Rok 2023 by měl přinést změnu a rozsáhlejší výstavbu, díky které by měl pražský kancelářský trh do roku 2025 co do svého objemu dosáhnout hranice 4 milionů metrů čtverečních – jak vyplývá z průzkumu společnosti Colliers.
Většina projektů dokončených v průběhu minulého roku ovšem stále nabízí volné prostory, k dispozici je v nich aktuálně přibližně 38 700 čtverečních metrů, a to v sedmi projektech rozptýlených na území Prahy 1, 5 a 8. Celková míra neobsazenosti je aktuálně na úrovni 7,7 %, což představuje zhruba 293 600 „čtverců“ volných ploch. Protože během druhého pololetí roku 2022 nebyla zahájena žádná nová výstavba, větší nabídku nových kapacit lze očekávat až v roce 2025, a to zejména díky plánům developerů začít v roce 2023 s výstavbou až 300 000 metrů čtverečních.
Poptávka razantně vzrostla
Hrubý objem realizované poptávky v Praze zakončil minulý rok silným výsledkem – v posledních třech měsících šlo o 151 800 metrů čtverečních. Jedná se o nejvyšší hrubý objem za jedno čtvrtletí od roku 2018. Podíl čisté realizované poptávky byl naopak nižší než v předchozích čtvrtletích. „V absolutních číslech jsme zaznamenali přibližně 60 600 metrů čtverečních nových pronájmů, expanzí nebo předpronájmů. V procentuálním vyjádření to představovalo pouze 40 %. Největší transakcí zaznamenanou ve posledním čtvrtletí bylo předjednání smlouvy s telekomunikačním operátorem, který využívá celou budovu Gamma na Brumlovce v Praze 4 o rozloze zhruba 29 000 metrů čtverečních. Tato transakce byla zároveň největší v roce 2022,“ přibližuje situaci na trhu Josef Stanko z Colliers s tím, že celková čísla za rok 2022 jsou působivá. Hrubá realizovaná poptávka dosáhla rekordního objemu 547 300 metrů čtverečních, což je o něco málo více než v nejúspěšnějších letech 2017 a 2018. V porovnání se zmíněnými dvěma roky však byl v roce 2022 zaznamenán výrazně vyšší podíl renegociací, a to přibližně 46 % oproti 28 % v roce 2017. Objem čisté realizované poptávky představoval 294 100 metrů čtverečních, což představuje přibližně 40% meziroční nárůst.
Z pohledu jednotlivých odvětví se na hrubé realizované poptávce v průběhu roku nejvíce podílely IT společnosti, a to 27 %, následované finančními a farmaceutickými společnostmi s 11 % a 9 %. Podíly těchto odvětví na čisté poptávce byly zhruba podobné jako v případě hrubé poptávky.
