Jak se mění rezidenční trh v reakci na aktuální ekonomickou situaci? Patří stále Česko z dlouhodobějšího pohledu na vývoj cen nemovitostí mezi země s nejvyšší dynamikou růstu?
Praha si dlouhodobě drží silnou dynamiku růstu cen nových bytů, protože klíčové podmínky pro zlepšení dostupnosti bydlení se dosud nezměnily – nedostatečná nabídka, rigidní povolovací proces a zpožděná digitalizace, vysoká poptávka a samozřejmě také rostoucí vstupní náklady. V loňském roce rostly ceny rychleji, než se předpokládalo, a překonaly svá historická maxima. Letos se situace nemění, naopak už nabídka nestačí držet krok s poptávkou, a proto lze očekávat podobný vývoj i v letošním roce.
Zdroj: Skanska Residential
Co na rezidenčním trhu schází a po čem je největší poptávka?
Na trhu s novými byty v Praze schází především dostupné bydlení, a to zejména pro mladé lidi a rodiny s dětmi. Zájemci tak při výběru bydlení upřednostňují nižší pořizovací cenu a nejčastěji volí menší byty o dispozicích 1+kk a 2+kk. V prvním letošním čtvrtletí podíl těchto bytů přesáhl 75 % všech prodejů. Zároveň zájemci nejčastěji vybírají byty v Praze 9, kde dlouhodobě naleznou největší nabídku i nejnižší ceny. Sílí také zájem o energeticky úsporné byty, které majitelům snižují provozní náklady.
Povolit v Česku stavbu trvalo sedm let a někdy i déle. Situaci měl vyřešit nový stavební zákon, podařilo se?
Naše zkušenosti s novým procesem povolování výstavby se liší v závislosti na konkrétní fázi povolování jednotlivých projektů i přístupu jednotlivých stavebních úřadů. Pozitivní zkušenosti jsou spíše výjimkou, zatímco obecně vnímáme systém jako nedotažený, s nedostatečnými kapacitami úředníků, a to ve výsledku vede k dalšímu zpomalování. To vše v době, kdy stavebnictví, klíčový sektor ekonomiky, potřebuje impulz k růstu, nikoli další překážky. Zpomalení povolovacího procesu tak jde proti snahám o zvýšení dostupnosti bydlení.
Zdroj: Skanska Residential
Skanska je známá jako lídr udržitelné výstavby, která řešení fungují, a která ne?
V dnešní době se v oblasti udržitelnosti nabízí celá řada jednoduchých i pokročilejších řešení, klíčové ale je přistupovat k nim pragmaticky a zavádět ta, která jsou smysluplná, přinášejí klientům skutečný a trvalý přínos a zároveň výrazněji nezvyšují koncovou cenu. Zaměřujeme se proto zejména na zvyšování energetické účinnosti budov, efektivní hospodaření s vodou, využívání recyklovatelných a certifikovaných materiálů i na hledání nových účinných řešení a postupů.
Zdroj: Skanska Residential
Jaké nové projekty má Skanska aktuálně na stole a co nového nabídnou, jak se proměňuje spolupráce s městy a obcemi?
Pokračujeme v úspěšných multifázových projektech, jako je Modřanský cukrovar v Praze 12, kde právě probíhá výstavba druhé etapy a třetí, klíčová etapa s náměstím, je v prodeji od letošního března. Ve Vysočanech pokračujeme ve čtvrti Emila Kolbena, kde jsme zahájili výstavbu třetí etapy začátkem roku. Aktivní jsme také v Praze 19 v projektu Albatros Kbely, kde jsme loni v říjnu zahájili výstavbu čtvrté etapy a pro letošek připravujeme zahájení prodeje finální, páté etapy s výrazným redesignem. Velkou radost nám přináší také náš nový multifázový projekt Habitat v pražských Malešicích, který si na trhu rychle našel své místo a jehož výstavbu jsme zahájili koncem dubna. Dále máme v nabídce pomyslný high-end, rezidenci D.O.K. Radlice, kde vedle konvenčních bytových domů vyroste také doposud největší bytová dřevostavba v ČR. Prodej jsme spustili v loňském roce a zahájení výstavby plánujeme na přelomu června a července.
Zdroj: Skanska Residential
Mění se s časem váš přístup k výstavbě?
Každý rok se snažíme posouvat hranice a hledat nové cesty, jak vyvíjet a stavět efektivněji a udržitelněji. Cíl ale zůstává stále stejný a tím je zvyšování spokojenosti a komfortu budoucích obyvatel našich projektů. Zaměřujeme se proto na kvalitu materiálů, využití chytrých technologií v bytě i v domě, efektivní hospodaření s vodou a samozřejmě energeticky úsporná řešení. Testujeme nové materiály, zapojujeme efektivní prefabrikované prvky, vyzkoušeli jsme si 3D tisk z betonu přímo na stavbě. A už letos se pustíme do využití dřeva jako alternativy betonu.
remspace
