Podle ČSOB indexu bydlení vzrostly koncem minulého roku opět ceny nemovitostí v Česku. Největší meziroční růst ve čtvrtém čtvrtletí zaznamenaly ceny bytů, které se zvýšily o 7 %. Rodinné domy zdražily o 6,4 % a pozemky o 4,8 % oproti stejnému období roku 2023. V mezičtvrtletním srovnání ceny rovněž rostly, přičemž největší nárůst o 3,4 % byl opět u bytů, domy zdražily o 1,9 % a pozemky o 1,4 % ve srovnání s třetím čtvrtletím.
Generální ředitel ČSOB Hypoteční banky Martin Vašek uvedl, že se český nemovitostní trh v roce 2024 definitivně vrátil k plošnému růstu, což dokládá nový cenový vrchol v kategorii bytů. Ve čtvrtém čtvrtletí 2024 byla silná poptávka jak po nových bytových jednotkách, tak i po starších bytech. Prodejní doba bytů se zkrátila na průměrně 3,8 měsíce. Největší růst cen bytů byl zaznamenán v Moravskoslezském kraji (4,6 %), dále v Ústeckém a Královéhradeckém kraji (4 %) a také ve středních Čechách a Praze (4 %).
Příčinou zdražování bytů je podle M. Vaška vysoká poptávka po vlastním bydlení a menší nabídka bytů na trhu, což tlačí ceny nahoru. Nabídka starších bytů klesala, zatímco nových bytů v developerských projektech přibývá. Velký zájem byl především o menší byty do 45 m². Průměrné nájemné vzrostlo meziročně o 15 %, přičemž největší nárůst byl v Olomouckém kraji.
Prodeje domů stagnovaly a poptávka byla slabší než před pandemií koronaviru. Domy v oblastech zasažených povodněmi v září se příliš neprodávaly, neboť kupci vyčkávají na obnovu infrastruktury. Nejvíce nových domů se staví ve Středočeském kraji a okolí Brna. Výstavbu podporuje zpomalení růstu stavebních nákladů.
Poptávka po pozemcích dlouhodobě převyšuje nabídku, což způsobuje stabilní růst cen. Nabídku ovlivňují například zastaralé územní plány a nedostatečné kapacity inženýrských sítí, což vede zájemce k vyhledávání pozemků vzdálenějších od velkých měst.
Zdroj: ČTK, ČSOB
remspace
