Přesto trh vykazuje pozitivní dynamiku. Míra neobsazenosti kanceláří v Praze pokračovala ve svém klesajícím trendu a ve třetím čtvrtletí se snížila na 6,4 %, tedy přibližně 254 200 m² volných prostor. Nejvýraznější zlepšení zaznamenaly kanceláře nejvyšší kategorie AAA, jejichž neobsazenost se meziročně snížila z 8,4 % na 4,9 %. Z hlediska lokalit zůstávají největší objemy volných kanceláří v Praze 4 (63 200 m²) a Praze 5 (52 400 m²), přičemž největší meziroční zlepšení nastalo v Praze 7 a Praze 4.
Celková nájemní aktivita, zahrnující nové pronájmy, renegociace i transakce vlastnického charakteru, dosáhla za prvních devět měsíců roku 429 100 m². Oproti loňsku to znamená mírný pokles o 5 %, avšak zároveň nárůst o 25 % oproti pětiletému průměru. Na prodloužení stávajících smluv připadlo 41 % celkového objemu poptávky. Čistá poptávka po nových kancelářích činila 245 800 m², což je o 11 % více než loni a o 36 % nad pětiletým průměrem.
Třetí čtvrtletí bylo zároveň nejaktivnějším obdobím letošního roku, s objemem pronajatých ploch 176 200 m², tedy o 65 % více než pětiletý průměr za stejné období. I po odečtení transakcí vlastnického charakteru zůstala čistá nájemní aktivita nejvyšší v roce 2025. Nejvíce nových pronájmů realizovaly firmy z IT a technologického sektoru, které jsou nejsilnějším nájemcem již třetí kvartál v řadě. Následují společnosti z farmaceutického a zdravotnického odvětví, přičemž největší objemy transakcí byly zaznamenány na Praze 8, Praze 7 a Praze 5.
Naopak výstavba nových kancelářských objektů zůstává velmi nízká. V Praze je nyní ve výstavbě 14 budov s celkovou plochou 244 200 m², přičemž 72 % tvoří nové projekty a zbytek představují rekonstrukce. Přibližně 19 % prostor je již předpronajato. Největší objem nových projektů se soustředí do Prahy 8 a Prahy 4, které dlouhodobě patří k nejžádanějším kancelářským oblastem metropole. Do konce roku by mělo být dokončeno pouze 26 600 m² kancelářských ploch, včetně projektů PernerKarlín v Praze 8 a Panorama Airport Building na Letišti Václava Havla.
Trh s nájemným zůstává nadále stabilní. V centru města se základní nájmy pohybují v rozmezí €29 až €30 za m² měsíčně, přičemž u špičkových budov kategorie AAA často přesahují hranici €30. Ve vnitřních částech města se nájemné pohybuje mezi €19,50 a €20,50 za m², zatímco na okrajích Prahy dosahuje hodnot od €15,50 do €16,50. V některých klíčových kancelářských lokalitách je již patrný mírný růst a očekává se, že v blízké době dojde ke zvýšení nájmů nejen u nově budovaných či plánovaných projektů, ale i u stávajících prostor.
Zdroj: Savills Report
remspace
