Do druhého kola architektonické soutěže na budoucí podobu severních pozemků v okolí stanice metra C Nádraží Holešovice postoupilo pět týmů, dva české a tři zahraniční. Projekt připravuje společnost Nové Holešovice Development, kterou tvoří Dopravní podnik hl. m. Prahy a skupiny CPI, J&T a EPH. Podnik vznikl v roce 2021 ve spolupráci DPP a Karlín Group, později se připojila CPI Property Group. Po dlouhých politických debatách o prodeji městských pozemků, schváleném loni v květnu, došlo k proměně vlastnické struktury: část podílu CPI převzala skupina J&T a podíl Karlín Group odkoupila společnost EP Real Estate ze skupiny EPH.

Soutěž se týká území severně od Plynární ulice a má formu workshopu, v němž účastníci průběžně konzultují své návrhy s porotou a odborníky. Organizaci workshopu zajišťuje Karlín Group, přestože už ve společném podniku nepůsobí. Z původních osmi oslovených studií postoupilo pět týmů, které nyní připraví detailní návrhy jednotlivých částí zástavby: dánské studio ADEPT, rakouský ateliér Baumschlager Eberle Architekten, německé Behnisch Architekten a české týmy CHYBIK + KRISTOF a OVA. Výsledky budou představeny na podzim.

Podle předsedy poroty, německého urbanisty Jörna Waltera, je hlavní výzvou vytvořit návrh, který se vyrovná s technickými omezeními v okolí železniční stanice a zároveň nabídne důstojný vstup do nové městské čtvrti. Území má strategickou polohu mezi dvěma rameny Vltavy a součástí zadání jsou i dvě nová náměstí oddělená ulicí Vrbenského, která mají fungovat jako jeden propojený celek.

Zdroj: ČTK

remspace

Nemovitostní investiční skupina Fidurock dokončila převod čtrnácti retailových parků v Česku a na Slovensku do fondu kvalifikovaných investorů Fidurock Retail Parks Fund SICAV. Hodnota portfolia přesahuje 5,3 miliardy korun a jeho obsazenost se dlouhodobě drží na úrovni 99 %. Celková pronajímatelná plocha činí více než 130 000 m², přičemž průměrná zůstatková délka nájemních smluv (WAULT) dosahuje 5,8 roku.

Podle Managing Directora skupiny Fidurock Davida Hauerlanda patří retailové parky k nejstabilnějším segmentům komerčních nemovitostí. „Maloobchodní areály patří k nejstabilnějším typům komerčních nemovitostí u nás i v zahraničí. Mají dlouhodobě rostoucí hodnotu, podpořenou aktuálními maloobchodními trendy, jako je zájem o diskontní prodejny a mezinárodní značky,“ uvedl D. Hauerland. Fond podle něj představuje možnost, jak se investoři mohou podílet na růstu tohoto segmentu.

Fond vznikl 26. listopadu 2025 a jeho obhospodařovatelem i administrátorem je CODYA investiční společnost. Audit zajišťuje Deloitte Audit, depozitářem je UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia. Prioritní úpis probíhal od 5. ledna do 30. dubna 2026, kdy investoři mohli nakupovat akcie za vstupní cenu 1 Kč nebo 1 EUR.

Získaný kapitál chce skupina využít k další expanzi a modernizaci stávajících areálů. „Investorům nabízíme transparentní a stabilní příležitost v sektoru, který prokázal odolnost i v náročných dobách,“ doplnil D. Hauerland.

Minimální investice do fondu činí 1 milion korun, doporučený horizont je alespoň pět let. Pro fyzické osoby platí daňové osvobození při držbě akcií delší než tři roky. Očekávaný roční výnos fondu se pohybuje mezi 7 až 10 procenty, a to díky stabilním nájemním příjmům a růstu hodnoty nemovitostí.

Portfolio tvoří retailové parky například v Trutnově, Táboře, Mladé Boleslavi, Liberci, Chocni, Milevsku či Starém Městě. Mezi klíčové nájemce patří Tesco, OBI, ASKO, TEDi, BILLA, Mountfield a téměř dvě stovky dalších partnerů. Dlouhodobé nájemní smlouvy přispívají k předvídatelným peněžním tokům a nízkému riziku výpadků příjmů.

Zdroj: Fidurock

remspace

Developerská skupina UDI Group pokračuje v rozvoji svého významného rezidenčního projektu Ursus Classic ve Varšavě a zahajuje výstavbu jeho třetí, závěrečné etapy. Projekt vzniká na ploše bývalé továrny na traktory v městské části Ursus, kde se na území o rozloze více než 30 tisíc metrů čtverečních postupně rodí moderní městská čtvrť.

Třetí etapa počítá se čtyřmi bytovými domy o sedmi až osmi nadzemních podlažích, které nabídnou celkem 561 bytových jednotek různých velikostí. V podzemním podlaží vznikne 554 parkovacích míst, z toho 17 bude určeno pro osoby se sníženou schopností pohybu, a součástí projektu budou také komerční prostory. Nové budovy navazují na první dvě etapy, v jejichž rámci bylo na revitalizovaném brownfieldu dokončeno 386 bytů. Podle ředitele UDI Group Jana Chromečka představuje Ursus Classic jeden z klíčových projektů společnosti nejen na polském trhu, ale i v rámci celého portfolia.

Zdroj: UDI Group

Lokalita Ursus má bohatou industriální historii spojenou s výrobou traktorů značky Ursus. Architektonický návrh studia Kurylowicz & Associates tuto minulost připomíná kombinací cihlových prvků s moderními materiály a nadčasovou estetikou. Součástí projektu je také rekonstrukce památkově chráněné vstupní budovy a úprava rozsáhlého parku.

Zdroj: UDI Group

Území Ursus se v posledních letech stalo jednou z největších rozvojových lokalit ve Varšavě. Vznikají zde tisíce nových bytů a oblast se postupně proměňuje v plnohodnotnou městskou čtvrť s kompletní občanskou vybaveností, zahrnující školy, školky, obchody, služby i restaurace. UDI Group tak významně přispívá k formování moderního městského prostředí odpovídajícího současným nárokům na komfortní bydlení. Generálním dodavatelem třetí etapy je společnost HOCHTIEF, která realizovala i první část projektu v letech 2021 až 2022. Zahájení stavebních prací je plánováno na červen 2026 a dokončení na první polovinu roku 2029.

remspace

Sekyra Group letos zahájí výstavbu druhé etapy projektu Rohan City, jejíž hodnota dosahuje osmi miliard korun. V rámci pokračování rozvoje karlínského území vznikne 640 nových bytů, přičemž přibližně 40 % z nich již odkoupily investiční fondy zaměřené na nájemní bydlení.

Druhá etapa zahrnuje čtyři bytové bloky, na jejichž architektonickém řešení se podílela studia Schindler Seko architekti, Atelier bod architekti, Loxia Architectes Ingenierie a Qarta Architektura. Tři bloky – Specto Karlín, Ethos Karlín a Fluo Karlín – nabídnou dohromady 400 bytů určených k prodeji. Čtvrtý blok, tvořený dvěma domy, přidá 240 nájemních bytů.

Ethos Karlín přinese 186 bytů mezi ulicemi J. L. Fischera a Zátkova a bude rozdělen do tří objektů s vnitroblokem určeným pro rezidenty. Specto Karlín vznikne v severovýchodní části území a nabídne 77 bytů ve věžovém domě propojeném s nižší budovou. Fluo Karlín bude umístěn mezi Rohanským nábřežím, Breitfeldovou ulicí a cyklostezkou; jeho dvě výškově rozdílné části vytvoří spolu se Spectem výraznou vstupní bránu do nové čtvrti. Z této části povede také cesta k plánovanému mostu spojujícímu Karlín s Holešovicemi. Součástí etapy budou i dvě nové kancelářské budovy.

Zdroj: Studio Libeskind

První etapa Rohan City, zahrnující 220 bytů ve čtyřech domech, se blíží dokončení. Dva z nich – Diamanty Karlín – navrhli Eva Jiřičná a Petr Vágner. Paralelně se připravuje také centrální část projektu s investicí kolem 15 miliard korun. Její součástí budou čtyři domy Sekyra Flowers s 500 byty, které navrhne Daniel Libeskind.

ČTK

remspace

Soutěž Best of Realty, kterou pořádá Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, vstupuje do svého 28. ročníku. Přihlášky projektů byly spuštěny na webu bestofrealty.cz, hlásit se mohou projekty dokončené po lednu 2025.

Best of Realty sleduje vývoj developmentu, architektury i přístupu k tvorbě kvalitního prostředí pro bydlení, práci a volný čas již od roku 1994. Podle prezidentky ARTN Zdenky Klapalové soutěž již více než čtvrt století ukazuje, jakým směrem se český development ubírá a které projekty posouvají jeho kvalitu.

Letošní ročník přináší také nové tváře v odborné porotě. K týmu hodnotitelů se připojuje architekt Marek Tichý, zakladatel TaK Architects a autor dvou oceněných projektů loňského ročníku – rekonstrukce hotelu Fairmont Golden Prague a projektu E Factory v areálu Pragovky. Porotu dále rozšíří Markéta Vrbasová z Knight Frank, která převezme gesci průmyslových a logistických areálů, a Jana Vlková z Colliers, jež bude garantkou kancelářských projektů. Předseda poroty Tomáš Drtina zdůrazňuje, že právě nezávislost a odborná úroveň poroty jsou jedním z hlavních důvodů dlouhodobého respektu soutěže.

Zdroj: Best of Realty

Projekty lze přihlašovat do kategorií rezidenčního bydlení, kancelářských budov, nákupních center, hotelových projektů a průmyslových a logistických areálů. Udělena budou také speciální ocenění, včetně Zvláštní ceny poroty, ARTN Award for Excellence, environmentálního ocenění či uvedení významné osobnosti do Síně slávy Best of Realty.

Přihlášky do soutěže lze podávat elektronicky do 3. září 2026. Slavnostní vyhlášení výsledků proběhne 19. listopadu 2026 v pražském Foru Karlín. Podrobné informace o podmínkách účasti a jednotlivých kategoriích jsou dostupné na webu bestofrealty.cz.

remspace

První obyvatelé se do nové brněnské čtvrti Nová Zbrojovka nastěhují ještě před letošními Vánoci. Developer CPI Property Group dokončuje první rezidenční dům Morizz, který navazuje na postupnou proměnu někdejšího areálu slavné Zbrojovky. Podle ředitele rozvoje projektu Miroslava Pekníka se tím uzavírá další etapa rozsáhlé revitalizace území, kde už od roku 2020 fungují kanceláře a kam se nyní začíná vracet i rezidenční život.

Od září začne developer předávat hotové prostory novým nájemcům a majitelům. Nejprve půjde o 10 000 metrů čtverečních kanceláří pro společnost EG.D v budově D4. V říjnu a listopadu budou následovat první byty v rezidenci Morizz, celkem 66 jednotek. Na začátku příštího roku se začne stěhovat také do rezidence Cubicum, kde bude postupně dokončeno 242 bytů. Současně se dokončuje i budova Montowny, v níž vznikne pilates centrum, školka, supermarket a 115 nájemních bytů. V nových domech by podle odhadů mělo najít domov 600 až 1 000 lidí, další stovky budou do čtvrti docházet za prací.

První dokončenou stavbou v rámci projektu byl Z‑office, přestavba bývalé nářaďovny, kam se první nájemci nastěhovali už v roce 2020. Hotová je také rekonstrukce někdejšího ředitelství Zbrojovky a finišují úpravy interiérů v sousední kancelářské budově D4, kam se na podzim přestěhuje distribuční společnost EG.D. Developer zároveň připravuje další etapy výstavby. Cílem je každý rok dokončit jeden obytný a jeden komerční blok, aby čtvrť zůstala živá v průběhu celého dne a nestala se „městem duchů“.

Zdroj: ČTK

remspace

Pražští zastupitelé po dlouhé a napjaté debatě schválili Metropolitní plán, nový územní plán hlavního města, který začne platit 1. září a po 25 letech nahradí dosavadní dokument z roku 1999. Pro návrh hlasovalo 50 z 65 zastupitelů, přestože jednání provázely protesty zástupců veřejnosti, místních spolků, některých městských částí i zahrádkářů. Kritici žádali odložení projednávání s tím, že finální verze byla zveřejněna teprve před několika dny a nebyl čas ji podrobně prostudovat. Zastupitelky Eva Tylová a Hana Kordová Marvanová se neúspěšně pokusily bod z programu vyřadit či projednávání přerušit a nakonec byly jediné, kdo hlasoval proti. Přestože podle kritiků plán dostatečně nereflektuje podané připomínky, ohrožuje zelené plochy a nahrává developerům, vedení města tvrdí, že nový dokument zefektivní územní plánování a urychlí výstavbu.

Metropolitní plán zavádí výškovou regulaci a umožňuje výstavbu až stometrových budov na vybraných místech. Podle údajů IPR vytváří prostor pro vznik až 350 tisíc nových bytů, zejména na brownfieldech. V některých lokalitách podmiňuje výstavbu uzavřením plánovacích smluv, které mají zajistit příspěvky investorů na veřejnou infrastrukturu. Dokument také zahrnuje a urychluje klíčové dopravní projekty, například dostavbu městských okruhů či vysokorychlostní železniční tratě.

Zastupitelé zároveň rozhodli, že město začne okamžitě připravovat podklady pro první změny nového plánu, aby jej sladilo s novou stavební legislativou a požadavky městských částí, které se již nestihly do dokumentu promítnout. Součástí usnesení je i výzva vládě, aby obce získaly podíl na výběru DPH z bytové výstavby, a úkol pro magistrát vypracovat ekonomickou analýzu financování veřejné vybavenosti z příspěvků investorů.

Podle vedení města bylo schválení plánu nezbytné. Pokud by zastupitelé dokument zamítli nebo vrátili k přepracování, proces by se prodloužil o dva až tři roky. Současný územní plán by přitom bez změny zákona mohl platit jen do konce roku 2028, což by podle magistrátu mohlo vést až k zablokování výstavby v Praze.

Redakce remspace připravuje exkluzivní článek o Metropolitním plánu, který detailně rozebere jeho dopady, sporné body i klíčové změny pro budoucí rozvoj města.

Zdroje: ČTK, Náš REGION

remspace

Jubilejní 10. ročník soutěže Kanceláře roku potvrdil, že český kancelářský design prošel za poslední dekádu zásadní proměnou. Odborná porota složená z architektů a specialistů na pracovní prostředí letos vybírala z více než osmdesáti realizací z celé České republiky. Výsledkem je desítka oceněných projektů, které ukazují, jak výrazně se posunulo chápání kanceláře jako strategického nástroje firemní kultury.

Zakladatel soutěže a předseda poroty Radek Procházka připomněl, že před deseti lety byla kvalitní kancelář spíše výjimkou. Dnes je podle něj standardem, který firmy vnímají jako investici do lidí, jejich výkonu i celkové firemní kultury. Tento posun se odráží i v letošních projektech, které podle poroty dosahují vysoké úrovně nejen v Praze, ale i v regionech.

Zdroj: Prochazka & Partners

Desátý ročník přinesl dvě nové kategorie reagující na rostoucí důraz na udržitelnost a wellbeing: Zdravé kanceláře – oceňují prostředí podporující zdraví zaměstnanců, kvalitní vzduch, světlo i materiály. Rekonstrukce roku – vyzdvihují zdařilé obnovy starších prostor.

Podle porotců je tento vývoj přirozeným důsledkem toho, že firmy stále více chápou význam kvalitního pracovního prostředí pro výkon i spokojenost lidí.

Zdroj: Prochazka & Partners

Vítězové jednotlivých kategorií

• Employee Friendly kanceláře — Sekyra Group, Praha (ATELIER KUNC architects)
• Hub & Co-working kanceláře — Scott.Weber Workspace, Praha (Chapman Taylor & Scott.Weber Workspace)
• Inovativní kanceláře — JT International, Praha (Prochazka & Partners Studio)
• IT kanceláře — ABUGO Group, Brno (Studio Concept.a)
• Malé kanceláře — TETA s.r.o., Ústí nad Labem (Ateliér tečka)
• Regionální kanceláře — Soukromá klinika LOGO, Brno (ŠENEKEL ARCHITEKTI)
• Rekonstrukce roku — OBERMEYER, Praha (FADW)
• Velké kanceláře — Direct pojišťovna, Brno (U1 Space Design)
• Zdravé kanceláře — Czech Games Edition, Praha (Horalík Ateliér)
• Cena poroty — ŠKODA AUTO, Praha (Komplits & Škoda AUTO)

Zdroj: Prochazka & Partners

Porotci se shodují, že současné kanceláře se stále více přibližují hotelovému standardu – důraz je na pohodlí, atmosféru a podporu wellbeing. Hybridní model práce se stal samozřejmostí a s nástupem AI roste význam flexibility a schopnosti rychle měnit uspořádání prostoru. Zároveň se zvyšuje kvalita práce s detailem: od akustiky přes osvětlení až po výběr nábytku. To, co se dříve řešilo na poslední chvíli, je dnes součástí konceptu od počátku.

Letošní ročník potvrdil, že špičkové kanceláře vznikají nejen v Praze, ale i v Brně, Ústí nad Labem či dalších regionech. Podle poroty je to důkazem, že český trh dospěl a firmy napříč republikou vnímají pracovní prostředí jako klíčový prvek své identity.

Zdroj: TZ Prochazka & Partners

remspace

Pražské brownfieldy vstupují do nové etapy. Mění se na moderní městské lokality, investiční příležitosti i místa pro bydlení a práci. Současně se zpřísňuje regulace – Praha zavádí zelenou kontribuci a bez kompenzačních výsadeb dnes neprojde žádná větší stavba. Jak na to reagují developeři a investoři?

Realitní trh se přizpůsobuje ekonomické situaci, ale stále zůstává otázkou, proč Česko patří mezi země s nejdynamičtějším růstem cen nemovitostí. Do hry vstupuje také PropTech revoluce a digitalizace stavebnictví, které patří k nejméně inovativním odvětvím v EU. Jak tyto faktory přepíšou podobu real estate v příštích letech?

Jubilejní 25. ročník konference Real Estate Market Spring se třemi diskusními panely a předními osobnostmi českého developmentu, investic a urbanismu se uskuteční již 17. 6. 2026 v Zenwork Palác ARA, Perlová 371/5, Praha 1.

remspace

Novela stavebního zákona projednávaná ve Sněmovně podle odborníků zásadně oslabuje systém památkové péče v Česku. Ve společném otevřeném dopise, který mají poslanci k dispozici, vyzývají akademici a představitelé odborných institucí zákonodárce, aby návrh v současné podobě zamítli. Tvrdí, že změny by výrazně omezily roli odborníků při ochraně kulturního dědictví.

Podle signatářů novela radikálně oslabuje postavení Národního památkového ústavu, který by nově neměl možnost samostatně se vyjadřovat k zásahům do staveb v památkově chráněných územích ani posuzovat novostavby v těchto lokalitách. To by se týkalo i míst se statutem UNESCO.

Mezi třinácti signatáři jsou například ředitel Ústavu pro dějiny umění FF UK Richard Biegel, děkan Fakulty architektury ČVUT Dalibor Hlaváček, rektor Akademie výtvarných umění Tomáš Pospiszyl či rektor UMPRUM Jindřich Vybíral. Pod dopisem jsou podepsáni také zástupci Masarykovy univerzity a Univerzity Palackého.

Odborníci upozorňují, že současná podoba novely jde v oslabování ochrany památek ještě dál než původní návrh z prosince. Ruší závaznost stanovisek v památkově chráněných územích a ohrožuje ochranná pásma památek. Zároveň by podle nich negativně dopadla na záchranné archeologické výzkumy, a to kvůli výraznému zkrácení lhůt i přesunu finanční zátěže na veřejné instituce.

Návrh zákona čeká na druhé čtení. Poslanci jeho projednání na konci května odložili na 3. června.

Zdroj: ČTK

remspace

Developer YIT letos v létě odstartuje rozsáhlý rezidenční projekt v kladenské lokalitě Růžové pole, kde postupně vyroste 11 bytových domů. V nové čtvrti vznikne přibližně 750 bytů pro zhruba 1 400 obyvatel, přičemž dokončení celého areálu je plánováno na konec roku 2032.

Společnost už zahájila prodej první etapy, která zahrnuje dva domy – jeden určený pro osobní vlastnictví, druhý pro družstevní bydlení. Objekty budou součástí nově vznikajícího centrálního náměstí s jezírkem, doplněného o park a výsadbu růžových keřů, jež mají připomenout tradiční název lokality.

Součástí projektu budou také komerční prostory, parkovací místa a mateřská škola v podobě dřevostavby, kterou po dokončení převezme město. YIT považuje Kladno za lokalitu s výrazným potenciálem a navazuje zde na svůj pilotní projekt Portti Kladno, jenž podle developera potvrdil silnou poptávku po moderním bydlení. Firma zároveň pokračuje ve výstavbě na brownfieldu bývalých mrazíren poblíž centra, kde vzniká dalších 200 bytů.

remspace

Rozsáhlé rozvojové území Bubny‑Zátory v pražských Holešovicích má nového vlastníka. Skupina CPI Property Group podnikatele Radovana Vítka prodala více než 15hektarový brownfield investorům ze

O budoucnosti strategické lokality v širším centru Prahy se spekulovalo už delší dobu. O území projevila zájem řada významných developerských skupin, avšak CPI podle zdrojů dlouho odmítala nabídky nebo požadovala cenu, kterou byli zájemci ochotni akceptovat jen obtížně. Zlom nastal až ve chvíli, kdy se CPI rozhodla snížit zadlužení a stabilizovat svou finanční pozici. Transakci nyní potvrzují i dokumenty zveřejněné v rámci čtvrtletních výsledků CPI. Podle mluvčího společnosti Jakuba Velena prodej odpovídá strategii skupiny soustředit se na výnosová aktiva, jako jsou kanceláře, hotely či obchodní centra. Rozsáhlé developerské projekty nejsou pro CPI prioritou.

Bubny‑Zátory představují více než 15 hektarů převážně nevyužívaných pozemků v sousedství Argentinské ulice a nádraží Praha‑Bubny. Jde o jedno z posledních velkých rozvojových území v centru metropole. Podle dřívějších plánů by zde mohla vzniknout nová městská čtvrť s bydlením, kancelářemi, obchody i veřejnou vybaveností pro až 25 tisíc obyvatel. Vlastníkem pozemků je společnost HoldCo Bubny, kterou nyní ovládne subjekt ze skupiny J&T reprezentovaný investorem Dušanem Palcrem, známým především z realitních a zemědělských projektů.

Zdroj: Pelčák a partneři

J&T potvrdila, že na tak rozsáhlý projekt bude hledat strategického partnera. O část podílu podle firmy projevilo zájem několik investorů a jeden z nich již zahájil due diligence. Podle informací Hospodářských novin je nejvážnějším kandidátem skupina Penta. Ta uvedla, že území Bubnů odpovídá její strategii zaměřené na přeměnu bývalých průmyslových a železničních areálů. Podrobnosti však nekomentuje. V zákulisí se spekuluje, že by J&T a Penta mohly projekt realizovat rovným dílem, přičemž developerskou přípravu a výstavbu by převzala Penta.

Zdroj: e15

remspace

Hospodářská komora znovu vyzvala pražské zastupitele, aby na dnešním jednání podpořili Metropolitní plán. Podle komory je jeho schválení nezbytné pro navýšení bytové výstavby, bez které se Praha nedokáže vypořádat s dlouhodobou bytovou krizí. Současný územní plán z roku 1999 podle ní už neodpovídá potřebám města a brzdí jeho rozvoj.

Předseda komory Zdeněk Zajíček upozorňuje, že v Praze se staví zhruba o dvě třetiny méně bytů, než město potřebuje. Nový plán má podle Institutu plánování a rozvoje vytvořit kapacitu až pro 350 tisíc bytů, zejména na brownfieldech uvnitř města. Komora podporuje také větší výškovou výstavbu, kterou dokument umožňuje.

Z. Zajíček zdůraznil, že schválení plánu je nutné i kvůli tomu, že stávající dokument přestane platit za 18 měsíců. Pokud by Praha nový plán nepřijala, hrozilo by podle něj zastavení povolování nejen bytů, ale i škol či další infrastruktury. Komora proto apeluje na zastupitele, aby plán podpořili a umožnili pokračování dalších kroků, například zrychlení stavebního řízení.

Proti plánu však vystupují některé občanské iniciativy a ekologické organizace. Spolek Arnika kritizuje nedostatečnou transparentnost přípravy dokumentu a upozorňuje na slabou ochranu zeleně i nedostatečné řešení veřejné vybavenosti. Podle Arniky sice plán počítá s velkým množstvím bytů, ale už ne s odpovídající kapacitou škol, školek či sociálních služeb. Spolek proto vyzývá město, aby dokument před schválením doplnilo o jasné vymezení ploch pro vzdělávací, zdravotní a sociální zařízení.

Metropolitní plán se připravuje od roku 2012 a prošel třemi koly připomínkování. Současný plán může bez změny zákona platit nejdéle do konce roku 2028. Výbor pro územní rozvoj tento týden doporučil zastupitelům plán ke schválení.

Zdroj: ČTK

remspace

Pardubičtí zastupitelé schválili plánovací smlouvu se společností podnikatele Petra Dědka, která chce na Nové Cihelně vybudovat multifunkční hokejovou arénu za několik miliard korun. Dokument, jehož příprava trvala téměř dva roky, podpořilo 31 z 37 přítomných zastupitelů.

Zdroj: MHAP.cz – MULTIFUNKČNÍHOKEJOVÁ ARÉNA PARDUBICE

Náměstek primátora Jan Hrabal uvedl, že projekt může město výrazně posunout a přinést ekonomický multiplikační efekt. Opoziční zastupitel Filip Sedlák kritizoval krátký čas na prostudování zhruba dvousetstránkového materiálu. Do diskuse vstoupil i občan Jan Bureš, kterému vadil nedostatek zapojení veřejnosti.

Primátor Jan Nadrchal zdůraznil, že smlouva nastavuje jasné podmínky mezi městem a investorem a posiluje pozici radnice. Někteří zastupitelé upozornili na rizika, například možnost nedokončení stavby. Přesto projekt získal podporu i od kritiků změny územního plánu, kterou investor dříve potřeboval.

zdroj: MHAP.cz – MULTIFUNKČNÍHOKEJOVÁ ARÉNA PARDUBICE

Petr Dědek uvedl, že dvouletá jednání byla konstruktivní a výsledná dokumentace je podle něj vyvážená. Kromě samotné haly plánuje také další sportovní zázemí, hotel, parkovací dům a terminál MHD. Město se nebude podílet na sanaci staré skládky ani na provozu haly. Sankce za nesplnění povinností jsou podle opozice spíše symbolické.

Zdroj: ČTK

remspace

Správa železnic plánuje v červnu vypsat klíčové soutěže na projektování nového brněnského hlavního nádraží a modernizaci stanice v Horních Heršpicích. Podle mluvčího Davida Kabeleho jde o zásadní kroky pro zahájení přestavby celého železničního uzlu a přesun hlavního nádraží do prostoru dnešního dolního nádraží.

První zakázka – projekt přestavby tratě a zastávky v Černovicích – byla vypsána už loni v létě a v červnu má být vyhodnocena. Další soutěže se však zpozdily kvůli nejistotě kolem rozpočtu Státního fondu dopravní infrastruktury. Na podzim by měla následovat i zakázka na modernizaci židenického nádraží, které se má přiblížit k tramvajovým zastávkám v Bubeníčkově ulici. Ještě letos má začít přestavba židenického mostu.

Samotná výstavba nového nádraží a přestavba uzlu by měla začít v letech 2028 až 2029, dokončení se očekává v roce 2035. Odhadované náklady přesahují 70 miliard korun. Nový uzel má zvýšit kapacitu tratí i umožnit napojení budoucích vysokorychlostních spojů. Mezitím v území mezi současným a budoucím hlavním nádražím pokračuje rozsáhlá výstavba kanceláří, bytů i obchodů.

Zdroj: ČTK

remspace

Městská část Praha 9 uzavře s developerskou společností Finep smlouvu na koupi rozestavěného bytového domu v Čakovické ulici na Proseku. Cena činí 356,9 milionu korun bez DPH. Stavba je podle starosty Tomáše Portlíka téměř hotová a kolaudace by měla proběhnout v září.

Radnice plánuje v novém objektu nabídnout cenově dostupné nájemní bydlení pro profese, které jsou pro chod městské části zásadní – zejména učitele, zdravotní sestry a pracovníky sociálních služeb. Praha 9 má v současnosti přibližně 600 nájemních bytů, což je vzhledem k téměř 70 tisícům obyvatel dlouhodobě nedostatečné.

Tendr na nákup nemovitosti vypsala radnice už dříve, přičemž nabídku nakonec podal pouze Finep, ačkoli si podklady vyzvedlo osm firem. Městská část mohla podle zákona vybírat pouze z objektů na svém území.

Financování nákupu bude kombinací několika zdrojů. Praha 9 požádala magistrát o dotaci z fondu pro rozvoj dostupného bydlení ve výši 100 až 120 milionů korun. Dalších 120 milionů chce získat prodejem pozemků na Krejcárku. Zbytek pokryje úvěr, který bude radnice splácet z výnosů z nájemného.

Pražský bytový fond se po rozsáhlých privatizacích v 90. letech výrazně zmenšil. Z původních zhruba 194 tisíc bytů, které město vlastnilo po roce 1991, zůstalo dnes magistrátu přibližně 7 200 bytů a městským částem dalších 22 600. Hlavní město i jednotlivé radnice se nyní snaží bytový fond opět navyšovat, aby zajistily dostupné bydlení pro klíčové profese i sociálně znevýhodněné obyvatele.

Zdroj: ČTK

remspace

Výstavba nové tramvajové trati přes areál žižkovského nákladového nádraží v Praze vyjde Dopravní podnik hl. m. Prahy (DPP) na zhruba 699,2 milionu korun bez DPH. Realizaci zajistí sdružení firem FIRESTA-Fišer, rekonstrukce, stavby, PEDASTA dopravní stavby a N+N – Konstrukce a dopravní stavby Litoměřice, jak vyplývá z věstníku veřejných zakázek. Podle dřívějších informací by práce měly začít ještě letos.

Nová trať má obsloužit plánovanou čtvrť, která vzniká v prostoru bývalého nákladového nádraží na Žižkově. Přibližně dvoukilometrový úsek se šesti páry zastávek povede od křižovatky ulic Jana Želivského a Olšanská směrem na Sídliště Jarov. Zhruba třetina trasy využije stávající železniční kolej, kde bude provoz veden jednokolejně. Pozemky s touto částí trati město odkoupilo od Českých drah za asi 66,5 milionu korun, což zastupitelé schválili v březnu.

V rozlehlém žižkovském brownfieldu už delší dobu staví společnost Central Group, nedávno zde zahájily výstavbu také Penta Real Estate a Sudop Invest a další developeři se na projekty připravují. V následujících letech má v lokalitě vzniknout nová čtvrť pro až 20 000 obyvatel. Historickou nádražní budovu město odkoupilo od Českých drah za 1,43 miliardy korun a plánuje v ní školu, byty i kulturní prostory.

Zdroj: ČTK

remspace

Skanska zahájila prodej druhé etapy rezidenční čtvrti Habitat v Praze 10. Nová fáze navazuje na architektonickou koncepci studia Chapman Taylor a nabídne 188 bytů a 9 komerčních jednotek. Projekt staví na principech modrozelené infrastruktury, vysoké energetické efektivitě a moderních technologiích. Výstavba začne ve druhé polovině letošního roku, dokončení je plánováno na první polovinu roku 2029.

Zdroj: Skanska Residential

V první vlně prodeje je k dispozici 116 bytů s cenou od 139 tisíc Kč za m² včetně DPH. Převládají dispozice 2+kk a 3+kk, doplněné o větší 4+kk a jeden prémiový byt 5+kk. Všechny jednotky mají balkon, terasu nebo předzahrádku. Součástí podzemního podlaží budou sklepy, kolárna s kočárkárnou i sprcha pro mytí kol či domácích mazlíčků. Obyvatelé budou mít k dispozici 199 garážových stání s přípravou na wallboxy a venku také čtyři rychlonabíjecí stanice.

Zdroj: Skanska Residential

Interiéry sází na vysoký standard a flexibilitu. Vybavení zahrnuje bezpečnostní dveře, vysoké interiérové dveře, podlahové vytápění či okna s nízkými parapety a trojskly. Materiály nesou certifikace EPD, FSC a PEFC. Technologické zázemí doplňuje čipový systém, interkom 2N a řešení Smart Home.

Architektura pracuje s ustupujícími sekcemi, dynamickým členěním a kombinací béžových a antracitových tónů. Balkony z perforovaného plechu a mléčného skla propojují světlo se soukromím, horní patra nabídnou byty se střešními terasami a zelení. Vnitroblok doplní dětské hřiště, lavičky a bohatá zeleň navazující na park z první etapy.

Zdroj: Skanska Residential

Projekt využívá principy Sponge City – retenční nádrže, akumulaci dešťové vody, výsadbu přibližně 83 stromů a podporu biodiverzity pomocí hmyzích hotelů, budek pro ptáky či zídek pro plazy. Druhá etapa splňuje požadavky certifikace BREEAM a dosahuje nejvyšší energetické třídy PENB‑A. Oproti referenční budově má být energetická náročnost o 54 % nižší. Součástí jsou fotovoltaické panely, fototermické kolektory, centrální rekuperace i využití šedé vody ke splachování, což má snížit spotřebu pitné vody až o 28 %.

Zdroj: Skanska Residential

Zdroj: TZ Skanska Residential

remspace

Vláda schválila novelu stavebního zákona, která zavádí nový typ odborné kvalifikace – autorizovaného stavitele. Ten doplní stávající systém autorizovaných techniků, inženýrů a architektů a umožní, aby vedení staveb převzali i odborníci zaměření výhradně na realizaci staveb, nikoli na jejich projektování. Nově tak budou moci působit jako stavbyvedoucí, aniž by museli splňovat požadavky na praxi v oblasti projektové dokumentace.

Podle ministerstva pro místní rozvoj reaguje změna na situaci, kdy vysoké školy vyučují obory zaměřené na řízení výstavby, ale absolventi dosud nemohli získat odpovídající autorizaci. Novela má odstranit nejasnosti v zákoně a posílit právní jistotu odborníků i profesních komor ČKAIT a ČKA, které se na přípravě změn podílely.

Předseda legislativní komise ČKAIT František Konečný uvedl, že nový typ autorizace usnadní zkušeným pracovníkům cestu k oprávnění a pomůže firmám, které se potýkají s nedostatkem stavbyvedoucích. Podle něj bude nově definovaná odbornost pro stavební sektor velmi přínosná.

Zavedení autorizovaného stavitele označil za správný krok také předseda České komory architektů Jan Kasl. Zdůraznil však, že změna musí vést k jasnějšímu rozdělení odpovědnosti mezi jednotlivé profese a nesmí oslabit roli architektů, urbanistů či inženýrů tam, kde je jejich odbornost nezastupitelná. Zároveň upozornil, že finální verze novely nebyla s komorou znovu projednána a architekti stále postrádají možnost stanovit minimální časovou náročnost projektových fází.

Součástí novely je také zpřesnění pravomocí orgánů profesních komor. Podle MMR jde o technické úpravy, se kterými obě komory nemají výhrady.

Zdroj: ČTK

remspace

Každý spoluvlastník může žádat zrušení a vypořádání spoluvlastnictví.

Náhrada se zpravidla určuje podle výše podílu na obvyklé ceně společné věci.

Důvodem pro snížení náhrady není samo o sobě výhodné nabytí pozemků ve veřejné dražbě ani samotné vyvíjení podnikatelské aktivity, jejímž pojmovým znakem je dosahování zisku.

Při přikázání podílu do vlastnictví jinému spoluvlastníkovi náleží druhému spoluvlastníkovi přiměřená náhrada.

Ve výjimečných případech zásadního rozporu jednání účastníků řízení s dobrými mravy může soud přistoupit k úpravě výše náhrady nebo ji dokonce nepřiznat vůbec.

Jak se určuje náhrada při vypořádání spoluvlastnictví

Každý spoluvlastník má právo požadovat zrušení a vypořádání spoluvlastnictví nebo své oddělení z něj.

Pokud soud rozhodne o přikázání spoluvlastnického podílu jinému spoluvlastníkovi, vzniká původnímu spoluvlastníkovi nárok na přiměřenou náhradu, za kterou se považuje hodnotový ekvivalent vyjádřený v penězích, umožňující podle místních podmínek obstarání obdobné věci. Náhrada je obvykle stanovena podle velikosti podílu na obvyklé ceně společné věci.

Může soud náhradu snížit?

Nejvyšší soud se zabýval otázkou, zda je možné výši této náhrady určit jinak v případě, že zrušení spoluvlastnictví iniciuje osoba, jejíž podnikání spočívá ve výkupu podílů (nejen) v nucených dražbách a jejich následném zpeněžování prostřednictvím soudního vypořádání. Vzhledem k tomu, že přikázání spoluvlastnického podílu představuje nucené odejmutí vlastnického práva, soud při svých úvahách zohlednil ústavní požadavky stanovené článkem 11 odst. 4 Listiny, což je mimo jiné poskytnutí přiměřené náhrady.

Nejvyšší soud potvrdil, že:

• výše náhrady podléhá korektivu dobrých mravů; a
• soud může výjimečně s odkazem na korektiv dobrých mravů modifikovat vypořádací podíly bývalých spoluvlastníků, popřípadě náhradu zcela nepřiznat.

Takový postup však připadá v úvahu pouze ve zcela výjimečných případech zásadního rozporu jednání účastníků řízení s dobrými mravy.

Co soud nepovažuje za důvod ke snížení?

Nejvyšší soud s odkazem na svou dřívější judikaturu a judikaturu Ústavního soudu uvedl, že za takové mimořádné okolnosti ospravedlňující použití korektivu dobrých mravů za účelem snížení vypořádacího podílu nelze bez dalšího považovat:

• výhodné nabytí spoluvlastnického podílu ve veřejné dražbě, ani
• vyvíjení takové podnikatelské aktivity

Samotným smyslem investování do nemovitostí je dle Nejvyššího soudu totiž právě očekávaný ekonomický prospěch, a neměl-li by z investice vlastníkovi plynout, postrádala by logicky taková investice smysl. Uvedené okolnosti tak dle Nejvyššího soudu nemohou být samy o sobě považovány za a priori nemravné a bez dalšího nejsou tedy důvodem pro snížení výše přiměřené náhrady při vypořádání spoluvlastnictví.

Závěr pro praxi

Výše náhrady při vypořádání spoluvlastnictví zůstává standardně navázána na obvyklou cenu společné věci a výši spoluvlastnického podílu. Možnost jejího snížení existuje, ale uplatní se pouze ve výjimečných případech zásadního rozporu jednání účastníků řízení s dobrými mravy.

Ondřej Sehnal, Senior Associate, LYNX (Czech Republic)