Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze ve třetím čtvrtletí meziročně vzrostla o 7,8 procenta na 173 305 Kč za metr čtvereční. Za tím stojí kombinace silné poptávky, růstu nákladů na stavební práce, materiály i pozemky. „Koupě nemovitosti dnes představuje účinný způsob, jak uchovat hodnotu financí a zároveň je dále zhodnotit. Rostoucí ceny nájmů v metropoli zároveň zvyšují atraktivitu investice do nemovitosti jako stabilního a dlouhodobě výnosného aktiva,“ uvedl Marcel Soural, předseda představenstva Trigemy.
Praha 9 dál vede
Nejvíce nových bytů se prodalo v Praze 9, která dlouhodobě patří mezi nejaktivnější části města – a zároveň mezi nejdostupnější. Na jejím území se uskutečnilo 27 procent všech pražských prodejů, následovaly městské části Praha 5 (21 %) a Praha 4 a 10 (shodně 16 %). Nejžádanější dispozicí zůstává 2+kk, která tvoří přibližně 40 procent všech transakcí.
Podle Petr Michálka ze Skanska Residential nelze očekávat zlom v cenovém trendu. Tento trend bude nadále pokračovat, protože hlavní příčina zůstává neřešena – dlouhodobě nefunkční proces schvalování nové výstavby a neefektivní územní plánování, které brání dostatečnému doplňování nabídky. V kombinaci se silnou poptávkou a rostoucími náklady prakticky všech vstupů tak nelze očekávat obrat,“ uvedl.
Koncem září bylo v Praze v nabídce 5700 nových bytů, tedy zhruba stejně jako před rokem. Nabídka se přitom už tři roky pohybuje okolo 5500 jednotek. Developeři podle dat připravují výstavbu asi 150 000 nových bytů.
Ceny srovnatelné s Berlínem či Vídní
Podle analýzy RE/MAX jsou pražské ceny bytů v evropském kontextu mimořádně vysoké. V polovině letošního roku dosáhla průměrná nabídková cena 5739 eur za metr čtvereční (cca 140 000 Kč), což je srovnatelné s Berlínem (5751 eur), Vídní (5464 eur) či Madridem (6048 eur).
Zásadní rozdíl však představuje příjmová úroveň. Zatímco průměrný měsíční příjem v Česku činí 49 400 Kč, v Německu přesahuje 97 000 Kč a v Rakousku 92 000 Kč. Na pořízení bytu tak Češi potřebují v průměru 12 celoročních platů, zatímco obyvatelé západoevropských zemí obvykle jen šest.
Nájmy v Praze jsou přesto stále nižší než ve většině západních metropolí. Zatímco v české metropoli činí průměrná cena pronájmu 17 eur/m² (cca 414 Kč), v Berlíně či Miláně se pohybuje kolem 21 eur, v Barceloně 22 a v Madridu 23 eur/m².
Podle Indexu prosperity a finančního zdraví České spořitelny jsou podmínky k bydlení v Česku páté nejhorší v Evropské unii. Přibližně 10 procent domácností vydává na bydlení více než 40 procent svých příjmů. Poptávka po menších bytech v Praze tak stále roste – zejména ze strany studentů a mladých profesionálů, kteří často volí pronájem jako jedinou dostupnou alternativu.
zdroj: ČTK
remspace
