Zatímco průměrné nájemné v Praze podle dat společnosti Deloitte činilo 438 Kč za metr čtvereční, byty spravované institucionálními pronajímateli – tedy většími investičními fondy nebo developerskými skupinami – byly dražší o 149 Kč. Průměrný měsíční nájem v těchto bytech tak dosahoval částky 31 269 Kč, přičemž nejvyšší zaznamenaná cena činila až 775 Kč/m².
Institucionální bydlení v současnosti tvoří zhruba 61 % profesionálně spravovaného nájemního trhu v hlavním městě. Následuje studentské bydlení s podílem 33 % a tzv. co-living představuje zbývajících 6 %. Významnou část nájemníků tvoří zahraniční klientela.
V Praze je nyní v provozu téměř 3 200 jednotek v rámci build-to-rent projektů a dalších více než 2 300 bytů je ve výstavbě. Ve fázi plánování se navíc nachází přibližně 6 000 nových jednotek. Letos se očekává dokončení přibližně 400 bytů, a to především v lokalitách jako Praha 9, Smíchov, Karlín, Holešovice, Opatov nebo Stodůlky.
Podle Knight Frank se stále více developerů zaměřuje na nájemní model již od počátečních fází výstavby. „Jde o významný posun v jejich přístupu. Zatímco dříve vznikala většina nájemních projektů přestavbou původně plánovaných bytů k prodeji koncovým zákazníkům, dnes už se nájemní model stává součástí strategie od samého počátku,“ uvedl Josef Karas, vedoucí investičního oddělení společnosti Knight Frank.
Mezi nejvýznamnější investory na poli nájemního bydlení v Česku patří například společnost AFI, Mint Living nebo REICO ČS Nemovitostní fond. Významnou roli však hraje i katolická církev. Platforma XPlace, kterou spravuje Arcibiskupství pražské, již provozuje přes 200 bytů a dalších 400 se pro ni připravuje. Významnou investicí bylo zahájení výstavby 62 nájemních bytů společností Penta Real Estate na Nové Waltrovce právě pro XPlace – největší transakce, která se v tomto segmentu uskutečnila za první čtvrtletí roku.
Zdroje: ČTK, knightfrankprostory.cz
remspace
