Pražský magistrát připravil další projekt podpory bytové výstavby. Podobá se již představenému záměru poskytnutí městských pozemků stavebním družstvům, jen namísto družstev by bytové domy stavěly k tomu založené občanské spolky, v Německu známe jako baugruppe. Výhodou má být podle zástupců města možnost využití menších pozemků, forma spolku má také umožnit větší volnost pro nastavení podmínek. Soutěže na první pozemky by mohly být vypsány příští rok.

Podpora má podle předsedy výboru pro bydlení Petra Zelenky (Praha Sobě) fungovat tak, že město spolku poskytne pozemek, ten poté sám připraví projekt, najde stavební firmu a dům postaví. Magistrát v něm část bytů získá pro účely bydlení podporovaných profesí. Město zároveň už jedná s Komerční bankou o finančním produktu, ze kterého by mohly spolky stavbu zaplatit.

ČTK

Průměrná nabídková cena volných nových bytů v Praze na konci dubna meziročně vzrostla o 8 % na 115 700 Kč za metr čtvereční. Tempo růstu přitom bylo posledních sedm měsíců zhruba stejné. Počet volných dostupných bytů v nabídce developerů podle údajů poradenské společnosti Deloitte na konci dubna meziročně klesl o 6,6 % na 5 392.

Praha v posledních letech čelí bytové krizi. Nedostatek bytů vyvolal prudký růst cen. Podle dřívější studie Deloitte ceny bytů v Praze ani v krátkodobém horizontu výrazně neklesnou, po odeznění krizových opatření proti šíření koronaviru budou dále růst. Ani v minulé krizi po roce 2008 byty výrazně nezlevnily. Jak uvedli analytici Deloitte, developeři spíše omezí nabídku, než aby prodávali se ztrátou.

Vývoj nabídkových cen nových bytů v Praze

Nabídkové ceny nových bytů

(v březnu a dubnu v jednotlivých pražských částech) 

ČTK

Stavební produkce v České republice se podle údajů ČSÚ po březnovém poklesu o 0,3 % v dubnu reálně meziročně snížila o 4,6 %. Dopad epidemie koronaviru se negativně odrazil zejména v pozemním stavitelství, kam spadá výstavba bytů, kanceláří nebo skladů. Naopak inženýrské stavitelství, do kterého patří z velké části dopravní infrastruktura, v dubnu rostlo, a to ještě výraznějším tempem než v předchozím měsíci.

Stavební firmy v Česku zahájily letos do konce dubna výstavbu 4 043 bytů v bytových domech, meziročně o 8,7 % méně. Nejvíce jich bylo v Praze, kde jejich počet stoupl o 24,7 % na 1 845. Počet zahájených staveb rodinných domů v ČR meziročně vzrostl o necelou desetinu.

Průmyslová výroba se v Česku v dubnu propadla nejvíce v novodobé historii země, meziročně byla o třetinu nižší. Pokles byl ve všech odvětvích, nejvyšší u výroby aut. Propad průmyslu a výroby aut koresponduje i s hlubokým deficitem zahraničního obchodu, který dosáhl 26,9 mld. Kč, což byl meziročně o 42,9 miliardy horší výsledek.

ČTK

Se zrušením zakázky se kvůli opatřením proti koronaviru setkalo 59 % stavebních firem v ČR – v průměru jim bylo zrušeno 16 % zakázek. Vyplývá to z výsledků květnového průzkumu společnosti CEEC Research mezi 103 stavebními firmami. Z něj vyplynulo i to, že čtyřem pětinám firem podle byla zakázka odsunuta. V průměru šlo o 15 % zakázek. “Důvod pro zrušení nebo posunutí zakázky nemusí být pouze na straně zákazníka. V převážné míře se u nás jednalo o nemožnost dokončení zakázky z důvodu chybějících kapacit, výjimečně jsme se setkali s pozastavením na straně investora,” uvedl jednatel společnosti Tyros Loading Systems CZ Ivo Luňák.

Jako důvod zrušení či odsunutí zakázek kromě nejistoty budoucího vývoje ředitelé stavebních společností uvedli nedostatek peněz nebo nutnost vzhledem k současné situaci projekt zcela přehodnotit. Zákazníci stavebním firmám jako důvody uváděli také zpomalení činnosti úřadů, hygienická opatření zavedená vládou nebo spekulaci na pokles cen.

Pokud jde o celkový vývoj v oboru, s nástupem opatření proti šíření koronaviru v polovině března ředitelé stavebních firem odhadovali, že produkce sektoru letos klesne o 10,1 %. O dva měsíce později svůj odhad snížili na dvě 2 %.

ČTK

Nejen v ČR probíhá vzrušená debata o novém stavebním zákonu, jehož současné podobě řada odborníků připisuje nedostatek bytů. Hodně podobná diskuse probíhá i ve Slovenské republice. Nedávno se do ní zapojil i Inštitút urbánneho rozvoja (IUR). Ten upozorňuje především na to, že ceny bydlení u našich východních sousedů dlouhodobě rostou, a to rychleji než příjmy obyvatelstva.

Slovenská výstavba se řídí stavebním zákonem z roku 1976, tedy z dob socialismu. Více než čtyři dekády starý zákon by však samozřejmě v dnešní době již neobstál, a tak se na něj časem nabalily desítky novel a vyhlášek. Výsledkem tohoto vývoje jsou celkem pochopitelně zmatek a nejasnosti.

Institut upozorňuje na to, že pomalé a komplikované povolovací procesy se promítají do cen bydlení. Někdy jde ze strany státu až o absurdní požadavky, např. nutnost získat stanovisko leteckého úřadu k výstavbě studny.

Výkonný ředitel IUR Juraj Suchánek volá v zájmu větší dostupnosti bydlení po změně existujícího zákona či vypracování nové legislativy. Je v tom zajedno i se slovenskou vládou, která ve svém programovém prohlášení deklarovala záměr přijmout nový stavebný zákon ještě během tohoto roku.

SF/tk

Společnost Karlín development II plánuje v Brně výstavbu prvních 18 domů nové čtvrti, která má vzniknout kolem přesunutého nádraží. Město Brno žádá záruku, že součástí výstavby budou veřejná prostranství se zelení, chodníky, parkováním i systémem nakládání s dešťovou vodu. Má vzniknout i prostor pro mateřskou školu.

Nová výstavba je naplánovaná mezi ulicemi Opuštěná a Uhelná. ” Budovy budou prostorově vytvářet tři městské bloky, každá bude mít dvě podzemní podlaží pro parkování a technické zázemí. Co se týče koncepce územního rozvoje, tak s ní je záměr v souladu,” uvedl náměstek brněnské primátorky Petr Hladík (KDU-ČSL). Pokud developer s městem uzavře smlouvu, která zaručí splnění uvedených požadavků města, nebude mít Brno k výstavbě další připomínky.

Lokalitu nyní tvoří převážně neudržované prostranství ohraničené rušnými silnicemi a železniční tratí. Jeho rozvoj má pokračovat s přesunem brněnského hlavního nádraží do prostoru dnešního dolního nádraží.

ČTK

České stavebnictví bylo loni podle údajů Eurostatu s meziročním růstem o 2,6 % mezi 28 zeměmi Evropské unie na 19. místě. Meziročně si tak Česko pohoršilo o deset míst, v zemích EU stavebnictví loni vzrostlo v průměru o 2,8 %.

“Objem stavební produkce v Česku loni meziročně rostl v kontextu EU mírně podprůměrným tempem. Šlo o relativně citelné zvolnění tempa růstu stavebnictví, jelikož za celý předloňský rok rostlo v porovnání s unijním průměrem výrazně nadprůměrným tempem,” sdělil analytik Czech Found Lukáš Kovanda.

Nejvíce – o 27,2 % – se loni zvýšila stavební výroba v Rumunsku. O více než deset procent stavebnictví meziročně vzrostlo také v Maďarsku (o 22 %), na Maltě (o 17,6 %) a na Kypru (o 12,3 %). Naopak v Řecku kleslo stavebnictví o 4,5 %, na Slovensku o 3,3 %, ve Španělsku o 2,4 %a ve Finsku o 0,1 %.

“Porovnání s Rumunskem a Maďarskem dobře ilustruje problém našeho trhu. Za poslední tři roky rostly ceny bytů v Česku a Maďarsku podobně. Rozdíl byl v tom, že Maďarsko nemá tak zablokované stavební úřady jako my. Proto tam rostoucí ceny logicky mohly zvýšit stavební výrobu. A proto tam ceny mohly začít v posledních dvou kvartálech klesat,” doplnil analytik společnosti Natland Petr Bartoň.

ČTK

Stavební firmy v Česku zmírňují svůj pesimismus ohledně dopadů pandemie na jejich obor. V polovině března očekávaly letošní pokles stavebnictví v průměru o více než 10 %, nyní, o dva měsíce později, už jen o 2 % – jak vyplývá z výsledků průzkumu společnosti CEEC Research mezi 103 stavebními firmami. V příštím roce podle tohoto průzkumu produkce stavebnictví klesne o 0,4 %, když předchozí odhady mluvily o 3,1 %.

O něco pesimističtější jsou ve svých odhadech menší firmy s ročním obratem do 100 milionů korun a také firmy, které se zabývají především pozemním stavitelstvím, tedy hlavně výstavbou bytů, kanceláří nebo výrobních hal a skladů.

ČTK

Dokončování bytové výstavby aktuálně těží z vysokého zahajování v minulých letech. V roce 2019 se podle údajů ČSÚ počet dokončených bytů přiblížil hodnotám z období konjunkturních let, kdy bylo dokončováno řádově kolem 40 tisíc bytů. Z dlouhodobého hlediska se jedná spíše o průměr.

V roce 2019 bylo dokončeno celkem 36 406 bytů a meziroční růst o 7,6 % byl již pátým v řadě. „Růst počtu dokončených bytů v roce 2019 táhly stavby bytových domů, kterých se dokončilo 481 a jejichž výstavba stála 29 miliard korun. Byty v bytových domech jsou především velikosti 2+1 a průměrná obytná plocha jednoho bytu se meziročně mírně zvýšila na 52 metrů čtverečních,“ říká Petra Cuřínová, vedoucí oddělení statistiky stavebnictví ČSÚ.

Doba výstavby bytového domu (loni představovaly zhruba 18 000 bytů) byla necelé tři roky. Nejčastější svislá nosná konstrukce bytových domů je zděná, naopak podíl dřevostaveb je nízký. Nadpoloviční počet bytových domů dokončených v roce 2019 byl připojen na plynovodní síť. Vytápění bytových domů je převážně centrální, a to spíše domovní s kotlem v budově než dálkové. V kategorii bytových domů převažují domy s energetickou třídou B a výrazně narostl podíl mimořádně úsporných bytových domů třídy A.

Rodinných domů se v loňském roce dokončilo 18 390, což bylo zhruba na úrovni předchozího roku. Na jejich výstavbu bylo vynaloženo 68 mld. Kč a náklady na výstavbu jednoho bytu činily 3,6 mil. Kč. Byty v rodinných domech se nejčastěji stavěly v dispozici 4+1, obytná plocha v průměru činila 92 m² a výstavba jednoho rodinného domu trvala v průměru tři a půl roku.

ČTK

Společnost JRD položila základní kámen rezidenčního projektu Green Port Strašnice, který vyroste na místě původního sídla České námořní plavby, nedaleko stanice metra Želivského. Za generálního dodavatele stavby si zvolila společnost Metrostav. Tři domy se 156 byty a 1 270 m² obchodních ploch doplní park s relaxačními prvky. Kolaudaci projektu, který je již z 70 % vyprodaný, plánuje developer na začátek roku 2022.

Většinu ze 156 bytových jednotek doplní předzahrádka, lodžie, balkon nebo terasa. Součástí společných prostor bude kočárkárna/kolárna, bohaté zázemí pro cyklisty a parkovací stání v podzemním podlaží s možností instalace nabíjecích stanic pro elektromobily. V projektu vznikne také přes 800 m² zelených vegetačních střech, což odpovídá ploše tří tenisových kurtů.

SF/pb

V nedostatečně velkých bytech, které omezují možnost efektivní práce z domova nebo domácího vzdělávání, žije 16 % Čechů. Více než čtvrtina českých domácností s jedním dospělým členem má přetížené náklady na bydlení, když jim tvoří přes 40 % měsíčních příjmů. Vyplývá to z dat evropského statistického úřadu Eurostat, která analyzovala investiční společnost Wood & Company.

Podle analytičky Wood & Company Evy Sadovské je domácnost „přeplněná“ tehdy, pokud nemá vlastní pokoj například manželský pár nebo sourozenci opačného pohlaví ve věku teenagerů. Podle studie v domácnostech dvou dospělých s více než třemi dětmi žije ve stísněných podmínkách 41 % těchto rodin. V případě samoživitelů je to 36 % těchto domácností.

„Uplynulé týdny přinesly do domácností Čechů nové situace a zkušenosti, se kterými se museli vypořádat. Nutnost zůstat s dětmi doma a zajistit jim dostatečné studijní podmínky, omezení osobního kontaktu s dalšími lidmi, limity ve výkonu pracovní činnosti a v neposlední řadě pokles příjmů zasáhly velkou část populace. Domácí prostředí se stalo v posledních týdnech důležitým útočištěm,” uvedla E. Sadovská.

Podle dat Eurostatu, který sleduje takzvanou míru přetížení nákladů na bydlení, ohrožují výdaje na bydlení nejčastěji domácnosti jednoho dospělého člena, a to buď žijícího bez partnera nebo s dětmi. Až 28 % těchto domácností vydá na bydlení více než dvě pětiny z jejich disponibilního příjmu.

ČTK

Skupina Accolade připravuje v průmyslové zóně u Linhartic na Svitavsku výstavbu haly o ploše 11 000 metrů čtverečních za zhruba 250 mil. Kč. Bude sloužit zejména pro lehkou výrobu a skladování pro potřeby maloobchodní sítě. Součástí stavby bude také přímé napojení na silnici I/35,

Linhartice projekt developera vítají. “Navíc nezapomněl ani na naše obyvatele, kteří si budou moci užívat nového chodníku s cyklostezkou,” uvedla starostka obce Marcela Šípová. Projekt počítá i se zelení která bude tvořit více než polovinu prostoru areálu, jehož součástí budou i nádrže pro lepší hospodaření s dešťovou vodou.

Při standardním průběhu přípravy stavby by měl být projekt dokončen v roce 2023. Firma se nyní chystá požádat o stanovisko k posouzení vlivu stavby na životní prostředí (EIA).

ČTK

Společnost Heimstaden, dříve Residomo, připravuje dva projekty na přebudování domů v Havířově na byty pro seniory, kterých vznikne několik desítek. Náklady na rekonstrukci dosáhnou vysokých desítek milionů korun, první nájemníci by se mohli stěhovat v polovině příštího roku.

Společnost se přejmenovala podle švédské firmy Heimstaden Bostad, jež je jejím majitelem od ledna. Firma je největším soukromým poskytovatelem nájemního bydlení v Česku, hlavně v Moravskoslezském kraji vlastní více než 42 500 bytů, převážně po OKD.

Heimstaden je čtvrtý největší poskytovatel nájemního bydlení v Evropě. Vlastní téměř 100 000 bytů, nemovitosti má ve Švédsku, Norsku, Dánsku, Německu a Nizozemsku. Majetek firmy má hodnotu 109 mld. Kč, z toho v Česku je to za 36 miliard. Generální ředitel Heimstaden Czech Jan Rafaj řekl, že nový majitel bude chtít byty vlastnit po další generace a nedá se očekávat jejich prodej.

ČTK

Skupina Kaprain zahájila další etapu výstavby administrativního komplexu Kaprain Harfa Business Center. Zdvojnásobí tím nabídku kancelářských prostor v těsné blízkosti pražské O2 areny o více než 30 000 metrů čtverečních. V budově s deseti nadzemními a dvěma podzemními podlažími bude více než 1 500 „čtverců“ maloobchodních ploch a téměř 300 parkovacích míst. Projekt bude dokončen ve čtvrtém čtvrtletí příštího roku.

Hlavním architektem nové budovy je studio ADR – to na devátém a desátém podlaží navrhlo prostorné terasy, které budou zavlažovány tzv. šedou vodou, stejně jako zelené střechy a atrium se vzrostlými stromy. Projekt také bude usilovat o certifikát LEED. Výstavbu nového centra má na starosti společnost Syner.

SF/pb

Podnikatelským komorám a svazům se nelíbí současný návrh nového stavebního zákona. Podle nich se po zapracování připomínek odklonil od původní podoby a situaci ve stavebnictví místo zjednodušení naopak výrazně zhorší.

Stávající verze návrhu nemá podle prezidenta Hospodářské komory Vladimíra Dlouhého téměř nic společného s věcným záměrem a návrhem předložených na konci loňského roku před připomínkovým řízením. “Ze stavebního zákona se tak stala jen nepovedená dílčí novela, která situaci ve stavebnictví výrazně zhorší,” uvedl. Podle něj aktuální návrh nebyl s komorou diskutován. Bez přepracování pak navrhuje tento návrh odmítnout.

Kriticky hodnotí přepracování návrhu stavebního zákona i další svazy. Jiří Nouza ze Svazu podnikatelů ve stavebnictví, uvedl, že jde spíše o novelu současného zákona a situaci ve stavebnictví ještě více zkomplikuje. Navrhuje proto vrátit se k původní podobě a zapracovat do ní jen některé připomínky.

Podle Svazu průmyslu a dopravy se na návrhu odrazilo, že se představitelé veřejného sektoru a vlády nebyli schopni jasně dohodnout a jednotlivé kompetence tak zůstávají roztříštěné. Příkladem je podle svazu vodoprávní řízení, které prý integrováno nebude, proti dnešku se má navíc vyloučit možnost spojení se stavebním povolením. “Jsme zklamáni, že zatím nedochází k původně avizované integraci všech agend a zjednodušení povolovacích procesů,” uvedl viceprezident svazu František Chaloupecký.

MMR označuje výslednou podobu návrhu za kompromis mezi zájmy stavebníků a veřejnými zájmy. I přesto má ale zákon v této podobě výrazně urychlit pomalé povolování staveb. Procesy ke stavebním povolení by podle úřadu měly místo současných až několika let napříště trvat týdny, maximálně měsíce.

Řadu kritiků měl i původní návrh normy. Mezi nejčastější výtky patřilo to, že nahrával developerům a nechránil veřejné zájmy. Zákon by měl vstoupit v platnost na začátku příštího roku. Účinnosti by měl nabývat postupně do poloviny roku 2023.

ČTK

Po patnácti letech od schválení projektu zahájená rekonstrukce spodní části Václavského náměstí v Praze narazila na další překážku – námitku, kterou podalo občanské sdružení Tilia Thakurova. Tomuto spolku se nelíbí plánované kácení některých stromů a podalo proto námitku systémové podjatosti vůči konkrétním osobám z důvodu podezření, že rozhodnutí v úřední věci nebylo nestranné. Týká se to nejen úředníků magistrátu a Prahy 1, ale i starosty první městské části Petra Hejmy (STAN) a primátora Zdeňka Hřiba (Piráti).

Podle magistrátu byl projekt se zmíněným spolkem konzultován a na základě jeho požadavků i upraven. Stromy bude nyní nutné obestavět tak, aby mohly práce pokračovat, přitom jde podle magistrátu o staré stromy, které by musely stejně být v dohledné době pokáceny. Námitka údajně stavbu významně zkomplikuje a prodraží. Na náměstí se nyní provádí archeologický průzkum. Následovat by měly práce na inženýrských sítích.

ČTK

Společnost Eurovia CS požaduje zrušení soutěže na stavbu první části metra D. Námitky podle serveru Zdopravy.cz podala 30. dubna, tedy v den, kdy byla uzávěrka nabídek, do samotné soutěže se ale nepřihlásila. Velká část námitek se podle webu týká údajného zvýhodnění firem Metrostav, Hochtief a Strabag v samotné soutěži kvůli tomu, že již nyní provádí na místě geologický průzkum.

Námitky Eurovia sepsala na 131 stran. Podle Eurovie je “zcela zjevné, že zadavatel diplomaticky řečeno preferuje některé z účastníků zadávacího řízení”. Doba na podání nabídky byla údajně velmi krátká pro firmy, které se na geologickém průzkumu nepodílejí.

Do tendru s odhadovanou cenou 10,8 mld. Kč přišly podle ředitele odboru komunikace pražského dopravního podniku (DPP) Daniela Šabíka tři nabídky, které nyní DPP vyhodnocuje. A podle něj je také poměrně běžné, že účastníci podávají námitky. Webu Zdopravy.cz potvrdily účast dvě firmy: Hochtief a Strabag. Další jistou účastnicí je podle zdrojů serveru společnost Subterra. Skanska na přímý dotaz svoji účast nevyvrátila ani nepotvrdila, píše web. Vzhledem k velikosti zakázky je podle serveru jisté, že firmy půjdou do soutěže často ve sdruženích. Subterra patří do skupiny Metrostav, ten se nepřihlásil. Důvodem může být jeho nepravomocné odsouzení v korupční kauze bývalého středočeského hejtmana Davida Ratha, podle kterého nesmí tři roky podávat nabídky ve veřejných zakázkách.

ČTK

Pražský Institut plánování a rozvoje (IPR) vypíše soutěž na novou podobu okolí svých budov v areálu Emauz. V příštím roce pak vybere firmu, která provede rekonstrukci budov.

Rekonstruovány a zpřístupněny budou historické schody do Podskalí, do ulice Pod Slovany. Areál bude propojen s opravenými zahradami Emauzského opatství, vzniknou rekreační a pobytové plochy, bude upravena síť cest a z areálu zmizí auta. Vznikne nový orientační systém, lavičky, koše a osvětlení.

Ve špatném stavu jsou všechny tři budovy areálu, tzv. Pragerovy ‘kostky’. Týká se to například použitého závěsného konstrukčního systému, který ani nevyhovuje dnešním normám. Kromě toho, že budou budovy opraveny, vznikne nový systém hospodaření s dešťovou vodou a střechy budou zelené. Na některých z nich budou zpřístupněny střešní terasy. To by se mělo týkat zejména budovy Centra architektury a městského plánování (CAMP). Budovy byly postaveny na konci 60. let ve stylu takzvaného brutalismu, jejich autorem je architekt Karel Prager.

ČTK

Nemovitostní fond NEMO koupil kancelářskou budovu v Modřanech v Praze, kde má své sídlo potravinářská společnost Nestlé a mezi nájemce patří i technologický koncern Siemens. Cena transakce nebyla zveřejněna. Fond touto koupí zvýšil plochu svých kancelářských budov na 17 500 metrů čtverečních a hodnotu svého portfolia na 1,3 mld. Kč. Součástí portfolia fondu, jejímž zakladatelem je společnost Českomoravská Nemovitostní (ČMN), jsou tři kancelářské budovy v Praze. “V současné době má fond ve vlastnictví kromě budovy centrály Nestlé v Modřanech nemovitost na Václavském náměstí 62 a nemovitost na ulici Pekařská v Praze, kde sídlí společnost Volkswagen Financial Services,” uvedl místopředseda společnosti Josef Eim.

Fond NEMO investuje především do projektů v Česku, které mají dlouhodobě udržitelný potenciál nájemního výnosu. “Cílený čistý výnos pro investory do podílových listů je pět procent ročně, přičemž minimální investice je pouze 500 korun,” uvádí tisková zpráva fondu.

ČTK

Český stát přispěje na nájem podnikatelům zasaženým koronavirovou krizí polovinou, tedy 50 %, a to v případě, že ho majitel o 30 % sníží a nájemce doplatí zbývající pětinu. Podpora do maximální výše 10 mil. Kč se bude vztahovat na duben, květen a červen. Program má pomoci podnikatelům, kteří museli kvůli opatřením vlády proti šíření koronaviru zavřít své provozy – nájemní smlouvy žadatelů musí být uzavřeny před 12. březnem, kdy byl vyhlášen nouzový stav. Podporu budou moci čerpat i ti podnikatelé, kteří fungovali v omezeném provozu (výdejní okénka, rozvoz nebo e-shop).

Zájem o dotaci by mohlo mít 150 000 až 200 000 podnikatelů. Ze státního rozpočtu se na tuto úlevu podle odhadů vlády vydá do pěti miliard korun.

ČTK