Hodnota investic do hotelových nemovitostí v Česku loni meziročně vzrostla o 227 % na 620,4 mil. eur (16,7 mld. Kč). V regionu střední a východní Evropy se zvýšila celkem o 194 % na 1,45 mld. eur, podíl Česka tak dosáhl 43 %. Více než 70 % transakcí v regionu se uskutečnilo v hlavních městech. Jak vyplývá z údajů poradenské společnosti Cushman & Wakefield a firmy CMS, největší transakcí v celém regionu byl prodej hotelu InterContinental Prague za 225 mil. eur.

“V posledních pěti letech jsme byli svědky bezprecedentního růstu napříč celým sektorem. V roce 2019 dosáhl objem transakcí v regionu historicky nejvyšší úrovně a naše očekávání pro letošek byla ještě nadějnější. Tento optimismus bohužel významně ochladilo celosvětové propuknutí pandemie covid-19, která vystavuje turistické odvětví i celosvětovou ekonomiku neustále rostoucímu tlaku,” uvedl partner CMS Lukáš Hejduk. V současné době je podle něj obtížné předpovídat dopad současné situace na odvětví. Kvůli současným opatřením proti koronaviru byla řada transakcí, které měly být uzavřeny v roce 2020, pozastavena.

SF/pb

Původní očekávání managementu stavebních společností v prvním čtvrtletí letošního roku počítala s růstem trhu o 1,6 % v letošním roce a dalším růstem o 0,8 % v roce následujícím. Vlivem současné situace se ale očekávání odvětví změnila. V současné chvíli podle ankety, organizované společností CEEC Research, vedení domácích stavebních firem předvídá pokles trhu o 10,1 % letos a další pokles trhu o 3,1 % v roce 2021.

Aktuální situace změnila i očekávání společností v oblasti jejich tržeb. Původně společnosti očekávaly (k únoru 2020) růst tržeb o 3,9 % v letošním roce a další růst o 2,3 % v roce následujícím. V současné chvíli počítají firmy s poklesem tržeb o 8,9 % pro letošní rok a dalším poklesem o 3,7 % pro rok další. Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema, nicméně upozorňuje, že se situace může ještě měnit: „Další vývoj bude více zřejmý tak do dvou měsíců. Nyní je ještě předčasné vyvozovat jakékoliv závěry.“

ČTK

Zhruba stovka českých a zahraničních firem prodávajících oblečení, knihy, hračky, elektroniku i další zboží vytvořily sdružení, které chce u obchodních center pro své členy vyjednat snížení nebo odpuštění nájemného. Požaduje také podporu od vlády – informovala o tom společnost Alpine Pro, která patří k zakládajícím členům nově vzniklé Unie retailu. Firmy chtějí společně poukázat na to, do jakých potíží se dostaly kvůli uzavření prodejen v souvislosti s nákazou novým koronavirem.

Kabinet uzavřel 14. března všechny obchody s výjimkou prodejen potravin, lékáren, drogerií, čerpacích stanic a několika dalších. Postupně výjimky o některé další obchody rozšířil. “Přestože jsou kamenné prodejny firem již několik týdnů uzavřeny, jejich nájemní smlouvy stále běží a obchodní centra očekávají platby nájemného v plné výši,” uvedla v tiskové zprávě společnost Alpine Pro. Z interní ankety mezi členy sdružení podle ní vyplynulo, že až 70 % firem očekává, že se v nejbližší době dostane do insolvence z důvodů vládních opatření.

Současné vládní nařízení o odkladu tří splátek nájemného až na dobu dvou let není podle nově vzniklého sdružení pro většinu firem dostačujícím řešením. Nájmy představují pro firmy 15 – 25 % z celkových tržeb. Z online prodejů nejsou společnosti schopny ztracené příjmy z uzavření kamenných obchodů nahradit.

Nove vzniklá Unie retailu poukázala na to, že v některých státech tamní vlády rozhodly o odpuštění nájemného za dobu uzavření prodejen. Požaduje proto od obchodních center přechod na obratové nájemné, případně slevu z nájmu po znovuotevření provozoven z důvodů očekávané snížené poptávky, a to na období 2020 a 2021. Chce také zrušit veškeré úroky z prodlení a sankcí z neplacení závazků vyplývajících ze smluv. Od státu členové sdružení očekávají, že se bude podílet na škodách způsobených uzavřením prodejen a to dotacemi, úlevou na daních a dlouhodobými půjčkami s nízkou úrokovou sazbou.

Mezi zakládající členy unie patří kromě Alpine Pro také společnosti Fruitisimo, Pierre Cardin, Butlers, Esprit, Vermont, Electro World, Neoluxor, Inexad či A3 sport.

ČTK

Stavební spořitelna Buřinka se sochařem Michalem Trpákem v současnosti společně realizují experiment, během kterého ještě letos robotickým ramenem vytisknou celoročně obyvatelný dům se jménem Prvok. „3D tisk domů či jejich součástí v budoucnosti umožní lidem splnit si sny o vlastním bydlení rychleji i levněji. Sériový tisk má potenciál usnadnit bydlení také v sociální oblasti a může pomoci ohroženým skupinám,“ vysvětluje Libor Vošický, generální ředitel Buřinky,

3D tisk z betonu sochaře Michala Trpáka (před časem své vize představil i na jednom semináři Stavebního fóra) fascinuje již několik let: „Cílem naší hry s robotem je revoluce nebo evoluce stavebnictví, ale i vizuálního vnímání architektury. Rád bych tvořil organické obytné sochy, které jsou originály svou formou a způsobem výroby, s kontextem k místu a přírodě.“

SF/pb

Společnost JRD pokračuje v rozsáhlých akvizicích pozemků pro bytovou výstavbu. Aktuálně koupila parcely v Praze 7 – Troji nedaleko bývalé viniční usedlosti Hrachovka. Podle plánů firmy tady bude stát viladům s 26 luxusními byty. Ten naváže na podobné exkluzivní projekty, které již společnost v minulosti dokončila, tedy Vilu Augustus, dům U Pernikářky 7 nebo Rezidenci Červený dvůr.

Energeticky úsporný projekt developer hodlá realizovat spolu s novým investorem – finanční skupinou RSJ. Kolaudaci pak plánuje v roce 2024.

SF/pb

Společnost Deloitte připravila průzkum na téma dopadů aktuální situace kolem epidemie na realitní trh. Jde o opakováním průzkumu CE RE Confidence Survey, který proběhl už v únoru – jeho výsledky ovšem nejsou nyní příliš relevantní. Průzkum je určen pro pracovníky z realitního oboru, tedy developery, investory či poradce z regionu střední Evropy. Vyplnění dotazníku zabere kolem tří minut, výsledky budou veřejně k dispozici. (Aktivně se zapojit do průzkumu lze prostřednictvím odkazu  https://bit.ly/2JUuLUg ).

Druhý průzkum společnosti Deloitte se dívá za horizont dnešních dní. „Jsem si vědom, že současná situace je náročná a každý přemýšlí, jaké změny tato nečekaná krize přinese. Ale pevně věřím, že toto období bude brzy za námi a už nyní musíme přemýšlet i o věcech, které z dnešního pohledu nevypadají tak důležitě. Jednou z nich je rozvoj měst a územní plánování, které vnímáme z dlouhodobého pohledu jako jedno z klíčových témat,“ říká Miroslav Linhart. Průzkum systémů územního plánování bude probíhat napříč evropskými zeměmi, aktivní účast bude respondenta „stát“ zhruba čtvrthodinu. (Aktivně se zapojit do průzkumu lze prostřednictvím odkazu https://www.click4survey.com/s4/33897/53b63b85 .)

SF/tk

Produkce domácího stavebnictví stoupla letos v únoru o 5,3 %. Růst přitom táhla výstavba dopravní infrastruktury – inženýrské stavitelství, kam spadá, vzrostlo meziročně o 21,9 %. Produkce v pozemním stavitelství, kam patří byty, kanceláře a sklady, meziročně stoupla o 2,1 %. Růstu odvětví pomohlo podle ekonomů teplé počasí.

Očekávaný propad celé ekonomiky na stavební sektor nepochybně také dolehne, ale podle odborníků méně než například na průmysl. “Problémy se nicméně tomuto odvětví zcela nevyhnou. V nejbližších měsících se budou spíš projevovat na nabídkové straně nedostatkem kvalifikované pracovní síly a možná i zhoršenou dostupností některých materiálů,” uvedl analytik UniCredit Bank Pavel Sobíšek.

ČTK

Stavební firmy v Česku zahájily v únoru výstavbu 1 888 bytů v bytových domech, meziročně o 20,5 % více. Nejvíce jich bylo v Praze, kde jejich počet stoupl o 52,5 % na 755.

Na Prahu připadalo 40 % nově zahájených staveb bytových domů, za ní následovaly Plzeňský, Zlínský a Jihomoravský kraj. Naopak Libereckému kraji patřil se šesti byty podíl jen 0,3 %. V Praze sice stoupl počet zahájených staveb bytů meziročně více o polovinu, proti předkrizovému roku 2008 byl však o tři pětiny nižší.

ČTK

Nemožnost dát nájemníkovi výpověď, pokud kvůli koronavirové krizi neplatí nájem, by mohla ochromit bytový trh. Navíc chybí metodika, jak určit, jestli se nájemník dostal do problémů právě kvůli koronaviru. Vyplývá to z vyjádření zástupců většiny realitních kanceláří v anketě, kterou realizovala ČTK. Vládní návrh je podle některých na jednu stranu sice obhajitelný, je ovšem nedomyšlený. Vlastníkům a nájemníkům doporučují vzájemnou domluvu.

Minulý týden schválila vláda návrh zákona, podle kterého nesmí nájemník dostat výpověď z bytu, pokud není kvůli epidemii koronaviru schopen platit nájemné. Dluh z nájemného bude moci splatit do konce května 2021. Sněmovna by se měla zákonem zabývat ve středu ve zkráceném jednání v rámci vyhlášeného stavu legislativní nouze.

“Současná situace není jednoduchá pro nikoho a predikce budoucího stavu je nejistá. Je skutečně důležité, aby v každém z nás zůstala lidskost, a i z tohoto důvodu vnímáme připravované opatření jako funkční a správné. Na druhou stranu jako každé opatření má i své nevýhody a bude hodně záležet na konkrétním provedení, aby nebylo zneužitelné,” uvedl Jan Martina ze společnosti M&M Reality. Podle jednatelky Fincentrum Reality Andrey Daňhelové je návrh poměrně nedomyšlený a spousta nájemníků ho bude zneužívat. Podle finanční ředitelky RE/MAX Renáty Fialové je vládní návrh pro nájemníky dobrou zprávou. Je ovšem otázkou, kdo ochrání majitele nemovitostí a zda v některých případech nemohou nájemníci situace zneužívat. “Většina majitelů, kteří pronajímají svůj byt, na něm stále splácí hypotéku, která je placena právě z nájemného. Nyní přijdou o příjem a jedinou jejich možností je žádat banku o odklad splátek,” podotkla R. Fialová.

Podle velkých pronajímatelů bytů by za této situace měl vypomoci stát a lidem, kteří nemohou platit nájem, poskytnout příspěvek na bydlení. Vládní návrh na odložení splátek nájmu podle nich povede ke zneužívání. V otevřeném dopise vládě šest společností – Residomo, CPI Byty, Luka Living, Zeitgeist Asset Management, Finep Key Consulting Estate a Czech Home Capital – tvrdí, že dostatečnou ochranu nájemníkům poskytuje občanský zákoník.

ČTK

Předkupní právo spoluvlastníků bude v občanském zákoníku opět prakticky zrušeno. Tuto změnu přináší novela občanského zákoníka, kterou už podepsal prezident Miloš Zeman, Předloha zavede také například nové povinnosti majitelům bytů, kteří je poskytují ke krátkodobým pronájmům třeba prostřednictvím elektronických platforem.

Předkupní právo spoluvlastníků se od července znovu omezí jen na případy, kdy spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti od počátku ovlivnit. Potrvá půl roku od vzniku spoluvlastnictví. Časové omezení nebude platit ve vztahu k zemědělskému závodu. Předkupní právo bylo v občanském zákoníku obnoveno zhruba před dvěma lety. Vláda původně navrhovala, aby se předkupní právo vlastníků dalších bytů nevztahovalo například na parkovací státní v bytových domech. Při prodeji bytu společně se stáním to působí potíže. Sněmovna ale předlohu upravila.

Vlastník bytu bude muset podle novely předem oznámit správci domu takové podnikání nebo činnosti v bytě, které by mohly dlouhodoběji vést k narušení obvyklého klidu a pořádku v budově. Pro účely vyúčtování služeb bude také muset hlásit počet lidí, kteří například při krátkodobých pronájmech byt užívají. Obě novinky míří na majitele, kteří byty pronajímají například prostřednictvím Airbnb. Vlastník bytu bude navíc povinen podle novely oznámit všechny zamýšlené stavební úpravy uvnitř obydlí. Povinnost zahrne i takové úpravy, u kterých stavební zákon nevyžaduje ani ohlášení.

Při prodeji bytu budou podle předlohy přecházet na nabyvatele případné dluhy původního vlastníka bytu, které souvisejí se správou domu nebo užíváním bytu. Novela upravuje i nucený prodej bytu a umožní uložení smluvní pokuty nájemci bytu, který by si neplnil své povinnosti.

Předloha také sjednotí formu přijetí změn stanov společenství vlastníků jednotek. Nebudou se muset uskutečňovat notářským zápisem, jak je tomu v některých případech nyní. Rozšíří se části zákoníku, které se týkají družstev. Bytová družstva mimo jiné dostanou právo rozdělovat za splnění zákonných podmínek až třetinu zisku svým členům.

ČTK

Kvůli současným opatřením proti šíření koronaviru má finanční ztráty 72 % domácích developerů. Ti, kteří již ztráty zaznamenali, očekávají letos zhoršení hospodářského výsledku o 15 %, přičemž vzniklé finanční ztráty plánují z velké části vykrýt z vlastních rezerv. Vyplývá to z aktuálního průzkumu společnosti CEEC Research mezi 45 developerskými firmami v Česku.

Developeři podle průzkumu aktuálně počítají s tím, že se nabídka jejich nemovitostí meziročně sníží o 2,4 %, přičemž u poptávky očekávají pokles o 4,9 %. Ještě v polovině února byla jejich očekávání optimističtější. “Další vývoj bude více zřejmý tak do dvou měsíců. Nyní je ještě předčasné vyvozovat jakékoliv závěry,” říká předseda představenstva společnosti Trigema Marcel Soural.

Současná situace měla dopad na obchodní činnost všech dotázaných. Šlo zejména o zrušení obchodních schůzek a o nižší zájem o nemovitosti ze strany zákazníků. Dále developerům situaci zkomplikovalo prodloužením lhůt kvůli omezené činnosti veřejné správy nebo odložení platby ze strany zákazníka. Se zrušením zakázky či obchodu se setkala desetina dotázaných. Desetina také uvedla, že byla nucena pozastavit zahájení nového projektu.

ČTK

Návrh ministerstva pro místní rozvoj, podle kterého nesmí nájemník dostat výpověď z bytu, jestliže v důsledku koronavirové krize není schopen platit své závazky, je nepřijatelný. Je to nebezpečný precedens přemrštěného vládního opatření v době krize a přenesení odpovědnosti státu na náhodně vybranou, a tedy diskriminovanou skupinu vlastníků bytových nemovitostí. V prohlášení uvedlo Občanské sdružení majitelů domů v ČR (OSMD).

Vláda už takový návrh zákona schválila, podle něj dluh z nájemného bude moci nájemník splatit do konce května 2021. Sněmovna by se měla zákonem zabývat ve zkráceném jednání v rámci vyhlášeného stavu legislativní nouze.

ČTK

Ceny bytů v Praze ani v krátkodobém horizontu výrazně neklesnou, po odeznění krizových opatření budou dále růst. Ani v minulé krizi po roce 2008 byty výrazně nezlevnily. Developeři spíše omezí nabídku, než aby prodávali se ztrátou. To vyplývá z právě zveřejněné studie poradenské společnosti Deloitte.

“Z hlediska cen není zatím možné vidět žádný posun. To platí i o nájmech, na to je příliš brzy. Dá se však předpokládat, že cenová hladina nyní nějaký čas zamrzne na stávající úrovni. A další vývoj velmi záleží na zvládnutí pandemie a délce ochranných opatření. Zásadní propad cen ale neočekáváme,” uvádějí analytici Deloitte.

Od roku 2009 do konce roku 2012 klesly ceny novostaveb v Praze zhruba o desetinu. Od té doby do konce loňského roku vzrostly v průměru o 72 % na 97 100 korun za metr čtvereční. Počet dokončených bytů v hlavním městě klesal až do konce roku 2013, během této doby se snížil téměř o polovinu.

Na prodejní a nájemní trh se podle Deloitte může dostat několik tisíc bytů z platforem krátkodobého ubytování, například airbnb. “Nicméně tyto byty, ač budou třeba nabízeny za nižší ceny ve snaze pokrýt ztráty z turistického ruchu, nebudou mít na trh významný vliv. Nabídky budou spíše na měsíce než roky a většina vlastníků se po obnovení cestovního ruchu vrátí ke krátkodobému ubytování,” uvedli dále analytici Deloitte. (Poskytovatelé služby ubytování v soukromí, jako je například Airbnb, budou povinni sdílet s českými úřady informace o uzavřených smlouvách. Počítá s tím novela zákona o některých podmínkách podnikání a o výkonu některých činností v oblasti cestovního ruchu, který vláda už schválila. Návrh zákona bude ve zkráceném jednání projednán v rámci vyhlášeného stavu legislativní nouze Parlamentem.)

Zásadní otázkou podle citované studie je, jak na současnou situaci zareagují developerské společnosti – neměl by se opakovat scénář z minulé krize, kdy se zastavila příprava řady projektů. “Důležitou roli sehraje i stát. Spekuluje se o možných podporách trhu, například o zrušení daně z nabytí nemovitosti. Ta se však u prvoprodejů neplatí a na nové byty nebude mít vliv. Zrušení odpočtu úroků z hypoték od daňového základu naopak může v případě primárního trhu působit negativně,” sdělili analytici ve studii. V dlouhodobém horizontu se podle nich dá předpokládat, že i přes případný krátkodobý výkyv budou ceny bytů v Praze i nadále růst.

ČTK

Čistý zisk realitní skupiny CPI Property Group loni meziročně vzrostl o 8,6 % na 685 mil. eur (18,7 mld. Kč). Tržby skupiny stouply o 11,3 % na 672 mil. eur (18,3 mld. Kč). Čistý příjem z obchodních činností skupiny vzrostl o 7,8 % na 345 milionů eur (9,4 miliardy korun).

Mezi poslední velké transakce společnosti patří koupě osmi kancelářských budov ve Varšavě za 800 mil. eur (20,6 miliardy korun). V loňském roce CPI Property Group vydala dluhopisy za více než 1,2 mld. eur (32,8 mld. Kč) v eurech, hongkongských dolarech a amerických dolarech. Hodnota nemovitostního portfolia společnosti meziročně vzrostla více než o pětinu na 9,1 mld. eur.

ČTK

Produkce projektových firem letos kvůli opatřením proti šíření koronaviru meziročně klesnou o 7,6 %, příští rok o 1,3 %. Vyplývá to z aktuálního průzkumu společnosti CEEC Research mezi 65 projektovými firmami. Ještě v polovině února počítaly s růstem o 3,2 % letos a dvě procenta v příštím roce.

“Společnosti se potýkají se zrušením nebo prodloužením stávajících zakázek, zároveň čelí tomu, že mnoho jejich obchodních schůzek bylo zrušeno v souvislosti s vládními opatřeními. Toto se samozřejmě promítá i do očekávání společností ohledně vývoje trhu i tržeb,” uvedl ředitel CEEC Research Michal Vacek.

Stavební firmy podle průzkumu CEEC Research očekávají letos meziroční pokles oboru o 10,1 %, příští rok o 3,1 %. Ještě v polovině února počítaly s růstem o 1,6 % letos a 0,8 % v příštím roce. Podle Českého statistického úřadu loni stavebnictví meziročně vzrostlo o 2,7 %.

ČTK

Česká developerská společnost Contera v dubnu otevřela novou pobočku v Bratislavě – na podzim minulého roku totiž koupila čtyři logisticko-průmyslové areály Vector Parks od společnosti Macquarie Infrastructure and Real Assets (MIRA), z nichž tři se nacházejí na Slovensku. Contera tak prostřednictvím společného fondu s TPG vstoupila na slovenský trh.

Hodnota obchodní transakce přesáhla 100 mil. euro.

SF/pb

Společnost Generali Real Estate prostřednictvím fondu Generali Real Estate Asset Repositioning koupila od společnosti PSN obchodní dům Kotva v centru Prahy. V plánu je rekonstrukce, kterou provede společnost Sekyra Group.

Obchodní dům Kotva je sedmipodlažní budova o rozloze 28 000 m², která se nachází na Náměstí Republiky v centru Prahy. Budova vznikla v 70. letech minulého století podle návrhu renomovaných českých architektů, manželů Věry a Vladimíra Machoninových. Obchodní dům byl nedávno zařazen mezi české kulturní památky.

SF/pb

Advokátní kancelář bnt attorneys in CEE, která se specializuje na obchodní právo ve střední a východní Evropě, oznámila otevření nových kanceláří v Bukurešti a Temešváru v Rumunsku.

AK bnt Rumunsko je nejnovější pobočkou v šestnáctileté historii mezinárodní kanceláře bnt a v pořadí desátou zemí ve střední a východní Evropě, v níž bnt působí.

SF/pb

Úhrn peněžních a nepeněžních příjmů domácností v roce 2019 reálně vzrostl o 5,6 % a reálná spotřeba na obyvatele loni meziročně vzrostla o 3,4 %. „V roce 2019 pokračoval růst příjmů domácností, které reálně vzrostly o 5,6 %. Šlo o vůbec nejrychlejší růst za posledních 23 let.  Mzdové náklady podniků byly meziročně vyšší o 6,5 % a došlo tak opět k mírnému snížení míry jejich ziskovosti. Nicméně zisky podniků v absolutním vyjádření opět vzrostly,“ sdělil Vladimír Kermiet, ředitel odboru národních účtů ČSÚ.

ČTK

Centrum architektury a městského plánování (CAMP) nabízí možnost sáhnout po vzdělávání a novinkách ze světa současné české i zahraniční architektury i za dnešních podmínek. Na duben připravilo přímý přenos přednášky Jak psát o architektuře, virtuální setkání s dánskými architekty EFFEKT nebo závěrečnou přednášku kurátora Adama Štěcha o modernismu v Uruguayi a Argentině i domácí program pro děti. Veškeré přímé přenosy, ale i autorské texty a poklady z archivu Institutu plánování a rozvoje hl. m. Prahy jsou dostupné na www.campuj.online.

Virtuální návštěvníky CAMPu čeká v dubnu hned několik živých přenosů z oblasti současné architektury a urbanismu. Novinkou je přednáška Jak psát o architektuře (2. 4.) s novinářkou Karolínou Vránkovou z Respektu, která je ochutnávkou k podzimnímu dvouměsíčnímu kurzu. Přednáška Rethink Architecture: Water (8. 4.) zase navazuje na sérii debat o udržitelné architektuře. O tom, jak udržovat vodu ve městě nebo zlepšovat mikroklima, budou diskutovat architekt Zdeněk Fránek, Petr Bednár z Jakub Cigler Architekti a další.

„Musíme si zachovat nadhled a dobrou náladu. Pokračujeme tak i v zábavné talk show s Ondřejem Cihlářem. Na nové vydání, které se odehraje 28. dubna, jsme pozvali producentku a radní pro kulturu Prahy Hanu Třeštíkovou společně s jejím bratrem fotografem Tomášem Třeštíkem. Den před tedy 27. dubna zase Adam Gebrian vyzpovídá Evu Le Peutrec ve svém pořadu Expati,” dodává Štěpán Bärtl, vedoucí kanceláře CAMP.

SF/pb