V pražských Bubnech-Zátorech se rýsuje perspektivní rozvojové území s potenciálem pro novou čtvrť pro až 25 tisíc obyvatel. Ačkoli byla územní studie tohoto projektu představena už před několika lety, její realizace se dlouho potýkala s administrativními komplikacemi a zůstávala na mrtvém bodě. Nyní se však situace začíná měnit – pražský magistrát plánuje dořešit připomínky ke studii a v letošním roce iniciovat změnu územního plánu, která umožní developerům začít s výstavbou.

Mikrobyty, malé bytové jednotky, které jsou charakteristické svou kompaktní velikostí, se v posledních letech stávají stále populárnější volbou pro obyvatele velkých měst po celém světě. Tento trend, který byl dříve běžný v metropolích jako Tokio, New York nebo Londýn, se nyní začíná prosazovat i v České republice, zejména v hlavním městě. Praha, jako dynamické a rychle rostoucí město, se začíná přizpůsobovat potřebám mladých profesionálů, studentů a single lidí, kteří hledají praktické a cenově dostupné bydlení v dobře dostupných lokalitách.

Po dvouletém období, kdy byl realitní trh ovlivněn vysokými hypotečními sazbami a ekonomickými obtížemi, poptávka roste a developeři plánují masivní výstavbu. V roce 2025 se očekává výrazný nárůst poptávky po nových, a tedy energeticky úsporných bytech. Společnost Central Group dokonce zahájila výstavbu největšího počtu bytů ve své historii. Růst je podporován nejen vyšší poptávkou, ale i poklesem cen hypotečních sazeb, což výstavbu i koupi nemovitosti činí ekonomicky výhodnější.

Poptávka po kvalitním bydlení v Česku stoupá. „Byli jsme donucení zmenšovat byty, protože zásadním parametrem koupě bytů byla jeho celková cena,” představuje reakci na ekonomickou krizi Igor Klajmon, Chief Development Officer ve společnosti Sekyra Group. Podle Prokopa Svobody, Managing Partnera ve společnosti Svoboda & Williams, se aktuálně trend efektivních dispozicí obrací – najednou se ukazuje, že chybí velkorysejší dispozice.

V posledních letech se české developerské společnosti stále více zaměřují na polský trh, který se ukazuje jako velmi atraktivní pro investice a rozvoj nemovitostí. Tento trend je výsledkem ekonomického růstu, rostoucí poptávky po bydlení a komerčních prostorách, a také příležitostí, které Polsko nabízí jako největší trh ve střední a východní Evropě. Zásadní důvody, které lákají české společnosti na polský trh, jsou stabilní ekonomický růst, vysoká poptávka po bydlení a nových bytových projektech a samozřejmě jednodušší povolovací proces.

Problematika dostupného bydlení je aktuálním tématem, skloňovaném po celé Evropě. Čeští investoři přistoupili k řešení této krize originálním přístupem – čím dál více se ukazuje, že efektivní cestou, jak navýšit nabídku bytů, je využití nevyužívaných, často chátrajících budov. I mnohé obce se rozhodly pro rekonstrukce bývalých hospod, hotelů, ubytoven, zámků, a dokonce i bývalých nádraží, čímž vznikají nové byty, které nejen pomáhají řešit problém s bydlením, ale přinášejí i nový život do zanedbaných lokalit.

Praha se rozhodla investovat do rozvoje jednoho z největších brownfieldů ve městě – historického Nákladového nádraží Žižkov a přilehlých pozemků od Českých drah za částku 1,43 miliardy korun. Tento čtvrtek to schválili zastupitelé hlavního města, což spustí rozsáhlý projekt revitalizace památkově chráněného objektu a přilehlé oblasti.

Co čeká realitní trh v roce 2025? Jak se změny v marketingu a digitální transformaci odrazí na způsobu, jakým dnes prodáváme nemovitosti? Marianna Aydinyan působí v realitní kanceláři LEXXUS NORTON od roku 2005, v současné době na pozici Head of Business Development Projects. V rozhovoru pro remspace představila nové projekty a expanzní plány LEXXUS NORTON, své predikce na rok 2025 i klíčové faktory úspěchu LEXXUS NORTON na nemovitostním trhu.

Na trhu sledujeme oživení poptávky. Hlad po vlastnickém bydlení je veliký, ale ekonomická realita je taková, že je vlastnické bydlení pro většinu nedostupné – skončí tedy v pronájmu. Jak na nájemní bydlení nazírají klíčoví hráči daného trhu, a mimo jiné řečníci třetího panelu konference remspace REAL ESTATE MARKET AUTUMN 2024? A jaké predikce mají na rok 2025?

Jak ovlivní návrat starého stavebního řízení a odložení digitalizace NSZ další rozvoj? Jaká je role digitalizace ve stavebnictví a jaké konkrétní technologie jsou využívány? Jaké konkrétní změny přináší novela stavebního zákona a jaké jsou jeho hlavní výhody a nevýhody? Na tyto a další otázky odpovídali řečníci druhého panelu konference remspace REAL ESTATE MARKET AUTUMN 2024.

Jak se změnila dynamika investičních příležitostí a co můžeme od různých segmentů realitního trhu očekávat příští rok? Která sekce bude kotvou investičního portfolia? Jak je ovlivňuje ESG a jaký segment bude nejzelenější? Odpovědi na tyto a další otázky zazněly v prvním diskusním panelu konference remspace REAL ESTATE MARKET AUTUMN 2024.

Brněnský trh s nemovitostmi prochází obdobím silného oživení a rekordního růstu. I přes mírné zpomalení během letních měsíců se letos prodeje nových bytů v Brně dostaly na historicky nejvyšší úroveň. K 30. září 2024 již v moravské metropoli našlo nové vlastníky více než 1 000 bytů, což představuje téměř dvojnásobek oproti loňskému roku. Vzhledem k pokračujícímu trendu vysoké poptávky se očekává, že letošní rok bude z hlediska realit v Brně nejvýkonnější od roku 2016.

Nová globální studie společnosti PlanRadar, platformy pro digitální dokumentaci a řízení ve stavebnictví, ukazuje, že rezidenční trh stojí před zásadními výzvami – vysokými náklady a nedostatkem kvalifikovaných pracovníků. Průzkum, provedený v 17 zemích včetně České republiky, zahrnoval 669 stavebních společností.

Vysoké nároky památkářů a hlavního města na rekonstrukce a omezené možnosti modernizace odrazují většinu developerů od revitalizace historických budov. V roce 2023 bylo podle Českého statistického úřadu v Praze dokončeno 6 410 bytů, ale na Praze 1 byly realizovány pouze dva developerské projekty s celkem deseti byty.

Hodnota stavebních prací v Česku atakovala v roce 2023 hranici 700 miliard Kč, což byla nejvyšší hodnota v dosavadní historii ČR. Objem meziroční stavební produkce nicméně poklesl a útlum sektoru trvá i v prvním pololetí 2024 – jaký je výhled českého stavebnictví? Mimo podstatných aktuálních dat se i tímto tématem zabývá analýza České spořitelny České stavebnictví čeká na impuls.

"Nebráníme se spolupráci s developerem, ale každý máme jiné cíle. Cílem developera je zisk, naším cílem je trvale žijící obyvatel." "Nové stavební předpisy k výstavbě ve městě Brně snižují limity na parkování, pracují s limity na zastínění a oslunění, což byla další velká brzda výstavby." "Brno netrpělivě upíná pohled ke změně územního plánu a věří, že nové stavební předpisy, které Brnu nový stavební zákon nadělil, chvilku vydrží. V Praze byly mnohokrát testovány, tak snad ty brněnské přežijí nějakou relevantní dobu." Tyto a další názory jsme slyšeli v diskusi řečníků 3. panelu nazvaném Impulzy rozvoje moravské metropole na 3. ročníku konference MORAVIAN REAL ESTATE DATE 2024.

"Doba se změnila do té míry, že bychom v rámci územních plánů neměli definovat stropy, ale minima." "To, že se staví za hranicí města Brna, není tím, že by tam lidé chtěli bydlet, ale většinově proto, že nemůžou bydlet ve městě Brně." "Pokud chceme, aby ve výsledku město ekonomicky fungovalo, tak potřebujeme dobrou infrastrukturu." Tyto a další názory vyplynuly z diskuse řečníků 2. panelu nazvaném Perspektivy výstavby a její vliv na formování a identitu města na 3. ročníku konference MORAVIAN REAL ESTATE DATE 2024.

"Město Brno je hodně specifické tím, že má 360 000 trvale žijících lidí, ale 70 000 studentů. Takže město samozřejmě trápí to, že zde nepřibývají trvale žijící obyvatelé." "V Brně dlouhodobě nabídka absolutně neodpovídá poptávce, přibližně se bavíme, že je to skoro dvojnásobek." "V Brně v tuto chvíli pravděpodobně nejvíc chybí byty 3kk, 4kk pro rodiny." Tyto a další názory jsme slyšeli v diskusi řečníků 1. panelu nazvaném Brno investiční hotspot na 3. ročníku konference MORAVIAN REAL ESTATE DATE 2024.

„Pokud má zákazník dostatek zdrojů a má možnost vzít si hypotéku, měl by to udělat právě teď,” zhodnocuje aktuální situaci na trhu Tomáš Vavřík, CEO a zakladatel společnosti DOMOPLAN. Tato mezinárodní developerská společnost aktuálně rozšiřuje svou výstavbu v Brně o dalších 200 nových bytů.

Ve druhém kvartálu 2024 se v Brně prodalo 372 nových bytů – téměř trojnásobek oproti loňsku. Je ale optimismus zlevněných hypoték oprávněný? Poptávka je vysoká, ale výstavba zpomaluje a ceny rostou. Jak ovlivní trh nové Brněnské stavební předpisy, Centrální stavební úřad a co digitalizace? Na jaké investiční příležitosti láká Brno investory? Odpovědi jsme hledali u odborníků.