„Poptávka se znovu rozběhla, protože kombinace stabilnějších sazeb, růstu mezd a odložených rozhodnutí z předchozích let přivedla zpět jak kupující, tak investory. Zároveň je ale vidět, že trh dnes neroste rovnoměrně,“ uvedl Michal Makoš, ředitel a spoluzakladatel Reas.cz. Podle něj rychleji zdražují rodinné domy než byty a roste zájem o regiony, které byly dlouhodobě považovány za cenově dostupnější. Průměrná cena bytů vzrostla meziročně o osm procent na pět milionů korun, zatímco v přepočtu na metr čtvereční činil nárůst 12 procent na zhruba 62 tisíc korun.
Regionální data ukazují, že investiční pozornost se přesouvá mimo tradičně nejdražší lokality. Nejrychlejší růst cen bytů zaznamenal Ústecký kraj, kde ceny meziročně vzrostly o 18 procent a poprvé překonaly hranici dvou milionů korun. V Praze se průměrná cena bytu zvýšila z 7,9 na 8,5 milionu korun. U rodinných domů rostly ceny o více než deset procent ve většině krajů, přičemž Středočeský kraj zůstal nejaktivnějším trhem s 4 800 prodanými domy a průměrnou cenou 8,1 milionu korun.
Oživení trhu se výrazně promítlo také do developerské aktivity. Společnost Central Group, dlouhodobě největší rezidenční stavitel v Česku, loni prodala rekordních 1 200 nových bytů. Zároveň uskutečnila historicky největší objem akvizic pozemků – nakoupila parcely v sedmi pražských lokalitách pro výstavbu dalších 5 300 bytů. Firma tak výrazně posílila svůj budoucí projektový pipeline v době, kdy se řada menších developerů stále potýká s omezeným přístupem k financování.
Central Group je na českém trhu výjimečná zejména svým investičním modelem. Veškeré akvizice, výstavbu i provoz financuje výhradně z vlastních zdrojů, bez využívání bankovních úvěrů, investičních fondů nebo dluhopisů. Podle zakladatele a generálního ředitele Central Group Dušana Kunovského celých 32 let všechny vydělané peníze vrací zpátky do dalšího rozvoje firmy. Díky tomu je společnost schopná růst dynamicky a bez potřeby cizího kapitálu. „Když se trhu daří, tak developerem s penězi z úvěrů, fondů anebo dluhopisů umí být každý. Ale když se trh zkomplikuje, tak pak z řady “hurá projektů” od méně zkušených developerů jsou opravdu tragické příběhy a ztráty,“ dodal.
Za více než tři desetiletí existence společnost dokončila v Praze přes 20 tisíc bytů ve více než 200 projektech. Aktuálně má rozestavěno 3 200 bytů v hodnotě zhruba 25 miliard korun a připravuje až 40 tisíc bytů v přibližně 60 lokalitách po celé metropoli. V nabídce má nyní kolem 800 bytů v devíti pražských lokalitách, přičemž dvě třetiny loňských prodejů tvořil střední segment. „Třetina prodejů pak byla v luxusním segmentu, kde byty mají v ceně již řadu nadstandardů. A to například luxusní interiérové řešení, klimatizaci, podlahové topení, skleněné zábradlí nebo fasádní obklady z kamene,“ doplnil Dušan Kunovský.
Zdroj: ČTK, TZ Central Group
remspace
