Ceny nájmů v pražských moderních kancelářských prostorách dosáhly historického maxima. U nových administrativních budov poblíž stanic metra vzrostlo průměrné nájemné v prvním čtvrtletí meziročně o 3,3 % a za dva roky o 6,3 %. Aktuálně činí průměrné nájemné 17,4 eur (435 Kč) za metr čtvereční. V centru města se kanceláře pronajímají za více než 30 eur (750 Kč) za metr čtvereční, v širším centru se cena pohybuje kolem 20 eur (500 Kč) a v okrajových částech města činí 16,50 eur (410 Kč) za metr čtvereční. Vyplývá to z analýzy realitně-poradenské společnosti Colliers.
Podle společnosti Colliers růst cen nájmů ovlivňuje nízká neobsazenost způsobená omezenou výstavbou nových kancelářských objektů. V Praze je k dispozici 3,96 milionu metrů čtverečních administrativní plochy s neobsazeností na úrovni 7 %. Z celkových 278 000 metrů čtverečních neobsazených kancelářských prostor připadá čtvrtina na budovy dokončené v posledních třech letech a další čtvrtina na projekty realizované mezi lety 2009 a 2021. Praha tak vykazuje nejnižší míru neobsazenosti mezi hlavními městy střední a východní Evropy. Větší kancelářská centra v metropoli mají obsazenost mezi 94 až 96 %, oblast Budějovická dosahuje obsazenosti přes 99 %.
V prvním čtvrtletí byl dokončen jediný nový administrativní projekt, první fáze E-Factory o rozloze 8 700 metrů čtverečních. Investoři navíc zahájili dvě rekonstrukce kancelářských prostor, a to projekt Isolda na Pankráci a kanceláře v obchodním domě Kotva na náměstí Republiky. Do konce roku by měly být dokončeny čtyři nové projekty s celkovou rozlohou 17 900 metrů čtverečních, což znamená nejnižší výstavbu za posledních deset let.
„Stále častěji pozorujeme i přeměnu starých kancelářských budov například na rezidenční projekty. Vzhledem k akutnímu nedostatku bydlení v Praze je tento přístup ekonomicky logický, kancelářskému trhu ale moc nepomáhá. Výhledy jsou výrazně pozitivnější, pro období druhého až čtvrtého čtvrtletí 2025 je naplánováno zahájení výstavby až devíti projektů o celkové rozloze 160.900 metrů čtverečních s dokončením mezi lety 2026 až 2028,“ uvedl Josef Stanko, ředitel oddělení průzkumu trhu v Colliers.
Zájem o pronájem kancelářských prostor v Praze byl však v prvním čtvrtletí nejnižší od roku 2020. Firmy si pronajaly 87 700 metrů čtverečních administrativní plochy, přičemž více než polovina byla novým nájmem. Přibližně 40 % připadlo na znovuprojednání stávajících smluv a zbývajících 5 % tvořily podnájmy.
Zdroj: ČTK
remspace
