Rozdíly v cenách nájmů kancelářských prostor v Česku jsou stále výraznější, zejména u nových budov. Nájemné se může lišit až o 20-25 % i v podobných lokalitách. V posledních letech došlo k výraznému zdražení všech nákladů spojených s výstavbou nových kancelářských projektů a interiérových úprav, tempo výstavby nových kancelářských budov se proto zpomalilo. Někteří pronajímatelé zvyšují ceny, zatímco jiní se snaží udržet stávající nájemce stabilními cenami nebo nabízejí výhodnější podmínky, jako jsou úlevy na nájmu či investice do modernizace prostor. Tato různorodá cenová politika zvyšuje variabilitu trhu, což umožňuje nájemcům lépe zvažovat své možnosti podle potřeb a rozpočtu, ale zároveň ztěžuje orientaci na trhu.
Nájemné za kancelářské prostory v posledních třech letech vzrostlo především v exponovaných částech Prahy, jako je centrum města, Karlín, Anděl nebo Pankrác, o 15-20 %. V regionech je největší nárůst nájmů patrný v Brně. Vidíme tendenci růstu nájmů především u nově plánovaných nebo stavěných budov, kde se promítají zvýšené vstupní náklady. Zajímavými příležitostmi jsou nájmy v budovách, které byly dokončeny před pěti až deseti lety a disponují moderními technologiemi, kvalitním designem a jsou často cenově konkurenceschopnější, než nová výstavba.
Navzdory rostoucím nájmům se neobsazenost kanceláří v Praze výrazně nezvyšuje a pohybuje se mezi 7,5 až 8 %. Nové prostory jsou často předpronajaté dlouho před dokončením. Současná největší výhoda pro nájemce spočívá v tom, že je na trhu mnoho budov, které jsou naplánované, mají povolení a jsou připravené k výstavbě. Čekají jen na kotevní nájemce, kteří získají nejlepší nájemní podmínky.
Zdroj: Prochazka & Partners
remspace