V jakých segmentech trhu (bydlení, kancelářské budovy, logistika) vnímáte největší prostor pro systematické uplatnění dřevostaveb?
Největší potenciál dřevostaveb vidíme v bytové a kancelářské výstavbě. V kancelářském segmentu jednoznačně stoupá poptávka po udržitelných budovách, které naplňují ESG kritéria – od snižování emisí přes využití obnovitelných materiálů až po podporu zdravého vnitřního prostředí. Dřevo přirozeně plní většinu těchto požadavků, a zároveň umožňuje rychlou a kvalitní výstavbu díky prefabrikaci. To samé platí i v rezidenční výstavbě, kde vidíme, že obecně roste počet lidí, kteří chtějí žít zdravě a udržitelně, s minimalizací své uhlíkové stopy.
Domy Timber Praha jsou součástí nové čtvrti Arcus City na rozhraní městských částí Řeporyje a Stodůlky, kterou charakterizuje klidná rodinná atmosféra, veškerá občanská vybavenost a krásná příroda v okolí
Jak přistupujete k celoživotnímu cyklu projektů ze dřeva a jaké ekonomické dopady z toho vyplývají?
K celoživotnímu cyklu dřevostaveb přistupujeme komplexně – už při návrhu zohledňujeme ekologii materiálů a energetickou efektivitu, aby budova měla co nejmenší dopad po celou dobu své existence. Ekonomicky to znamená nižší provozní náklady a vyšší hodnotu budovy v dlouhodobém horizontu. Tzv. LCA (Life Cycle Assessment) analýza, kterou jsme nechali provést pro bytové domy Timber Praha, prokázala, že celkové kombinované emise CO2 (tzn. zabudované emise uhlíku vyprodukované stavebními materiály a výstavbou během všech etap budovy plus emise CO2 vzniklé během uvažovaných 50 let provozu budov) jsou o 52 % nižší než u původního železobetonového návrhu.
V jakém časovém horizontu očekáváte první projekty dřevostaveb nové povolené výšky 22,5 metru?
Předpokládáme, že první dřevostavby s novou povolenou výškou 22,5 metru vzniknou v České republice v horizontu několika let. Legislativa teprve nedávno vešla v platnost a je potřeba čas na přípravu projektů, akvizici pozemků a získání všech povolení. Věříme ale, že díky této změně se u nás významně rozšíří možnosti výstavby ekologických vícepodlažních dřevostaveb. Odhadujeme, že do r. 2050 může podíl dřevostaveb u nové vícepodlažní výstavby v tuzemsku dosáhnout cca 20-30 %.
Největším přínosem dřevostaveb je snižování emisí oxidu uhličitého. Timber Praha je postaven z 1 800 m³ dřeva, což znamená redukci 1 800 tun CO₂
Co jsou z Vašeho pohledu klíčové technické nebo regulatorní výzvy, které bude nutné překonat při rozšíření dřevostaveb v městském prostředí?
Hlavní výzvou bude na počátku cena a důvěra kupujících. V ČR zatím není zaveden stavební trh pro vícepodlažní dřevostavby, proto budou náklady pro investory vyšší. Tento rozdíl se ale bude s rozvojem trhu snižovat a pokud se dřevostavby rozšíří masivně, mohl by se obrátit v jejich prospěch.
Moderní dřevostavby Timber Praha jsou již na první pohled rozeznatelné díky fasádám z modřínového dřeva
Vidíte v nově přijaté normě jasný impuls pro změnu investorů a bank ke vstřícnějšímu přístupu k dřevostavbám? Jaké změny vnímání trhu zaznamenáváte?
Rozhodně. Nově přijatá norma otevírá cestu k rychlejšímu rozvoji vícepodlažních dřevostaveb v ČR a postupně mění přístup investorů i bank. Klíčové je nyní zavedení motivačních nástrojů, jako jsou daňové úlevy a úrokové zvýhodnění úvěrů, které podpoří investory i koncové uživatele. Důležité je také postupné uvádění Surovinové politiky pro dřevo, kterou vloni schválila Vláda ČR, do praxe.
UBM Development Czechia připravila v Timber Praha moderní vzorový byt charakteristický originálním řešením a důrazem na přírodní materiály
Jak se podle Vašich zkušeností liší přístup stavebních úřadů k projektům dřevostaveb? Vnímáte už dnes větší připravenost než před několika lety?
Ano, přístup stavebních úřadů k dřevostavbám se v posledních letech postupně zlepšuje, a to i díky aktivitám Platformy pro udržitelné stavebnictví ze dřeva, jejíž založení jsme spoluiniciovali v roce 2023. Velmi oceňujeme intenzivní a věcnou spolupráci mezi státní a soukromou sférou během příprav nové legislativy pro vícepodlažní dřevostavby, díky níž byly legislativní změny přijaty velmi rychle – přibližně za dva roky. A věříme, že tento nastolený trend bude pokračovat i v rámci přípravy a realizace prvních projektů s touto nově povolenou výškou.
remspace
