Jedním z nejrozsáhlejších projektů je Nová Zbrojovka v Židenicích. Developer CPI Property Group zde na ploše 22 hektarů buduje novou městskou čtvrť pro 20 tisíc obyvatel. Kromě dvou a půl tisíce bytů má areál nabídnout také školky, obchody, kanceláře i místa pro odpočinek. „Mám už pocit, že jsme jako stroje na povolení,“ říká projektový manažer Jan Růžička s odkazem na více než 2 700 potřebných razítek a desítky schvalovacích aktů.
Brněnský magistrát v současnosti eviduje 129 brownfieldů o celkové rozloze 287 hektarů – třetina z původních 500 hektarů již prošla revitalizací. Město plně vlastní pouze osm lokalit, další třináctku alespoň z větší části. Složitosti často brání rychlejší regeneraci – ať už jde o nejasné vlastnictví, chybějící protipovodňová opatření nebo dřívější limity starého územního plánu. Ten nový vstoupil v platnost letos v lednu.
Důležitou roli hrají soukromí investoři. Například v areálu bývalé textilky Vlněna dnes stojí kancelářský komplex a začíná zde i výstavba bytových domů. Developer CTP jej koupil už v roce 2007 a první fáze začala bouráním o devět let později. Nyní CTP dokončuje i přilehlý areál Ponávka s kombinací kanceláří, lehkého průmyslu a menších bytů na pronájem.
Podobné plány má UDI Group na Svitavském nábřeží, kde aktuálně probíhá demolice průmyslových objektů. Do roku 2027 má vzniknout první etapa projektu Urban Park se 236 byty a občanskou vybaveností. Celkově zde má vyrůst přes tisíc bytů, supermarket a nová veřejná prostranství u řeky. Architektonické řešení připravil ateliér Arch.Design, který zvítězil v architektonické soutěži.
Revitalizace brownfieldů se však v praxi často protahuje. Příkladem je projekt Čtvrť pod Hády od společnosti Trikaya, kde příprava na výstavbu více než tisíce bytů trvala přes 13 let. „I na brněnské poměry to bylo dlouho. Na vině nebyly nečekané překážky, ale především extrémně zdlouhavé a složité povolovací procesy. Ve výsledku na to doplácejí zájemci o bydlení, protože během třináctiletých příprav se projekt samozřejmě výrazně prodražil,“ říká výkonný ředitel firmy Dalibor Lamka.
Podle odborníků brownfieldy nabízí šanci, jak zlepšit dostupnost bydlení a zároveň oživit problematické části města. „Zároveň jsou brownfieldy většinou z nějakého důvodu problémové. Ať už kvůli ekologické zátěži, nepříjemné estetické podobě, či bezpečnosti, kdy se tam scházejí nebezpečné typy lidí. Regenerace areálů vede k opačným efektům. Vznikají nové ekonomické příležitosti, nabídka bydlení, snižuje se nebezpečnost území a navíc je tam i estetický prvek,“ shrnuje přínosy náměstek ministra průmyslu Petr Očko. Ministerstvo nabízí program podpory přeměny opuštěných areálů, který má těmto projektům pomoci na svět.
Přestože Brno zažívá první vlnu obnovy svých brownfieldů, skutečně masivní výstavba je zatím v nedohlednu. „Obávám se ale, že pokud se vůbec někdy podaří masivní výstavbu bytů nastartovat, pozitivní dopady to bude mít až na generaci, která teď chodí teprve do školky,“ upozorňuje ředitel Asociace developerů Tomáš Kadeřábek.
Zdroje: iDNES, Newstream
Zdroj úvodní vizualizace: CPI Property Group
remspace
