Pozitivní sentiment investorů v regionu je výsledkem kombinace příznivého makroekonomického prostředí, snižujících se úrokových sazeb a silné poptávky na nájemním trhu. Stuart Jordan, CEO Savills pro střední a východní Evropu, upozornil, že předpovědi růstu HDP staví Polsko na první a Českou republiku na sedmé místo v evropském srovnání. „Ačkoliv globální fundraising v oblasti nemovitostí dosáhl v roce 2024 nejnižší úrovně za posledních 14 let, příliv prostředků do domácích fondů byl v prvním čtvrtletí velmi silný. Tento faktor, společně s meziročně nižšími základními úrokovými sazbami, by měl přispět k růstu transakčních objemů. Ceny nemovitostí nyní lépe odrážejí aktuální tržní hodnotu a příležitostí k akvizicím je výrazně více,” řekl.
Jedním z klíčových segmentů investičního trhu je ten kancelářský. Praha patří mezi města s nejrychlejším návratem zaměstnanců do kanceláří a celková poptávka po kancelářských plochách v roce 2024 přesáhla 630 000 m². Tento trend potvrzuje i zvýšená aktivita developerů – po období stagnace se do výstavby i modernizace kancelářských prostor v Praze znovu pouštějí významní hráči jako Sekyra Group a Passerinvest, kteří rozvíjejí administrativní projekty například v Karlíně, na Smíchově či na Brumlovce a Roztylech.
Přestože poptávka po pronájmu kancelářských prostor v Praze meziročně poklesla o 14 %, tzv. čistá poptávka meziročně vzrostla o 5 %. „Z našeho průzkumu investorského sentimentu v Evropě bylo patrné, že kancelářský sektor se opět stal atraktivní investiční příležitostí, a to zejména u špičkových nemovitostí s vysokým potenciálem růstu nájemného. Vzhledem k pomalé realizaci nové výstavby dochází k nerovnováze mezi nabídkou a poptávkou, což vytváří tlak na růst nájemného a pozitivní vývoj výnosů,“ dodal Stuart Jordan.
Specifickým rysem českého trhu zůstává mimořádně silná role domácích investorů. V roce 2024 tvořili 92 % všech transakcí, v prvním čtvrtletí roku 2025 pak 72 %. Zároveň dochází k postupnému nárůstu podílu zahraničních investorů, kterým vyhovuje kombinace stabilního ekonomického prostředí, klesajících úrokových sazeb a transparentního tržního prostředí. Český kapitál navíc stále častěji expanduje za hranice – nejen do sousedních zemí regionu CEE, ale i do západní Evropy.
Zdroje: Savills, ČTK
remspace
