„Rostoucí schopnost českých fondů získávat kapitál, dobrá kondice nájemních trhů a strategické rozhodnutí mezinárodních investorů opustit zemi jsou tři klíčové faktory, které vedly k nárůstu aktivity ve druhé polovině roku 2024 a na začátku roku 2025. Očekáváme, že tyto faktory budou i nadále určovat vývoj trhu, přičemž pozornost se bude stále více soustředit na kancelářský sektor,“ uvedl Michal Soták, vedoucí investičního týmu Cushman & Wakefield.
Největší objem obchodů proběhl v hotelovém sektoru, kde se uskutečnily transakce v hodnotě 471 milionů eur. Přes 80 % z tohoto objemu tvořil prodej dvou pražských ikon – hotelů Hilton Prague a Four Seasons. Za oběma akvizicemi stála skupina PPF. Zatímco Hilton, největší hotel v zemi s 791 pokoji, skupina odkoupila přímo, ve Four Seasons získala 30% podíl ve spolupráci s podnikatelem Michalem Strnadem (Noble Hospitality).
„Město těží z odolného turistického ruchu, silného ekonomického zázemí a rostoucího zájmu o diverzifikaci investic. Protože je na trhu jen omezené množství kvalitních nemovitostí, místní investoři neváhají využít příležitosti a zaměřují se na dlouhodobé investice v jednom z nejstabilnějších a nejatraktivnějších hotelových trhů v Evropě,“ shrnula Alina Cazachevici z Cushman & Wakefield.
Vedle hotelů se aktivně obchodovalo také s kancelářskými budovami a maloobchodními centry. Na vrcholu žebříčku stojí pražská centra Atrium Flora a Myslbek, která do portfolia zařadila skupina Redstone olomouckého developera Richarda Morávka. Oba objekty dohromady stály přibližně osm miliard korun. Redstone má s Myslbekem ambiciózní plány – rád by z něj vytvořil „stylovou a destinační gastronomickou zónu“. Atraktivní lokalita v srdci Prahy je podle R. Morávka příležitostí, která se objeví jednou za dekádu.
K výrazným akvizicím se přidaly i fondy Conseq a Fio. Conseq koupil kancelářskou budovu Visionary v pražských Holešovicích a logistický areál v Olomouci. Fio realitní fond si připsal ikonickou kancelářskou a obchodní budovu Stará Celnice u náměstí Republiky.
Významnou transakcí byl vstup amerického investičního giganta Blackstone do portfolia české skupiny Contera. Blackstone získal majoritní podíl v deseti logistických parcích, jejichž celková plocha činí půl milionu metrů čtverečních. Contera zůstává ve struktuře jako menšinový akcionář a developer. „Tato strategická akvizice podtrhuje naši vizi a kvalitu našich projektů,“ uvedl výkonný ředitel Contery Dušan Kastl. Investice potvrzuje dlouhodobou důvěru v rostoucí poptávku po logistice, taženou zejména rozvojem e-commerce.
Největší obchod první poloviny roku ale možná teprve přijde. V závěrečné fázi je totiž vyjednávání o prodeji obchodního centra Palladium, jehož hodnota se odhaduje na 700 milionů eur (přes 17 miliard korun). Hlavním zájemcem je aktuálně největší český realitní fond Reico.
Zdroje: ČTK, e15
remspace
