Simon Johnson, Crestyl
Česká republika sice není tak velká, aby výrazně přitahovala mezinárodní investory, přesto má obrovský potenciál pro rozvoj v oblasti developmentu. Ten ale zabíjí neustále dokola diskutovaný problém velmi dlouhých povolovacích procesů a jejich předvídatelnost. S tím souvisí například i chybějící metropolitní plán v Praze. V souvislosti s růstem úrokových sazeb v posledních letech je pak zajímavé sledovat i přístup státu k podpoře bydlení. Například v sousedním Polsku, kde také působíme, byl zaveden program dotovaných hypoték, což podpořilo dostupnost bydlení a nastartovalo poptávku. Přitom zájemce o polský byt si dnes pořídí za průměrný měsíční plat stejné „množství“ bytu jako před rokem 2021 a dokonce ještě více než před deseti lety. O takové situaci si mohou zájemci o bydlení v Česku jen nechat zdát.
Pro každého investora je důležitá návratnost jeho investice. Aby si takovou návratnost mohl spočítat a pro investici v nějaké zemi se rozhodnout, potřebuje kalkulovat příležitosti a rizika – ekonomická, procesní, právní a další. Česká republika by v tomto ohledu měla (a) zajistit transparentnost realitního trhu a dát investorům záruky, že mohou povolit a postavit v jasně stanovené době jakoukoliv stavbu, která je v souladu s územním plánem, a (b) zásadně zlepšit dopravní a technickou infrastrukturu, jinak atraktivní pro realitní investice nebude. Lídrem regionu je v tomto ohledu Polsko.
Pro rozvoj developmentu je klíčové zajistit rovné konkurenční prostředí, tedy je nutné mít kvalitně nastavenou legislativu. I z tohoto důvodu se připravuje kompletní digitalizace stavebního řízení. Úřady a stavebníci budou pracovat a komunikovat v jednom propojeném systému. Developeři budou přesně vědět, v jaké fázi je jejich žádost, kdo se už vyjádřil a kdo se případně opozdil. Současně se v novém stavebním zákoně zásadním způsobem zjednodušilo povolovací řízení. I díky tomu bude ČR dobrou adresou pro zahraniční investory.
