Jiří Ochetz, J&T REAL ESTATE CZ
Spuštění trojice zmíněných novinek od letošního 1. července vnímáme jednoznačně jako posun v dlouhodobě zkostnatělém stavebním řízení. V praxi ovšem to, že nabíhá hned několik nových systémů najednou, může ještě nějakou dobu povolování výstavby nových projektů komplikovat. Pozitivní jsou pro nás zejména aktuální data z rezidenčního trhu a známky, že Brno dotahuje kupní silou Prahu. Průměrná nabídková cena brněnských novostaveb dosáhla ve druhém čtvrtletí rekordních 129 400 Kč za metr čtvereční a prodeje bytů zároveň meziročně stouply o 254 procent. V dlouhodobém horizontu jde o jasný pozitivní trend. V některých ohledech je Brno dokonce vyhledávanější lokalitou než hlavní město. Podle srovnávacího výzkumu Místo pro život 2024 od agentury Datank je Jihomoravský kraj po Praze druhým místem, kde se nejlépe žije. Vyniká mimo jiné zdravotní péčí, návštěvností kulturních akcí, rozvinutou dopravní infrastrukturou a zároveň nízkými emisemi škodlivých látek v ovzduší.
Tuzemský realitní trh se odlepil ode dna a v posledních čtvrtletích postupně ožívá. Pozvolný pokles úrokových sazeb přispívá k rostoucímu objemu nově poskytnutých hypoték – tento trend bude pokračovat i ve zbytku letošního roku. Hypoteční sazby se ale usadí na podstatně vyšší úrovni než v předpandemickému období, což bude limitovat růst cen nemovitostí. Vzhledem k bariérám na nabídkové straně je však potřeba počítat se zdražováním nemovitostí v Česku. Nedostatečná výstavba je způsobená především regulatorními překážkami, ve stále větší míře ale začíná působit také fenoménem NIMBY. Dostupnost vlastnického bydlení v Česku proto zůstane jednou z nejnižších v Evropské unii. Za posledních deset let vzrostly ceny nemovitostí o přibližně 130 %, zatímco mzdy přidaly za stejné období pouze o 70 %. Zejména ve velkých ekonomických centrech tak bude narůstat podíl nájemního bydlení, podobně jako je tomu v západní Evropě.
Velká poptávka po bydlení a nedostatek dostupných bytů není charakteristická jen pro Brno a okolí, ale týká se všech větších měst u nás. Jedním z příhodných, legitimních a oblíbených nástrojů financování jsou dluhopisy v kombinaci s dalšími zdroji, tzv. mezaninové financování. Tento model umožňuje developerům získat potřebné finanční prostředky pro realizaci projektů společně s bankovními úvěry a vlastními zdroji. Dluhopisy emitované developerskými společnostmi navíc nabízí investorům atraktivní zhodnocení jejich prostředků, přičemž investice je obvykle kryta reálným majetkem ve formě nemovitostí. Jinou alternativní formou financování je využití investičních fondů, které mohou být jak vlastníkem developerského projektu, tak pouze financujícím subjektem. Populární je v posledních letech financování skrze crowdfunding. Všechny výše zmíněné formy financování umožňují získat dodatečné zdroje a jejich vhodnou diverzifikaci.
