Oproti loňsku si Praha v žebříčku sice polepšila – z druhého na třetí místo od konce – ve skutečnosti se však situace pro kupující ještě zhoršila. Pořízení bytu vyžaduje o 1,7 roční mzdy více než před rokem. To znamená, že ceny nemovitostí rostou rychleji než platy, a propast mezi nimi se dál zvětšuje.
„Rozdíl mezi růstem mezd a cenou nemovitostí se dále prohlubuje, protože mzdy nedokáží držet krok s rostoucími náklady na rezidenční bydlení. Tato strukturální nerovnováha představuje dlouhodobý problém pro dostupnost a udržitelnost trhu – zejména pro první kupující a domácnosti se středními příjmy,” vysvětluje Miroslav Linhart, vedoucí partner finančního poradenství v Deloitte.
Rostoucí ceny bytů logicky podporují zájem o nájemní bydlení. Tento trend je patrný nejen v Praze, ale i v regionálních městech. Ani tam však není situace pro nájemníky jednoduchá – ceny nájmů rostou tempem, které domácnostem ubírá stále větší část příjmů. „Nedostupnost vlastnického bydlení stimuluje růst trhu s nájmy. Nadále však platí, že investoři a developeři se primárně zaměřují na výstavbu bytů určených k prodeji,” doplňuje Petr Hána, ředitel oddělení zaměřeného na nemovitosti a stavebnictví v Deloitte.
V žebříčku dostupnosti bydlení se Praha nachází po boku metropolí, kde je vlastní byt prakticky luxusem. Nejhůře dopadl letos Amsterdam, kde je potřeba 15,4 ročních mezd, následovaný Athénami s 15,3. Praha je třetí nejhorší s 15,0. Vysoké číslo vykazují i slovenské Košice (14,2). Na opačném konci stojí města s výrazně lepší situací. Turín nebo Odense nabízí možnost koupě bytu už za ekvivalent 4,9 roční mzdy, což je třetinová hodnota oproti Praze. Relativně dostupný je i Manchester (5,3).
Průzkum Deloitte se zaměřil také na nájemní trh. Nejhlouběji do kapsy sahají nájemníci v Lucemburku, kde se průměrné ceny vyšplhaly na 43,4 eura za metr čtvereční. Vysoko jsou i Paříž (32 eur/m²) a Dublin (31,7 eur/m²). Praha s 16,5 eura/m² se pohybuje spíše v dražší části střední a východní Evropy.
Dynamiku trhu dokládají prudké změny cen. Nejstrmější meziroční růst nájmů hlásí Banja Luka v Bosně a Hercegovině (o 37,8 %), výrazně podražily i albánská města Vlora a Drač nebo maďarský Debrecín. Naopak poklesy zaznamenaly Antverpy (-6,5 %) či Istanbul (-6,1 %). Nejlevnější nájmy přitom stále najdeme na Balkáně a v Turecku.
V oblasti cen nových bytů se na první místo dostalo Lucembursko s průměrem 8 760 eur/m². Na druhém místě je Izrael (6 131 eur/m²), následovaný Velkou Británií, Rakouskem a Portugalskem. Česká města se pohybují spíše uprostřed žebříčku – v Praze stojí nový byt v průměru 5 346 eur/m², v Brně 4 677 eur/m² a v Ostravě 3 434 eur/m². Na opačném pólu stojí Turecko, kde je možné koupit novostavbu už od 949 eur za metr. V Ankaře se dokonce cena dostala pod hranici 1 000 eur.
Deloitte Index sleduje i intenzitu nové výstavby. Lídrem je dlouhodobě Irsko s téměř 13 projekty na tisíc obyvatel. Česká republika se s hodnotou 3,34 nachází spíše uprostřed sledovaných zemí, ale znepokojivý je meziroční pokles. V roce 2024 bylo u nás dokončeno jen 30 300 bytů, tedy o pětinu méně než rok předtím.
Zdroj: Deloitte
remspace
