Pražští zastupitelé po dlouhé a napjaté debatě schválili Metropolitní plán, nový územní plán hlavního města, který začne platit 1. září a po 25 letech nahradí dosavadní dokument z roku 1999. Pro návrh hlasovalo 50 z 65 zastupitelů, přestože jednání provázely protesty zástupců veřejnosti, místních spolků, některých městských částí i zahrádkářů. Kritici žádali odložení projednávání s tím, že finální verze byla zveřejněna teprve před několika dny a nebyl čas ji podrobně prostudovat. Zastupitelky Eva Tylová a Hana Kordová Marvanová se neúspěšně pokusily bod z programu vyřadit či projednávání přerušit a nakonec byly jediné, kdo hlasoval proti. Přestože podle kritiků plán dostatečně nereflektuje podané připomínky, ohrožuje zelené plochy a nahrává developerům, vedení města tvrdí, že nový dokument zefektivní územní plánování a urychlí výstavbu.

Metropolitní plán zavádí výškovou regulaci a umožňuje výstavbu až stometrových budov na vybraných místech. Podle údajů IPR vytváří prostor pro vznik až 350 tisíc nových bytů, zejména na brownfieldech. V některých lokalitách podmiňuje výstavbu uzavřením plánovacích smluv, které mají zajistit příspěvky investorů na veřejnou infrastrukturu. Dokument také zahrnuje a urychluje klíčové dopravní projekty, například dostavbu městských okruhů či vysokorychlostní železniční tratě.

Zastupitelé zároveň rozhodli, že město začne okamžitě připravovat podklady pro první změny nového plánu, aby jej sladilo s novou stavební legislativou a požadavky městských částí, které se již nestihly do dokumentu promítnout. Součástí usnesení je i výzva vládě, aby obce získaly podíl na výběru DPH z bytové výstavby, a úkol pro magistrát vypracovat ekonomickou analýzu financování veřejné vybavenosti z příspěvků investorů.

Podle vedení města bylo schválení plánu nezbytné. Pokud by zastupitelé dokument zamítli nebo vrátili k přepracování, proces by se prodloužil o dva až tři roky. Současný územní plán by přitom bez změny zákona mohl platit jen do konce roku 2028, což by podle magistrátu mohlo vést až k zablokování výstavby v Praze.

Redakce remspace připravuje exkluzivní článek o Metropolitním plánu, který detailně rozebere jeho dopady, sporné body i klíčové změny pro budoucí rozvoj města.

Zdroje: ČTK, Náš REGION

remspace

Jubilejní 10. ročník soutěže Kanceláře roku potvrdil, že český kancelářský design prošel za poslední dekádu zásadní proměnou. Odborná porota složená z architektů a specialistů na pracovní prostředí letos vybírala z více než osmdesáti realizací z celé České republiky. Výsledkem je desítka oceněných projektů, které ukazují, jak výrazně se posunulo chápání kanceláře jako strategického nástroje firemní kultury.

Zakladatel soutěže a předseda poroty Radek Procházka připomněl, že před deseti lety byla kvalitní kancelář spíše výjimkou. Dnes je podle něj standardem, který firmy vnímají jako investici do lidí, jejich výkonu i celkové firemní kultury. Tento posun se odráží i v letošních projektech, které podle poroty dosahují vysoké úrovně nejen v Praze, ale i v regionech.

Zdroj: Prochazka & Partners

Desátý ročník přinesl dvě nové kategorie reagující na rostoucí důraz na udržitelnost a wellbeing: Zdravé kanceláře – oceňují prostředí podporující zdraví zaměstnanců, kvalitní vzduch, světlo i materiály. Rekonstrukce roku – vyzdvihují zdařilé obnovy starších prostor.

Podle porotců je tento vývoj přirozeným důsledkem toho, že firmy stále více chápou význam kvalitního pracovního prostředí pro výkon i spokojenost lidí.

Zdroj: Prochazka & Partners

Vítězové jednotlivých kategorií

• Employee Friendly kanceláře — Sekyra Group, Praha (ATELIER KUNC architects)
• Hub & Co-working kanceláře — Scott.Weber Workspace, Praha (Chapman Taylor & Scott.Weber Workspace)
• Inovativní kanceláře — JT International, Praha (Prochazka & Partners Studio)
• IT kanceláře — ABUGO Group, Brno (Studio Concept.a)
• Malé kanceláře — TETA s.r.o., Ústí nad Labem (Ateliér tečka)
• Regionální kanceláře — Soukromá klinika LOGO, Brno (ŠENEKEL ARCHITEKTI)
• Rekonstrukce roku — OBERMEYER, Praha (FADW)
• Velké kanceláře — Direct pojišťovna, Brno (U1 Space Design)
• Zdravé kanceláře — Czech Games Edition, Praha (Horalík Ateliér)
• Cena poroty — ŠKODA AUTO, Praha (Komplits & Škoda AUTO)

Zdroj: Prochazka & Partners

Porotci se shodují, že současné kanceláře se stále více přibližují hotelovému standardu – důraz je na pohodlí, atmosféru a podporu wellbeing. Hybridní model práce se stal samozřejmostí a s nástupem AI roste význam flexibility a schopnosti rychle měnit uspořádání prostoru. Zároveň se zvyšuje kvalita práce s detailem: od akustiky přes osvětlení až po výběr nábytku. To, co se dříve řešilo na poslední chvíli, je dnes součástí konceptu od počátku.

Letošní ročník potvrdil, že špičkové kanceláře vznikají nejen v Praze, ale i v Brně, Ústí nad Labem či dalších regionech. Podle poroty je to důkazem, že český trh dospěl a firmy napříč republikou vnímají pracovní prostředí jako klíčový prvek své identity.

Zdroj: TZ Prochazka & Partners

remspace

Pražské brownfieldy vstupují do nové etapy. Mění se na moderní městské lokality, investiční příležitosti i místa pro bydlení a práci. Současně se zpřísňuje regulace – Praha zavádí zelenou kontribuci a bez kompenzačních výsadeb dnes neprojde žádná větší stavba. Jak na to reagují developeři a investoři?

Realitní trh se přizpůsobuje ekonomické situaci, ale stále zůstává otázkou, proč Česko patří mezi země s nejdynamičtějším růstem cen nemovitostí. Do hry vstupuje také PropTech revoluce a digitalizace stavebnictví, které patří k nejméně inovativním odvětvím v EU. Jak tyto faktory přepíšou podobu real estate v příštích letech?

Jubilejní 25. ročník konference Real Estate Market Spring se třemi diskusními panely a předními osobnostmi českého developmentu, investic a urbanismu se uskuteční již 17. 6. 2026 v Zenwork Palác ARA, Perlová 371/5, Praha 1.

remspace

Novela stavebního zákona projednávaná ve Sněmovně podle odborníků zásadně oslabuje systém památkové péče v Česku. Ve společném otevřeném dopise, který mají poslanci k dispozici, vyzývají akademici a představitelé odborných institucí zákonodárce, aby návrh v současné podobě zamítli. Tvrdí, že změny by výrazně omezily roli odborníků při ochraně kulturního dědictví.

Podle signatářů novela radikálně oslabuje postavení Národního památkového ústavu, který by nově neměl možnost samostatně se vyjadřovat k zásahům do staveb v památkově chráněných územích ani posuzovat novostavby v těchto lokalitách. To by se týkalo i míst se statutem UNESCO.

Mezi třinácti signatáři jsou například ředitel Ústavu pro dějiny umění FF UK Richard Biegel, děkan Fakulty architektury ČVUT Dalibor Hlaváček, rektor Akademie výtvarných umění Tomáš Pospiszyl či rektor UMPRUM Jindřich Vybíral. Pod dopisem jsou podepsáni také zástupci Masarykovy univerzity a Univerzity Palackého.

Odborníci upozorňují, že současná podoba novely jde v oslabování ochrany památek ještě dál než původní návrh z prosince. Ruší závaznost stanovisek v památkově chráněných územích a ohrožuje ochranná pásma památek. Zároveň by podle nich negativně dopadla na záchranné archeologické výzkumy, a to kvůli výraznému zkrácení lhůt i přesunu finanční zátěže na veřejné instituce.

Návrh zákona čeká na druhé čtení. Poslanci jeho projednání na konci května odložili na 3. června.

Zdroj: ČTK

remspace

Developer YIT letos v létě odstartuje rozsáhlý rezidenční projekt v kladenské lokalitě Růžové pole, kde postupně vyroste 11 bytových domů. V nové čtvrti vznikne přibližně 750 bytů pro zhruba 1 400 obyvatel, přičemž dokončení celého areálu je plánováno na konec roku 2032.

Společnost už zahájila prodej první etapy, která zahrnuje dva domy – jeden určený pro osobní vlastnictví, druhý pro družstevní bydlení. Objekty budou součástí nově vznikajícího centrálního náměstí s jezírkem, doplněného o park a výsadbu růžových keřů, jež mají připomenout tradiční název lokality.

Součástí projektu budou také komerční prostory, parkovací místa a mateřská škola v podobě dřevostavby, kterou po dokončení převezme město. YIT považuje Kladno za lokalitu s výrazným potenciálem a navazuje zde na svůj pilotní projekt Portti Kladno, jenž podle developera potvrdil silnou poptávku po moderním bydlení. Firma zároveň pokračuje ve výstavbě na brownfieldu bývalých mrazíren poblíž centra, kde vzniká dalších 200 bytů.

remspace

Rozsáhlé rozvojové území Bubny‑Zátory v pražských Holešovicích má nového vlastníka. Skupina CPI Property Group podnikatele Radovana Vítka prodala více než 15hektarový brownfield investorům ze

O budoucnosti strategické lokality v širším centru Prahy se spekulovalo už delší dobu. O území projevila zájem řada významných developerských skupin, avšak CPI podle zdrojů dlouho odmítala nabídky nebo požadovala cenu, kterou byli zájemci ochotni akceptovat jen obtížně. Zlom nastal až ve chvíli, kdy se CPI rozhodla snížit zadlužení a stabilizovat svou finanční pozici. Transakci nyní potvrzují i dokumenty zveřejněné v rámci čtvrtletních výsledků CPI. Podle mluvčího společnosti Jakuba Velena prodej odpovídá strategii skupiny soustředit se na výnosová aktiva, jako jsou kanceláře, hotely či obchodní centra. Rozsáhlé developerské projekty nejsou pro CPI prioritou.

Bubny‑Zátory představují více než 15 hektarů převážně nevyužívaných pozemků v sousedství Argentinské ulice a nádraží Praha‑Bubny. Jde o jedno z posledních velkých rozvojových území v centru metropole. Podle dřívějších plánů by zde mohla vzniknout nová městská čtvrť s bydlením, kancelářemi, obchody i veřejnou vybaveností pro až 25 tisíc obyvatel. Vlastníkem pozemků je společnost HoldCo Bubny, kterou nyní ovládne subjekt ze skupiny J&T reprezentovaný investorem Dušanem Palcrem, známým především z realitních a zemědělských projektů.

Zdroj: Pelčák a partneři

J&T potvrdila, že na tak rozsáhlý projekt bude hledat strategického partnera. O část podílu podle firmy projevilo zájem několik investorů a jeden z nich již zahájil due diligence. Podle informací Hospodářských novin je nejvážnějším kandidátem skupina Penta. Ta uvedla, že území Bubnů odpovídá její strategii zaměřené na přeměnu bývalých průmyslových a železničních areálů. Podrobnosti však nekomentuje. V zákulisí se spekuluje, že by J&T a Penta mohly projekt realizovat rovným dílem, přičemž developerskou přípravu a výstavbu by převzala Penta.

Zdroj: e15

remspace

Hospodářská komora znovu vyzvala pražské zastupitele, aby na dnešním jednání podpořili Metropolitní plán. Podle komory je jeho schválení nezbytné pro navýšení bytové výstavby, bez které se Praha nedokáže vypořádat s dlouhodobou bytovou krizí. Současný územní plán z roku 1999 podle ní už neodpovídá potřebám města a brzdí jeho rozvoj.

Předseda komory Zdeněk Zajíček upozorňuje, že v Praze se staví zhruba o dvě třetiny méně bytů, než město potřebuje. Nový plán má podle Institutu plánování a rozvoje vytvořit kapacitu až pro 350 tisíc bytů, zejména na brownfieldech uvnitř města. Komora podporuje také větší výškovou výstavbu, kterou dokument umožňuje.

Z. Zajíček zdůraznil, že schválení plánu je nutné i kvůli tomu, že stávající dokument přestane platit za 18 měsíců. Pokud by Praha nový plán nepřijala, hrozilo by podle něj zastavení povolování nejen bytů, ale i škol či další infrastruktury. Komora proto apeluje na zastupitele, aby plán podpořili a umožnili pokračování dalších kroků, například zrychlení stavebního řízení.

Proti plánu však vystupují některé občanské iniciativy a ekologické organizace. Spolek Arnika kritizuje nedostatečnou transparentnost přípravy dokumentu a upozorňuje na slabou ochranu zeleně i nedostatečné řešení veřejné vybavenosti. Podle Arniky sice plán počítá s velkým množstvím bytů, ale už ne s odpovídající kapacitou škol, školek či sociálních služeb. Spolek proto vyzývá město, aby dokument před schválením doplnilo o jasné vymezení ploch pro vzdělávací, zdravotní a sociální zařízení.

Metropolitní plán se připravuje od roku 2012 a prošel třemi koly připomínkování. Současný plán může bez změny zákona platit nejdéle do konce roku 2028. Výbor pro územní rozvoj tento týden doporučil zastupitelům plán ke schválení.

Zdroj: ČTK

remspace

Pardubičtí zastupitelé schválili plánovací smlouvu se společností podnikatele Petra Dědka, která chce na Nové Cihelně vybudovat multifunkční hokejovou arénu za několik miliard korun. Dokument, jehož příprava trvala téměř dva roky, podpořilo 31 z 37 přítomných zastupitelů.

Zdroj: MHAP.cz – MULTIFUNKČNÍHOKEJOVÁ ARÉNA PARDUBICE

Náměstek primátora Jan Hrabal uvedl, že projekt může město výrazně posunout a přinést ekonomický multiplikační efekt. Opoziční zastupitel Filip Sedlák kritizoval krátký čas na prostudování zhruba dvousetstránkového materiálu. Do diskuse vstoupil i občan Jan Bureš, kterému vadil nedostatek zapojení veřejnosti.

Primátor Jan Nadrchal zdůraznil, že smlouva nastavuje jasné podmínky mezi městem a investorem a posiluje pozici radnice. Někteří zastupitelé upozornili na rizika, například možnost nedokončení stavby. Přesto projekt získal podporu i od kritiků změny územního plánu, kterou investor dříve potřeboval.

zdroj: MHAP.cz – MULTIFUNKČNÍHOKEJOVÁ ARÉNA PARDUBICE

Petr Dědek uvedl, že dvouletá jednání byla konstruktivní a výsledná dokumentace je podle něj vyvážená. Kromě samotné haly plánuje také další sportovní zázemí, hotel, parkovací dům a terminál MHD. Město se nebude podílet na sanaci staré skládky ani na provozu haly. Sankce za nesplnění povinností jsou podle opozice spíše symbolické.

Zdroj: ČTK

remspace

Správa železnic plánuje v červnu vypsat klíčové soutěže na projektování nového brněnského hlavního nádraží a modernizaci stanice v Horních Heršpicích. Podle mluvčího Davida Kabeleho jde o zásadní kroky pro zahájení přestavby celého železničního uzlu a přesun hlavního nádraží do prostoru dnešního dolního nádraží.

První zakázka – projekt přestavby tratě a zastávky v Černovicích – byla vypsána už loni v létě a v červnu má být vyhodnocena. Další soutěže se však zpozdily kvůli nejistotě kolem rozpočtu Státního fondu dopravní infrastruktury. Na podzim by měla následovat i zakázka na modernizaci židenického nádraží, které se má přiblížit k tramvajovým zastávkám v Bubeníčkově ulici. Ještě letos má začít přestavba židenického mostu.

Samotná výstavba nového nádraží a přestavba uzlu by měla začít v letech 2028 až 2029, dokončení se očekává v roce 2035. Odhadované náklady přesahují 70 miliard korun. Nový uzel má zvýšit kapacitu tratí i umožnit napojení budoucích vysokorychlostních spojů. Mezitím v území mezi současným a budoucím hlavním nádražím pokračuje rozsáhlá výstavba kanceláří, bytů i obchodů.

Zdroj: ČTK

remspace

Městská část Praha 9 uzavře s developerskou společností Finep smlouvu na koupi rozestavěného bytového domu v Čakovické ulici na Proseku. Cena činí 356,9 milionu korun bez DPH. Stavba je podle starosty Tomáše Portlíka téměř hotová a kolaudace by měla proběhnout v září.

Radnice plánuje v novém objektu nabídnout cenově dostupné nájemní bydlení pro profese, které jsou pro chod městské části zásadní – zejména učitele, zdravotní sestry a pracovníky sociálních služeb. Praha 9 má v současnosti přibližně 600 nájemních bytů, což je vzhledem k téměř 70 tisícům obyvatel dlouhodobě nedostatečné.

Tendr na nákup nemovitosti vypsala radnice už dříve, přičemž nabídku nakonec podal pouze Finep, ačkoli si podklady vyzvedlo osm firem. Městská část mohla podle zákona vybírat pouze z objektů na svém území.

Financování nákupu bude kombinací několika zdrojů. Praha 9 požádala magistrát o dotaci z fondu pro rozvoj dostupného bydlení ve výši 100 až 120 milionů korun. Dalších 120 milionů chce získat prodejem pozemků na Krejcárku. Zbytek pokryje úvěr, který bude radnice splácet z výnosů z nájemného.

Pražský bytový fond se po rozsáhlých privatizacích v 90. letech výrazně zmenšil. Z původních zhruba 194 tisíc bytů, které město vlastnilo po roce 1991, zůstalo dnes magistrátu přibližně 7 200 bytů a městským částem dalších 22 600. Hlavní město i jednotlivé radnice se nyní snaží bytový fond opět navyšovat, aby zajistily dostupné bydlení pro klíčové profese i sociálně znevýhodněné obyvatele.

Zdroj: ČTK

remspace

Výstavba nové tramvajové trati přes areál žižkovského nákladového nádraží v Praze vyjde Dopravní podnik hl. m. Prahy (DPP) na zhruba 699,2 milionu korun bez DPH. Realizaci zajistí sdružení firem FIRESTA-Fišer, rekonstrukce, stavby, PEDASTA dopravní stavby a N+N – Konstrukce a dopravní stavby Litoměřice, jak vyplývá z věstníku veřejných zakázek. Podle dřívějších informací by práce měly začít ještě letos.

Nová trať má obsloužit plánovanou čtvrť, která vzniká v prostoru bývalého nákladového nádraží na Žižkově. Přibližně dvoukilometrový úsek se šesti páry zastávek povede od křižovatky ulic Jana Želivského a Olšanská směrem na Sídliště Jarov. Zhruba třetina trasy využije stávající železniční kolej, kde bude provoz veden jednokolejně. Pozemky s touto částí trati město odkoupilo od Českých drah za asi 66,5 milionu korun, což zastupitelé schválili v březnu.

V rozlehlém žižkovském brownfieldu už delší dobu staví společnost Central Group, nedávno zde zahájily výstavbu také Penta Real Estate a Sudop Invest a další developeři se na projekty připravují. V následujících letech má v lokalitě vzniknout nová čtvrť pro až 20 000 obyvatel. Historickou nádražní budovu město odkoupilo od Českých drah za 1,43 miliardy korun a plánuje v ní školu, byty i kulturní prostory.

Zdroj: ČTK

remspace

Skanska zahájila prodej druhé etapy rezidenční čtvrti Habitat v Praze 10. Nová fáze navazuje na architektonickou koncepci studia Chapman Taylor a nabídne 188 bytů a 9 komerčních jednotek. Projekt staví na principech modrozelené infrastruktury, vysoké energetické efektivitě a moderních technologiích. Výstavba začne ve druhé polovině letošního roku, dokončení je plánováno na první polovinu roku 2029.

Zdroj: Skanska Residential

V první vlně prodeje je k dispozici 116 bytů s cenou od 139 tisíc Kč za m² včetně DPH. Převládají dispozice 2+kk a 3+kk, doplněné o větší 4+kk a jeden prémiový byt 5+kk. Všechny jednotky mají balkon, terasu nebo předzahrádku. Součástí podzemního podlaží budou sklepy, kolárna s kočárkárnou i sprcha pro mytí kol či domácích mazlíčků. Obyvatelé budou mít k dispozici 199 garážových stání s přípravou na wallboxy a venku také čtyři rychlonabíjecí stanice.

Zdroj: Skanska Residential

Interiéry sází na vysoký standard a flexibilitu. Vybavení zahrnuje bezpečnostní dveře, vysoké interiérové dveře, podlahové vytápění či okna s nízkými parapety a trojskly. Materiály nesou certifikace EPD, FSC a PEFC. Technologické zázemí doplňuje čipový systém, interkom 2N a řešení Smart Home.

Architektura pracuje s ustupujícími sekcemi, dynamickým členěním a kombinací béžových a antracitových tónů. Balkony z perforovaného plechu a mléčného skla propojují světlo se soukromím, horní patra nabídnou byty se střešními terasami a zelení. Vnitroblok doplní dětské hřiště, lavičky a bohatá zeleň navazující na park z první etapy.

Zdroj: Skanska Residential

Projekt využívá principy Sponge City – retenční nádrže, akumulaci dešťové vody, výsadbu přibližně 83 stromů a podporu biodiverzity pomocí hmyzích hotelů, budek pro ptáky či zídek pro plazy. Druhá etapa splňuje požadavky certifikace BREEAM a dosahuje nejvyšší energetické třídy PENB‑A. Oproti referenční budově má být energetická náročnost o 54 % nižší. Součástí jsou fotovoltaické panely, fototermické kolektory, centrální rekuperace i využití šedé vody ke splachování, což má snížit spotřebu pitné vody až o 28 %.

Zdroj: Skanska Residential

Zdroj: TZ Skanska Residential

remspace

Vláda schválila novelu stavebního zákona, která zavádí nový typ odborné kvalifikace – autorizovaného stavitele. Ten doplní stávající systém autorizovaných techniků, inženýrů a architektů a umožní, aby vedení staveb převzali i odborníci zaměření výhradně na realizaci staveb, nikoli na jejich projektování. Nově tak budou moci působit jako stavbyvedoucí, aniž by museli splňovat požadavky na praxi v oblasti projektové dokumentace.

Podle ministerstva pro místní rozvoj reaguje změna na situaci, kdy vysoké školy vyučují obory zaměřené na řízení výstavby, ale absolventi dosud nemohli získat odpovídající autorizaci. Novela má odstranit nejasnosti v zákoně a posílit právní jistotu odborníků i profesních komor ČKAIT a ČKA, které se na přípravě změn podílely.

Předseda legislativní komise ČKAIT František Konečný uvedl, že nový typ autorizace usnadní zkušeným pracovníkům cestu k oprávnění a pomůže firmám, které se potýkají s nedostatkem stavbyvedoucích. Podle něj bude nově definovaná odbornost pro stavební sektor velmi přínosná.

Zavedení autorizovaného stavitele označil za správný krok také předseda České komory architektů Jan Kasl. Zdůraznil však, že změna musí vést k jasnějšímu rozdělení odpovědnosti mezi jednotlivé profese a nesmí oslabit roli architektů, urbanistů či inženýrů tam, kde je jejich odbornost nezastupitelná. Zároveň upozornil, že finální verze novely nebyla s komorou znovu projednána a architekti stále postrádají možnost stanovit minimální časovou náročnost projektových fází.

Součástí novely je také zpřesnění pravomocí orgánů profesních komor. Podle MMR jde o technické úpravy, se kterými obě komory nemají výhrady.

Zdroj: ČTK

remspace

Každý spoluvlastník může žádat zrušení a vypořádání spoluvlastnictví.

Náhrada se zpravidla určuje podle výše podílu na obvyklé ceně společné věci.

Důvodem pro snížení náhrady není samo o sobě výhodné nabytí pozemků ve veřejné dražbě ani samotné vyvíjení podnikatelské aktivity, jejímž pojmovým znakem je dosahování zisku.

Při přikázání podílu do vlastnictví jinému spoluvlastníkovi náleží druhému spoluvlastníkovi přiměřená náhrada.

Ve výjimečných případech zásadního rozporu jednání účastníků řízení s dobrými mravy může soud přistoupit k úpravě výše náhrady nebo ji dokonce nepřiznat vůbec.

Jak se určuje náhrada při vypořádání spoluvlastnictví

Každý spoluvlastník má právo požadovat zrušení a vypořádání spoluvlastnictví nebo své oddělení z něj.

Pokud soud rozhodne o přikázání spoluvlastnického podílu jinému spoluvlastníkovi, vzniká původnímu spoluvlastníkovi nárok na přiměřenou náhradu, za kterou se považuje hodnotový ekvivalent vyjádřený v penězích, umožňující podle místních podmínek obstarání obdobné věci. Náhrada je obvykle stanovena podle velikosti podílu na obvyklé ceně společné věci.

Může soud náhradu snížit?

Nejvyšší soud se zabýval otázkou, zda je možné výši této náhrady určit jinak v případě, že zrušení spoluvlastnictví iniciuje osoba, jejíž podnikání spočívá ve výkupu podílů (nejen) v nucených dražbách a jejich následném zpeněžování prostřednictvím soudního vypořádání. Vzhledem k tomu, že přikázání spoluvlastnického podílu představuje nucené odejmutí vlastnického práva, soud při svých úvahách zohlednil ústavní požadavky stanovené článkem 11 odst. 4 Listiny, což je mimo jiné poskytnutí přiměřené náhrady.

Nejvyšší soud potvrdil, že:

• výše náhrady podléhá korektivu dobrých mravů; a
• soud může výjimečně s odkazem na korektiv dobrých mravů modifikovat vypořádací podíly bývalých spoluvlastníků, popřípadě náhradu zcela nepřiznat.

Takový postup však připadá v úvahu pouze ve zcela výjimečných případech zásadního rozporu jednání účastníků řízení s dobrými mravy.

Co soud nepovažuje za důvod ke snížení?

Nejvyšší soud s odkazem na svou dřívější judikaturu a judikaturu Ústavního soudu uvedl, že za takové mimořádné okolnosti ospravedlňující použití korektivu dobrých mravů za účelem snížení vypořádacího podílu nelze bez dalšího považovat:

• výhodné nabytí spoluvlastnického podílu ve veřejné dražbě, ani
• vyvíjení takové podnikatelské aktivity

Samotným smyslem investování do nemovitostí je dle Nejvyššího soudu totiž právě očekávaný ekonomický prospěch, a neměl-li by z investice vlastníkovi plynout, postrádala by logicky taková investice smysl. Uvedené okolnosti tak dle Nejvyššího soudu nemohou být samy o sobě považovány za a priori nemravné a bez dalšího nejsou tedy důvodem pro snížení výše přiměřené náhrady při vypořádání spoluvlastnictví.

Závěr pro praxi

Výše náhrady při vypořádání spoluvlastnictví zůstává standardně navázána na obvyklou cenu společné věci a výši spoluvlastnického podílu. Možnost jejího snížení existuje, ale uplatní se pouze ve výjimečných případech zásadního rozporu jednání účastníků řízení s dobrými mravy.

Ondřej Sehnal, Senior Associate, LYNX (Czech Republic)

Novým předsedou představenstva investiční skupiny Accolade se stal Garry Mazzotti, který doplní dosavadní vedení tvořené spolumajiteli Milanem Kratinou a Zdeňkem Šoustalem. G. Mazzotti bude mít na starosti především vztahy s institucionálními investory, což je oblast, kterou chce skupina v následujících letech výrazně posílit.

G. Mazzotti přichází s dlouholetými zkušenostmi z energetiky, financí i private equity. Před nástupem do Accolade působil jako generální ředitel a místopředseda představenstva společnosti EP Infrastructure podnikatele Daniela Křetínského. Dříve zastával významné pozice také v rakouské Vienna Insurance Group, kde byl členem představenstva a finančním ředitelem pojišťovny Kooperativa. Ve skupině PPF pak řídil mimo jiné divizi soukromého kapitálu a investice do hotelů, energetiky a nemovitostí na vybraných trzích. Podle Accolade se v poslední dekádě podílel na transakcích v hodnotě téměř devíti miliard eur. Je absolventem ekonomie na University of Reading.

Zdroj: ČTK

remspace

Mezinárodní developerská společnost UDI Group získala stavební povolení pro budovu B projektu na pražském Smíchově. Rezidenční komplex, který byl dosud označován pracovním názvem Vltava Meadows, nyní vstupuje do fáze realizace pod novým oficiálním názvem SIDE Smíchov Living. Udělené povolení umožňuje zahájit samotnou výstavbu i prodej bytů v první z celkem tří plánovaných budov.

Na místě bývalého brownfieldu mezi ulicemi Strakonická a Nádražní postupně vznikne moderní městská čtvrť s přibližně 1 200 byty, doplněná o obchody, služby a veřejně přístupné zelené plochy. Celková investice do projektu dosahuje téměř 6 miliard korun.

Zdroj: UDI Group

SIDE Smíchov Living vychází z architektonického návrhu studia CMC Architects pod vedením Davida Richarda Chisholma. Urbanistické řešení klade důraz na otevřené veřejné prostory, rozsáhlou zeleň a odstupňované výšky jednotlivých objektů, díky nimž bude mít velká část bytů výhled na řeku Vltavu i panorama Vyšehradu či Pankráce. Na přípravě architektury a urbanismu se podílelo také studio UPSTRUCTURE.

„Projekt SIDE Smíchov Living považujeme dlouhodobě za jeden z nejdůležitějších v našem českém portfoliu. Po náročném jedenáctiletém povolovacím procesu se nyní dostáváme do fáze samotné výstavby bytů a jejich prodeje. Z dosud nevyužívaného území vznikne živá součást Smíchova, která nabídne nejen atraktivní bydlení, ale i kvalitní veřejný prostor“ říká Tomáš Kaluš, ředitel UDI Group pro Českou republiku.

„Projekt jsme navrhli jako město ve městě, které navazuje na industriální historii Smíchova a současně vytváří novou identitu místa u řeky. Naším cílem bylo vytvořit nadčasovou architekturu ukotvenou v kontextu města a shonu každodenního života,“ doplňuje David Richard Chisholm, hlavní architekt projektu a partner studia CMC Architects.

Zdroj: UDI Group

Komplex nabídne širokou škálu převážně menších a středně velkých bytů určených jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční účely. V přízemních podlažích vzniknou prostory pro obchody a služby, které mají podpořit přirozený městský život a fungující ulici. Součástí projektu budou také prostory pro komunitní aktivity a rozsáhlý zelený vnitroblok, který bude přístupný jak rezidentům, tak veřejnosti z okolí.

SIDE Smíchov Living patří mezi největší investice UDI Group. Celková hrubá podlažní plocha projektu činí téměř 58 tisíc m² a realizace je rozdělena do tří etap. Dokončení první z nich je plánováno na přelom let 2028 a 2029. Předprodej prvních bytových jednotek má být zahájen začátkem května letošního roku. Více informací o projektu a nabídce bytů je k dispozici na webu SIDE Smíchov Living.

Zdroj: TZ UDI Group

remspace

Starší rodinné domy v České republice v prvním čtvrtletí meziročně zdražily o 9 %, mezičtvrtletně o 3 %. Průměrná cena za metr čtvereční dosáhla 45 000 korun. Vyplývá to z analýzy realitní platformy FérMakléři.cz.

Nejvýraznější růst cen zaznamenala Plzeň, kde se ceny meziročně zvýšily o 30 % na téměř 90 000 korun za metr čtvereční. Tradičně nejdražší zůstává Praha. Tam ceny meziročně vzrostly o 18 % a mezičtvrtletně o 4 %, metr čtvereční se prodával za 117 779 korun.

Po období stagnace se k růstu vrátila Olomouc. Ceny tam mezičtvrtletně stouply o 12 % a meziročně o 10 % na 67 815 korun. V Českých Budějovicích se trh naopak uklidnil – ceny mezičtvrtletně klesly o 8 % na 67 138 korun, meziročně však zůstaly o 2 % vyšší.

V Brně byly ceny stabilní, mezičtvrtletně klesly o procento, meziročně však vzrostly o 4 % na 85 759 korun za metr. V Ostravě ceny meziročně stouply o 9 %, v Ústí nad Labem o 6 %.

U domů o rozloze 150 m² se meziročně zvýšily celkové ceny například v Praze z 15 na 17,7 milionu korun, v Olomouci z 9,2 na 10,2 milionu. V Brně vzrostla cena z 12,4 na 12,9 milionu, v Ostravě ze 7,3 na osm milionů a v Ústí nad Labem z 6,2 na 6,6 milionu korun.

Zdroj: ČTK

remspace

Konference DESVIX & ADEON: Od živé studie k BIM projektu v Revitu přinesla přesně to, co slibovala — praktické ukázky, reálné projekty a otevřenou diskuzi o tom, jak efektivně koordinovat i náročné stavby a jak díky otevřené scéně zjednodušit projednávání na úřadech.

Společnosti DESVIX a Adeon připravily program, který ukázal, jak propojit práci v Revitu a DESVIXu v každodenní praxi. Účastníci ocenili především konkrétní postupy, sdílení zkušeností a možnost řešit vlastní problémy přímo s odborníky.

Děkujeme všem účastníkům za skvělou energii a množství dotazů, které potvrdily, že o téma je opravdu velký zájem.

Pokud si chcete DESVIX vyzkoušet i po akci, free trial najdete zde.

Partnery akce jsou: Autodesk, FLEKSI, Formica a remspace.

remspace

Sněmovna schválila roční odklad povinného používání Národního geoportálu územního plánování. Povinnost se má nově spustit až 30. června 2027, pokud změnu potvrdí Senát a prezident. Ministryně pro místní rozvoj Zuzana Mrázová uvedla, že systém je sice funkční, ale ne všechny jeho části jsou dostatečně otestované a předčasné spuštění by mohlo způsobit komplikace. Pro odklad hlasovalo 123 poslanců napříč kluby, nikdo nebyl proti. Podle ministryně nejde o politické téma, ale o praktickou potřebu obcí, měst a krajů.

Geoportál má sloužit jako centrální úložiště dat a nástroj pro podporu procesů územního plánování. Odklad souvisí i s projednávanou rozsáhlou novelou stavebního zákona, která má zavést centrální státní stavební správu, princip jednoho řízení a další změny. Ty si vyžádají další úpravy systému. Takzvaný technologický bypass, přijatý v roce 2024, už dříve umožnil úřadům používat staré i nové systémy souběžně. Obce tak zatím nemusí vkládat dokumentaci do geoportálu a mohou ji dál zveřejňovat na úředních deskách.

Zdroj: ČTK

remspace

Realitní divize skupiny Penta Investments prochází významnou organizační změnou. Penta Real Estate nově zavádí samostatné vedení nejen pro Českou republiku, ale také pro Velkou Británii a Slovensko. Cílem je podle firmy posílit její pozici na mezinárodním trhu.

Do čela celé společnosti nastoupil David Musil, funkci finančního ředitele převzal Michal Pindroch. Českou část firmy povede Rudolf Vacek, britské aktivity řídí Pavol Streblov a slovenské projekty Michal Rehák. Podle partnera a spoluzakladatele Penty Marka Dospivy je rozšíření vedení logickým krokem. “Penta Real Estate vyrostla nejen na trzích v Čechách a na Slovensku, kde dlouhodobě působí, ale rozšířila se i na britský trh do Londýna, a plánuje možnost vstupu na čtvrtý trh,“ uvedl.

Nový šéf české části Rudolf Vacek označil letošní rok za klíčový. „Letos nás čeká klíčový rok, kdy se nám z loňských dvou projektů ve výstavbě stane deset. Současně aktivně hledáme nové příležitosti, které nám umožní dělat velké transformační projekty a proměňovat brownfieldy na městské čtvrti,“ uvedl.

V Praze Penta staví například projekty Mocca Vysočany, Nová Waltrovka či rezidenční výstavbu na Smíchově. Připravuje také nové kancelářské budovy v Hybernské a Vinohradské ulici či projekt Churchill III. Zároveň pracuje na rozsáhlejších přestavbách na Florenci a na Vítězném náměstí. V Londýně firma společně s britským partnerem Ballymore zahájila výstavbu rezidenčních projektů Embassy Gardens, Canary Wharf a Brentford. Do roku 2029 má v britské metropoli vzniknout více než tisíc bytů s tržní hodnotou blížící se jedné miliardě liber.

Zdroj: ČTK

remspace