Můžeme očekávat oživení realitního trhu v druhé polovině příštího roku?

18. 12. 2023

Z vyjádření odborníků vyplývá, že oživení českého realitního trhu lze očekávat v druhé polovině příštího roku. Klíčovým faktorem bude zejména snižování úrokových sazeb. Předpokládá se meziroční nárůst investic do nemovitostí až o 15 %. Nejúspěšnější by měly být odvětví maloobchodu a rezidenčních nemovitostí, zatímco pokles zájmu bude s největší pravděpodobností u průmyslových nemovitostí a nově vybudovaných kancelářských prostor.

Podle Jana Janáčka, vedoucího retailového sektoru maloobchodních pronájmů v CBRE, si český maloobchodní trh udržuje silnou pozici, protože často slouží jako vstupní brána pro mezinárodní značky do středoevropského regionu. Nicméně investory znepokojují provozní náklady, inflace a příjmy zákazníků. Očekává se, že kvůli rostoucím nákladům dojde k intenzivnějším jednáním mezi majiteli nemovitostí a nájemci ohledně výše nájmů, zejména v oblastech s nižší ziskovostí.

Erik Müller, vedoucí rezidenčních poradenských služeb v Cushman & Wakefield, předpokládá, že zpomalení inflace v roce 2024 by mohlo změnit trend slabé bytové výstavby, kterou doposud brzdily rostoucí stavební náklady. Navzdory poklesu investic do nových bytů v roce 2023, což platilo pro celý trh nemovitostí, stále představují asi čtvrtinu investičních objemů v Evropě.

S tím souhlasí také Tomáš Jelínek, ředitel realitní kanceláře Century 21. V první polovině příštího roku by mohla inflace z letoška ovlivnit nájmy a jejich výše by mohla stoupnout. Avšak v polovině roku se předpokládá razantnější snížení úrokových sazeb a zároveň prudký růst reálných příjmů obyvatel díky opatřením vlády a České národní banky.

Ve výstavbě je momentálně 1,4 milionu metrů čtverečních nových průmyslových ploch, které budou nabízeny na trhu v příštím roce, což by mohlo dočasně zvýšit neobsazenost. Poptávka z minulých let však v důsledku ekonomického ochlazení mírně klesá. Neobsazenost skladových prostor v ČR zůstává nízká, okolo 2 %. Developeři a investoři se soustředí hlavně na oblast kolem Prahy, Brna, Plzně a Ostravy s výbornou dostupností na hlavní dálniční tahy, jak uvedla Lenka Šindelářová, vedoucí výzkumu a konzultace v Knight Frank.

Od třetího čtvrtletí 2022 nebyla na pražském trhu zahájena žádná nová výstavba kancelářského projektu. V příštím roce má být dokončeno 80 000 metrů čtverečních nových kanceláří a v roce 2025 28 000 metrů čtverečních. „Víme o projektech na trhu, které již mají stavební povolení, ale s výstavbou začnou až po silném zájmu ze strany potenciálního nájemce anebo až po uzavření předpronájmu. V příštím roce by se stavební aktivita měla začít probouzet, nicméně developeři budou v této době vysokých stavebních nákladů i nadále opatrní,“ uvedl Simon Orr, vedoucí kancelářského sektoru v CBRE.

ich/rs/ČTK

Hlavní partneři

Partneři