„Já jsem přesvědčený, že žádná revoluce nenastane. Už jen z toho principu, jak se celý proces nastavil – obrovské množství stakeholderů, desítky úřadů, složité procesy v územním plánování a ve stavebním řízení. To všechno se propisuje i legislativní úrovní do tvorby předpisů,“ říká Petr Hotovec. Podle něj celý systém stojí na nefunkčním kompromisu, kdy se v jedné normě snaží spojit potřeby infrastruktury, výstavby rodinných domů, ochrany krajiny i požadavky samospráv. Výsledkem je podle něj jen „chaos a legislativní lepenice“.
Ani digitalizace podle něj nezměnila nic podstatného. „Úřad nebyl schopný ani vytvořit kvalitní zadání pro vývoj softwaru. Když digitalizujete nefunkční proces, jen ho zabetonujete a znepřehledníte. Vznikl systém, který místo zjednodušení přináší další překážky.“
Důvodem, proč se žádná zásadní změna neděje a ani nechystá, je podle Petra Hotovce absence politické vůle. Každá profesní skupina – právníci, architekti, starostové, developeři – má svou představu o řešení. Tyto představy se však často navzájem vylučují, a proto jakákoli snaha o sjednocení končí opět kompromisem, který nic neřeší. „Revoluce je pro většinu hráčů na trhu sprosté slovo. Znamená riziko. Když do systému říznete, může zkrachovat developer, zmizí právní jistota, destabilizuje se trh. Ale občan, který si chce koupit byt, by se za tu revoluci měl bít. Protože horší už to být snad ani nemůže.“
Problém podle něj není jen legislativní, ale i ekonomický. „Statistiky mluví jasně – posun v počtu vydaných povolení nenastal. Ale není to žádná katastrofa, protože už předtím to bylo velmi špatné. Malí developeři dnes stěží přežívají. Investovat do bytové výstavby v Česku je jednoduše nevýhodné.“ Jak tedy bude stát reagovat na krizi bydlení? Petr Hotovec očekává jednoduchý scénář: „Vezme se balík peněz a investuje se do výstavby obecních bytů. Politicky je to nejjednodušší. V médiích pak zazní: “Zajistíme dostupné bydlení.” – ale žádné systémové řešení tím nevznikne.“
Nabízí se tedy aspoň nějaké řešení? Petr Hotovec připouští, že by mohla pomoci změna ve struktuře státní správy. „Možná by pomohlo omezit počet obcí. V Česku jich máme extrémně mnoho. Pokud by došlo k určité centralizaci, možná by to vedlo ke zjednodušení systému.“ Nakonec připouští, že změna může přijít – ale ne jako výsledek postupné práce. Spíš jako náhlý zvrat, zvenčí. „Možná se opravdu stane něco jako deus ex machina. Třeba vyhraje strana, která do toho sekne a rozhodne o radikální změně – ať už počtu obcí, nebo celého systému. Ale pokud jde o evoluci, krok za krokem – tam cestu nevidím.“
remspace
