„Na evropské úrovni se z pohledu investorů segment soukromého studentského bydlení poprvé dostal na vrchol seznamu nejžádanějších sektorů rezidenčního trhu. Poprvé tak předstihl nájemní rodinné bydlení. 62 % oslovených investorů uvedlo, že se na tuto oblast zaměřují a očekávají, že během následujících dvou až pěti let navýší počet lůžek ve svých portfoliích o 72 %, což představuje investice ve výši přibližně 20 miliard eur,“ říká David Sajner, investiční ředitel v Savills.
Ambiciózní investiční plány však narážejí na výrazný nedostatek studentského bydlení. I pokud by byly všechny plánované projekty realizovány, zvýšila by se průměrná míra pokrytí pouze ze současných 14 % na 18 %, a to za předpokladu, že počet studentů zůstane stabilní. V absolutních číslech tak v Evropě nadále chybí přibližně 3,1 milionu studentských lůžek. Tento nesoulad mezi nabídkou a poptávkou je jedním z hlavních faktorů, proč sektor PBSA zůstává pro investory atraktivní i při vyšších stavebních nákladech.
Výrazná nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou je patrná zejména v Praze. Podle Savills zde poptávka po studentském ubytování dlouhodobě výrazně převyšuje dostupné kapacity. V hlavním městě bylo v roce 2024 evidováno přibližně 29 450 studentských lůžek, zatímco každý akademický rok hledá ubytování zhruba 75 000 vysokoškolských studentů. Rozdíl mezi reálnou potřebou a existující nabídkou se tak promítá nejen do sektoru PBSA, ale nepřímo i do trhu klasického nájemního bydlení.
Přibližně 90 % studentských ubytovacích kapacit v Praze vlastní veřejné nebo soukromé vysoké školy. Ty sice své koleje postupně rekonstruují, tempo modernizace je však pomalé a často se jedná pouze o dílčí zásahy. Výsledkem je, že standard vysokoškolských kolejí ve většině případů zůstává výrazně pod úrovní, kterou dnes nabízejí soukromé projekty.
V roce 2024 se v Praze nacházelo 22 soukromých studentských rezidencí s celkovou kapacitou necelých 3 000 lůžek. Po započtení projektů spolubydlení, které jsou mezi studenty rovněž velmi žádané, se tento počet zvyšuje zhruba na 3 800 lůžek. I tak jde o zlomek skutečné poptávky, což z Prahy činí jeden z nejméně saturovaných studentských trhů v regionu.
„Mezi nejvýznamnější soukromé studentské rezidence zde patří The FIZZ, Comenius, Zeitraum Student Housing, DC Rezidence, Bro-Coli, Student House Botič, Rooms 5 a Campus Park,“ doplňuje David Sajner.
Zdroj: Savills
remspace
