další cesty, které Trikaya umí ve svém širokém spektru služeb zabezpečit.”

Brněnská Trikaya prošla v loňském roce rychlým obchodním rozvojem a také částečnou změnou firemní strategie, která si vyžádala vznik několika nových dílčích značek. Vstoupila například na trh obchodních realit koupí brněnského Futura či pražského OC Řepy. „Staré logo a původní vizuální styl nám už nedával tak široké možnosti, které jsme k novým podznačkám, jako jsou Trikaya nemovitostní fond, Facility Management, Property Management a další, potřebovali. Proto jsme se rozhodli pro kompletní redesign,“ říká výkonný ředitel společnosti Trikaya Alexej Veselý. Podle něj má firma na tento rok mnoho plánů: „V roce 2019 budeme pokračovat ve výstavbě dvou projektů s více než stopadesátkou nových bytů. Jde o bytové domy Neumanka a Ponavia rezidence. V druhé polovině roku pak začneme s rekonstrukcí pražského obchodního centra Řepy i brněnského Futura a věříme, že ještě letos získáme povolení k výstavbě dlouho očekávané nové čtvrti Pod Hády v místech, kde dnes stojí bývalá továrna Ergon.“

SF/pb

Pinkasův palác na pražské Kampě vydražila před Vánoci za 480 mil. Kč společnost PPF Reality, která patří do holdingu PPF Real Estate. Dosud největší nedobrovolné dražby v ČR se 20. prosince zúčastnily dva subjekty, vítěz si tehdy nepřál zveřejnit svoji totožnost. Podnět k dražbě dala PPF banka, vyvolávací cena byla o deset milionů nižší. “PPF Real Estate touto akvizicí rozšířil své portfolio nemovitostí o další významný objekt a má aktuálně ve svém portfoliu 26 projektů,” uvedla mluvčí firmy.

Pinkasův dům stojí mezi Čertovkou a Karlovým mostem, nyní je v rekonstrukci. Dosud ho vlastnila firma Artemis Property, která byla zároveň zástavcem. Objekt byl vybudován na místě starší zástavby jako raně barokní stavba ve druhé polovině 17. století, následně byl rozšířen v době klasicismu. První zmínka o objektu pochází z roku 1516. V současné době je objekt v rekonstrukci. V budově jsou navrženy nové byty s upravenými dispozicemi a rovněž nebytové prostory, mimo jiné muzeum Juditina mostu.

ČTK

Podíl prodaných nových bytů, které si lidé kupují jako investici, nikoliv pro vlastní bydlení, se v Praze loni znovu zvýšil. V některých projektech dosáhl až 40 %. Jde především o menší byty blíže centra. Mezi investory převažují Češi. Ceny nemovitostí v Česku v poslední době výrazně rostou. Například v Praze od poloviny roku 2015 nové byty zdražily téměř o tři čtvrtiny a cena za metr čtvereční se přiblížila 100 000 Kč.

“Zatímco v minulosti převažovali mezi investory do bytů v Praze cizinci, dnes jsou to stále častěji Češi. Napomohly tomu především růst ekonomiky, nízká nezaměstnanost a levné hypotéky,” říká mluvčí Central Group Marcela Fialková. Podle předsedy představenstva firmy Trigemy Marcela Sourala se podíl bytů na investici pohybuje okolo 40 %. “Do budoucna se může zvyšovat, pokud by se nepodařilo nabídku včas doplňovat a dále navyšovat. Jen na pražském trhu s novými byty je třeba, aby nabídka vzrostla téměř o polovinu,” podotkl Soural.

“V posledních letech pozorujeme vzestupnou tendenci pořízení bytů na investici. Hodně přitom záleží na lokalitě, v níž se konkrétní projekt nachází. Byty v okrajových částech Prahy si klienti pořizují především pro vlastní bydlení. Čím blíž je projekt k centru, tím pravděpodobněji v něm klient pořizuje byt na investici,” uvedl ředitel Skanska Reality Petr Michálek. Podle generálního ředitele Ekospolu Evžena Korce je v některých projektech podíl investičních bytů až 40 %. Více než polovina klientů ho chce dále pronajímat. “Významná část investorů však nový byt kupuje pro své děti, a to klidně i úplně malé. Počítá s tím, že byt jejich potomci využijí tehdy, když se osamostatní. Do té doby hodlají pořízený byt pronajímat,” uvedl. Společnost Geosan Development eviduje zhruba třetinu investičních bytů. “Ve třetím čtvrtletí 2018 jsme zaznamenali zvýšenou poptávku především z řad střední třídy. Většinou se jednalo o klienty, kteří kupovali svůj první investiční byt a chtěli využít možnost získání výhodnější hypotéky před změnou podmínek ze strany ČNB,” dodal ředitel Geosan Development Petr Beneš.

ČTK

Developerská společnost YIT spustila prodej 141 bytů z první etapy nového projektu Ranta Barrandov. Rezidenční komplex osmi domů vyroste ve dvou fázích v Praze 5 a nabídne celkem 259 nízkoenergetických jednotek ve finském stylu. Stavbu prvních čtyř budov započne developer již v 1. čtvrtletí letošního roku a její dokončení plánuje na závěr roku 2020.

Projekt Ranta Barrandov vyroste v ulici Wassermannova. Osm bytových domů –  nejnižší budova bude mít čtyři nadzemní podlaží, nejvyšší pak osm – celkem nabídne byty v dispozicích od 1+kk po 5+kk o velikostech až do 140 m². V přízemí domů YIT plánuje vytvořit 21 nebytových prostor převážně pro drobné obchody a služby.

SF/pb

Hartenberg Holding, který patří do svěřenského fondu premiéra Babiše, prodal největší kancelářský park v Ostravě Orchard Office Park společnosti BHS Real Estate Fund. Hodnota transakce přesáhla 1,4 mld. Kč. Orchard nabízí 34 000 metrů čtverečních moderních kanceláří ve třech budovách. Dokončen byl v roce 2009, dnes je podle prodejce obsazen z 95 %.

Fond soukromého kapitálu Hartenberg založil A. Babiš spolu s J. Janovem, bývalým investičním ředitelem skupiny Penta. Fond investoval mimo jiné do nákupu klinik asistované reprodukce, vlastní také třeba většinový podíl v Poliklinice Modřany. Loni koupil majoritní podíl v největším středoevropském internetovém prodejci spodního prádla Astratex. Působí rovněž v biotechnologii či potravinářství. Hartenberg spadá pod firmu SynBiol. Její akcie a rovněž akcie společnosti Agrofert vložil Babiš předloni v únoru kvůli zákonu o střetu zájmů do svěřenských fondů.

BHS Real Estate Fund je fond kvalifikovaných investorů, specializovaný na investice do komerčních nemovitostí, v roce 2018 fond koupil kancelářskou budovu Oregon House v Praze 5 na Zličíně.

ČTK

Obchodní dům Tesco v lukrativní lokalitě v centru Hradce Králové, který do jara minulého roku patřil stejnojmenné britské společnosti a nyní ho vlastní Martin Nový (spolu se souvisejícím OC Atrium), projde v příštích měsících rekonstrukcí. Nový majitel objektu by měl zahájit rekonstrukci 1. března. Firma Tesco prodala objekt loni v březnu. Třípatrový objekt, ve kterém fungoval do počátku 90. let v Hradci Králové první vícesortimentní obchodní dům Prior, vznikl v letech 1978 až 1981. Budově musel ustoupit celý blok domů. Na počátku 80. let to byl se svými 7 200 metry čtverečními prodejní a více než 9 000 metry čtverečními užitkové plochy čtvrtý největší obchodní dům v tehdejším Československu.

ČTK

Přes 700 lidí projevilo zájem o družstevní bydlení v Brně a podalo na radnici přihlášku. Počátkem roku proběhne vyhodnocení žadatelů, později vznikne pořadník. Město s lidmi založí družstvo, které si vezme hypotéku na stavbu domu s byty na městském pozemku. Po jejím splacení město z družstva vystoupí a byty zůstanou lidem. První domy by podle Loukotové mohly stát zhruba za pět až šest let. Brno tím chce pomoct získat byty mladým lidem do 36 let, kteří nemohou sami získat hypotéku, ale mohou splácet obdobné sumy.

Členství v družstvu má podmínky: české občanství nebo občanství členského státu Evropské unie, věk od 18 do 36 let, měsíční příjem samoživitele nebo manželského a partnerského páru musí být v rozmezí od 35 000 – 50 000 korun čistého. Zájemce také nesmí vlastnit nemovitost pro bydlení a musí doložit výpis z rejstříku trestů a potvrzení o bezdlužnosti, například z finančního úřadu nebo zdravotní pojišťovny.

Základní členský vklad v družstvu je 10 000 Kč, potom podle velikosti bytu musí žadatelé složit od 400 000 – 700 000 Kč, které se následně odečtou od ceny bytu a pozemku. Zbylou část lidé uhradí v měsíčních splátkách.

Brno plánuje stavět byty o velikosti 2kk, 3kk a 4kk. Vytipovalo k tomu lokality v Černovicích Na Kaménkách, v Novém Lískovci na Kamenném vrchu II a ve Starém Lískovci na Západní bráně. Do roku 2030 by tam mohlo vzniknout až 1 500 bytů, z nichž by zhruba polovina mohla sloužit pro družstevní bydlení, zbytek by mohl být pro seniory, handicapované apod. Město Brno spravuje 29 000 bytů, což je asi 15 % z celkového počtu bytů ve městě.

ČTK

Developerská společnost Trigema vydala s ročním odstupem druhou emisi cenných papírů – v rámci veřejné nabídky, která probíhala v listopadu a prosinci minulého roku, nabídla pětiletou emisi obligací s předpokládaným objemem 450 mil. Kč. Zájem investorů více než dvojnásobně překročil tento objem. „Poptávka po našich cenných papírech byla v celkovém objemu převyšujícím jednu miliardu korun,“ říká Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema.

Společnost se nakonec rozhodla vydat pětileté dluhopisy za 500 mil. Kč s fixním úrokovým výnosem ve výši 5,10 % p.a. Prostředky z této emise Trigema použije na rezidenční projekty, jež aktuálně připravuje a jejichž výstavba bude zahájena ještě v tomto roce. Zbylá část výnosu je určena pro nové akvizice projektů. „Další emisi dluhopisů, díky níž by prostředky směřovaly do obecných realitních aktivit společnosti, pro tento rok neplánujeme. Zvažujeme však, že bychom vydali projektové dluhopisy jednoho z našich připravovaných projektů,“ dodává Soural.

První emise dluhopisů společnosti Trigema proběhla na konci roku 2017. Institucionální investoři tehdy upsali dluhopisy za 450 mil. Kč.

SF/pb

Tempo růstu cen bytů letos klesne, jejich pokles se ovšem očekávat nedá. Ceny budou nadále růst, a to kvůli nedostatečné nabídce způsobené špatnou legislativou a nedostatečným kapacitám ve stavebnictví. Naopak poptávku bude tlumit růst úrokových sazeb nebo omezující doporučení ČNB pro poskytování hypoték. Projevit se může také očekávané zpomalení mzdového růstu – na tom většina analytiků, které ČTK oslovila.

“Nedostatečná kapacita ve stavebnictví nyní představuje klíčový tlak na růst cen. Developeři nyní uvádějí růst nákladů výstavby jako další klíčový zdroj zvyšujících se cen nového bydlení. Pochopitelně vedle již známého problému nedostatečně pružné legislativy a dlouhých stavebních řízení. Tlak na růst cen nových bytů tedy bude pokračovat,” uvedl analytik Czech Fund Lukáš Kovanda.

Podle posledních údajů poradenské společnosti Deloitte prodejní ceny bytů v Praze a krajských městech na konci pololetí loňského roku vzrostly meziročně v průměru o 11 %  na 55 200 korun za metr čtvereční. Nejdražší byla Praha (71 800 Kč), nejlevnější Ústí nad Labem (15 300 Kč), kde ovšem byty meziročně zdražily téměř o 30 %. Nejméně byty zdražily v Českých Budějovicích, o 3,3 %. Cenový růst podle Kovandy částečně utlumí pokračující růst úrokových sazeb a zpřísnění podmínek pro poskytování hypoték ze strany ČNB. “Zpomalení cenového růstu se bude týkat i starších bytů a nájmů. Bydlení tedy bude v souhrnu dále zdražovat, ale se slabší razancí,” doplnil Kovanda.

Podle analytičky Komerční banky Jany Steckerové má tempo růstu cen bytů vrchol již za sebou a postupně bude klesat k nule: “Ceny nemovitostí v Praze již překročily psychologickou hranici 100 000 korun za metr čtvereční. Za tyto ceny již lidé nejsou ochotni nemovitosti tolik nakupovat. V následujících letech bude zpomalovat i mzdový růst, porostou úrokové sazby, což se následně odrazí i v nižší poptávce po bydlení.“ Podle údajů Deloitte průměrná nabídková cena volných nových bytů v Praze na konci října meziročně vzrostla o 11,8 % na 104 100 korun za metr čtvereční.

“Ceny nemovitostí dál porostou, ale již pomalejším tempem než v loňském roce. Vzhledem k pořizovacím cenám bytů a domů lze očekávat vysoký růst nájemného, aby se zvýšil výnos z pronajímání nemovitostí. Ve větších městech se dostáváme do situace, kdy nájemné stěží pokryje splátky hypotéky, což pro pronajímatele není komfortní situace,” uvedl dále analytik BH Securities Štěpán Křeček. Analytik ČSOB Petr Dufek očekává, že rychleji porostou ceny starších domů a bytů a také u nájmů: “Větší zájem se bude rovněž soustředit do rekonstrukcí bytů, ať už pro vlastní bydlení nebo za účelem pronájmu.“

SF/pb

Pražský Institut plánování a rozvoje (IPR) nechá vypracovat urbanistickou studii pro území Bubny-Zátory v Praze 7 – zpracovatelem bude ateliér Pelčák a partner architekti. Studie bude hotova letos na jaře a bude sloužit jako podklad při schvalování plánované zástavby.

V územním plánu jsou Bubny-Zátory vedeny jako tzv. rozvojové území určené k zástavbě. Vzniknout tu má nová čtvrť. Studie bude zahrnovat území o rozloze zhruba 110 hektarů. Řešit bude například podobu uliční sítě a vedení tzv. uliční čáry nebo veřejná prostranství. Rovněž bude obsahovat informace o největší možné velikosti budov. Při rozhodování při budoucí výstavbě nebude studie závazná. Pokud ale nebude chtít stavební úřad rozhodnout v souladu se studií, bude to muset náležitě zdůvodnit, uvedl mluvčí IPR Marek Vácha.

Bubny-Zátory jsou společně například s Nákladovým nádražím Žižkov nebo smíchovským nádražím jedním z takzvaných velkých rozvojových území v metropoli. Majitel části pozemků, společnost Orco Property Group, na brownfieldu plánuje postavit novou čtvrť s byty, kancelářskými prostory, školami nebo zdravotnickými zařízeními. Celkově by tu mělo vyrůst 1,2 milionu metrů čtverečních nadzemních ploch.

ČTK

Realitní divize finanční skupiny Allianz koupila za 110 mil. eur (zhruba 2,8 mld. Kč) kancelářské budovy Trimaran a City Element na Pankráci, a to od rakouského developera S+B Gruppe. Informovaly o tom Hospodářské noviny. Pro Allianz je to první investice do kancelářských budov v Česku, letos by ale chtěla nakoupit další, protože firma očekává pokračování růstu cen nemovitostí a nájmů.

Podle údajů poradenské firmy Cushman & Wakefield z konce prosince činily investice do komerčních nemovitostí loni v Česku 2,8 mld. eur (72,5 mld. Kč), a meziročně tak klesly zhruba o pětinu. Z tohoto objemu se 60 % proinvestovalo v Praze, zbytek v regionech. Nejdražší budovou loňského roku se stalo ostravské obchodní centrum Forum Nová Karolina, které nemovitostní fond České spořitelny koupil za 5,4 mld. Kč. Největší jednorázovou investici ale loni v ČR realizovala německá investiční společnost Deka Immobilien, když koupila od CTP tři průmyslové parky v Plzni, Teplicích a na severu Prahy za 460 mil.  eur (téměř 12 mld. Kč).

ČTK

Společnost Skanska Reality koupila pozemek v centru Loděnice na Berounsku – plánuje tady výstavbu bytových domů. Na parcele o rozloze 1,1 hektaru, kde byly v minulosti hospodářské budovy, má vzniknout 100 bytů, několik komerčních jednotek a prostory pro občanskou vybavenost. Skanska Reality nabyla pozemek pořízením stoprocentního obchodního podílu ve společnosti SPV Centrum Loděnice, která byla jeho dosavadním vlastníkem. “V Loděnici se nám podařilo získat pozemek, kde vyrostou byty pro mladé rodiny a klienty, kteří hledají bydlení na dosah Prahy s dobrou dopravní dostupností do jejího centra,” uvedl generální ředitel Skanska Reality Petr Michálek. Firma se podle něj bude podílet na konečném vzhledu místního náměstí a chce také obci pomoci s investicemi do infrastruktury a s dopravním systémem v centru Loděnice.

Firma tak za hranicí Prahy začne připravovat již druhý projekt. Loni získala rozsáhlejší území v Libčicích nad Vltavou, kde vyroste Park Cihelka, což je projekt kombinující bytové a rodinné domy. Prvních 57 bytů nabídne společnost do prodeje v polovině příštího roku.

ČTK

Pražský hotel Intercontinental koupí česká investiční společnost R2G Oldřicha Šlemra. Uvedl to server magazínu Forbes. Cenu účastníci obchodu neuvedli, podle Forbesu se dříve mluvilo o více než pěti miliardách korun. Hotel v centru Prahy kupuje R2G od slovenské skupiny Best Hotel Properties (BHP), v níž má podíl česko-slovenská investiční skupina J&T a americká firma Westmont. Transakce má být vypořádána v lednu tohoto roku.

Hotel Intercontinental se stavěl v letech 1968 až 1974. Nachází se v něm 372 pokojů a 14 konferenčních místností.

ČTK

Nový starosta Prahy 5 Daniel Mazur (Piráti) by rád dále jednal se společností Sekyra Group o podobě projektu Smíchov City na místě bývalého nákladového nádraží v Praze na Smíchově. Jak starosta řekl, s ohledem na velikost plánované výstavby podle něj není dořešena doprava v oblasti. Rozsáhlá zástavba, zahrnující i novou centrálu České spořitelny, má na brownfieldu postupně vznikat v následujících zhruba 15 letech. Se stavbou prvních budov chce developer začít letos. “Stále trvají určité výhrady, které k tomu projektu mám, hlavně kolem dopravní obslužnosti,” uvedl starosta. Silnice vedoucí kolem budoucího projektu, tedy zejména Radlická a Nádražní, by si podle něj zasloužily v souvislosti s výstavbou rozšířit o jeden pruh. I kdyby rozšíření platilo bylo město, pravděpodobně by k tomu byla nutná úprava projektu. “Z našeho pohledu bude opravdu hrozit, když to přeženu, dopravní kolaps někde kolem Dobříšské ulice,” uvedl starosta, který si ovšem uvědomuje, že dosažení dalších úprav může být problém. Developer ostatně už na základě připomínek městské části i obyvatel své plány upravil. V případě, že vedení radnice bude nějakou změnu považovat za žádoucí, bude se snažit ji u investora prosadit. To se týká zejména časově vzdálenějších etap projektu.

Nový starosta Prahy 5 by rovněž chtěl předělat projekt Radlické radiály, který je nyní v územním řízení – nevhodné je podle něj zejména vyústění plánovaných křižovatek do zástavby. Zhruba 5,5 kilometru dlouhá radiála má navazovat na Rozvadovskou spojku a propojovat vnější a vnitřní okruh. V plánu je pět mimoúrovňových křižovatek a tři tunely, polovina trasy má vést pod zemí. Proti stavbě, která má podle odhadů vyjít na 14 mld. Kč, dlouhodobě protestuje řada místních obyvatel a spolků.

ČTK

Stavebnictví bude i letos podle odborníků pokračovat v růstu, jeho tempo však bude proti loňskému roku zhruba poloviční. Loni do konce října stavebnictví vzrostlo o 10,1 %, růst za celý rok 2018 by tak mohl být nejvyšší od roku 2001 (10,4 %). Letos ale bude tempo růstu volnější, podle analytiků bude stavebnictví brzdit především nedostatek pracovníků. Větší růst očekávají v inženýrském stavitelství, tedy hlavně ve výstavbě dopravní infrastruktury.

Například podle analytika BH Securities Štěpána Křečka vzroste stavebnictví o šest až osm procent. Výkon sektoru klesne hlavně kvůli restrikcím na hypotečním trhu. “Kromě růstu pozemního stavitelství lze očekávat vysoké tempo růstu u inženýrského stavitelství, kde budou budovány především dopravní projekty,” podotkl Š. Křeček. Analytik Czech Fund Lukáš Kovanda očekává růst sektoru o tři až čtyři procenta, stavebnictví podobně jako průmysl podle něj narazí na kapacitní limity. “Produktivita ve stavebnictví roste jen pomalu. I když počet pracovníků v oboru, kteří se pohybují v šedé zóně, narostl proti roku 2008 takřka na dvojnásobek, stále to nestačí uspokojivě vycházet vstříc současné a očekávané poptávce,” dodal L. Kovanda.

Podle prezidenta Svazu podnikatelů ve stavebnictví v ČR Václava Matyáše je nadějí růst objemu zadaných i vypsaných veřejných zakázek, který loni na konci listopadu meziročně činil 54 %, respektive 28 %. Za důležité považuje také to, že se postupně vyrovnávají projektové ceny s cenami, se kterými firmy do výběrových řízení vstupují.

ČTK