Studentské bydlení v Česku? Nedostatek kapacit otevírá dveře investorům

Studentské bydlení se v posledních letech stalo jedním z nejdiskutovanějších segmentů evropského realitního trhu. Důvodem je rostoucí počet vysokoškoláků, sílící mezinárodní mobilita a tlak na dostupnost kvalitního a moderního ubytování. I když se nové studentské rezidence objevují napříč evropskými metropolemi, výstavbu často brzdí vysoké stavební náklady a legislativní překážky – většina evropských měst tedy stále čelí akutnímu nedostatku lůžek, a Česká republika není výjimkou.

Vysoké školy v ČR aktuálně navštěvuje přes 315 tisíc studentů, z toho více než 56 tisíc ze zahraničí. Kapacity kolejního ubytování tomu ale zdaleka neodpovídají. V roce 2024 bylo v Česku evidováno 165 zařízení poskytujících studentské bydlení s celkovou kapacitou 67 863 lůžek. Převážná většina (89 %) spadá pod veřejný sektor – univerzity a vysoké školy provozují celkem 60 219 lůžek, zatímco soukromí provozovatelé pouze 7 644.

Největší koncentrace ubytovacích zařízení je v tradičních univerzitních městech – v Praze 28 067 lůžek, v Brně 13 672 a v Olomouci 4 907. Přesto poptávka převyšuje nabídku ve všech lokalitách. V Praze připadá na jedno lůžko 2,9 studenta, v Olomouci dokonce 3,5 studenta. Tento trend potvrzuje i Kamila Breen, vedoucí oddělení průzkumu trhu ve společnosti Cushman & Wakefield:

„Český trh studentského bydlení se potýká s akutním nedostatkem kapacit. Tato situace však zároveň představuje velkou příležitost pro investory. Segment studentského bydlení se těší rostoucímu zájmu – soukromí provozovatelé zatím zajišťují jen asi desetinu všech lůžek, takže prostor pro nové koleje a studentské rezidence je obrovský.“

Nedostatečná nabídka logicky tlačí na růst cen. Nejdráže vyjde studentské ubytování v metropoli. V Praze se průměrná cena ve veřejném sektoru pohybuje kolem 6 030 Kč za lůžko měsíčně, zatímco v soukromém sektoru činí v průměru 12 710 Kč. V regionech jsou ceny nižší – veřejné ubytování stojí zhruba 4 610 Kč, soukromé 8 790 Kč za měsíc.

„Studentské bydlení představuje silnou investiční příležitost v České republice, zejména v klíčových městech, a to díky vysoké poptávce a omezenému růstu nabídky. Část současné nabídky je zastaralá a vyžaduje významné investice. To vytváří příležitosti pro investory, kteří mohou využít poptávku po moderním, kvalitním studentském ubytování,“ vysvětlila Alina Cazachevici ze společnosti Cushman & Wakefield.

Zatímco v Evropě se výstavba nových zařízení stává běžnou součástí širšího „living“ segmentu, v Česku zajišťují soukromí provozovatelé zatím jen 11 % kapacit. Pro srovnání – v mnoha západoevropských městech jde o více než polovinu.

Zdroj: TZ Cushman & Wakefield

remspace

Související články

Re-flipování jako mise: Dvojice podnikatelů mění staré byty v příležitosti pro růst i bydlení

Na začátku je často byt, na který se léta nesáhlo – končí ale jako funkční, estetické a výnosné bydlení. Z řemeslného know-how Tomáše Bumbálka a zkušeností s budováním značek a firem Davida Smičky vznikl unikátní model, který propojuje investici, design a odpovědné podnikání. ReFlips tak pomáhá zvyšovat kvalitu bydlení ve městech, efektivně využívá existující fond a dává smysl každému metru čtverečnímu. V rozhovoru odhalují, jak vybírají projekty, jaká je jejich strategie – a kam chtějí směřovat dál.

Brno roste: nový územní plán přiláká velké investory

Po více než třiceti letech se Brno dočkalo nového územního plánu. Ten má ambici uvolnit zablokovaný rozvoj města, přinést srozumitelnější regulaci a jasnější pravidla pro investory i veřejnost. Na remspace konferenci Moravian Real Estate Date se sešli v Brně zástupci samosprávy, odborných institucí i soukromého sektoru, aby diskutovali o změnách, které nový plán přináší, i o překážkách, které brzdí rozvoj.

Hlavní partneři

Partneři