„Rodinné domy k pronájmu jsou v západní Evropě běžnou součástí nabídky institucionálního nájemního bydlení. V Česku jde zatím o novinku, ale jsme přesvědčeni, že právě tento formát se stane důležitou součástí budoucnosti českého nájemního trhu,“ říká Zuzana Chudoba, výkonná ředitelka společnosti BTR Consulting, která projekt strategicky zastřešuje.
Projekt Dolce Vita nabízí devět domů navržených pro dlouhodobý pronájem. Každý z nich má vlastní zahradu, vysoký standard výbavy a dispozici 5+kk. Bydlení je určeno zejména rodinám, které chtějí žít kvalitně a stabilně – ale bez potřeby vlastnit nemovitost. Významný rozdíl oproti klasickým městským nájemním projektům tvoří právě dlouhodobost vztahu mezi nájemníkem a nemovitostí.
Pro investory představuje tento formát nový typ aktiv: výnosný, stabilní a provozně efektivní. Oproti běžným nájemním bytům v Praze, kde se výnosy pohybují mezi 2–3 %, očekává projekt Dolce Vita roční výnos přes 4,5 %. Nájemní domy mají zároveň výrazně nižší provozní náklady – na rozdíl od městských projektů nevyžadují recepci, fitness centrum ani komunitní prostory. Díky tomu je rozdíl mezi příjmy z nájmů a skutečným čistým výnosem menší, tedy snižuje se takzvaný „leakage”. Stabilní nájemníci – často rodiny s dětmi – také vykazují delší průměrné nájemní doby a menší fluktuaci.
Zkušenosti ze západní Evropy ukazují, že rodinné nájemní domy představují jeden z nejrychleji rostoucích podsegmentů tzv. Build-to-Rent trhu (BTR). V Británii tvoří pouhých 10 % všech BTR jednotek, ale přitahují téměř 40 % investic. V roce 2024 zde bylo přes 14 000 rodinných nájemních domů, dalších 20 000 se připravuje.
Český trh přitom není v oblasti rodinných domů nijak pozadu – podle dat ČSÚ žije v rodinném domě více než 40 % domácností. Chyběla jen kvalitní nájemní alternativa. „Na českém trhu dosud chyběla institucionální nabídka nájemního bydlení v rodinných domech. Projekt Dolce Vita tento prostor přirozeně vyplňuje – přináší kvalitní, dlouhodobě udržitelné bydlení pro rodiny v lokalitě, která má co nabídnout,“ doplňuje Zuzana Chudoba.
Zdroj: BTR Consulting
remspace
