Jiří Čepán, Upvest
„Z pohledu financování rezidenčních nemovitostí jsme po covidu viděli velký propad v prodeji novostaveb ať už v Praze, v Brně nebo v dalších lokalitách. Poslední dobou ale vnímáme, že kupující, kteří kupují byty na hypotéky, si začínají zvykat, nebo si uvědomují, že hypotéky levnější v dohledné době nejspíše nebudou.“
„Poslední dobou vnímáme významně zvýšený zájem o nájemní bydlení, ve smyslu opravdu vybavených jednotek, kde je kvalitní správa nemovitostí. Jedná se o novostavby a to je něco, co očekáváme, že hlavně v Praze bude v dalších letech na vzrůstu.“
„V 1. polovině tohoto roku se podíl nových projektů zvyšoval a myslím, že tímto tempem budeme pokračovat i v druhé polovině. Vnímáme neochotu investovat v Česku do obchodních center, kanceláří, pokud se nejedná o opravdu kvalitní nemovitosti ve fajn lokalitách, takové perly měst.“
„Ochota investorů západního kapitálu vstupovat do Česka je velmi omezená. Většina transakcí na našem trhu byla český kapitál. Drtivou většinu trhu i nadále budeme tvořit my tady sami a bude těžší a těžší prodávat nemovitosti, projekty v retailovém a kancelářském segmentu.“
„V platnost vstupuje stavební zákon, což by v nějakém horizontu mohlo urychlit výstavbu a zvýšit nabídku nemovitostí natolik, že by to vytvořilo určitý tlak na zbrzdění cenového růstu.“
„Co se týče rezidenčního trhu, tak hodně záleží na lokalitě. Pokud se bavíme o Praze a o nových developerských projektech, tak tam vidíme, že od začátku roku po nějakém roce stagnace ceny nemovitostí mírně rostou. Pokud se bavíme o městech jako Brno, Ostrava, tam ten trend vidíme s drobným zpožděním také. Ale pokud se budeme bavit o nějakých menších regionálních městech, tak tam vidíme spíš stagnaci nebo pokles.“
„Otázka „Co udělat s takzvanou krizí bydlení v Česku?“ už je na stole dlouhou dobu a většinou je pozornost zaměřená na stranu nabídky – určitě by pomohlo urychlit stavební řízení, asi ho i minimálně v tuhle dobu „změkčit“ v tom smyslu, že nebude tak přísné. Protože když se podíváte na počet nově zahájených nebo dokončovaných bytů, tak prudce klesá.“
„Poptávka určitě reaguje na posun v úrokových sazbách, oproti loňskému roku je o něco větší napříč všemi segmenty. Luxusní segment výší sazeb nebyl tak zasažený, protože většina klientů nespoléhá na bankovní financování. Ale vidíme, že u klientů, kteří na bankovní financování spoléhají, tak ta poptávka je větší. Plno projektů prodáváme rok, dva před dokončením a myslím si, že část klientů si chce zafixovat cenu, protože čtou statistiky a vědí, že reálná cena možná klesla a trošku spekulují na to, že až si budou vyřizovat hypotéku za ten rok, rok a půl, tak že ty sazby budou lepší, než jsou dnes.”
