Česká ekonomika profituje z pozitivního vývoje cestovního ruchu. V roce 2018 v tomto oboru pracovalo 240 600 osob (4,4 % všech pracovních sil) a tvořil 2,9 % HDP. Finanční přínos z turistiky na našem území se zvyšuje nepřetržitě od roku 2011 – celkový objem výdajů v sektoru cestovního ruchu v roce 2018 dosáhl 294,7 mld. Kč. Jedná se o souhrnný ukazatel poptávky všech návštěvníků, kteří trávili svou dovolenou v Česku. Příjezdový cestovní ruch reprezentovaný zahraničními návštěvníky tvořil více než 57 % (168,5 mld. Kč). Zbývající dvě pětiny finančních prostředků generovali tuzemští návštěvníci prostřednictvím domácího cestovního ruchu (126,2 mld. Kč).

„Českou republiku v roce 2018 navštívilo 36,3 milionu zahraničních hostů. Obdivují především naše památky a přírodu, ale rádi přijíždějí i za kulturními či gastronomickými zážitky nebo za kongresovou turistikou. Naopak čeští občané uskutečnili téměř 86 milionů cest v tuzemsku a 13 milionů cest do zahraničí,“ říká Marek Rojíček, předseda ČSÚ.

SF/pb

Krajiny logistiky

Kateřina Frejlachová, Miroslav Pazdera, Tadeáš Říha, Martin Špičák

Za poslední čtyři roky se u nás celková plocha skladů zdvojnásobila. Česko má strategickou polohu v těsné blízkosti jednoho z nejbohatších regionů, nabízí však levnější pozemky, nižší stavební náklady, dostupnou, ale méně sociálně chráněnou pracovní sílu, stabilní, ale slabé regulační nástroje – ideální podmínky pro vznik dalších a dalších logistických center. Kromě už ustáleného spojení Česko – montovna Evropy můžeme mluvit o naší zemi také jako o jejím pomyslném překladišti.

Logistické parky, areály obrovských hal, které každý z nás mimoděk vídá cestou k jiným cílům a často míjí bez většího zájmu, nejsou ničím jiným než odrazem současné ekonomiky a kultury. Jako takové nemohou být jednoduše odsouzeny ani „vyřešeny“. Na následujících stránkách se pokoušíme zachytit kontext tohoto fenoménu, který tak radikálně proměňuje současnou krajinu. Věříme, že architektura jako disciplína, která skládá sklady dohromady, je rovněž může podrobit kritickému rozkladu. Na jedné straně logistiku v prostoru reprezentují banální materialita, forma a přízemnost stavebních a plánovacích procesů, na straně druhé abstraktní planetární řetězce, technologické utopie a robotizace. Obě roviny jsme se snažili v rámci tohoto čísla přiblížit, a poskytnout tak čtenářům poměrně kritickou skicu obrazu krajin logistiky.

Pojmenování tohoto čísla vychází z názvu výstavy, která proběhla minulý rok v pražské Galerii VI PER. V návaznosti na ni jsme připravili česko-anglickou publikaci Ocelová města: architektura logistiky ve střední a východní Evropě, která vyjde letos v březnu. Kromě nás do ní přispěla řada českých i světových autorů, a to nejen architektů.

ERA 21

Vedení radnice Prahy 4 nesouhlasí s výstavbou kancelářské budovy na rohu Vyskočilovy a Budějovické ulice. Podle radních této městské části mimo jiné zhorší život v okolních domech. Proti výstavbě 72 metrů vysokého domu – projekt developerské skupiny Karimpol – už dříve sepsali petici místní obyvatelé.

“Jsme přesvědčení, že chystaný objekt v navržené podobě výrazně zhorší denní osvětlení okolních staveb a je i v zásadním rozporu s platným územním plánem, respektive s limity možného rozvoje v tomto území,” sdělil radní Patrik Opa (ODS).

Nový dům má mít pravidelný, téměř čtvercový půdorys s mírně zkoseným rohem rovnoběžně s Vyskočilovou ulicí. Vysoký má být 72 metrů s 19 nadzemními a pěti podzemními podlažími se 70 garážovými stáními. Podle webových stránek developera se má jmenovat B2 Tower a má nabídnout až 12 000 metrů čtverečních kanceláří.

ČTK

Česká investiční skupina Accolade staví v polské Lehnici skladovací a výrobní haly zhruba za 1,5 mld. Kč. Projekt o rozloze 90 000 metrů čtverečních má čtyři etapy, první má být dokončena letos v létě. Park vyroste na ploše po předválečné základně pro vzducholodě. Prvním nájemcem je polská společnost Spreadshirt Group, která podniká v oblasti e-commerce.

“Lokalita, dostupnost zaměstnanců a přístupnost na dálnici A4, to vše dělá z Lehnice velice atraktivní lokalitu pro logistické společnosti, výrobní společnosti i distributory,” uvedl ředitel Accolade Milan Kratina. Průmyslový park bude už druhou investicí skupiny v Lehnici.

ČTK

Dva metry vysoká a dva metry široká zeď vznikla s pomocí 3D tiskárny ze speciální betonové směsi na brněnském výstavišti. Na Festivalu architektury ji vytiskli umělci z projektu Scoolpt, který založil sochař Michal Trpák. “Je to experiment i pro nás, dosud jsme takhle velký kus zdi nikdy netiskli. Ale rádi testujeme možnosti, které nám technologie a materiál dává,” řekla za Scoolpt Kateřina Nováková, vedoucí experimentálního ateliéru Fakulty architektury ČVUT v Praze.

Stěnu tvoří několik různých struktur, které mají zajistit její stabilitu i izolační vlastnosti. “Když se podíváte na stavby, které tisknou pomocí 3D tisku v zahraničí, jde většinou o místa, jako je třeba Saúdská Arábie, tedy místa, kde nemusí řešit únik tepla. Právě to pro nás představovalo architektonickou výzvu,” dodala Nováková. Materiál, který Scoolpt pro tisk stěny použil, se skládá z cementu, vody, pojiva a umělého vlákna. Právě jeho charakter podle Novákové určuje konečné vlastnosti materiálu. “3D tisk má ve stavebnictví budoucnost, rozhodně se dá využít například na výrobu panelů, tedy předpřipravených dílců, které ale mohou mít mnohem větší tvarovou variabilitu než dílce z tradičních materiálů,” dodala Nováková s odkazem na organické tvary spojené s moderní architekturou.

Scoolpt je neziskový projekt, který svým členům umožňuje testování možností 3D tisku v umění i architektuře. Michal Trpák byl před časem hostem diskusního setkání Stavebního fóra, věnovaného problematice nových technologií ve stavebnictví.

ČTK/pb

V Lihovarské ulici v Praze 9 by měly vyrůst dva výškové domy, které propojí most ve tvaru lokomotivy podle návrhu sochaře Davida Černého. Podoba mostu má odkazovat na nehodu z roku 1895 na pařížském nádraží Montparnasse, kde vlak nezastavil na konečné zastávce, projel halou a prorazil skleněnou nádražní stěnu.

Investor, společnost SEN development, čeká na dokončení stavebního řízení. Pokud stavební úřad vydá souhlas se stavbou, mohly by práce začít letos. Majitel společnosti Eugen Roden chce v budovách zřídit byty a kanceláře a domy chtěl připomenout historii továrny Kolben, která stála nedaleko. “David Černý si začal hrát s myšlenkou vrátit se do doby průmyslníka Emila Kolbena a pozdější továrny ČKD Lokomotiva. Nápad se mi líbil, protože málokdo si ještě vzpomíná, že v továrně se vyrobilo přes 8 000 lokomotiv,” uvedl Roden.

ČTK

Podíl volných kanceláří v Praze na konci loňského roku meziročně vzrostl o 0,4 procentního bodu na 5,5 %. Stejným tempem stoupl také v porovnání se třetím čtvrtletím. Nejvíce prázdných kanceláří bylo v Praze 5 a 4, naopak nejméně v Praze 2 a 9. Celkem bylo v metropoli na konci loňského roku podle údajů sdružení Prague Research Forum 201 100 metrů čtverečních volných kanceláří.

V posledním loňském čtvrtletí bylo v Praze dokončeno pět kancelářských budov, jedna byla zrekonstruována. Největšími dokončenými budovami byly Harfa Office Center v Praze 9 a Telehouse v Praze 6. Celkem bylo loni dokončeno 203 000 metrů čtverečních kancelářských prostor, meziročně o 30 % více.Ve výstavbě je dalších 246 700 metrů čtverečních s plánovaným dokončením v letošním a příštím roce. Celková plocha moderních kanceláří v Praze stoupla na 3,67 milionu metrů čtverečních.

Nejvyšší nájemné v centru města meziročně vzrostlo o 6 % na 22,50 – 23 eur za metr čtvereční měsíčně. Ve vnitřním městě stouplo o 3 % na 15,50 – 17 eur, ve vnějším městě zůstalo na úrovni 13,50 – 15 eur.

ČTK

Tržby finského developera YIT v Česku loni meziročně stouply o 80 % na 1,9 mld. Kč. V Praze loni společnost prodala 315 bytů a 14 nebytových prostor – v polovině loňského roku byla na pražském bytovém trhu na čtvrtém místě s podílem 5,1 %. Nejvíce patřilo Central Group (13,9 procenta).

Letos YIT plánuje prodat zhruba 400 bytů do osobního vlastnictví. Kromě toho chce začít stavět 300 bytů pro nájemní bydlení. Nyní mj. čeká na stavební povolení pro úvodní etapu projektu Lappi Hloubětín, dalšími etapami bude pokračovat stavba Suomi v Hloubětíně a projektu Ranta Barrandov, v loftové byty Parvi Cibulka plánuje firma proměnit chátrající továrnu Meopta na hranici přírodního parku Košíře – Motol.

Skupina YIT vstoupila na český trh v roce 2008, kdy získala českou společnost Euro Stavokonsult. K hlavním činnostem YIT Stavo patří příprava a výstavba developerských projektů. V Česku dokončila 12 bytových projektů, například Hyacint Modřany nebo Green Motol.

ČTK

Nemovitostní fond Trigea, patřící do finanční skupiny Partners, koupil moderní obchodní centrum Plzeň Rokycanská. To bylo otevřeno v roce 2001 a společně se sousedním nákupním parkem Berounka představuje významnou maloobchodní zónu na východě Plzně. V centru je v současnosti 60 maloobchodních jednotek. „O nákupní centra je v Čechách stabilní investorský zájem, neboť se nájemcům v centrech velmi dobře daří a tuzemští investoři mají dostatek prostředků pro akvizice. V roce 2019 takto v ČR změnilo majitele devět nákupních center a letos by mohl být počet obdobný.“ říká Vítězslav Doležal z poradenské společnosti CBRE, která při transakci zastupovala kupce.

SF/pb

Premiér Andrej Babiš (ANO) chce jednat s guvernérem České národní banky (ČNB) Jiřím Rusnokem o hypoteční politice bank s ohledem na dostupnost bydlení. Podle ČNB je ale hlavním důvodem nedostupnosti bydlení nedostatečná nabídka bytů, která zvyšuje ceny nemovitostí a kterou ČNB ani banky neovlivní.

“Chci mluvit s guvernérem celkově o politice bank,” řekl pro deník Blesk A. Babiš. Banky se podle něj obávají realitní bubliny, a proto požadují vyšší zajištění hypoték. Premiér ale uvedl, že banky musí u hypoték nést riziko podnikání. “ČNB je nezávislá, ale je skutečně potřeba, aby banky měly svoji strategii a byly vstřícné vůči lidem,” řekl. Podle mluvčí ČNB Markéty Fišerové úvěry na bydlení zůstávají nadále levné a limity ukazatelů hypoték ponechávají bankám dostatečný prostor pro uplatňování vlastní strategie, protože rizika spojená s poskytováním hypoték zcela neeliminují, ale pouze omezují. “Pan guvernér je nicméně připraven se s panem premiérem setkat a tyto souvislosti s ním osobně prodiskutovat,” uvedla M. Fišerová.

Ohledně možné regulace nájemného je A. Babiš skeptický. Připomněl, že v Česku už v minulosti regulované nájemné bylo, ale bylo zrušeno. “Regulace nájmů dospěla k obcházení zákona, to asi není cesta,” řekl. Podle něj je zásadní budovat dostupné byty pro mladé rodiny. Hlavní roli by v tom podle premiéra měla mít města. Apeloval na ně, aby využila vládní program Výstavba s dotacemi a úvěry na sociální a dostupné byty. Zmínil i možnost daňového zvýhodnění pro pořízení prvního bydlení, které by se nevztahovalo na nákup investičních bytů.

Důležitý pro zvýšení dostupnosti bydlení je podle premiéra i stavební zákon. Jeho nové znění připravilo ministerstvo pro místní rozvoj, ale setkalo se s velkou kritikou. Nyní na možné úpravě zákona spolupracují sněmovní strany. “Dohodli jsme se, že to budeme ve Sněmovně řešit všechny strany. Myslím, že to je na dobré cestě, najde se kompromis,” řekl Babiš. Podle něj mají všichni zájem na tom, aby se stavební řízení zjednodušilo.

ČTK

V loňském roce prodala nejvíce nových bytů v Praze společnost Central Group – celkem 658 jednotek. Druhé místo obsadila společnost FINEP a s poměrně velkým odstupem na třetí příčce následuje finská společnost YIT Stavo. Prvních deset developerů si rozdělilo více než 50 % celého trhu. Zbývající polovina trhu pak byla rozdrobena mezi 130 menších firem. Vyplývá to ze společných analýz za rok 2019, které zpracovávají firmy Trigema, Skanska Reality a Central Group.

„Loňský rok byl na rezidenčním trhu v Praze poměrně velmi nestandardní. Prodalo se sice dohromady o 600 nových bytů více, ale v celkových číslech hrají poměrně významnou roli developeři, kteří se kvůli neúměrně dlouhým povolovacím procesům nové výstavby zaměřují na rekonstrukce starších budov a jejich přeměnu na nové bydlení,“ popsala situaci na trhu Michaela Tomášková, výkonná ředitelka Central Group.

SF/pb

Společnost T.E,  která od svého vzniku v roce 2015 prodala byty v hodnotě 1,8 miliardy korun, po pěti letech fungování mění svůj název na Realism. Firma aktuálně spravuje pozemky o rozloze devíti hektarů. „Dnes máme v přípravě více než 160 tisíc metrů čtverečních podlažních ploch, do kterých plánujeme investovat téměř deset miliard korun,“ říká majitel skupiny Realism Martin Hubinger.

Loni společnost dokončila bytový dům Sakura spolu s projekty Barrandovská zahrada a Milhouse v Brně. Ve výstavbě je aktuálně projekt Bleriot v hlavním městě. Letos se společnost soustředí zejména na intenzivní přípravu rezidenčního komplexu Barrandez-vous a velkých polyfunkčních projektů – přeměnu bývalých papíren v pražské Bubenči, brownfieldu v Praze na Jarově a pozemku v brněnském Starém Lískovci. Několik set bytů by developer chtěl dát do prodeje už na konci letošního roku.

SF/pb

Czech & Slovak PropTech Association uspěšně uspořádala již druhé setkání zástupců technologických a developerských společností. Tzv. “proptechová snídaně” se uskutečnila 13. února v holešovickém multifunkčním prostoru Město Moře. Zástupci celkem 25 firem, mezi kterými nechyběla ani mezinárodní společnost G Builder, spolu během desetiminutových rozhovorů diskutovali možnosti budoucí spolupráce. Během celého dopoledne se vzájemně potkaly zástupci všech firem. Na vydařenou únorovou akci v květnu naváže další, v pořadí již třetí.

„Produkty zúčastněných technologických firem spojuje fakt, že zefektivňují podnikání rezidenčním developerům. Hlavním cílem této networkingové snídně je rychle a osobně představit produkty technologických společností, efektivita je tudíž jejím základním prvkem. Na základní interakci byl vymezen pouze omezený čas – pět minut na samotnou prezentaci a stejný čas na případné dotazy,“ vysvětluje Roman Ptáček, obchodní ředitel společnosti Realpad

Proptechový obor reprezentovaly společnosti Beit, Callida, Flatzone, G Builder, Laundry Box, Portal Jungle, Realpad, Sharry Europe, Spaceflow, Ulov Domov a VR SPace. Dalšími účastníky byli zástupci EP Real Estate, Fond Českého bydlení, Gartal, Lekvi, Lexxus, SATPO, SBD,  Success Development, Svoboda&Williams, TEMPUS Group, Trigema a Zeitgeist.

SF/tk

Dostupnost bydlení vnímají nejhůře obyvatelé Královéhradeckého kraje. Podle nabídky ji jako špatnou hodnotí 71 %, podle ceny 76 %. V průměru za Českou republiku ji podle nabídky vnímá negativně 43 % lidí, podle ceny 58 % populace. Vyplývá to z průzkumu stavební spořitelny a hypoteční banky Wüstenrot. Průzkum pro Wüstenrot zpracovala agentura Ipsos. V závěru loňského roku v něm oslovila 1000 lidí starších 18 let. Na spokojenost s nabídkou a cenou bydlení se ptala těch, kteří se chtějí stěhovat. Bylo jich 42 %. Tři čtvrtiny z nich by preferovaly vlastní bydlení. Jako nejčastější důvody stěhování respondenti uvedli touhu po klidnější lokalitě, větším bytě nebo kratší vzdálenost do práce.

Podle údajů Českého statistického úřadu se loni v Česku začalo stavět 32 438 nových bytů nebo rodinných domů, meziročně téměř o čtvrtinu více.

Podle posledních dostupných údajů poradenské společnosti Deloitte stouply na konci pololetí loňského roku ceny prodaných bytů v Česku meziročně v průměru o desetinu na 60 700 Kč za metr čtvereční. Za poslední čtyři roky se ceny zvýšily téměř o polovinu. Nejdražší byla Praha (84 200 Kč), Hradec Králové byl čtvrtý nejdražší (42.700 Kč), naopak nejnižší ceny byly v Ústí nad Labem, kde se dal metr čtvereční bytu pořídit v průměru za 17 000 Kč.

Jak zájemci o stěhování hodnotí dostupnost bydlení

(podle nabídky a ceny v jednotlivých krajích, v %)

ČTK

Příjmy realitní skupiny CPI Property Group loni meziročně vzrostly o 12 % na 16,7 mld. Kč (675 milionů eur). Současně podle tiskové zprávy skupiny hodnota jejích aktiv meziročně stoupla o 30 % na 265 mld. Kč, z čehož 85 % připadá na nemovitosti. Letos CPI získala 3,68 milionu akcií společnosti Globalworth a s podílem 29,4 % se stala jejím největším akcionářem. Globalworth vlastní kancelářské bu-dovy v Polsku a Rumunsku. Zhruba polovina nemovitostí CPI je v Česku, ná-sleduje Berlín se čtvrtinovým podílem. Na ostatní země střední a východní Ev-ropy připadá necelá pětina, na západní Evropu 5 %.

ČTK

Hlavní město má stále zájem o získání areálu karlínských kasáren, který nyní patří státu. Na sociálních sítích to uvedl pražský primátor Zdeněk Hřib (Piráti). Praha dříve projevila o rozsáhlý objekt zájem s tím, že by tam mohla umístit magistrátní úředníky, od toho však později ustoupila.

Nádvoří areálu a menší budovu nyní využívá sdružení Pražské centrum, které tam provozuje mimo jiné bar, kavárnu a hudební klub, nyní ale hrozí, že centrum, které funguje od roku 2017, bude muset skončit. Proti tomu se vyslovil primátor Hřib. “Trváme na zachování dosavadní autentické kultury. Vnitřní prostory bychom pak rádi proměnili na dostupné bydlení. Takže dále jednáme se státem o tom, jak areál získat do vlastnictví Prahy.“

ČTK

Realitní kancelář RE/MAX loni prodala nemovitosti zhruba za 19,5 mld. Kč, meziročně o 8,5 % více. Hrubý provizní obrat firmy, což je součet provizí všech makléřů, vzrostl rovněž o 8,5 % na 791,6 mil. Kč.

„Proti roku 2018 jsme v loňském roce tempo růstu více než zdvojnásobili. Obrat se zvyšoval v průběhu celého roku. Nejvýrazněji vzrostl v průběhu podzimu, a to navzdory menším počtům poskytnutých hypoték v rámci celého trhu,” uvedl generální ředitel společnosti Jan Hrubý. Ten neočekává, že by letos ceny nemovitostí klesly. “I přes různé zaručené zprávy pro to stále neexistuje reálný důvod. Opatření ČNB má vliv na počet poskytnutých hypoték. Snížení poptávky však není tak vysoké, aby vyrovnalo nabídku. Ve slabších regionech budou ceny u starších a méně atraktivních nemovitostí stagnovat. U novostaveb a ve výjimečných lokalitách však budou nadále růst.“  Podle statistik Fincentrum Hypoindex objem poskytnutých hypoték v Česku klesl loni o 17 % na 181,6 mld. Kč a jejich počet se snížil o 22 % na 77 400.

Od 3. března vstoupí v účinnost zákon o realitním zprostředkování. Největší změnou je to, že se dosavadní volná živnost změní na živnost vázanou s požadavky na odbornou kvalifikaci. “Zákon považujeme za zásadní průlom v kultivaci realitního trhu. Tlak na kvalitu se dotkne každého subjektu, který se v tomto oboru pohybuje. Jednoznačně pozitivně vnímáme především omezení úschov na účtech realitních kanceláří. Rozhodně se neobáváme zdražování služeb nebo zhoršení podmínek pro klienty,” dodal J. Hrubý.

RE/MAX působí na českém trhu od roku 2005. V České republice má 147 zastoupení, kde pracuje 1 200 makléřů. V nabídce má zhruba 9 000 nemovitostí. Na slovenském trhu má 44 kanceláří s 228 zaměstnanci.

ČTK

Budova The Flow Building, která se staví na rohu Václavského náměstí a Opletalovy ulice v Praze, bude dokončena letos v červenci. Komerční prostory v budově jsou pronajaty ze 75 %– celkem budou v domě tři patra obchodů a sedm pater kanceláří, což je 15 000 metrů čtverečních kancelářských prostor a 6 000 metrů čtverečních maloobchodní plochy. Budova byla navržena tak, aby se její součástí mohly stát pasivní technologie, jež uživatelům umožní snížit spotřebu energií i emise oxidu uhličitého.

ČTK

V hlavním městě začne na jaře fungovat nová pražská příspěvková organizace městského developera. Jejím úkolem bude příprava městských pozemků a území pro bytovou výstavbu v režii města.

“Naše kroky směřujeme k tomu, aby městský developer začal fungovat během března a dubna. Naším cílem je, aby do konce roku na městských pozemcích a projektech pracovalo v této organizaci zhruba osm až deset lidí,” uvedl Petr Hlaváček, náměstek pražského primátora. V první fázi se podle něj bude organizace zabývat takzvaným land-developmentem, kdy bude připravovat městské pozemky a území pro výstavbu bytových domů, a to až do fáze územního řízení. Souběžně s tím vedení Prahy bude u konkrétního projektu rozhodovat, zda bude domy stavět samo město, nebo ve spolupráci se soukromým investorem. Úkoly, kterými se bude městský developer zabývat, bude muset vždy schválit vedení Prahy.

ČTK

Ministerstvo životního prostředí zrušilo na přelomu roku požadavek na stažení návrhu stavebního zákona, který má urychlit a zjednodušit povolování staveb. Důvodem bylo to, že lhůta na vypořádání připomínek se prodloužila o dva měsíce do konce března. Poslancům to v rámci interpelací řekl ministr životního prostředí Richard Brabec (ANO). Jeho úřad hodlá dál požadovat, aby nový stavební zákon byl v souladu s evropskými ekologickými směrnicemi. Námitky ministerstva se podle něj týkají například zamýšleného automatického povolování staveb, které by v některých oblastech mohlo být v rozporu s EIA.

Ministryně pro místní rozvoj Klára Dostálová (za ANO) minulý týden uvedla, že její úřad dostal k zákonu 4 500 zásadních připomínek. Vypořádat je chce do jara tak, aby Sněmovna mohla zákon začít projednávat v červenci. Vláda si od nového stavebního zákona slibuje výrazné zrychlení a zjednodušení schvalování staveb. Dostálová už dříve uvedla že v připomínkovém řízení je ochotná dělat kompromisy, ovšem nesmí být porušen cíl zákona. Vláda počítá s jeho platností od začátku příštího roku. Účinnost bude podle ministryně nabíhat postupně, nejzazší termín je polovina roku 2023.

ČTK