Celková plocha moderních skladových průmyslových prostor v Česku podle statistik sdružení Industrial Research Forum vzrostla ve třetím čtvrtletí roku 2022 na 10,65 milionu m2. Dokončeno bylo celkem 511 100 m2 skladových ploch v 18 průmyslových parcích. To představuje ohromující 244% nárůst oproti stejnému období loňského roku. V době dokončení bylo přibližně 95 % projektů již předpronajato.
Největší dokončenou průmyslovou halou je budova o celkové velikosti 186 700 m2, která se nachází v Pannattoni Parku Kojetín v Olomouckém kraji. Výstavba byla zahájena před rokem, kdy byla celá budova předpronajata společnosti Amazon pro nové distribuční centrum.
Na konci třetího čtvrtletí roku 2022 bylo ve výstavbě více než 1 159 800 m2 logistických ploch, o 10 % méně než v předchozím čtvrtletí. Přibližně 27 % těchto ploch se nachází v Karlovarském kraji, 13 % v Jihomoravském kraji a dalších 12 % v Plzeňském kraji. Do konce roku 2022 se čeká dokončení přibližně 340 000 m2 nových kapacit.
Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) ve třetím čtvrtletí roku 2022 dosáhla 482 400 m2, což ve srovnání s předchozím čtvrtletím představuje pokles o 27 %, ale meziročním srovnání šlo o nárůst o 11 %. Čistá poptávka dosáhla ve třetím čtvrtletí roku 2022 objemu 354 100 m2. Toto číslo představuje pokles o 32 % oproti minulému čtvrtletí a o 18 % oproti stejnému období roku 2021.
Ve třetím čtvrtletí roku 2022 se míra neobsazenosti českého industriálu opět snížila, a to na 1 %. Celkově je na trhu v současné době pouze 105 900 m2 prostor, které jsou připraveny k okamžitému nastěhování.
Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a skladových nemovitostí (tzv. prime headline) se ve třetím čtvrtletí roku 2022 pohybovalo na mezi 7,25 –7,50 eur/m2/měsíc. V některých projektech, zejména v Praze, už ale dosahuje kolem 8,50 eur/m2/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavby činí 9,50 – 12,50 eur/m2/měsíc. Obvyklá výše servisních poplatků se pohybuje mezi 0,65–1,00 eur/m2/měsíc.
SF/pb
