Aktuální pandemie způsobená koronavirem se začala projevovat také na „občanském“, tedy nekomerčním, realitním trhu. Kvůli vládnímu nařízení a omezení volného pohybu nemohou probíhat prohlídky bytů a makléři komunikují s klienty na dálku. „V současné době není žádný koordinovaný postup realitních kanceláří. Je to způsobeno i tím, že dlouhodobě chybí zaštiťující subjekt, který by realitní kanceláře jednotně informoval a dozoroval. Každý si tak jede podle svého scénáře,“ prohlásila Andrea Daňhelová, ředitelka provozu a jednatelka z Fincentrum Reality. Zásadní problém ovšem podle ní představují prohlídky. Je totiž obtížné se rozhodnout pro nákup jen na základě fotografií a klienti samozřejmě chtějí vidět a zažít atmosféru kupované nemovitosti. „Rozhodli jsme nabídnout klientům možnost on-line prohlídek přes videokonferenci s prodávajícím, kupujícím a makléřem. Po bytě klienta provede prodávající či makléř a ukáže mu, co ho bude zajímat. Tato varianta není ideální, ale je ta nejbezpečnější,“ dodala Andrea Daňhelová. Zároveň soudí, že vliv pandemie na cenu nemovitostí nelze zatím odhadovat. Už teď ale ve společnosti Fincentrum Reality ale předpokládají větší zájem o rekreační chaty nebo domy na vesnicích či usedlostech. „Tam očekáváme, že by ceny mohly jít nahoru. Lidé z větších měst v nich budou v době karantény hledat azyl,“ říká A. Daňhelová.

SF/pb

Stavební produkce domácích firem vzrostla v roce 2019 meziročně o 2,6 %, což je mírně nad úrovní EU jako celku. Většina států Unie přitom loni zaznamenala růst sektoru, pokles se projevil pouze na Slovensku a ve Španělsku.

Stavební produkce v EU27 loni meziročně vzrostla o 2,4 %. „Výkon stavebnictví v České republice se pohyboval mírně nad úrovní EU. Stavební produkce v Německu, Polsku a Rakousku rostla rychleji než u nás,“ říká Petra Cuřínová, vedoucí oddělení statistiky stavebnictví a bytové výstavby ČSÚ.

Růst stavební produkce táhlo v Evropě spíše inženýrské stavitelství, za EU27 meziročně vzrostlo o 3,4 %, když pozemní stavitelství vykázalo růst o 2,5 %.

SF/pb

Pražský magistrát chce odložit nájemcům nebytových prostor patřících Praze splátky nájemného. Odklad bude na dobu, po kterou potrvají vládní karenční opatření spojené s epidemií koronaviru. O odložení nájmu budou ale pražští radní teprve jednat.

“Opatření vlády ke zvládnutí situace jsou velice přísná, z mého pohledu k úspěšnému zvládnutí epidemiologické situace však nezbytná. Jsem si nicméně vědom, že řada opatření v rámci ochrany veřejného zdraví bude mít i fatální dopady do řady podnikatelských činností,” řekl Jan Chabr, radní pro majetek.

ČTK

Nynější Státní fond rozvoje bydlení se přejmenuje na Státní fond podpory investic a rozšíří svou působnost například o udržitelný rozvoj obcí, měst a regionů a o cestovní ruch. Předpokládá to vládní novela, kterou už podepsal prezident Miloš Zeman.

Do budoucna by měl být podle ministerstva pro místní rozvoj i alternativou k evropským fondům. Investiční fond získá podle novely přístup do základních státních registrů. Žadatelům o podporu by tak měla ubýt administrativa. Jejich přesnější evidence by měla zabránit tomu, aby čerpali státní podporu na stejnou činnost opakovaně. Zlepšit by se měla také možnost fondu vymáhat dluhy, například v případě, že dlužník změní jméno.

Fond bydlení má mít letos na výdaje 3,02 mld. Kč. Na loňský rok měl fond původně schválené výdaje 2,73 miliardy, během roku ale vzrostly na 3,48 mld. Kč.

ČTK

Kvůli současným opatřením proti šíření koronaviru mohou mít stavební firmy problémy, protože nemohou počítat se zahraničními pracovníky – říká prezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví v ČR Jiří Nouza. Potíže podle něj budou mít i firmy, které mají zakázky v zahraničí. Týká se to především Metrostavu, který v posledních letech vytváří zhruba 30 % tržeb na zahraničních trzích.

“Mimořádná opatření vlády respektujeme. Klíčové je teď udělat vše pro to, abychom epidemii zvládli. Aktuální situace samozřejmě dopadá na všechny včetně stavebních firem. Jsme na začátku stavební sezony a opatření v oblasti cest ze zahraničí do České republiky znamená, že stavební firmy teď nemohou počítat se zahraničními pracovníky,” uvedl J. Nouza. Svaz podle něj intenzivně jedná se státními orgány, aby minimalizoval dopady na stavební firmy i jejich zaměstnance. “Aktuálně provádíme rychlý průzkum mezi členskými firmami s cílem zmonitorovat situaci, jakým způsobem jsou firmy zasaženy a co je nejvíce tíží,” doplnil J. Nouza.

Podle mluvčího Metrostavu, předloňské tržní stavební jedničky v ČR, Vojtěcha Kostihy, je největším aktuálním problémem firmy pracovní síla na jejích zahraničních stavbách: “Aktuálně prověřujeme situaci v jednotlivých zemích a lokalitách a připravujeme plány na případnou demobilizaci a konzervaci našich zahraničních staveb. Mezi Českem a zahraničím za normálních okolností čile cestují také naši zaměstnanci, což je nyní problematické.“ Problémy mohou nastat také s dodávkami některých materiálů, když řada komponent se dováží ze zahraničí.

Podle průzkumu společnosti CEEC Research z loňského října využívaly zahraniční pracovníky dvě třetiny stavebních firem v Česku. U těchto společností tvořily v průměru 16 % zaměstnanců. Nejvíce jich bylo z východní Evropy a Asie, konkrétně z Turecka, naopak klesal podíl Ukrajinců.

ČTK

Lednovému růstu stavebnictví o 6 % pomohlo z velké části teplé počasí. Inženýrské stavitelství přitom táhly dopravní projekty financované z veřejných rozpočtů. V dalších měsících bude záležet na tom, jak se podaří čerpat evropské dotace. Podle analytika ČSOB Petra Dufka je na rozdíl od průmyslu české stavebnictví orientované téměř výhradně na domácí trh, takže je ušetřeno případných logistických problémů. “Navíc do něj proudí peníze z veřejných rozpočtů na projekty v infrastruktuře, a dokud tomu tak bude, bude toto odvětví procházet mírným boomem. Perspektiva pozemního stavitelství je však mnohem více napojena na vývoj v celé ekonomice, tedy na poptávce po komerčních nemovitostech, takže jistou míru nejistoty lze hledat právě tam,” doplnil P. Dufek. Vyšší růst sektoru podle něj stále brzdí nedostatek pracovníků.

Inženýrské stavitelství v lednu svou produkci zvýšilo o 18,9 %, pozemní stavitelství, tedy hlavně výstavba bytů, kanceláří nebo výrobních hal a skladů, v lednu meziročně vzrostlo o 3,3 %. Stavební firmy v Česku nicméně zahájily v lednu výstavbu jen 735 bytů v bytových domech, meziročně o 7,2 % méně. Nejvíce jich bylo v Praze, kde jejich počet naopak stoupl více než trojnásobně na 328. Počet zahájených staveb rodinných domů v ČR meziročně vzrostl zhruba o třetinu.

Podle manažera finančních služeb Accenture ČR Karla Kotouna má ale leden v celoročním hodnocení výkonu sektoru obecně nízkou váhu.

ČTK

Starosta Prahy 1 Petr Hejma (STAN) chce v rámci opatření proti šíření koronaviru dočasně zakázat krátkodobé ubytovací služby. Na setkání pražských starostů zmínil případ, kdy dvěma francouzským turistům ubytovaným v Příčné ulici v centru hlavního města po návratu do vlasti potvrdili nákazu. Problémem by se měla zabývat i Bezpečnostní rada státu.

Primátor Zdeněk Hřib (Piráti) o řešení problému po dohodě se starosty jednotlivých městských částí požádal ministra zdravotnictví Adama Vojtěcha (za ANO). “Pan ministr mi přislíbil, že se tím Bezpečnostní rada státu bude zabývat. Stejně tak jsem o tom hovořil minulý týden s panem premiérem Babišem, který uznal, že krátkodobé ubytovací kapacity jsou v současné situaci opravdu problém. Jsem rád, že v této záležitosti sdílíme stejný názor,” sdělil ČTK primátor.

Pokud by měly být krátkodobě zakázány služby typu Airbnb, muselo by podle Matěje Koutného, zástupce asociace provozovatelů krátkodobých pronájmů ČAPUS, město zakázat také ubytování ve všech ostatních zařízeních včetně hotelů.

ČTK

První téměř dokončená budova v areálu bývalé Zbrojovky v Brně má dalšího nájemce. Do Zet.office, jak se přestavěná budova bývalé nářaďovny nazývá, se hodlá stěhovat společnost Axians redtoo. Firma je už druhým nájemcem budovy, která má 19 000 čtverečních metrů plochy a dokončena by měla být v létě. Už dříve si 11 000 metrů pronajal globální prodejce letenek Kiwi.com.

CPI Property Group připravuje projekty dalších objektů, zejména přestavbu budov, které v areálu o rozloze 22 hektarů zůstaly zachované. Výstavba nových budov je ale závislá na změně územního plánu, jehož veřejné projednávání by se mělo uskutečnit ještě letos.

ČTK

Společnost Trigema začala v pražském Braníku stavět bytový areál za více než 1,1 mld. Kč. Zahrnuje 137 bytů, 15 rodinných domů a několik komerčních jednotek. Areál má být dokončen v polovině příštího roku.  Dva bytové domy budou pětipodlažní, dva čtyřpodlažní. Byty budou mít dispozice od 1+kk do 4+kk. Nejmenší bude mít plochu 31, největší 120 metrů čtverečních.

“Celé území bude protínat centrální pěší korzo se stromořadím, lavičkami a průhledem na Branický pivovar. Jak provozovny obchodů a služeb, tak pěší korzo, hřiště a zelené plochy jsou určeny nejen místním rezidentům, ale také širší veřejnosti,” uvedl předseda představenstva Trigemy Marcel Soural.

V blízkosti v současnosti staví byty například společnost PSN. V bývalé budově společnosti Microna má vyrůst 140 bytů, některé z nich budou mít rozlohu až 800 metrů čtverečních. Ekospol poblíž staví projekt Ekorezidence Hodkovičky se 160 byty. Dokončeny mají být na začátku příštího roku.

ČTK

Návrh brněnského územního plánu by měl být zveřejněn 24. března, tedy o týden dříve proti původnímu plánu. Brnu nový územní plán chybí, protože současný je z roku 1994 s různými aktualizacemi a řadu let neodpovídá nynějším potřebám rozvoje města. Návrh musí být přeměněn do platného dokumentu do konce roku 2022, jak požaduje stavební zákon.

Veřejné projednání má být ukončeno do 13. května, poté se bude odbor územního plánování zabývat všemi podněty, které musí vypořádat. Dokument, jehož součástí jsou mapy a texty, bude k dispozici zájemcům na úřadě i na webu. Součástí veřejného projednání mají být dvě představení návrhu v sále zastupitelů v brněnské radnici. Město i developeři si od nového územního plánu slibují jednodušší výstavbu, z velké míry jde například o okolí brněnských řek. Nejprve je totiž potřeba vytvořit protipovodňové plány, pak bude možné stavět.

ČTK

Investiční a nemovitostní skupina Arete oznámila otevření svého již třetího fondu kvalifikovaných investorů, který sídlí v České republice a funguje pod dohledem České národní banky. Třetí fond navazuje na úspěšnou historii předchozích fondů, kdy první fond byl před třemi lety uzavřen a investoři vyplaceni s celkovým hrubým zhodnocením 120 %, druhý fond naplnil strategii se současným hrubým zhodnocením více než 90 %.

Třetí fond skupiny Arete je zaměřený na průmyslové nemovitosti se stabilními výnosy v kombinaci s výstavbou, konkrétně pak na logistické a výrobní nemovitosti třídy A umístěné ve střední a východní Evropě. Předpokládaný investiční horizont je šest let. Cílená hodnota portfolia by se měla blížit částce 12 mld. Kč a portfolio by mělo zahrnovat přes 600 000 m² pronajímatelných ploch a více než 300 000 m² stavebních pozemků pro další výstavbu. Formálně byl nový fond založen loni, vstup nových investorů se ale zahajuje až nyní.

SF/pb

Česká investiční skupina Portiva koupila od developera UBM Development kancelářskou budovu Astrid Offices v pražských Holešovicích za 500 mil. Kč. Rozestavěný objekt převezme až po jeho plném obsazení nájemci a dokončení, které je plánováno na začátek příštího roku. Aktuální obsazenost budovy je 50 %. Budova nabídne v pěti nadzemních a dvou podzemních podlažích přes 3 500 metrů čtverečních kancelářských ploch a 850 metrů čtverečních obchodních prostor.

„Holešovice vnímáme jako růstovou pražskou lokalitu. Její potenciál by měla naplnit nová kancelářská výstavba přelévající se sem z Karlína a připravovaný rozvoj zóny Bubny-Zátory,” uvedl výkonný ředitel skupiny Portiva Pavel Svoren.

Portiva vznikla v červnu 2018 sloučením aktiv a majetkových podílů akcionářů skupiny v energetice a realitách. Objem aktiv pod správou skupiny byl ke konci loňského roku 4,2 mld. Kč.

ČTK

Radnice Prahy 1 vyhlásila dotační programy na nákup a instalaci zabezpečení vstupu do domů a na rádio vodoměry. Chce tak zmírnit dopady krátkodobých pronájmů na obyvatele centra města. Zájemci mohou o dotace žádat do 27. března. Dotaci podle webu městské části dostanou všechna společenství vlastníků bytů a bytová družstva, která o ni požádají.

“I když doufáme, že se co nejdříve podaří přijmout tolik potřebnou zákonnou normu, která by vážný problém krátkodobých pronájmů trvale vyřešila, snažíme se už teď jednotlivým společenstvím vlastníků jednotek a bytovým družstvům pomoci, a to konkrétně jednorázovými, nevratnými dotacemi,” řekl radní Jan Votoček.

Krátkodobé pronajímání bytů vede podle radnice k velké spotřebě vody turisty, kterou však platí všichni obyvatelé domu, či k častému výskytu cizích osob v domech. Jednorázové dotace byly vyhlášeny na nákup a instalaci biometrických nebo obdobných domovních vstupních systémů a na nákup a instalaci rádio vodoměrů. Domovní vstupní systémy mají chránit domy proti nezvaným návštěvníkům. Podmínkou dotace je instalace kamer a uzavření ročního pojištění proti poškození systému. Praha 1 to uvedla na svém webu.

Rádio vodoměry umožňují rozúčtovat spotřebu vody jednotlivým vlastníkům bytových jednotek. Díky těmto přístrojům je možný dálkový odečet naměřených hodnot bez nutnosti vstupovat do konkrétní bytové či nebytové jednotky. Dotace je určena na nákup a instalaci přístroje ke každému bytu. Praha 1 bude v plném rozsahu hradit jak nákup, tak práci spojenou s osazením rádio vodoměrů.

Podle Votočka je Airbnb nyní pro Prahu 1 největším nebezpečím. Zejména obyvatelé centra města si stěžují na noční hluk v ulicích i v domech, kde trvalé obyvatele nahrazují byty určené pro Airbnb a další podobné ubytovací služby. Podle loňské analýzy městského Institutu plánování a rozvoje je tímto způsobem v nejužším centru Prahy pronajímána asi pětina bytů. Vedle Airbnb působí na trhu například Flipkey, HomeAway, House Trip, Vacation Rentals nebo Vrbo.

ČTK

Nový zvláštní úřad s týmem odborníků urychlí velké stavební investice státu typu dálnic nebo energetické infrastruktury. Ministryně pro místní rozvoj Klára Dostálová (za ANO) po schůzce s velkými investory řekla, že s takovým orgánem počítá připravovaný stavební zákon.

Dnes se běžně stává, že velkou stavbu celonárodního významu řeší malý stavební úřad, který se s podobně velkým projektem do té doby neměl šanci vůbec setkat.

Typickým příkladem může být podle K. Dostálové pražský okruh, který má na starosti stavební úřad v Uhříněvsi: „Já se snad ani nemohu zlobit na úřednici tohoto úřadu, že se spletla při obesílání účastníků řízení a musí se opakovat veřejné projednání, což přinese další zdržení stavby. Úřednice tohoto malého stavebního úřadu nemá a ani nemůže mít dostatek zkušeností se stavbou za deset miliard.“

Jeden z účastníků schůzky, generální ředitel ČEZ a první viceprezident Svazu průmyslu a dopravy Daniel Beneš, uvedl, že za problém současného stavebního zákona považuje množství stavebních úřadů a dotčených orgánů a absenci jejich vzájemné koordinace a komunikace. Jako příklad uvedl snahu ČEZ, který pro zahájení procesu EIA (posouzení vlivu záměru na životní prostředí) pro nový jaderný blok v Dukovanech potřeboval získat vyjádření z hlediska územního plánu. Podle ředitele to trvalo více než rok.

Kromě ČEZ se dnešního jednání účastnily také další firmy, mimo jiné ČEPS, Správa železnic nebo Ředitelství silnic a dálnic.

ČTK

Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM) snížil počet tzv. bezprizorních nemovitostí, tedy objektů zapsaných na neexistující státní podniky, z 25 557 na 11 462. Od doby spuštění projektu Mapa majetku státu v polovině roku 2015 do konce loňského roku počet neexistujících a likvidovaných státních firem v katastru nemovitostí klesl o 61 % na 533. Úřad prověřuje u zaniklých vlastníků bezprizorních nemovitostí jejich právní nástupce a ty pak vyzývá, aby zjednali nápravu. Pokud se žádného právního nástupce nepodaří dohledat, úřad ohlásí nemovitosti v souladu se zákonem za své vlastnictví. Následně pak ÚZSVM může převést nemovitosti na jiné subjekty.

Projekt Mapa majetku státu ukázal, že ke konci loňského roku bylo v katastru nemovitostí vedeno celkem 1 007 subjektů hospodařících s 1,52 milionu státních nemovitostí. Jde o 1,48 milionu pozemků, 41 096 staveb a 800 jednotek. Nejvíce nemovitostí státu spravuje Státní pozemkový úřad (480 045 nemovitostí). Druhý nejvyšší počet nemovitostí je evidován na Lesy ČR (476 316 nemovitostí), když třetí jsou státní podniky Povodí, které mají dohromady 145 371 nemovitostí. Samotný ÚZSVM je na čtvrtém místě se 100 110 nemovitostmi.

ČTK

Návrh nového stavebního zákona zůstává pro kraje nepřijatelný i při zachování stavebních úřadů v obcích. Nový zákon by podle Asociace krajů ČR přinesl miliardové náklady a pokles odbornosti v rozhodování. Kraje se také obávají ohrožení veřejného zájmu ze strany velkých developerů. Na jejich postoji tedy nic nezměnila dohoda ministryně pro místní rozvoj Klára Dostálová (za ANO), premiéra Andrej Babiš (ANO) a šéfa Svazu měst a obcí Františka Lukla o zachování stavebních úřadu v obcích – počítalo se s tím, že pod stát přejde 13 500 úředníků, po úpravě by to bylo jen asi 7 000. Kraje ale kritizují, že nový státní stavební úřad by nahradil pracoviště na krajských úřadech, což by podle asociace znamenalo převést velké množství zaměstnanců, vytvořit nová pracoviště, zajistit rozdělení archivů a další opatření, která by stála miliardy korun.

“Nikdo z autorů novely zatím nevyvrátil naše obavy z ohrožení veřejného zájmu ze strany velkých developerů,” uvedl také Jiří Běhounek, hejtman kraje Vysočina, pověřený řízením Asociace krajů ČR.

Kraje předložily své připomínky k návrhu zákona v prosinci a trvají na jejich důsledném vypořádání. Připomínek přišlo více než 5 000, z toho je kolem 84 % připomínek zásadních. MMR by je mělo vypořádat do konce března, zákon by měl mít platnost od příštího roku, účinnost od poloviny roku 2023. Přechodná doba (tzv. legisvakance) bude sloužit k tomu, aby se s ním úřady a veřejnost stačily seznámit.

ČTK

Developerská firma Prologis loni ve střední Evropě zahájila stavbu sedmi skladových budov o rozloze 200 000 metrů čtverečních. Největší zahájenou stavbou v Česku byl areál v pražských Úžicích. Developer loni dalších osm budov s celkovou plochou 189 000 metrů čtverečních dokončil. Součástí byly i dva stavby v Brně a u pražského letiště s plochou kolem 50 000 metrů čtverečních.

Další nové developerské projekty, které firma plánuje pro letošní rok, jsou u dálnice D1 na Benešovsku, dále u dálnice D5 u Plzně a v Brně. Na Slovensku je pak pro firmu priorita oblast Bratislavy.

ČTK

Holding M&M Reality, který je největší realitně finanční skupinou v České republice, dosáhl za loňský rok rekordního obratu, a to 2,5 mld. Kč. Oproti roku 2018 to představuje nárůst o 18 %.

Nejúspěšnější rok ve své historii má za sebou rovněž i společnost M&M Reality, která je největší divizí stejnojmenného holdingu – zabývá se zprostředkováním realitních služeb a provozuje 185 poboček po celé České republice. V roce 2019 zprostředkovala prodej téměř 16 000 nemovitostí a její tržby činily 1,09 mld. Kč. V roce 2018 společnost utržila 915 milionů a o rok dříve 853 mil. Kč.

„Uplynulý rok byl pro nás velmi úspěšným. Realitní trh sice pocítil opatření ČNB platná od října 2018, i tak ale poptávka stále převyšuje nabídku a trh s nemovitostmi se těší velmi dobré kondici. Podobně skvělé výsledky očekáváme i pro rok 2020,“ říká majitel holdingu M&M Reality Petr Morcinek. Jeho slova potvrzuje bilance za první dva měsíce roku 2020 – samotná realitní kancelář M&M Reality utržila 187 mil. Kč, což v meziročním srovnání s lednem a únorem 2019 znamená nárůst o 30,5 %.

SF/pb

Kudy tekla Vltava v době našich praprababiček? Jak vzniklo Jižní Město? A co se změnilo ve vaší čtvrti? To vše je možné se dozvědět na nové interaktivní výstavě „Dvě Prahy: Město z ptačí perspektivy“ v Centru architektury a městského plánování (CAMP). Výstava ukazuje prostřednictvím plánů a leteckých snímků vývoj hlavního města za posledních dvě stě let.

Praha se za posledních dvě století rozrostla z 155 000 na 1 309 000 obyvatel a svou rozlohou se zvětšila z 800 hektarů v plochu o celkových 49 605 hektarech. Výstavu doplní doprovodný program – 11. března proběhne přednáška s názvem Vývoj Prahy na mapách, na které historička architektury Martina Koukalová z archivu Institutu plánování a rozvoje hlavního města Praha vysvětlí nejen, jak jednotlivé urbanistické plány a letecký snímky vznikaly, ale ukáže také konkrétní místa, kde se Praha nejvíce proměnila.

Výstava „Dvě Prahy: Město z ptačí perspektivy“ je v CAMPu pro veřejnost zdarma otevřena od 3. do 29. března 2020, a to od 9 do 21 hodin každý den mimo pondělí.

SF/pb

Drtivá většina obyvatel České republiky je spokojena se svým bydlením. Chtějí jej ale postupně dále vylepšovat, třeba i na úkor koupě nového bytu a stěhování – jak vyplývá ze studie ČMSS. „Plných 82 % lidí je spokojeno se svým současným bydlením, jen 5 % je výrazně nespokojeno. I ti spokojení chtějí ale zároveň své bydlení postupně vylepšovat,“ uvedl předseda představenstva ČMSS Tomáš Kořínek. I vzhledem k vysokým cenám nemovitostí ve velkých městech se tak dá očekávat spíše pokračující trend vylepšování stávajících bytů než stěhování do nového. „Téměř 30 % lidí nám potvrdilo, že chystají v letošním roce drobné vylepšení svého bytu či domu,“ dodal Tomáš Kořínek s tím, že dalších 12 % chystá větší rekonstrukci. Přibližně 10 % lidí se chystá pořídit si nové bydlení, ať už koupí nebo výstavbou, 4 % své bydlení změní nebo si začnou byt či dům nově pronajímat.

SF/pb