Poptávka zůstala silná i přes vyšší úrokové sazby hypoték. Trh táhly především menší byty: dispozice 1+kk a 2+kk tvořily téměř 80 % všech prodejů. „Zájem o nové bydlení v Brně zůstává vysoký i při rostoucích cenách. Kupující se soustředí na menší jednotky, které lépe odpovídají jejich finančním možnostem,“ uvádí Dalibor Lamka, výkonný ředitel a předseda představenstva společnosti Trikaya.
Cenový růst byl v průběhu roku mimořádně stabilní. Průměrná nabídková cena se zvýšila z přibližně 133 600 Kč/m² na začátku roku na téměř 145 700 Kč/m² v prosinci. Prodejní ceny rostly pomaleji, meziročně zhruba o pět procent. „Mírnější tempo růstu prodejních cen může souviset s relativně rychlým nárůstem nabídky nových bytů v Brně v předchozích letech,“ komentuje ekonom Michal Skořepa.
Růst cen za metr čtvereční se promítl i do celkové ceny bytů. V závěru roku 2025 dosáhla průměrná nabídková cena jedné jednotky 8,86 milionu korun. Poptávku koncentrovaly především lokality Trnitá a Bosonohy, vysoký zájem si udržely také Staré Brno, Židenice a Husovice. Na konci roku bylo na trhu aktivních 46 rezidenčních projektů, přičemž nejúspěšnějším byla Nová Zbrojovka s více než 100 prodanými byty.
Vývoj trhu v roce 2025 podpořilo i oživení hypotečního financování. Banky a stavební spořitelny poskytly druhý nejvyšší objem hypoték v historii Česka. „Kupující se přizpůsobili vyšším sazbám a pracují s nimi jako s novým standardem. Rozhodující je pro ně dlouhodobá udržitelnost splátek a kvalita projektu,“ říká Lamka.
Do roku 2026 vstupuje brněnský rezidenční trh s omezenou nabídkou a bez signálů výrazné korekce cen. Hypoteční sazby by se měly stabilizovat kolem pěti procent, případně mírně vzrůst, což podle analytiků nepovede k výraznému ochlazení poptávky. „Nedostatečná nabídka daná pomalým stavebním řízením a stabilní poptávka znamenají, že trh zůstane spíše na straně prodávajících,“ uzavírá Michal Skořepa.
Zdroj: Trikaya
Zdroj úvodní vizualizace: Trikaya
remspace
