Koncept mikrobytů reaguje na měnící se demografii, rostoucí ceny a poptávku po dostupnějším vlastním bydlení – a jejich popularita roste. Podle ČSOB Hypoteční banky se do této kategorie řadí nejen nové developerské projekty, ale také přestavby nebytových prostor – ateliérů, kanceláří nebo bývalých hotelů. Vznikají především v metropolích jako Praha a Brno, ale postupně se očekává jejich rozšíření i do dalších krajských a univerzitních měst.
Jedná se obvykle o jednu místnost se základním hygienickým zázemím. Mnoho projektů navíc spoléhá na sdílené kuchyně a společenské prostory, což snižuje nároky na velikost bytu, ale klade důraz na chytré uspořádání a multifunkční nábytek. Malé byty lákají zejména investory – jako atraktivní forma pronájmu, ale i jako alternativa k tradičním investicím. Zároveň představují první krok k vlastnímu bydlení pro mladé lidi, kteří by si klasický byt často nemohli dovolit.
„Pozorujeme také vzestupný trend ve financování mikrobytů, kam spadají například ateliéry nebo nebytové jednotky přestavěné pro účely bydlení. Očekáváme, že tento trend se díky rostoucí atraktivitě pro developery i investory rozšíří i do dalších krajských a zejména vysokoškolských měst,“ uvádí generální ředitel ČSOB Hypoteční banky Martin Vašek. Průměrná prodejní doba mikrobytu se pohybuje okolo čtyř měsíců.
Z nejnovějších dat Indexu bydlení ČSOB vyplývá, že ceny bytů meziročně vzrostly o 10 %, přičemž jen v prvním čtvrtletí 2025 zdražily o 3,7 %. Jde o nejrychlejší tempo růstu od začátku roku 2022. Nejvýraznější zdražení zaznamenaly Moravskoslezský kraj (+6,3 %), Karlovarský kraj (+6 %) a Olomoucký kraj (+4,7 %). Nejvyšší zájem je právě o malometrážní jednotky, kde poptávka výrazně převyšuje nabídku. Velké byty – například o dispozici 4+1 – naopak cenově stagnují.
„Růst cen nemovitostí v Česku si udržuje vysokou dynamiku. Největší převis poptávky nad nabídkou je u bytů, kde jsme po dlouhé době zaznamenali dvouciferné tempo růstu cen a cenová hladina se posunula na nové maximum. Při současném trendu oživování hypotečního trhu, nízké nezaměstnanosti a růstu reálných mezd a bez výrazných změn na nabídkové straně navíc nelze čekat, že by se cenový trend změnil,” dodal Martin Vašek.
Zdroje: ČTK, Seznam Zprávy, iDNES
remspace
