Poptávka po rezidenčních nemovitostech se některým realitním kancelářím kvůli opatřením proti šíření koronaviru snížila až o desítky procent. O desítky procent rovněž kleslo nájemné v centru Prahy. Počet bytů k pronájmu stoupl místy až o polovinu. Vyplývá to z vyjádření zástupců většiny realitních kanceláří, které oslovila ČTK.

“Po zavedení nouzového stavu se zájem o nemovitosti snížil na 35 % standardu. Po vynětí služeb realitních kanceláří z omezení se ale stav postupně blíží normálu. Nyní jsme asi na 70 %, uvedl ředitel developmentu společnosti Bidli Roman Weiser. Generální ředitel ERA Reality Jiří Rájek uvedl, že objem prodejů firmy proti normálu klesl k deseti až 15 %. Podle jednatelky Fincentrum Reality Andrey Daňhelové se doba prodeje nemovitosti proti průměru prodlouží až o 30 %. Naopak podle majitele M&M Reality Petra Morcinka realitní obchody neklesly.

“Realitní trh se nezastavil, ovšem záležet bude na tom, zda nejtvrdší opatření budou trvat ještě dva až tři týdny, nebo dva až tři měsíce. Pokud se do konce dubna ukončí nejtvrdší opatření a život se postupně, za cenu menších restrikcí začne vracet k normálu, cen nemovitostí se to nedotkne téměř vůbec,” doplnil mluvčí firmy Re/Max Tomáš Hejda.

Nájemné v centru Prahy kvůli opatřením proti šíření koronaviru kleslo řádově o desítky procent. Je to způsobeno především zastavením krátkodobých pronájmů typu Airbnb. “V posledních týdnech se na nás obrací rostoucí počet majitelů nemovitostí, které dosud sloužily k Airbnb, abychom je nyní dlouhodobě pronajali. Týká se to především historického jádra a širšího centra metropole,” uvedl oblastní manažer pro Prahu společnosti M&M Reality Jan Martina. Klienti podle něj počítali s výnosem 45 000 Kč, nyní však museli zhruba o 30 % slevit.

Podle ředitele společnosti Bezrealitky Hendrika Meyera vzrostl v březnu počet nabízených bytů na pronájem v hlavním městě meziročně o více než polovinu. “V naprosté většině případů jde o byty, které doposud sloužily ke krátkodobým pronájmům pro turisty. Nyní se je majitelé snaží udat pro běžné bydlení,” podotkl H. Meyer. Odhady počtu bytů na krátkodobé pronájmy v Praze se u jednotlivých realitních kanceláří liší, pohybují se od 7000 do 10 000 jednotek.

ČTK

Investiční a nemovitostní skupina Arete, jejíž součástí jsou fondy investující do nemovitostí, oznámila pokračující rozšiřování svého portfolia. Po akvizici pozemků v průmyslové zóně ležící u slovenských Košic zahájila na této ploše rozloze 12 000 m² s investicí 13 milionů eur stavbu specializované výrobní haly. V Uherském Hradišti zase zásadně rozšiřuje stávající výrobní halu společnosti Forschner, investice do této stavby je přibližně sedm milionů eur.

„Po množství akvizic fungujících výnosových průmyslových nemovitostí, které jsme v posledních několika letech uskutečnili, jsme se pustili i cestou vlastního developmentu. První vlaštovkou byla výstavba obří skladovací haly v našem areálu v Novém Mestě nad Váhom, která byla dokončena loni v létě,“ uvedl Lubor Svoboda, spoluzakladatel skupiny.

Skupina Arete vznikla v roce 2014 a zaměřuje se na investice do nemovitostí. První podfond Arete Invest, který se zabýval rezidenčními nemovitostmi, již ukončil svůj investiční cyklus v roce 2017 celkovým hrubým zhodnocením 120 %. Druhý podfond Arete Invest investující do průmyslových nemovitostí funguje od roku 2016 a má od vytvoření celkové hrubé zhodnocení více než 90 %. Od roku 2020 je pak pro investory otevřen třetí fond Arete Industrial. Fondy jsou určeny výhradně kvalifikovaným investorům z řad fyzických a právnických osob.

SF/pb

Největší realitní veletrh světa, francouzský MIPIM, se letos v původním termínu z pochopitelných důvodů neuskuteční. Čtyřdenní akce měla původně proběhnout v březnu, tradičně v přímořském letovisku Cannes. Poté došlo k přesunutí na červen. A nakonec je vše úplně jinak – letošní ročník bude dvoudenní a uskuteční se až v září v Paříži. Přesnější datum bude teprve stanoveno. Jistota už alespoň panuje kolem příštího roku – MIPIM se bude konat od 16. do 19. března 2021 v Cannes.

„Situace kolem aktuální pandemie COVID-19 se neustále mění a vládní opatření jsou stále přísnější. Vzhledem k rychlému šíření viru a nejistému dalšímu vývoji není možné v červnu konferenci uskutečnit. Vážíme si podpory, kterou jsme doposud obdrželi. A jsme vděční za trpělivost a pochopení,“ říká ředitel MIPIMu Ronan Vaspart.

Organizátoři chtějí v dubnu spustit aplikaci MIPIM Connect. Ta bude zdarma pro všechny, kdo měli zaplacenou účast na březnové akci. Autoři aplikace slibují, že nabídne kvalitní obsah a umožní propojení realitních odborníků z celého světa. Ke klasickému networkingu poté dojde na zářijové akci, kam se přesune i celý původně plánovaný program, jehož středobodem jsou inovace na realitním trhu.

MIPIM, který je zároveň konferencí i veletrhem, se poprvé se konal v roce 1990. Loňský ročník se mohl pochlubit více než 26 000 návštěvníky a takřka čtyřmi tisíci vystavovateli. Součástí veletrhu je tradičně také udělování různých ocenění. Loni to bylo i s českou stopou: tuzemská společnost Spaceti totiž získala první místo v kategorii nejlepší proptechový startup.

SF/tk

Společnost Skanska zahájila výstavbu pražského komorního projektu Čertův vršek, nacházejícího se na jednom z libeňských kopců. Projekt cílí na mezinárodní certifikaci BREEAM, která sleduje energetické úspory a inovativní ekologická řešení. Obyvatelům nabídne například systém hospodaření s šedou vodou.  Dokončení stavby a nastěhování klientů je plánováno na rok 2022. Celkem do projektu Skanska hodlá investovat 350 mil. Kč.

V domech, které svým charakterem přirozeně navazují na okolní vilovou zástavbu, vznikne nadstandardní bydlení v 39 bytových jednotkách. V projektu převažují větší byty s dispozicí 3+kk či 4+kk. V nabídce jsou však také dva menší byty s dispozicí 1+kk a tři unikátní byty 5+kk o rozloze více než 120 m² rozprostírající se přes celé patro.

SF/pb

Ministryně financí Alena Schillerová (za ANO) navrhne vládě, aby byla zrušena 4% daň z nabytí nemovitosti, kterou platí kupující. “Myslím, že je potřeba trochu pomoci lidem při pořizování bydlení. Ceny bytů by možná mohly trochu klesnout a trh by se mohl rozpohybovat. Vidíme, co se teď stalo v Praze. Byty na Airbnb jsou prázdné, pronájmy jsou nízké. Můžete namítnout, že je to na přechodnou dobu. Ale je otázka, jak dlouho budeme v izolaci stran hranic,” uvedla A. Schillerová na TV Prima. Podle ní by prosazení návrhu neměl být problém a ideálně by se daň neplatila už od 30. března.

Sazba daně z nabytí nemovitosti činí 4 % a od roku 2016 ji platí kupující. Předtím ji hradil prodávající a kupující byl v pozici ručitele. Loni navrhoval zrušení daně Senát. Sněmovna však jeho návrh v září přehlasovala.

Ministryně Schillerová zároveň uvedla, že navrhne vládě také moratorium na splácení hypoték, spotřebitelských i podnikatelských úvěrů na půl roku.

ČTK

Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) chce kvůli současným opatřením proti šíření koronaviru posunout termín pro vypořádání připomínek k novému stavebnímu zákonu o měsíc do konce dubna. Potřebuje k tomu ještě souhlas premiéra. Dnes jsou údajně vypořádány tři čtvrtiny připomínek. Podle ministryně K. Dostálové je nyní zapotřebí doladit dohodu s velkými městy, která chtěla prosadit určitá specifika zejména u územně plánovací dokumentace a odchylek ve stavebních předpisech.

Původně byl termín pro vypořádání připomínek do konce ledna. Mnozí experti i lidé z oboru už tehdy označovali tento termín za “šibeniční”. Vláda ho proto posunula o dva měsíce do konce března. Zákon by měl vstoupit v platnost na začátku příštího roku. Účinnosti by měl nabývat postupně do poloviny roku 2023.

Norma má řadu kritiků. Mezi nejčastější výtky patří to, že nahrává developerům a nechrání veřejné zájmy. Podle některých oponentů je dokonce protiústavní. K. Dostálová opakovaně zdůrazňuje, že v připomínkovém řízení je ochotná dělat kompromisy, ovšem nesmí být porušen cíl zákona, jímž je urychlení výstavby.

ČTK

Realitní skupina CPI Property Group koupila ve Varšavě další kancelářský objekt, tentokrát budovu Moniuszki 1A, a to od firmy Catalyst Capital. Loni na podzim skupina oznámila, že ve Varšavě koupí celkem osm kancelářských budov za 800 mil. eur (22 mld. Kč).”Skupina už dokázala uskutečnit téměř všechny plánované akvizice na varšavském trhu. Získané nemovitosti budou spolehlivým zdrojem příjmů z nájemného,” uvedl ředitel akvizic, obchodu a správy aktiv společnosti Tomáš Salajka.

Osmnáctipatrová kancelářská budova Moniuszki 1A nabízí v centru polského hlavního města 10 000 metrů čtverečních pronajímatelné plochy.

ČTK

Podle ankety, kterou ČTK uspořádala mezi realitními kancelářemi, nájemné v centru Prahy kvůli opatřením proti šíření koronaviru už kleslo řádově o desítky procent. Je to způsobeno především zastavením krátkodobých pronájmů, hlavně přes Airbnb. Počet nabízených bytů k pronájmu v hlavním městěsoučasně  vzrostl místy až o polovinu. Pokles nájemného se přitom netýká jen centra metropole.

“V posledních týdnech se na nás obrací rostoucí počet majitelů nemovitostí, které dosud sloužily k Airbnb, s tím, abychom je nyní dlouhodobě pronajali. Týká se to především historického jádra a širšího centra metropole. U dlouhodobých nájmů vždy platí, že lpět na přehnaně vysoké ceně se nevyplácí, protože každý měsíc, kdy je byt neobsazený, znamená ztrátu,” uvádí oblastní manažer pro Prahu společnosti M&M Reality Jan Martina. Jako příklad uvedl byt 3+1 o rozloze 75 metrů čtverečních blízko Národního divadla. Klienti ho nedávno zrekonstruovali a měli ho připravený na spuštění krátkodobých pronájmů. “Počítali s výnosem kolem 45 000 korun měsíčně. Jelikož klientela v podobě turistů v tuto chvíli přestala existovat, chtějí byt dlouhodobě pronajmout. To je reálné za nájemné zhruba 32 000 korun bez poplatků.“

Podle ředitele Maxima Reality Vladimíra Zuzáka trh s nájmy v budoucnu poroste, nejen kvůli současným opatřením. “Přikloní se k němu všichni, kteří nebudou schopni splácet hypotéku, nebo ti, kteří budou potřebovat další příjem z nájmu vlastní nemovitosti.“

“Myslím, že se část investorů odkloní od krátkodobých pronájmu. Jednou možností je, že dají byt na trh k prodeji. Jejich finanční ztráty z těchto dní budou příliš vysoké, obnova turismu příliš pomalá a bude tak problém s financováním hypoték, které na těchto bytech váznou. Nebo je poskytne pro dlouhodobý pronájem. Každopádně počítáme s tím, že se počet krátkodobých pronájmů citelně sníží,” sdělila makléřka Re/Max G8 Tereza Vrzáková. I podle ní se aktuální stav netýká jen centra Prahy.

ČTK

Pokud by přísná ochranná opatření proti šíření koronaviru trvala jen v řádu týdnů, realitní trh by příliš výrazně ovlivnit nemusela. Shodla se na tom většina zástupců realitních kanceláří v Česku, které ČTK oslovila. V březnu většinou ještě dobíhají obchody domluvené před karanténou. Někomu zatím prodeje neklesají vůbec, naopak v jednom případě až o 90 %. Podobně nejednoznačné je to s odhady cenového vývoje, zde však většina oslovených připouští pokles. Brzdit ho ale bude nízká nabídka.

“Realitní obchody se nezastavily. Za březen dokonce neevidujeme žádný propad, naopak registrujeme zvýšenou poptávku po nemovitostech. To je do jisté míry dáno tím, že lidé zůstali doma a mají více času. Klienti jsou v posledních dnech samozřejmě opatrní a stěžejní je pro ně bezpečnost,” uvedl majitel M&M Reality Petr Morcinek. Podstatné podle něj je, aby se úplně nezastavily obchody napříč celým trhem, nejen realitním. “Pokud ale zafungují opatření přijatá vládou a omezení se budou v řádu týdnů zase uvolňovat, není důvod, aby byl realitní trh nějak výrazně ovlivněn,” doplnil Morcinek. Plošné snižování cen v nejbližší době neočekává.

Tím, že byly realitní služby vyňaty z omezujících vládních opatření, se podle ředitele developmentu společnosti Bidli Romana Weisera začal realitní trh opět oživovat. “Je to vidět na stoupajícím počtu zájemců o nabídky nemovitostí, kdy na počátku omezujících opatření zájem klesl na úroveň 35 až 40 % normálního stavu. Po jejich vynětí se zájem začal postupně zvyšovat a dnes jsme zhruba na 60 až 65 %. Až opatření pominou, postupně, a podle mne i velmi rychle, se stav trhu vrátí do normálu,” sdělil Weiser.

Ředitel Maxima Reality Vladimír Zuzák uvedl, že ti, kteří čekali, až nemovitosti vystoupají na cenový vrchol, chtějí začít prodávat: “Pochopili, že ceny už nahoru nepůjdou. Na naše makléře se aktuálně obrací telefonicky či e-mailem řada lidí, kteří chtějí pustit do inzerce své nemovitosti, především byty, a prodat je za stávající vyšší ceny.“

Společnost Bezrealitky zatím pokles prodejů nezaznamenala. Podle ředitele společnosti Hendrika Meyera za celé Česko v březnu meziměsíčně stagnují, v Praze dokonce o necelou pětinu rostou. “Očekáváme, že v následujících týdnech jejich počet spíše krátkodobě klesne. Bude samozřejmě záležet na délce trvání přijatých opatření,” uvedl H. Meyer.

Podle mluvčího společnosti Re/Max Tomáše Hejdy se realitní trh „nezastavil“, ovšem záležet bude na tom, zda opatření budou trvat ještě dva až tři týdny nebo dva až tři měsíce. “Pokud se do konce dubna ukončí nejtvrdší opatření a život se postupně, za cenu menších restrikcí začne vracet k normálu, cen nemovitostí se to nedotkne téměř vůbec,” doplnil Hejda.

Naopak generální ředitel ERA Reality Jiří Rájek předpokládá, že ceny poklesnou, záležet podle něj bude na dění v konkrétní lokalitě. Jak dále uvedl, pokud bude některý z velkých zaměstnavatelů masivně propouštět, dá se v dané lokalitě pokles cen očekávat. “Dá se s jistotou očekávat, že ceny rozhodně nebudou stoupat a téměř jistě ani stagnovat,“ doplnil J. Rájek. Objem prodejů firmy proti normálu podle něj klesl o 15 %.

Podle jednatelky Fincentrum Reality Andrey Daňhelové se doba prodeje nemovitosti proti průměru prodlouží až o 30 %. “Zájemci budou totiž čekat, až vládní opatření opadnou, aby se na nemovitost zašli podívat a teprve poté přistoupili k nákupu. Pokud by opatření trvalo několik měsíců, proces by to mohlo zpomalit klidně o 50 až 80 % průměrné doby prodeje,” dodala A. Daňhelová.

ČTK

Pražští zastupitelé schválili prodej 16 500 metrů čtverečních městských pozemků na Rohanském ostrově společnosti patřící do holdingu Sekyra Group. Firma má za devět pozemků zaplatit víc než 242 mil. Kč. Developer hodlá na pozemcích postavit první etapu projektu Rohan City – nyní podle serveru E15 čeká na vydání stavebního povolení.

Na dvou větších plochách, které jí Praha prodala, chce společnost postavit dvě kancelářské budovy a tři bytové domy u Rohanského nábřeží. Až na jednu výjimku Sekyrova společnost dosud žádný větší pozemek v oblasti nevlastnila, má však na ně předkupní právo. K odprodeji pozemků Sekyrovi se pražský magistrát zavázal v roce 2008. “Pozemky jsme měli v nájmu, podle dohody jsme po získání územního rozhodnutí zažádali o prodej. Stavební povolení bychom chtěli získat v nejbližších měsících,” cituje server výkonného ředitele Sekyra Group Leoše Anderleho. Firma by podle něj chtěla začít stavět po letošních letních prázdninách.

V první etapě plánuje Sekyra Group na Rohanském ostrově postavit do roku 2022 víc než 200 bytů a dvě kancelářské budovy, ve druhé etapě má vzniknout zhruba 400 bytů a další kancelářské plochy.

ČTK

V souvislosti se stávajícími opatřeními, která omezují osobní kontakt na minimum, přidává realitní kancelář Svoboda & Williams k běžným prohlídkám nemovitostí také videoprohlídky v reálném čase. Klienti si tak mohou nemovitosti k prodeji i k pronájmu prohlédnout z pohodlí domova, a to prostřednictvím služeb WhatsApp, FaceTime, Skype či Messenger.

„Videoprohlídky nejsou na realitním trhu žádnou novinkou, avšak současná situace nás podněcuje k tomu, abychom ke zprostředkování prohlídek nemovitostí přistupovali ještě o něco inovativněji. S našimi makléři si tak klienti mohou domluvit prohlídku stejně, jako kdyby se šli na byt či dům podívat ve skutečnosti, s tím rozdílem, že proběhne v domluveném čase pomocí videohovoru. Oproti předem natočeným prohlídkám má tento formát velkou výhodu v bezprostřední interakci klienta s makléřem,“ vysvětluje Michaela Koudelová, vedoucí oddělení rezidenčních prodejů v RK Svoboda & Williams.

SF/pb

Internet v roce 2019 používalo již 81 % Čechů starších 16 let, chytrý telefon pak 70 %  z nich. V roce 2019 byla bez internetu již jen necelá pětina českých domácností. Tři čtvrtiny z nich tvořily domácnosti seniorů, kteří ve většině případů uvádějí, že internet doma nechtějí nebo s ním neumějí pracovat. Naopak 97 % dětí žije v domácnostech s připojením k internetu a 92 % má doma počítač nebo tablet.

„Dynamicky roste používání chytrých telefonů. V roce 2019 ho mělo již 70 % osob starších 16 let, u mladých lidí ve věku 16 až 24 let dokonce 99 % z nich,“ říká Martina Mana z ČSÚ.

S rozvojem používání chytrých telefonů rapidně přibývá i počet osob, které používají svůj telefon k přístupu na internet. Zatímco v roce 2010 se z mobilního telefonu připojovala na internet 4 % osob starších 16 let, v roce 2019 to byly téměř dvě třetiny.

Přes sociální sítě je v kontaktu se svými přáteli více než polovina dospělých. Ve stejném roce mělo účet na sociálních sítích v Česku 45 % firem. Alespoň s jedním bezpečnostním incidentem se v roce 2019 setkala téměř pětina osob, přičemž nejčastěji se jednalo o obdržení podvodného e-mailu. Podstatně méně osob se setkalo s napadením e-mailu či účtu na sociálních sítích či bylo přesměrováno na falešné webové stránky. Mezi podniky se s nějakým kybernetickým útokem setkala pětina z nich.

SF/pb

Město Brno zveřejnilo návrh nového územního plánu, který má vejít v platnost v roce 2022. Námitky je možné podávat do 13. května. Veřejné projednání se chystá na 6. května. Kvůli karanténním opatřením je zrušeno představovaní návrhu v jednotlivých částech Brna – jak v tiskové zprávě uvedl Michal Sedláček, ředitel Kanceláře architekta města Brna, která návrh zpracovala. Návrh je elektronicky dostupný na portálu územního plánování města na webové adrese www.upmb.brno.cz.  Kromě toho zde zájemci brzy najdou i online prezentaci nebo videoklipy, které představí přípravu územního plánu a další postup v této věci.

Současný plán platí od roku 1994 s různými aktualizacemi a již nevyhovuje potřebám rozvoje města. Jednou ze zásadních změn nového plánu je nahrazení indexu podlažní plochy výškovým limitem staveb v konkrétních oblastech. Od nového plánu si slibuje hodně jak město, tak developeři, protože umožní zastavět nedostatkovými byty dosud zablokované lokality.

SF/pb

Stát nesmí zopakovat chyby, které udělal po krizovém roce 2008. Tehdy zbytečným omezením investic přibrzdil stavebnictví mnohem více než většinu jiných oborů – říká prezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví v ČR (SPS) Jiří Nouza. Dopady současných opatření proti šíření koronaviru podle něj mohou i tak jít až do miliard korun. Analytici očekávají, že stavebnictví může být po skončení opatření tahounem při zotavení ekonomiky.

“Pochopitelně je ještě brzy na to jakýmkoliv způsobem ztráty přesně vyčíslit. Nelze ale pochybovat o tom, že dopady budou významné a mohou jít až do miliard korun. Finanční ztráty budou mít nesporně vliv na zaměstnanost, rozvoj společností i investice. Nezbývá než věřit a doufat, že veřejný sektor, ať stát nebo obce a kraje nebude opakovat chyby, které prohloubily krizi z roku 2008,” uvedl Nouza. Podle něj by stát měl pochopit, že v tuto chvíli omezit investice znamená srazit českou ekonomiku na samé dno.

České stavebnictví postihla krize v roce 2008 mnohem více než většinu ostatních oborů. Od roku 2008 klesalo pět let za sebou. Během této doby přišlo v souhrnu téměř o 30 % tržeb. Podle většiny analytiků i lidí z oboru to bylo právě kvůli rozsáhlým škrtům na velkých infrastrukturních projektech, které tehdejší vláda udělala.

ČTK 

Realitní skupina CPI Property Group sníží náklady a úsporná opatření se dotknou i počtu zaměstnanců. “CPIPG podniká kroky ke snížení režijních i dalších nákladů, včetně počtu zaměstnanců a mezd všude tam, kde je to proveditelné,” píše se v tiskové zprávě. Firma rovněž uvedla, že přehodnocuje své kapitálové výdaje a plány rozvoje.

Skupina CPI Property Group a její dceřiná společnost CPI Hotels minulý týden nabídla vládě svých 14 hotelů k případnému využití pro péči o nemocné. K dispozici tak dala zhruba 5 000 lůžek ve 2 490 pokojích. Hotely jsou v různých částech země, mimo jiné v Praze, kde je nejvíce nakažených, nebo v Olomouci, nedaleko které byly kvůli koronaviru uzavřeny přes dvě desítky obcí.

ČTK

Počet obyvatel České republiky v průběhu roku 2019 vzrostl o 44 100 na 10,69 milionu. „Šlo o nejvyšší přírůstek za posledních jedenáct let. Populační růst byl způsoben výhradně zahraniční migrací a více než 40 % celkového salda zahraničního stěhování tvořila migrace Ukrajinců. Těch u nás v loňském roce přibylo 18 000,“ říká Terezie Štyglerová, vedoucí oddělení demografické statistiky ČSÚ.

V roce 2019 uzavřeli obyvatelé České republiky 54 870 manželství, o 400 více než rok předtím. Počet sňatků rostl již šestým rokem v řadě a dosáhl druhé nejvyšší úrovně od roku 2001.

SF/pb

Státní fond rozvoje bydlení (SFRB) poskytne odklad splácení nebo snížení splátek zvýhodněních úvěrů všem, kteří se kvůli nouzovému stavu země dostali do tíživé finanční situace. ČTK to sdělila mluvčí fondu Karolína Smetanová. „Opatření se týká všech programů. Žadatel musí na vyzvání doložit doklady o tom, že se do této tíživé situace dostal vlivem současných opatření. Žádosti budeme posuzovat individuálně. Předpokládáme, že se to bude týkat především fyzických osob, hlavně v programu půjček na bydlení pro mladé lidi,” řekla K. Smetanová.

Průměrný měsíční objem žádostí o půjčky na bydlení pro mladé lidi loni meziročně klesl zhruba na čtvrtinu. Předloni byl 148 mil. Kč, loni 41 milionů. Podle ministerstva pro místní rozvoj (MMR) je program určen hlavně pro menší města a venkov a svoji úlohu plní. Nezávislí analytici ale dlouhodobě upozorňují, že program je nekoncepční a zatížený byrokracií. O státní půjčku až dva miliony korun na rekonstrukci nebo pořízení nového bydlení mohou žádat mladí lidé do 36 let.

ČTK

Ceny bytů v Česku by mohly kvůli opatřením proti šíření koronaviru mírně a asi jen dočasně klesnout, především v méně atraktivních lokalitách. Důvodem je hlavně očekávané snížení poptávky. Oslabená koruna by ale naopak mohla přilákat zahraniční investory.

„Zejména při dramatičtějším průběhu nadcházející ‘koronavirové recese’ v ČR by mohl trh s byty výrazně ochabnout až zamrznout. Lidé prostě nebudou ochotni dávat v době ekonomického útlumu leckdy horentní sumy za nemovitost. Ruku v ruce s tím poleví tlak na růst cen nemovitostí. Zejména nemovitosti v méně atraktivních lokalitách, jakou jsou sídliště či periférie měst, budou zlevňovat,” uvedl analytik Czech Fund Lukáš Kovanda. Celkově očekává, že ceny nemovitostí v souhrnu neklesnou o více než deset procent.

“Pro případný pokles cen bytů bude určující, zda poptávka po nich klesne natolik, že na trhu nastane převis bytů … Dopady na poptávku po bytech budou více citlivé na délce trvání epidemie a na razanci přijatých opatření,” doplnil analytik UniCreditBank Patrik Rožumberský. Aktuálně to podle něj vypadá, že vliv těchto faktorů na finanční situaci domácností a tedy na poptávku po bydlení nebude zanedbatelný. “Může se tak stát, že v určitých regionech a v určitých segmentech trhu s bydlením převis nabídky bytů nastane. Celorepublikově vidím pokles cen bytů jako reálný, měl by však být jen mělký a přechodný,” dodal.

“Cenové propady na trhu s nemovitostmi se dějí s časovým zpožděním. To je dáno výrazně delším procesem, který je nutné při nákupu či prodeji nemovitostí absolvovat. Navíc mnoho obchodníků s nemovitostmi bude ochotno počkat, až se současná situace uklidní. To se může projevit zmražením trhu s nemovitostmi. Teprve až ve chvíli, kdy trh s nemovitostmi bude delší dobu zmražený, budou někteří prodejci ochotni jít s cenou dolů,” sdělil analytik BH Securities Štěpán Křeček.

Podle analytika společnosti Natland Petra Bartoně se ale současná opatření na cenách bytů neprojeví: “Byty jsou věcí dlouhodobé spotřeby, v podstatě nejdelší ze všech statků, se kterými přijdeme v životě do styku, a nikdo zatím netvrdí, že virus se nějak projeví na stavu ekonomiky za dva za tři roky.“ Pokud koruna bude dále oslabovat, naopak lze podle něj očekávat vyšší investiční poptávku po bytech od cizinců. „Zejména Praha bude po přechodu viru nadále pro cizince velice atraktivní město na ideálním místě uprostřed Evropy, na tom virus nic nezmění. Cenu bytů v Česku tedy bude nadále držet na vysoké úrovni náš zablokovaný systém stavebních povolení, oficiálně jeden z nejpomalejších na světě,” dodal P. Bartoň.

ČTK

Olomoucký krajský soud přiznal odkladný účinek žaloby vůči územnímu rozhodnutí pro stavbu kontroverzní výškové budovy Šantovka Tower v ochranném pásmu památkové rezervace v Olomouci. Znamená to především, že stavební řízení nemůže být zahájeno, ačkoli územní rozhodnutí již investor získal.

Soud tak vyhověl bývalé ombudsmance Anně Šabatové, která v únoru podala žalobu na olomoucký magistrát. Jeho úředníci podle Šabatové porušili při rozhodování o Šantovce Tower několik zákonů.

Odkladný účinek pro Šantovku Tower ČRo potvrdila soudkyně Zuzana Šnejdrlová. “Do skončení řízení před krajským soudem se pozastavují účinky napadeného rozhodnutí. Například nemůže být zahájeno stavební řízení,” řekla soudkyně.

Ombudsmanka Šabatová žalobu podanou ve veřejném zájmu v polovině února zdůvodnila tím, že olomoucký stavební úřad povolil umístění zhruba 74 metrů vysoké Šantovky Tower na základě nezákonných závazných stanovisek a v rozporu s územním plánem. Magistrát podle Šabatové rozhodnutím porušil například zákon o státní památkové péči či zákon o ochraně přírody a krajiny a jeho jednání vzbuzuje vážné pochybnosti o systémové nepodjatosti. Podle Šabatové může výšková budova nevratně poškodit historické panorama městské památkové rezervace.

Územní rozhodnutí pro projekt Šantovka Tower před podáním žaloby nabylo právní moci. Investor mohl požádat o vydání stavebního povolení a zahájit výstavbu. Ombudsmanka proto požádala Krajský soud v Ostravě o přednostní projednání žaloby a také o přiznání odkladného účinku žalobě.

Žaloba, kterou podala Šabatová proti rozhodnutí magistrátu ohledně umístění výškové budovy Šantovka Tower v sousedství historického jádra Olomouce, nebyla podle developera projektu připravena standardně a budí pochybnosti. Mluvčí investora Juraj Aláč tvrdí, že nejsou důvody pro zrušení územního rozhodnutí pro projekt Šantovka Tower.

ČTK

Předkupní právo spoluvlastníků se v občanském zákoníku výrazně omezí. Vrátí se stav, který platil před pěti lety v souvislosti s novým civilním kodexem. V novele to včera schválil Senát. Předlohu, která také míří například na krátkodobé pronájmy bytů prostřednictvím elektronických platforem, nyní dostane k podpisu prezident Miloš Zeman.

Zákon předkupní právo spoluvlastníků k převáděným spoluvlastnickým podílům opětovně prakticky zruší. Znovu se omezí jen na případy, kdy spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti od počátku ovlivnit. Právo bude podle novely občanského zákoníku (OZ) i v těchto případech znovu omezeno na půl roku od vzniku spoluvlastnictví. Časové omezení nebude platit ve vztahu k zemědělskému závodu. Předkupní právo bylo obnoveno zhruba před dvěma lety.

Vlastník bytu bude muset podle novely OZ předem oznámit správci domu takové podnikání nebo činnosti v bytě, které by mohly dlouhodoběji vést k narušení obvyklého klidu a pořádku v domě. Pro účely vyúčtování služeb bude také muset hlásit počet lidí, kteří například při krátkodobých pronájmech byt užívají. Obě novinky míří na pronajímatele, kteří k pronájmům svých bytů využívají například platformu Airbnb. Vlastník bytu bude navíc povinen podle novely oznámit všechny zamýšlené stavební úpravy uvnitř obydlí. Povinnost zahrne i takové úpravy, u kterých stavební zákon nevyžaduje ani ohlášení.

Při prodeji bytu budou podle předlohy přecházet na nabyvatele případné dluhy původního vlastníka bytu, které souvisejí se správou domu nebo užíváním bytu. Novela upravuje i nucený prodej bytu a umožní uložení smluvní pokuty nájemci bytu, který by si neplnil své povinnosti.

Novela OZ sjednotí také formu přijetí změn stanov SVJ, rozšíří se se i části zákoníku, které se týkají družstev. Bytová družstva mimo jiné dostanou opět právo rozdělovat za splnění zákonných podmínek až třetinu zisku svým členům.

ČTK