Ministerstvo financí v kooperaci s ČNB plánují zmírnění podmínek pro získání hypotečního úvěru. Ty právě loni v říjnu centrální banka značně zpřísnila ve snaze předejít případným potížím s jejich umořováním – přitom „havarijních“ hypoték má ČR takřka nejméně v EU a stejně výjimečně nízký je i celkový objem hypoték v relaci k HDP. Přesto ČNB formou „doporučení“, které pro banky není závazné, ale z celkem pochopitelných důvodů je respektují, přístup k hypotékám loni značně stížila. A to především prostřednictvím parametru LTV (dluh k hodnotě nemovitosti), který omezila v zásadě na 80 %, když u jistého objemu úvěrů banka může tento ukazatel zvýšit až na 90 % – v praxi tedy víceméně vymizely často frekventované 100% hypotéky. ČNB současně také vytyčila hranice pro celkovou úroveň zadlužení – to nesmí přesáhnout čistý roční příjem žadatele (DTI) za 9 let, přičemž měsíční úvěrová splátka nesmí být vyšší než 45 % čistého měsíčního příjmu dlužníka (DSTI).

Dnes MF chystá pro vládu a následně pak pro parlament zmírnění všech těchto parametrů, a to v rámci novely zákona o ČNB. Chystaná liberalizace se ale týká jen žadatelů do 36 let. V jejich případech by se ukazatel LTV posunul až na 90 % a omezeně tedy až na 100 %, DTI na 10 let a DSTI až na 50 %.

Podle některých komentářů ČNB hodlá touto „úlevou“  získat přízeň poslanců v oblasti svých kompetencí – novela by měla dosavadní „doporučení“ změnit na „nařízení“, které by bylo závazné. Toto rozšíření kompetencí ČNB už ovšem poslanci jednou odmítli.

SF/pb

Společnost Jelen Development z Českých Budějovic letos dokončí dvacet rodinných domů ve Starých Hodějovicích a 64 bytů v městské čtvrti Suché Vrbné – k prodeji jich dnes je už jen deset. Firma se také začala zaměřovat na stavbu logistických center. Letos čeká konsolidovaný obrat 200 až 300 mil. Kč.

Jako nosné programy firmy vyjmenoval její majitel František Jelen výstavbu základní technické vybavenosti, rodinného bydlení, bytových domů a logistická centra. Jelen Development se také přesouvá do jiných částí republiky. V západočeských Klatovech dokončila firma základní infrastrukturu pro desítky rodinných domů, které začíná stavět. Firma vznikla na konci roku 1990. Na každý nový projekt zakládá novou společnost, uvedl Jelen. Má asi 40 zaměstnanců. V Jihočeském kraji se začalo v roce 2018 stavět 1 939 bytů, meziročně o 236 více.

ČTK

Tisíce lidí o víkendu demonstrovali v Berlíně i v dalších německých městech proti rostoucím nájmům. V německé metropoli zároveň začala také sbírat podpisy kontroverzní iniciativa, která požaduje vyvlastnění asi čtvrt milionu bytů, které patří velkým firmám. “Chceme město, kde si všichni mohou dovolit bydlení,” shrnul jeden z řečníků na Alexandrově náměstí v centru Berlína požadavky 280 organizací, které se do akce zapojily. Protestující třímali plakáty s nápisy jako “Bydlení je lidské právo”, “Nájemci nejsou žádní citróni” nebo “Srdce místo profitu”. Nájmy v německé metropoli za deset let podle demonstrantů stouply o 90 %.

Mluvčí iniciativy Rousbeh Taheri připouští, že akce a záměry na vyvlastňování jsou radikální. “Ano, je to třídní boj, ale my jsme ho nezačali,” říká a tvrdí, že jde jen o reakci na prudce rostoucí nájmy. “Došli jsme k tomu, že velké koncerny se nedají výrazně změnit, že je potřeba změnit majitele,” poznamenává s tím, že dosavadní pokusy zlepšit situaci nezabraly.

Radikální záměr přivítala část politiků berlínské koalice sociální demokracie, Levice a Zelených. Tvrdě ho ale kritizují zástupci byznysu, někteří odborníci i většina opozičních politiků, kteří hovoří o nebezpečném pokusu, jenž ohrožuje základy tržního hospodářství a může odstrašit řadu potenciálních investorů.

ČTK

Produkce tuzemských stavebních podniků v druhém měsíci po očištění o vliv počtu pracovních dnů reálně meziročně vzrostla o 5,8 %. Po vyloučení sezónních vlivů byla meziměsíčně nižší o 0,5 %. Stavební úřady vydaly meziročně o 10,0 % stavebních povolení více, ovšem orientační hodnota těchto povolení klesla o 3,0 %. Meziročně bylo zahájeno o 1,8 % bytů méně, naopak dokončeno bylo o 25,1 % bytů více.

„V únoru stavební produkce po očekávaném lednovém poklesu opět vzrostla. Meziročně se zvýšil také počet zaměstnanců a jejich mzda. Orientační hodnota stavebních povolení sice klesla, ale spíše v důsledku loňské vysoké základny,“ říká Petra Cuřínová, vedoucí oddělení statistiky stavebnictví a bytové výstavby ČSÚ.

„Spolu s výší zadané i vypsané veřejné zakázky, nástupem klimaticky příznivého období a prozatím příznivými podmínkami státního rozpočtu lze s mírným optimismem očekávat pokračující dobré výsledky i v dalších měsících,“ okomentoval poslední stavební statistiky Jiří Nouza, prezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví.

Stavební produkce podle údajů Eurostatu v lednu 2019 v EU28 meziročně vzrostla po očištění o vliv počtu pracovních dnů o 0,7 %. Pozemní stavitelství se zvýšilo o 0,8 % a inženýrské stavitelství se zvýšilo o 0,3 %.

SF/pb

Americký podnikatel Elon Musk jedná s izraelskou vládou o výstavbě tunelů pro vysokorychlostní přepravu osob v této zemi. Muskova společnost Boring, zaměřená na ražbu takových tunelů, by mohla pomoci rozvoji infrastruktury v zemi s přetíženým systémem veřejné dopravy a nejhorším dopravním provozem ve vyspělém světě. Muskův vysokorychlostní transportní systém hyperloop má cestující a náklad přepravovat v kapslích podtlakovými trubkovými tunely rychlostí asi 240 kilometrů za hodinu. S konceptem přišel vizionář v roce 2013.

ČTK

V rámci tažení za dostupné bydlení řada světových měst zatížila vlastníky prázdných bytů dodatečnými daněmi. O takovém opatření se nyní diskutuje i v Praze – právě dnes budou zástupci pražské koalice debatovat o návrhu zmapování počtu prázdných bytů v české metropoli; toto opatření podle některých názorů povede k uvalení vyšší daně z nemovitosti na majitele.

Daňová opatření, která mají zabránit bytovým krizím ve městech, existují například v Kanadě. Provincie Britská Kolumbie v oblastech, kde ceny domů či bytů, ale také nájmů rychle vzrostly, takže se bydlení pro řadu obyvatel stává nedostupné, zavedla daň na prázdné nemovitosti. Tato daň je zaměřena proti kanadským i zahraničním spekulantům, kteří v Britské Kolumbii jinak daně neplatí. Takto vybrané peníze pak slouží k podpoře dostupného bydlení. Vancouver, který je největším městem Britské Kolumbie, zavedl na prázdné domy a byty obdobnou daň. Vyhnout se jí je možné tehdy, pokud majitel nejméně šest měsíců z uplynulého roku nemovitost používal k hlavnímu bydlení pro svou rodinu nebo k pronájmu. Majitelé nemovitostí ve Vancouveru navíc mohou platit obě daně za prázdné nemovitosti, tedy městskou i provinční. Loni v lednu se k podobnému zdanění odhodlalo Melbourne, hlavní město australského státu Victoria, a to včetně vybraných předměstí. Pokud zde nemovitosti v loňském roce déle než půl roku ležely ladem, musí jejich majitelé daň zaplatit. Její výše činí 1 % z tržní hodnoty nemovitosti. Stát Victorie daň zdůvodnil obavou, že v Melbourne a okolí zůstává mnoho míst k bydlení prázdných, což ohrožuje dostupnost domů a bytů pro obyvatele. Od letošního roku daň z prázdných nemovitostí k bydlení uplatňuje také kalifornský Oakland, kde takové opatření loni v listopadu schválili voliči. Výše daně činí 6 000 dolarů (137 000 Kč) za většinu domů, v případě bytů je to polovina. Z evropských měst zdanění bytů, které jejich majitelé neuvolnili k prodeji či pronájmu, zavedla například Paříž. Daň ve francouzské metropoli činí 60 % tržní hodnoty ročního nájmu; do roku 2017, kdy zde podle médií bylo přes 100 000 prázdných bytů a domů, daňová přirážka činila 20 %. Výrazně menší daňové zatížení pro lidi s druhým bydlením zavedla v roce 2016 Británie, na rozdíl od Paříže žádá daňový úřad 3% přirážku.

Za jedno z nejdostupnějších a nejatraktivnějších míst k životu považuje portál Huffington Post Vídeň, jejíž systém sociálního bydlení označuje za zlatý standard. V bytech s regulovaným nájmem žije podle městské správy 62 % obyvatel rakouské metropole. Huffington Post poznamenal, že v USA je takovéto bydlení nepopulární a je vyhrazeno pro ty nejchudší, ve Vídni na něj má nárok i střední třída, respektive každý, jehož roční příjem po zdanění činí v přepočtu méně než 1,2 mil. Kč.  V průměru pak Vídeňáci vydávají na nájem 27 % svých příjmů.

ČTK

V provizorním bydlení, nevyhovujícím bytě či bez domova je v Česku 54 000 domácností, v nichž žije 83 000 lidí, z nich 20 500 dětí. Polovina všech rodin i samotných lidí ve vážné bytové nouzi je ve 14 městech. Ukázala to nová analýza Platformy pro sociální bydlení a organizace Lumos za rok 2018. Podle zjištění problém s bytovou nouzí naopak téměř nemá víc než polovina území republiky. Podle analýzy se do bytové nouze každý rok dostává 11 700 domácností. Některé z nich do ní spadnou poprvé, jiné opakovaně. Autoři studie podotýkají, že ne všichni ale potřebují sociální byt. Řadě lidí by stačila podpora, a to třeba poradenství, příspěvek na kauci při pronájmu či poskytnutí garance pronajímatelům. Podle platformy se Česko neobejde bez zákona, který by stanovil povinnosti obcí, úlohu úřadů a financování pomoci i prevence. “Není představitelné, že si nejvíce zasažená města poradí s bytovou nouzí bez nástrojů, které může přinést jedině zákon,” uvedli autoři. Koaliční vláda ANO a ČSSD s podporou komunistů v programovém prohlášení slíbila zákon o sociálním bydlení. Od záměru ale ustoupila a rozhodla se pro dotační program Výstavba. Později začali vládní politici mluvit o zákonu o dostupném bydlení. Ministryně pro místní rozvoj Klára Dostálová (za ANO) před dvěma týdny uvedla, že na grémiu k sociálnímu bydlení představila teze k zákonu o dostupném bydlení. Podporovat by se mělo mimo jiné družstevní bydlení.

ČTK

Mzdy ve stavebnictví letos vzrostou v průměru o 9,1 %. Počítá s tím návrh kolektivní smlouvy vyššího stupně, kterou dnes podepsali zástupci Svazu podnikatelů ve stavebnictví (SPS) a odborů. Kromě firem, které jsou členy odborových svazů, by se dohoda měla vztahovat na všechny stavební společnosti s 20 a více zaměstnanci. České stavebnictví loni vzrostlo o 9,2 %, podle zástupců svazu je tak dojednaný růst mezd odpovídající. Nová kolektivní smlouva je uzavřena na pět let, její platnost skončí 31. března 2024.

Ve stavebních firmách v Česku pracovalo na konci loňského roku 374 801 zaměstnanců a živnostníků, meziročně o 0,9 % více. Byl to největší počet od roku 2013. V porovnání se stejným obdobím předkrizového roku 2008 se jejich počet snížil o zhruba desetinu. Průměrná mzda ve stavebnictví na konci roku meziročně vzrostla o 6,7 procenta na 29 394 Kč. V porovnání s celorepublikovým průměrem byla o 13,1 % nižší. Podle SPS se stavebnictví podílí na tvorbě HDP 7 % a zaměstnává 9 % práceschopného obyvatelstva.

ČTK

Internetový časopis Stavební fórum ve čtvrtek 11. dubna pořádá 1. ročník mezinárodní konference REAL ESTATE INVESTMENT 2019. Jak už sám název napovídá, jejím klíčovým tématem akce jsou investice do nemovitostí. V třech panelech se bude touto problematikou zabývat řada renomovaných odborníků – mezi nimi například David Marek a Miroslav Linhart (Deloitte), Monique Ghosh (Christie’s International Real Estate), Stan Kubáček (Round Hill Capital) a Jaroslav Novotný, prezident ARK ČR, která také nad konferencí převzala záštitu. Za zmínku jistě stojí i osoba moderátora, jímž bude Jakub Železný z ČT.

Při mapování aktuální situace na realitním investičním trhu bude pozornost věnována jak České republice, tak celému regionu střední a východní Evropy. Prostor přitom dostanou nejen ekonomické a finanční analýzy investic do rezidenčních a komerčních nemovitostí – příspěvky řady realitních profesionálů se budou věnovat i preferencím institucionálních a privátních investorů, komparaci realitního práva v rámci regionu CEE a stejně tak praktickým zkušenostem z realizace investičních transakcí.

Konference je určena především zástupcům investičních společností a realitních fondů, právnických a poradenských firem, představitelům finančního sektoru, vedle toho samozřejmě také soukromým investorům a všem profesionálům, kteří působí na českém a mezinárodním realitním trhu. Témata konference také jistě osloví i představitele samosprávy a státních orgánů a institucí.

Konference REAL ESTATE INVESTMENT 2019 se bude konat v pražském hotelu Vienna House Diplomat (Evropská 15, Praha 6). Podrobné informace o programu i přihlášku najdete na http://www.stavebni-forum.cz/cs/konference/real-estate-investment-2019/ .

SF/pb

 

Administrativní Budova A v pražském BB Centru prošla celkovou revitalizací vnějšího pláště i vnitřních prostor. Rekonstrukce budovy o celkové pronajímatelné ploše 21 600 m² přitom probíhala ve spolupráci s jejím výhradním nájemcem, bankou MONETA Money Bank, která má v budově své sídlo.

Majitelem objektu je společnost Passerinvest Group, která rozvíjí celý areál BB Centra a průběžně modernizuje jeho objekty tak, aby trvale odpovídaly aktuálním standardům. Celková investice do rekonstrukce Budovy A byla 500 mil. Kč.

„Budovu A jsme postavili v roce 2002 jako třetí projekt vznikajícího areálu BB Centrum. Svému účelu sloužila šestnáct let, nicméně technologie i trendy se mění a bylo nyní potřeba investovat do rozsáhlejších úprav,“ řekl k rekonstrukci Radim Passer, hlava Passerinvest Group.

SF/pb

Pojišťovna Generali prodala pozemky pro výstavbu dvou administrativních budov v centru Hradce Králové společnosti 100 Towers Holding. Součástí transakce byl i prodej památkově chráněné secesní vily Anička, v níž má pojišťovna regionální ředitelství. Pojišťovna Generali chtěla v roce 2007 původně vilu Anička zbourat, proti demolici se ale ve městě zvedla vlna odporu a snahy pojišťovny o demolici vily ukončilo v roce 2010 zapsání vily mezi památky. Pojišťovna pak své plány změnila tak, že na rozích křižovatky Gočárovy třídy a Střelecké ulice postaví dvě polyfunkční budovy, ale dosud stavět nezačala. “100 Towers Holding plánuje pokračovat v procesu přípravy území tak, aby bylo možné co nejdříve zahájit stavební práce,” uvedl partner ve společnosti 100 Towers Holding Karel Konečný. Investiční a realitní společnost 100 Towers Holding vznikla v roce 2017 a do jejího portfolia patří kancelářská budova bývalého Hydroprojektu v Praze, administrativní budova v Plzni a bývalá budova Komerční banky v Praze.

ČTK

V pražském Institutu plánování a rozvoje (IPR) má vzniknout nové oddělení, které bude mít na starosti přípravu stavebních projektů města a koordinaci se soukromými investory pro stavby na městských pozemcích. “Městský developer” by měl vzniknout do měsíce, IPR už ustavil tříčlenný tým odborníků, rekrutovaných ze soukromé sféry. Výhledově by se měl rozšířit na sedm až osm lidí a cílem je přeměnit jej v městskou akciovou společnost.

V první fázi by se tým měl zaměřit na výběr vhodných městských pozemků a koordinaci s případnými investory, ať už půjde o developerské firmy, bytová družstva či tzv. baugruppe, tedy nezisková sdružení budoucích obyvatel daného domu. Bude se podílet také na přípravě zástavby velkých brownfieldů, jako jsou například Bubny-Zátory. Město si u IPR-u už nechalo zpracovat analýzu městských pozemků, které by mohly být vhodné pro zástavbu.

Praha se v posledních letech potýká s bytovou krizí, danou malou výstavbou a vysokými cenami bydlení. Nová koalice Pirátů, Spojených sil pro Prahu (TOP 09 a STAN) a Prahy Sobě si řešení tohoto problému určila jako prioritu. Kolem bytové otázky se ale v koalici již objevily první spory. Řeší se například další postup v privatizaci bytů – Piráti a Praha Sobě chtějí ukončit i již schválené odprodeje bytů nájemníkům, zatímco Spojené síly prosazují dokončení těch již slíbených. Spor se objevil i kolem avizovaného záměru Pirátů odhalovat prázdné byty v Praze s pomocí elektroměrů.

ČTK

Společnost Penta Real Estate prodala soubor pěti kancelářských budov z komplexu Waltrovka v pražských Jinonicích jihokorejské firmě Hanwha Investment & Securities. Cenu účastníci transakce neuvedli, podle informací ČTK by mělo jít o více než 250 mil. eur, tedy asi 6,3 mld. Kč. Po prodeji Florentina jde o druhý největší realitní kontrakt Penty a největší realitní obchod letošního roku v ČR.

Penta na prodej budov Aviatica, Mechanica I a II, Walter a Dynamica o celkové ploše 80 000 metrů čtverečních vypsala mezinárodní tendr. Kupní smlouvu podepsala společnost GLL patřící Macquarie Group, která spravuje investice jihokorejské společnosti.

Penta získala areál bývalé továrny Walter na podzim 2012 od irské společnosti Red Group. Na téměř 170 000 metrů čtverečních během následujícího roku dokončí novou městskou čtvrť se 700 bytovými jednotkami a rodinnými domy, velkým parkem, občanskou vybaveností včetně mateřské školky. Na Waltrovku navazuje projekt, který Penta připravuje podél Radlické ulice směrem do vnitřní Prahy. Polyfunkční zástavba počítá opět s kancelářskými budovami, které oddělí rezidenční část se 400 bytovými jednotkami od rušné ulice stejně, jako je tomu u Waltrovky. Po jeho dokončení zmizí poslední zbytky původního rozměrného brownfieldu, vymezeného stanicemi metra Jinonická- Radlická.

ČTK

 

První polovina 21. století nepřinese České republice žádné výrazné změny v počtu obyvatel, silně se ale změní struktura populace podle věku. Podíl osob v produktivním věku by se měl do roku 2050 snížit ze současných 65,0 % na 56,5 % – tvrdí nedávno publikovaná analýza Českého statistického úřadu.

Na konci roku 2017 měla Česká republika 10,610 mil. obyvatel, oproti roku 2001 o 403,6 tis. více. Do roku 2050 by se mělo podle střední varianty nejnovější projekce ČSÚ obyvatelstvo rozrůst o 126,3 tis. osob. V důsledku rychlejšího zlepšování úmrtnostních poměrů u mužů (a vyšší úrovně migrace) se u nás pomalu sbližuje početní i poměrové zastoupení obou pohlaví. V roce 2001 byl podíl žen v populaci 51,3 %, do roku 2050 se očekává snížení na 50,2 %.

„Podle věku se bude nejvýrazněji měnit seniorská skupina osob. V roce 2001 činil její podíl na celkové populaci 13,9 %, do roku 2017 narostl na 19,2 % a v roce 2050 by měl představovat 28,6 %,“ upozorňuje Jana Křesťanová z oddělení demografické statistiky ČSÚ. Dětská složka v populaci sice od roku 2008 rostla, v roce 2017 představovala 15,7 %, nicméně od roku 2022 by měla absolutně i relativně klesat a v roce 2050 se podílet na celku z 14,8 %. Lidé v produktivním věku v roce 2001 tvořili 70,2 % populace, od roku 2009 se jejich podíl snižoval na 65,0 % v roce 2017. V roce 2050 se očekává pokles až na 56,5 %.

Průměrný věk obyvatel Česka dosahoval v roce 2001 úrovně 39,0 let, do roku 2017 narostl na 42,2 let a do roku 2050 by se měl podle projekce ČSÚ z roku 2018 zvýšit na 46,3 roku. Na sto dětí do 15 let věku v roce 2001 připadalo 87 seniorů, v roce 2017 již 122 a v roce 2050 by jich mělo být 193.

Vývoj věkového složení v krajích Česka v letech 2001–2017 byl poměrně homogenní a probíhal ve směru populačního stárnutí. Ve všech krajích se výrazně (o 30–58 %) zvýšil počet obyvatel starších 65 let, rostoucí trend měl i podíl seniorů na celkové populaci.

SF/pb

Radě hlavního města Prahy byla 1. dubna 2019 předložena analytická studie „Zkvalitnění systémů a procesů povolování nové výstavby v Praze: dostupnost bydlení“, na jejímž zpracování se podílely ČVUT, IPR a ateliér Architekti Headhand. Analýza podrobně rozebírá příčiny bytových problémů v Praze a zařazuje je do širších souvislostí. Podle ní ubývají v Praze tisíce bytů ročně.

Jako klíčové analýza označuje demografické faktory, kdy masivní výstavba ze 70. a 80. let minulého století částečně reagovala na potřeby silných poválečných generací, ale početně silná populace narozená v 70. letech adekvátní nabídku bytů v současnosti využít nemůže. Podle dokumentů je právě toto jednou z hlavních příčin extrémní poptávky po bytech v posledních letech.

Podle analýzy bylo také, na rozdíl od jiných segmentů ekonomiky, pro výstavbu nových bytů ekonomické a právní prostředí po roce 1990 připravováno jen velmi pozvolně. Některé nezbytné nástroje, jako například hypoteční úvěry, začaly být dostupné až několik let po roce 2000. Proto byla silnější bytová výstavba v Praze zahájena až v období let 2003 – 2008, pak však byla rázně utlumena krizí, která však měřeno počtu povolovaných bytů v metropoli trvá dodnes.

Citovaná analýza se zabývá i výpočty potřebného množství bytů, které by měly být v Praze  každý rok postaveny. „Porovnáním dat ze sčítání lidu 2001 a 2011 ve vztahu k nové výstavbě v tomto období bylo zjištěno, že každý rok zaniká přibližně 0,4 % z celkového počtu bytů v Praze – jen pro vyrovnání tohoto faktoru by bylo třeba doplňovat přibližně tři tisíce nových bytů ročně,“ uvádí demograf Martin Červinka, který tuto část analýzy s týmem Masarykova ústavu vyšších studií ČVUT zpracovával.  Pokud by měly být zohledněny všechny současně působící faktory – zánik bytového fondu, tlak na zvyšování prostorového standardu, nárůst počtu obyvatel v úrovni 8 až 10 tisíc lidí za rok a využívání malé části bytů ke krátkodobým pronájmům -, tak model predikuje, že by muselo být po roce 2020 zahajováno v Praze přibližně 13 tisíc bytů ročně.

„Současná bytová krize v Praze má příčiny administrativní, právní i politické a na řešení všech těchto problémů se musíme zaměřit. Máme cenný analytický materiál, který dokládá, že bez doplňování dostatečného počtu nových bytů na trh bude Praha prohrávat v konkurenci s dalšími městy a stane se nedostupným místem pro další generace,“ říká náměstek primátora pro oblast územního rozvoje Petr Hlaváček.

Právě porovnání s velkými městy středoevropského regionu je další částí materiálu. Ta ukazuje, že města konkurující Praze dokázala v posledních pěti až sedmi letech na rostoucí poptávku a ekonomický růst reagovat novou bytovou výstavbou, zatímco Praha se v těchto ukazatelích vrátila ke krizovým hodnotám.

Předložený dokument obsahuje také velmi podrobnou analýzu právního prostředí v oblasti stavebnictví po roce 1990 včetně detailního rozboru koncepce správy území v Praze. Popisuje důsledky legislativních změn od roku 2006, mimo jiné s ohledem na vzniklou nepřehlednost a komplikovanost systému z hlediska přenesené působnosti výkonu státní správy, a to jak z hlediska povolovacího řízení, tak z pohledu územního plánování.

SF/pb

Dlouholetí nájemníci městských bytů na sídlišti Černý Most kritizují pražskou koalici za to, že zvažuje zrušení již přislíbených privatizací. Jak ČTK řekl zástupce nájemníků Miroslav Jungwirth, o plánu je informoval radní pro bydlení Adam Zábranský (Piráti). Zastavení privatizace, které by se dotklo asi tisícovky lidí, je podle nájemníků nemorální a z pohledu města navíc ekonomicky kontraproduktivní. Na postupu v koalici však nepanuje shoda. Zatímco Piráti a Praha Sobě chtějí privatizace zastavit úplně, Spojené síly pro Prahu (TOP 09 a STAN) žádají dokončení těch již schválených.

“Jako Pražané jsme věřili, že s Piráty a Prahou Sobě přijde změna a začnou se dělat podložená rozhodnutí, ale opak je pravdou,” řekl Jungwirth ČTK. Dodal, že pokud by město privatizace skutečně zrušilo, může ze strany družstev i jednotlivých nájemníků očekávat právní kroky.

Město schválilo záměr privatizace zbylých bytů v panelových domech na Černém Mostě v roce 2008, většina byla nájemníkům rozprodána již v 90. letech. V roce 2012 zastupitelé o prodeji definitivně rozhodli. Nyní měla přijít na řadu třetí vlna prodeje těchto bytů, která se má týkat asi 420 jednotek, jejichž nájemníci splnili podmínky magistrátu.

Nejpodstatnější z těchto podmínek je založení bytových družstev, protože odprodej není možný po jednotlivých bytech do osobního vlastnictví. Nájemníci zároveň nesmí vlastnit na území ČR jinou nemovitost určenou k bydlení. Podle Jungwirtha kvůli tomu někteří odmítli dědictví nebo se zbavili majetku.

Všechny kroky dané magistrátními pravidly nájemníci v dobré víře a se značnými náklady již učinili a k privatizaci je nyní připraveno pět družstev. Současná koalice však chce řešit krizi bydlení mimo jiné i rozšiřováním městského bytového fondu. Právě to má být hlavním důvodem k zastavení všech privatizací – byty by měly sloužit pro lidi v sociální nouzi či pro příslušníky pro chod města nezbytných zaměstnání.

Podle zástupců družstev by však zrušení již kompletně připravených odprodejů bylo pro Prahu naopak kontraproduktivní. Drtivá většina nájemníků má smlouvy na neurčito, a město by tak téměř žádné volné byty nezískalo. Naopak by magistrát musel do domů výrazně investovat, což v minulosti nečinil. Město tak může byty buď za posudkovou tržní cenu privatizovat a vydělat na tom stovky milionů na rozšiřování bytového fondu, nebo prodeje zrušit a fakticky se tím zavázat ke stamilionovým investicím, které ve výsledku počet městských bytů nijak významně nezvýší.

Klub Spojených sil minulý týden schválil usnesení, podle kterého by se měla dokončit privatizace u těch bytů, kde to bylo přislíbeno a kde už byly ze strany nájemců učiněny kroky nutné k uskutečnění odkupu. Proti plánu úplného ukončení privatizací je i opozice. Podle šéfa klubu ANO Patrika Nachera nelze retrospektivně zrušit již schválené odprodeje, pro dokončení slíbených privatizací je i šéf pražské ODS Tomáš Portlík. Pokud by se již schválené odprodeje měly skutečně zrušit, bylo by nutné rozhodnutí zastupitelstva o revokaci původního usnesení o jejich schválení.

ČTK

Obchodní dům Kotva v centru Prahy čeká zásadní rekonstrukce. Společnost PSN, majitel této ikonické stavby ze 70. let minulého století, plánuje Kotvu přestavit na moderní obchodní dům světové úrovně. Rekonstrukce začne v příštím roce a potrvá přibližně 12 měsíců.

PSN získala Kotvu v roce 2016 od irské konsolidační agentury NAMA. Poslední dva roky pracuje na podrobném obchodním konceptu, který má Kotvu přeměnit na moderní „department store“.

„Na přípravě nového konceptu jsme spolupracovali s profesionálním zahraničním týmem poradců, kteří mají zkušenosti z obchodních domů jako Selfridges v Londýně nebo TSUM a Tsvetnoy v Moskvě. Plánujeme, že v Kotvě umístíme více než 800 značek, mezi kterými je o Kotvu velký zájem, domluveni jsme již zhruba s polovinou z nich,“ potvrzuje Marek Vavřina, ředitel OD Kotva.

Aktuálně Kotva přináší i investiční příležitost. PSN plánuje otevřít prostor pro vstup dalším investorům až s 50% podílem na projektu. Hledáním finančního partnera pověřila společnost Deloitte. „Jde o ojedinělou příležitost vstoupit do pokročilého projektu obnovy jedinečného a nejznámějšího obchodního domu v České republice. Očekáváme, že zhodnocení investice bude pro investory nadprůměrné,“ říká Miroslav Linhart ze společnosti Deloitte.

SF/pb

Spotřeba pěnového polystyrenu (EPS) v Česku loni meziročně vzrostla o 1,5 % na 61 000 tun. Je to čtvrtá nejvyšší hodnota od roku 2000. V porovnání s rekordním rokem 2015 byla loni spotřeba EPS o 1,8 %. Na výsledku se Sdružení EPS ČR podle něj projevil hlavně růst českého stavebnictví.

“Příznivé počasí dovolilo prodloužení stavebních prací, pro které je nezbytné suché a teplé prostředí bez srážek,” uvedl předseda sdružení EPS ČR Pavel Zemene a dodal, že výraznějšímu růstu spotřeby EPS bránilo zpřísnění požárních norem platné od srpna 2017, které zapříčinilo pokles využívání zateplovacího systému s EPS o 15 %. Pěnový polystyren se používá hlavně jako tepelný izolant. Uplatnění má ovšem například také při zpevňování podloží dálnic nebo při výrobě ochranných obalů.

Sdružení EPS ČR je národní organizace založená v roce 1998. Má 13 členů a reprezentuje tak většinu dodavatelů a zpracovatelů EPS v Česku. Roční obrat se pohybuje kolem 4,5 mld. Kč při zpracování více než 50 000 tun EPS. Členské firmy zaměstnávají přes 1 000 pracovníků.

Spotřeba pěnového polystyrenu

(Česká republika, 2000 – 2018)

Rok Spotřeba (tuny) 2000 18.651 2001 20.443 2002 22.664 2003 27.728 2004 31.029 2005 33.632 2006 40.000 2007 48.400 2008 55.100 2009 50.000 2010 56.900 2011 62.000 2012 56.400 2013 61.050 2014 60.850 2015 62.100 2016 57.900 2017 60.100 2018 61.000

Zdroj: Sdružení EPS ČR

ČTK

Realitní skupina CPI Property Group, jejímž většinovým akcionářem je podnikatel Radovan Vítek, získala tříletý provozní úvěr 510 mil. eur (13,1 mld. Kč). Na novém úvěru se podílelo 11 mezinárodních a regionálních bank. Společnost to dnes ČTK oznámila v tiskové zprávě. Skupina dále získala úvěr na 170 milionů eur (4,4 mld. Kč), tzv. Schuldschein, který zahrnuje úvěry s proměnlivou sazbou. V březnu skupina oznámila, že vydala dluhopisy za 350 mil. dolarů (8 mld. Kč). Obchodují se na burze Euronext v Dublinu. CPI navázala na únorovou emisi, kdy vydala v Hongkongu obligace za 1,3 mld. Kč.

Kombinace těchto kroků spolu s dostupnou hotovostí znamená, že společnost má nyní k dispozici likviditu přesahující částku 26 mld. Kč v hotovosti a nevyčerpaných revolvingových úvěrech. Podle serveru denik.cz skupina na konci loňského roku koupila 11 bytů v londýnské luxusní ulici Bishops Avenue za zhruba 1,6 mld. Kč.

ČTK

Věcný záměr stavebního zákona je uspěchaný a celkově není dobře připravený – řekl novinářům předseda České komory autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě (ČKAIT) Pavel Křeček. Podle něj  zatímní návrh budí hlavně dojem, že byl vytvořen pro pražské bytové developery.

“O změnu stavební legislativy usilujeme už delší dobu a jsme rádi, že byl věcný záměr předložen. Ale nelíbí se mi rychlost a zběsilost, s jakou je projednáván. Chtěli jsme, aby to bylo standardním způsobem. Není přece možné, aby na vypořádání připomínek byly dva až tři dny,” řekl mj. P. Křeček.  Místopředseda ČKAIT Robert Špalek doplnil, že by bylo rozumné uplatnit nový model zkušebně jako pilotní projekt v jednom kraji. “V takovém, ve kterém mají garantované údaje pro technickou infrastrukturu, hardwarové i softwarové vybavení. Získané zkušenosti by se po několika letech mohly využít pro finální návrh zákona,” dodal R. Špalek.

Vedle toho ČKAIT silně kritizuje také institut fiktivního souhlasu, který lze údajně snadno zneužít, rozpaky budí i záměna institutu „závazného stanoviska“ dotčených orgánů státní správy za pouhé jejich „vyjádření“, jehož váha bude nejspíš menší. Na druhé straně by ČKAIT doporučoval počet „DOSů“ omezit. Z vyjádření představitelů ČKAIT rovněž vyplynulo, že nepovažují za šťastné, že tvůrcem normy je soukromý subjekt, tedy HK ČR. Předseda přitom opakovaně zdůraznil, že české stavební právo změny potřebuje a povolovací řízení by se mělo zjednodušit, ovšem podle ČKAIT nikoli zrychlit – zkrácení jeho termínů je nicméně hlavní záměr vlády.

SF/pb