„Z dlouhodobého investičního hlediska představuje nájemní bydlení atraktivní a stabilní aktivum,“ uvádí Marek Pohl, Head of Valuation ve společnosti Savills. Navíc nabízí flexibilní exitové strategie, včetně možnosti postupného rozprodeje jednotek formou individuálního prodeje bytů. Zejména projekty situované v centrálních částech měst přitahují mladé nájemníky, kteří by si jinak nemohli dovolit vlastnické bydlení v těchto lokalitách. Tím se nájemní bydlení stává nejen investičně atraktivním, ale i důležitým nástrojem pro zajištění dostupnosti bydlení v metropolitních oblastech.”
Ačkoli bylo v roce 2023 dokončeno rekordních 894 jednotek, tempo výstavby se v následujícím roce mírně zpomalilo – v roce 2024 přibylo 782 nových bytů a v první polovině roku 2025 bylo dokončeno dalších 448 bytů. Výhled je však i nadále pozitivní. „V roce 2026 má být dokončeno přes 1 100 bytů, ve výstavbě je aktuálně 1 902 jednotek a dalších 3 400 bytů má vstoupit do výstavby v příštích dvou letech,“ doplňuje Lenka Pechová, Senior Research Analyst v Savills.
Více než 70 % projektů má méně než 50 bytů. Na větší rezidence s více než 100 jednotkami připadá jen 14 projektů. V nabídce dominují dispozice 1+kk a 2+kk, které dohromady tvoří 80 % jednotek. Větší byty 3+kk tvoří 18 % nabídky a 4+kk pouze 4 %. Cenová stabilita je patrná u menších bytů – 1+kk se pronajímá za průměrných 19 900 Kč měsíčně a 2+kk za 27 400 Kč. U větších jednotek však dochází k meziročnímu růstu nájemného až o 15 %. 3+kk aktuálně vychází na průměrných 43 000 Kč, zatímco 4+kk dosahuje až 68 000 Kč měsíčně.
Institucionální nájemní bydlení se stává stále atraktivnější i pro investory. Mezi hlavní hráče na trhu patří AFI Europe, Zeitgeist Asset Management a Arcibiskupství pražské, přičemž zájem mají jak domácí investiční skupiny, tak zahraniční fondy. Výnosy z nájmu se v Praze aktuálně pohybují mezi 2–4 % ročně, s vyšším potenciálem růstu hodnoty.
Zdroj: TZ Savills, ČTK
remspace
