Trh s kancelářskými nemovitostmi v Česku se již delší dobu potýká s útlumem zájmu ze zahraničí. Od začátku roku 2021 – tedy více než čtyři roky – nedošlo k žádné akvizici významné pražské kancelářské budovy zahraničním investorem. Tato situace je částečně důsledkem silné výkonnosti českého trhu. Vysoká obsazenost kanceláří udržuje nabídku volných prostor na nízké úrovni, což trhu pomohlo vyhnout se výraznější korekci cen po pandemii, jaká zasáhla mnohé západoevropské země. Kromě toho zde hrají roli i další faktory, jako je absence eura, geografická blízkost konfliktu na Ukrajině a složité povolovací procesy, které komplikují výstavbu nových projektů.
„Jedním z klíčových faktorů, proč na českém kancelářském trhu převažuje domácí kapitál, je srovnatelná návratnost investic v zahraničí i v České republice. Zahraniční investoři proto často postrádají motivaci směřovat své prostředky do regionu střední a východní Evropy, pokud mohou dosáhnout obdobného výnosu ve svých domovských zemích. K tomu se přidává celkově nižší zájem o kancelářský segment – zahraniční investiční fondy v poslední době preferují jiné typy nemovitostí, zejména v oblasti industriálních a logistických projektů,“ říká Radek Procházka, Managing Partner společnosti Prochazka & Partners. Poslední významná zahraniční transakce se uskutečnila v roce 2021, kdy německá skupina Deka Immobilien koupila administrativní budovu Parkview od developerské společnosti Skanska. Od té doby přebírají aktivitu především domácí investoři.
Zajímavostí je, že větší množství nové kancelářské výstavby se v současnosti plánuje v Brně než v Praze. V hlavním městě se letos očekává dokončení zhruba 24 000 m² nových kancelářských ploch, což je výrazně pod dlouhodobým průměrem. Důvodem je kombinace vysokých nákladů na výstavbu, složitějšího financování a rostoucího zájmu investorů o jiné segmenty – především průmyslové a rezidenční nemovitosti. Míra neobsazenosti se drží stabilně kolem 8 %, což posiluje vyjednávací pozici pronajímatelů a vede ke zvyšování nájemného, zejména v atraktivních lokalitách. V roce 2024 tvořily renegociace (prodloužení stávajících smluv) více než polovinu všech transakcí, což ukazuje na nízkou míru pohybu nájemců a omezenou nabídku. Očekává se, že větší množství nových kancelářských projektů bude na trh dodáno až v letech 2027–2028.
Zdroj: Prochazka & Partners
remspace
