Tradiční konference Real Estate Market > Autumn 2017 s podtitulem „Vize – plány – projekty vs. realita“ se tenkrát bude konat na netradičním místě. Namísto obvyklých konferenčních prostor Stavební fórum jako organizátor tentokrát zvolilo nedávno otevřené Centrum architektury a městského plánování (CAMP) v budově IPR. Účastníci akce se tak budou moci seznámit s místem, kde by se napříště měla koncentrovat diskuse o výstavbě v Praze a jejích urbanistických a dalších souvislostech.

Program REM > Autumn 2017 je jako vždy rozdělen do čtyř panelů, přičemž dva budou věnovány obecnější problematice výstavby, druhé dva se zaměří na některé jednotlivé segmenty realitního trhu.

Panel první se zaměří na revitalizaci tzv. brownfields, zejména nevyužitých nádražních ploch, a jejich ekologických aspektů. Jeho hlavním protagonistou bude L. Anderle ze Sekyra Group, jemuž bude sekundovat například P. Sovička ze společnosti Panattoni. Diskusi bude řídit P. Pravda z AK bnt attorneys-at-law.

Panel třetí se – pod názvem „Praha: paralyzovaná výstavba?“ – bude zabývat výstavbou v hlavním městě a v souvislosti s tím především problematikou povolovacích procesů a územně-plánovací dokumentace pro Prahu. K jeho účastníkům budou mj. patřit T. Kadeřábek z Asociace developerů a J. Hainc z IPR, moderovat bude M. Mládek z AK INVICTA.

Nejvděčnějším segmentem komerčních nemovitostí jsou nepochybně kanceláře, jimž bude také věnován druhý panel konference.  Moderátorka L. Šindelářová z BNP Paribas Real Estate bude s účastníky tohoto panelu – například s P. Paličkou z Penta Investment a L. Kostrounovou z ČSOB – diskutovat o architektonických i technologických trendech, jež se dnes ve výstavbě administrativních objektů prosazují.

Vysoce aktuální bude i část konference věnovaná rezidenčnímu developmentu. Tentokrát se „bytový“ panel zaměří na nájemní bydlení. Co s tímto segmentem bytového trhu udělají krátkodobé pronájmy a zda-li lze čekat oživení zájmu o pronájem bytů se pokusí zmapovat J. Pácal ze společnosti CEH spolu s M. Souralem z Trigemy, T. Kašparem, který vede projekt Luka Living, architektem M. Šourkem z ateliéru MSA a O. Dufkem z firmy Flatio.

Konference REM > Autumn 2017se koná ve čtvrtek 19. října od 9,30 hod.

Hlavními partnery konference jsou společnosti  bnt attorneys-at-law s.r.o. a MS architekti s.r.o.

Brand partnerem je  LEXXUS a.s.

Partnery konference jsou BNP Paribas Real Estate APM CR s.r.o.,Crestyl real estate s.r.o., ČSOB a.s., HB Reavis Group CZ, s.r.o., INVICTA, advokátní kancelář, s.r.o., Luka Residential s.r.o., Sekyra Group a.s., Svoboda & Williams s.r.o., Trigema a.s., Unique development s.r.o.

(Podrobné informace a přihláškový formulář najdete na http://www.stavebni-forum.cz/cs/diskusnisetkani/real-estate-market-autumn-2017/ )

SF/pb

Společnost SATPO uvádí na trh nový projekt pod názvem Rezidence Kobrova. Projekt – je dílo ateliéru SCHINDLER SEKO Architects – je situována v jižním svahu pod Petřínem, v klidné rezidenční zástavbě u Holečkovy ulice. Dům má sedm nadzemních podlaží a celkem 15 bytů s dispozičním uspořádáním 1+kk až 5+kk. nejlevnější bytová jednotka s výměrou 31 m² stojí 2,5 Kč, nejdražší penthouse s velikostí 160,3 m² se nabízí za cenu 25 mil. Kč.

V lokalitě SATPo působí dlouhodobě, už dokončeny jsou domy Sacre Coeur I a II, malý vilový projekt ve Švédské ulici a ve výstavbě je rozsáhlejší projekt Vitality Residence.

SF/pb

Vedení Prahy 6 se blíží k dohodě o parcelách na Vítězném náměstí, kde měl stát kontroverzní projekt přezdívaný Lední medvěd. Pozemky vlastní městská část a stavět tam chce skupina Penta spolu s Kaprain Group finančníka Karla Pražáka. Obě strany jednají o návrhu mimosoudního vyrovnání žalob vzájemných žalob, které počítá s uhrazením dluhu vůči městské části a po dokončení stavby také s odkupem pozemků investorem. Na parcelách by místo původního kancelářského objektu měl vzniknout menší bytový dům podle projektu ateliéru J. Ciglera.

ČTK

Realitní skupina CPI Property Group upsala sedmileté dluhopisy za 600 mil. eur (15,5 mld. Kč) s úrokem 2,125 %  a poprvé cílí na evropské trhy a institucionální investory. Skupina získala investiční rating agentury Moody’s. Nové obligace chce vydat až do celkové výše 1,25 mld. eur (32,3 mld. Kč). V tiskové zprávě to dnes ČTK sdělil mluvčí CPI Jan Burian.

“Nebývale silný zájem o nové obligace s ratingovým ohodnocením považujeme za známku důvěry investorů v náš manažerský tým i silnou pozici celé skupiny na hlavních evropských trzích. Úspěch této mezinárodní emise nás vyzývá k další tranši, která by mohla následovat již počátkem příštího roku,” uvedl generální ředitel CPI Property Group Martin Němeček. Největší zájem měli investoři z Velké Británie, na které připadají zhruba dvě pětiny poptávky. Následují Německo, Francie a státy Beneluxu. Mezi investory jsou zastoupeny například investiční a penzijní fondy, banky nebo hedgové fondy.

Přibližně polovina získaného kapitálu z prodeje obligací půjde podle Němečka na refinancování starších dluhů. “Další část peněz zamíří na investice do stávajícího portfolia, rekonstrukcí a modernizace vybraných nemovitostí, především nákupních center. Zbývající finance budou použity na nové akvizice,” doplnil Němeček. Skupina letos dokončila nákup 11 obchodních center v ČR, Maďarsku, Polsku a v Rumunsku. Zaplatila za ně zhruba 18 mld. Kč, což je přibližně stejně jako za všechny akvizice v loňském roce.

SF/pb

V Praze se podle městského Institutu plánování a rozvoje (IPR) nachází asi tři stovky prázdných budov. Ke smysluplnému využití budov napomáhá projekt IPR Prague Citymakers – lidé, kteří se ze své vlastní iniciativy podílí na revitalizaci města. Mezi jejich největší překážky patří jednání s městem a nesrozumitelná byrokracie. Většinu budov, ve kterých nadšenci působí, musí pronajímat nebo si půjčovat od soukromníků. IPR se podílel například na otevření kreativního centra na Malém náměstí v Praze.

ČTK

Pražská rada dnes zrušila platnost dopisu radní Jany Plamínkové (STAN/Trojkoalice) ministerstvu životního prostředí, v kterém vypsala výhrady k posudku vlivu stavby Pražského okruhu mezi D1 a D11 na životní prostředí (EIA).Vedení města dnes naopak s vydáním kladného rozhodnutí souhlasilo. Vyjádření v rámci EIA je podmínkou pro to, aby příprava stavby okruhu mohla pokračovat.

Radní pro infrastrukturu Plamínková odeslala 26. září na ministerstvo životního prostředí dopis, ve kterém požaduje přepracování části stavby, konkrétně mimoúrovňové křižovatky Dubeč. Projekt nyní prochází procesem posouzení vlivu na životní prostředí EIA. Plamínková v dopise zpochybňuje například dopravně inženýrské podklady. Rozpory podle ní existují i mezi hodnotami intenzity dopravy uvedenými v jednotlivých přílohách dokumentace. Dopis vyvolal negativní reakci opozice i náměstka primátorky pro dopravu Petra Dolínka (ČSSD).

ČTK

Katedra architektury Fakulty stavební ČVUT pořádá již 3. ročník konference doktorského studijního programu Architektura a stavitelství a jeho hostů. Letošní ročník se koná pod názvem „Železnice – specifika, výzvy a limity ochrany a nového využití železničního dědictví“. Akce se uskuteční dne 20. října 2017 v pražském Studio ALTA.

Konference si klade za cíl nejen shrnout zkušenosti se výzkumem oboru železniční dopravy z pohledu historie a poukázat na problematiku výběru a hodnocení železničního dědictví jako součásti památkové péče, ale i nastínit různorodé cesty nového využití.Program konference uvedou Axel Föhl, významný německý odborník v oblasti industriálního dědictví, a profesor Franziska Bollerey z Fakulty architektury TU Delft. Program je rozdělen do pěti částí, které zachytí problematiku památkové péče, urbanistické souvislosti železničního provozu a v neposlední řadě se přednášející budou věnovat modernizaci nádražních budov včetně jejich konverze.

(Další informace a registrační formulář najdete na http://konferenceas2017.webnode.cz/)

SF/pb

Zastupitelská opozice v Praze podruhé v krátké době požaduje svolání mimořádného zastupitelstva. Poslední mimořádné jednání se konalo minulý týden, mělo se na něm jednat o dokončení pražského vnitřního okruhu. Opozicí navržený jednobodový program však zastupitelé neschválili a jednání se tak neuskutečnilo. Primátorka Adriana Krnáčová (ANO) má ze zákona povinnost jednání svolat do 15 dní, tedy ještě před volbami.

“Nejen, že současná koalice ANO, ČSSD, Zelených, Starostů a KDU-ČSL ve jménu vlastního přežití již měsíce odkládá rozhodnutí o vnitřním okruhu. Spory v radě zásadně komplikují i práce na okruhu vnějším,” uvedl předseda klubu zastupitelů TOP 09 Václav Novotný.

Praha nemá dokončen ani vnitřní silniční okruh kolem centra města, ani vnější obchvat celé metropole. Vnější okruh měří asi 80 kilometrů, nyní je v provozu zhruba polovina. V případě dokončení vnitřního okruhu, kde schází úsek mezi Pelc-Tyrolkou a Štěrboholy, se nyní hovoří o začátku stavby v roce 2024.

ČTK

Outletové centrum Prague The Style Outlets v Praze se otevře příští rok v dubnu. Uvedl to dnes server E15.cz na základě informací majitelů obchodního centra, kterými jsou firmy Neinver a The Prague Outlet. Jaké nabídne centrum značky, majitelé zatím neuvedli.

Outletové centrum se nedaleko ruzyňského letiště buduje již deset let. Nynější majitelé koupili zkrachovalý projekt před několika lety. Koupě a dokončení centra je podle serveru stály zhruba dvě miliardy korun. Datum otevření centra nyní stanovili majitelé na 26. dubna 2018. Již loni majitelé Prague The Style Outlets oznámili, že centrum nabídne postupně až 190 obchodů a 2400 parkovacích míst. Celková obchodní plocha bude 30 000 metrů čtverečních.

V Česku jsou zatím jen dvě velká outletová centra, Freeport Fashion Outlet v Hatích u Znojma a pražské Fashion Arena Outlet Center ve Štěrboholích. V outletech nabízejí často své produkty přímo výrobci bez prostředníků a se slevou.

ČTK

Pohádka o Popelce

Osamu Okamura

Města se stávají stále větším a komplexnějším technologickým systémem, který je protkán stále hustější a sofistikovanější soustavou energetických, dopravních a komunikačních sítí. Bez nadsázky by se dalo říci, že ještě jednou tolik, co vidíme nad zemí, se nachází pod ní – kolektory, produktovody, kanalizační sběrače, rozvodné sítě, optické datové kabely – a k nim dále přidružené a často na periferiích skryté pozemní objekty elektráren, vodáren, čistíren odpadních vod, spaloven odpadu, výtopen, technických dvorů, anténních vysílačů nebo řídicích center.

Jak v dnešní době plánovat a budovat infrastrukturní stavby pro budoucnost našich rostoucích měst chytře, efektivně, ekonomicky a přitom krásně? Neplatí v případě těchto staveb dvojnásob, že účelnost rovná se krása? Nedá se snad hovořit o veřejném prostoru svého druhu, který však u nás není ani zdaleka pod veřejnou kontrolou, je spíše notoricky podinvestovaný, do města nevhodný, obtížně udržovatelný a často funkčně i prostorově nepříliš efektivní? Jak může chybně realizovaná infrastrukturní stavba ničit městský život? Jak nám mohou naopak při hledání řešení pomoci dobré plánování a udržitelný design? Jaký má dobře založená infrastruktura vliv na kvalitu života?

Tentokrát jsme pro vás připravili číslo plné inspirativních – a krásných – architektonických realizací městské infrastruktury z celé Evropy. Doufáme, že jej oceníte.

Účet za rekonstrukci střechy příjezdové haly pražského Wilsonova, resp. hlavního nádraží se kvůli zkorodovaným nosným obloukům zvýšil o 127 milionů korun. Sto let stará ocelová konstrukce byla totiž v mnohem horším stavu než Správa železniční dopravní cesty očekávala. Původně smlouva se stavebními firmami stanovila cenu oprav na 470 milionů korun, stavební náklady se ale vyšplhaly na zhruba 600 milionů korun. Některé nosné konstrukce již nešlo repasovat a musely být vyrobeny znovu – to bylo hlavní příčinou prodražení rekonstrukce střechy nádraží.

Hlavní část oprav spočívala ve výměně skleněných tabulí na střeše haly. Byly zanesené jak kouřem z parních lokomotiv, které na nádrží v minulosti jezdily, tak i ocelovými částečkami, které se uvolňují z kolejí a kol při brzdění vlaku. Zachovalé nosníky ocelové konstrukce pak byly opatřeny novým ochranným lakem a postaveny byly rovněž nové troleje pro elektrické lokomotivy.

ČTK

Bytové novostavby v Česku v příštím roce meziročně zřejmě zdraží o 4,2 %, letos o 5,4 procenta. Vyplývá to z průzkumu analytické společnosti CEEC Research mezi 40 developery. Zlevňování bytů pro příští rok neplánuje ani jeden z nich. Nabídka nových bytů bude podle oslovených ředitelů firem v Praze stagnovat, v mimopražských regionech vzroste o 1,1 %.

“Očekávám, že nabídka zůstane na stejné úrovni, možná poklesne. Množství připravených projektů k realizaci se nezvýší. Na straně poptávky bude posilovat posilování zájmu o rezidenční nemovitosti, neboť souhra příznivých okolností na trhu pravděpodobně ještě potrvá,” uvedl ředitel Asociace developerů Tomáš Kadeřábek.

Podle ředitele firmy JRD Martina Svobody bude trh nového bydlení v hlavním městě i nadále v útlumu. “Hlavní příčinou je abnormálně složitý povolovací proces, kvůli kterému nabídka nových bytů setrvale klesá. Přestože tato skutečnost vede k růstu cen nemovitostí v Praze, poptávka i s ohledem na stále nízké úrokové sazby stále více převyšuje nabídku. Tento trend očekáváme i v roce 2018,” doplnil Svoboda.

Průměrná cena nových prodaných bytů v Praze podle společných údajů developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group na konci prvního pololetí meziročně vzrostla o 15 % na 75 791 Kč za metr čtvereční. Zásoba nových dostupných bytů v hlavním městě meziročně klesla téměř o čtvrtinu na 3 600.

ČTK

Město Brno chce zavést družstevní bydlení s cílem pomoci k bytu lidem, kteří nezískají hypotéku, ale mají na splácení. Myšlenka spočívá ve výstavbě bytů na pozemcích města a vzniku družstva, v němž by bylo město garantem a lidé by do něj vstupovali s vkladem 200 000 korun. Hypotéku na dům by si pak namísto nich vzalo družstvo. Po dvaceti letech by měla být hypotéka i cena pozemku splacena, město by z družstva vystoupilo a lidé by si mohli převést byty do osobního vlastnictví. Pro výstavbu družstevních bytů se podle radnice nabízejí tři lokality, a to Kaménky, Západní brána a Kamenný vrch, vzniknout by v nich mohla až tisícovka takových bytů. Podporu družstevní bytové výstavby město zapracuje do strategie bydlení, kterou bude schvalovat na jaře příštího roku. Bude to jednou ze tří priorit tohoto programu – po stavbě nájemního bydlení nebo prodeji pozemků investorům.

ČTK

Nabídka netradičních nemovitostí, jako jsou například zámky, kostely nebo tvrze, je v současnosti vyšší než zájem investorů. A anketě ČTK se na tom shodla většina realitních kanceláří a poradenských firem. Majitelé podle nich chtějí využít příznivé situace na trhu, ovšem pro potenciální kupce jsou problémem například nevyhovující technický stav nebo vysoké pořizovací i provozní náklady. Případní zájemci jsou spíše ze zahraničí, nejčastěji z Ruska nebo Francie.

“Aktuálně evidujeme spíše zájem současných vlastníků o prodej těchto nemovitostí a zároveň velmi chabou reakci trhu. Tyto nemovitosti odrazují svými pořizovacími, ale i provozními náklady. Navíc omezení, jakou často bývá například památková ochrana, znemožňují další komerční využití, případně realizaci například seniorského bydlení nebo bezbariérových vstupů,” uvedla Denisa Višňovská z realitní kanceláře Lexxus.

Podle Pavla Klimenta z poradenské firmy KPMG jsou dalšími překážkami nevyhovující technický stav, velikost nebo vzdálenost od Prahy. “Pokud jde o památky mimo Prahu, Národní památkový ústav registruje více než 40 000 chráněných nemovitých památek, z toho více než 1100 připadá na zámky a zámečky. I přes růst turistického ruchu se asi nedá očekávat významné přebudování stávajících památkových objektů na ubytovací zařízení nebo luxusní bydlení,” dodal Kliment.

Petr Hána z poradenské firmy Deloitte uvedl, že netradiční nemovitosti se mezi sebou nedají příliš porovnávat a jejich cena je téměř vždy otázkou individuální dohody mezi kupujícím a prodávajícím. “Z pohledu poptávky nepozorujeme zásadní změny. Patrná však nyní může být aktivita v jejich nabídce. Jedná se například o vinařství, farmy, hospodářské nebo historické budovy,” podotkl Hána.

Podle generálního ředitele Next Reality Roberta Hanzla je poptávka po netradičních objektech za poslední roky konstantní. Jejich ceny spíše klesají. “Pokud se totiž jedná o nemovitosti určené k rekonstrukci, jejich cenu snižují právě nároky na ni. A právě ceny materiálů a stavebních materiálů za poslední roky stoupají,” sdělil R. Hanzl.

Miroslav Herain ze společnosti RE/MAX Commercial zmínil měnící se strukturu poptávky. V minulosti si podle něj kupovali tyto nemovitosti často nadšenci, a to většinou na základě spontánního rozhodnutí. V posledních letech začínají převažovat investoři, kteří mají s nemovitostí jasný záměr: „U kostelů nebo technických staveb jde většinou o mecenášský důvod, tedy snahu o zachování historické hodnoty. Za poslední rok jsme prodali několik desítek historických objektů. Jednalo se například o odsvěcený kostel, původní faru, několik zámků nebo historických usedlostí.“

Provozní ředitel společnosti Fincentrum Reality Martin Fojtík uvedl, že klienti mají zájem hlavně o malé zámky a také vesnické statky s velkou zastavěnou plochou. “Lidé se dnes rádi vracejí do přírody a na venkov. Pokud je nemovitost v dobrém stavu, je o ni velký zájem, a to zejména ze zahraničí. Jedná se o společnosti nebo investory. O nemovitosti je zájem hlavně z Ruska nebo Francie,” dodal Fojtík.

ČTK

Ministerstvo kultury (MK) asi do voleb nerozhodne o památkové ochraně, a tedy příštím osudu souboru budov Transgas v Praze na Vinohradské třídě. Majitel – společnost HB Reavis – je chce zbourat a stavět na jejich místě nové domy. Ministerstvo loni odmítlo budovy ze 70. let za památku prohlásit, ministr Daniel Herman (KDU-ČSL) začal na jaře rozhodnutí svých úředníků přezkoumávat. Nedávno v médiích uvedl, že domy se památkami asi stanou. To se investorovi v době, kdy rozhodnutí nepadlo, nelíbí a chce s Hermanem jednat, jak uvedl v otevřeném dopise.

Ministr 20. září zamítl námitku investora, přezkumné řízení pokračuje a jeho výsledek je otázkou spíše měsíců než týdnů, řekla mluvčí MK. Majitel domů se podle zákona od zahájení přezkumného řízení v květnu musí chovat tak, jako by památkou prohlášeny byly. Pro přezkum si MK vyžádá odborné stanovisko generálního ředitelství Národního památkového ústavu (NPÚ). Když se MK loni zabývalo návrhem na prohlášení domů památkou, NPÚ prostřednictvím svého pracoviště v Praze prohlášení nedoporučil. Konstatoval, že “areál nevytváří městotvorné prostředí a hmotově i měřítkem poškozuje prostředí městské památkové zóny”. V podnětu k zahájení přezkumu se ale generální ředitelství NPÚ za prohlášení areálu postavilo a napsalo to ministrovi. Krátce poté, co ministr zamítl rozklad investora proti přezkumnému řízení, uvedl v médiích, že mu rozkladová komise doporučila přehodnotit přístup úřadu s tím, že Transgas je třeba zachovat. “Fakt, že již v tuto chvíli veřejně předjímáte závěr celého řízení, aniž by pro vydání rozhodnutí byly splněny zákonné náležitosti a shromážděny vyžadované podklady, vzbuzuje vážné pochybnosti o nestrannosti Vašeho rozhodování,” uvedl v otevřeném dopise Petr Herman, ředitel české pobočky HB Reavis. Uvedl, že ministrův postup nutí investora bránit se u arbitrážní komory ve Stockholmu.

ČTK

 Členem advokátní kanceláře INVICTA se stal JUDr. Jaromír Bečička. Jaromír se zaměřuje zejména na oblast práva obchodních společností, akvizic, restrukturalizací, fúzí a dalších forem přeměn společností. Jaromír Bečička do letoška působil téměř osm let v advokátní kanceláři Glatzová & Co. Advokátní kancelář INVICTA se zaměřuje na právo nemovitostí, správní řízení, stavebnictví, obchodní právo, fúze, akvizice a právo obchodních společností, energetiku a spornou agendu. Je rovněž významným partnerem Stavebního fóra a spoluorganizátorem řady jeho odborných akcí. Advokát Martin Mládek např. vystoupí v roli moderátora panelu „Praha: paralyzovaná výstavba?“ na tradičním REM Autumn 2017 ve čtvrtek 19. října, na listopad Invicta spolu se SF připravuje diskusní setkání „Realitní právo v přehledu“.

SF/pb

ČS nemovitostní fond, který obhospodařuje investiční společnost REICO České spořitelny, uskutečnil akvizici, která se zařadí k největším retailovým transakcím ve střední Evropě tento rok. Portfolio nemovitostí rozšířil o obchodní centrum Galeria Sloneczna v polském městě Radom. V krátké době investoval do druhé nemovitosti v Polsku a rozšiřuje tak svou pozici na tamním trhu. Hodnota nové akvizice fondu činí přibližně 4,3 mld. Kč (164 mil. eur). REICO IS ČS koupilo nemovitost od americké pojišťovací skupiny, která rovněž provedla development budovy v rámci společného podniku AIG/Lincoln (nyní White Star Real Estate).

Touto akvizicí rozšíří ČS nemovitostní fond své portfolio na 13 budov. Jejich celková tržní hodnota nyní přesahuje 19 mld. Kč. Do fondu investovalo ke konci srpna 2017 přes 59 tisíc podílníků a jeho výnos za posledních 5 let byl 2,59 % ročně (k 21. září 2017).

SF/pb

Praha koupí pozemek, na kterém měla v Troji v Praze 8 vyrůst rozhledna a ekocentrum. Za parcelu město zaplatí vlastníkům zhruba 20,5 milionu korun. Vyplývá to z materiálu, který schválili pražští radní. Proti stavbě protestovali místní občané a občanská sdružení a nesouhlasila s ní ani radnice Prahy 8. Investorem ekocentra měla být společnost United Architect Studio. Nákup pozemku musí 2. listopadu schválit pražští zastupitelé.

Pozemek tvoří pás zeleně mezi botanickou zahradou a ulicí K Pazderkám na území Přírodního parku Drahaň – Troja. Jde o památkově chráněné území o rozloze 14.459 metrů čtverečních. Podle znaleckého posudku je cena pozemku asi 18,6 milionu korun. K nim jsou připočteny náklady například na údržbu pozemku 1,87 milionu korun.

Podle místních i radnice by projekt zhoršil kvalita bydlení, lidé by nemohli pozemkem procházet nebo se sem chodit rekreovat. “Projekt byl ukázkovým příkladem negativních investorských záměrů, jejichž cílem je pouze zisk bez ohledu na kvalitu života obyvatel. Významně jsme se proto postavili proti jeho realizaci a jsem moc rád, že už se nacházíme těsně před jeho definitivním úspěšným vyřešením,” uvedl starosta městské části Roman Petrus.

V areálu měla být kromě centra s rozhlednou klubovna s restaurací a neveřejné parkoviště pro návštěvníky. Zastavěná plocha měla být přes 2300 metrů čtverečních. Navržená klubovna měla být dvoupodlažní a vysoká 7,7 metru. Ekocentrum s rozhlednou mělo být rozděleno do devíti pater a vysoké přes 30 metrů.

ČTK

Hlavní město plánuje vyhlásit stavební uzávěry na některých místech, kudy by měly vést nedokončené části vnitřního a vnějšího městského okruhu. ČTK to řekl náměstek primátorky pro dopravu Petr Dolínek (ČSSD). Je podle něj nutné zajistit, aby někdo nezastavil například oblasti křižovatek nebo plánovaných stavenišť. Městský Institut plánování a rozvoje (IPR) momentálně připravuje materiál, na základě kterého město vybere konkrétní místa, kde stavební činnost zakáže. Mohlo by se tak stát začátkem příštího roku.

Zákaz stavební činnost se nebude týkat celé trasy okruhů, která už je zanesena v územním plánu, což ji podle náměstka chrání dostatečně. Pro výstavbu však bude nutné zajistit i další pozemky. Situace je jednodušší v případě dokončení vnitřního okruhu mezi Pelc-Tyrolkou a Balabenkou, kde se město chystá schválit zakázku na projektovou dokumentaci, a úseku 511 vnějšího okruhu mezi D1 a D11, který nyní prochází procesem posouzení vlivu na životní prostředí. U severozápadního úseku obchvatu Prahy, plánovaného přes Suchdol, zatím schází dokumentace, takže není úplně jasné, kde uzávěry vyhlásit a časem může nastat problém i s jejich přílišnou délkou trvání. O vyhlášení stavební uzávěry na severozápadní úsek vnějšího okruhu nedávno magistrát požádalo zastupitelstvo Prahy 6. Na plánované trase okruhu v úsecích Ruzyně-Suchdol, Suchdol-Březiněves a Březiněves-Satalice už uzávěra existovala, a to od roku 1997. V roce 2013 ji na podnět suchdolské radnice a majitele jednoho z pozemků zrušil soud. Důvodem byla dlouhodobá nečinnost města v oblasti výstavby.

ČTK

Platit hypotéku je v Česku v současné době výhodnější než nájemné. Platí to pro všechny kraje a většinou nezáleží ani na velikosti bytu. Vyplývá to z aktuálních údajů portálu cemap.cz. Podle nich například průměrná cena pražského bytu o velikosti 65 metrů čtverečních je 4,3 milionu korun a měsíční nájem činí 16 500 korun. Měsíční splátka hypotéky podle srovnávače Chytrý Honza při 80% hypotéce a 30 letech splácení vychází na 15 300 Kč.

“Současná politika ČNB doporučuje bankám neposkytovat hypoteční úvěr nad 80 % hodnoty nemovitosti. Zbylých 20 % tedy klient musí hradit z vlastních dostupných finančních prostředků nebo formou úvěru. Peníze investované do vlastního bydlení jsou jednou z nejlepších možných forem investic, která navíc snižuje měsíční splátku hypotéky,” uvedl výkonný ředitel společnosti Chytrý Honza Jiří Paták. Aplikace cemap.cz vychází z tržních cen nabídek inzercí realitních serverů a porovnává 20 000 nájemních a 40.000 bytů v osobním vlastnictví napříč Českou republikou.

V Praze je největší rozdíl mezi hypotékou a nájmem v bytech o velikosti 66 až 80 metrů čtverečních. Měsíční splátka hypotéky u nich vychází v průměru o 3 241 Kč níže než průměrný nájem. Byty větší než 100 metrů čtverečních se v Praze podle portálu pronajímají za více než 40 000 korun.

Byt do 65 metrů čtverečních v Brně má podle portálu hodnotu 2,6 mil. Kč. Nájem v takovém místě stojí zhruba 11 500 Kč, ovšem měsíční splátka hypotéky vychází zhruba na 9 500 korun.

“Naše data ukazují, že se ceny nemovitostí napříč Českou republikou pohybují spolu s průměrnou výší nájmu. Nejznatelnější rozdíly v nájmech jsou přitom vždy mezi centrem a okrajem města, a to někdy i několik tisíc. Naproti tomu měsíční splátka hypotéky se liší pouze v řádech stokorun,” doplnil výkonný ředitel portálu cemap.cz Ondřej Hon.

Podle údajů poradenské společnosti KPMG žilo v roce 2015 v Česku v nájmu 22 % populace. Například na sousedním Slovensku to bylo 11 %, v Polsku 16 %, v Maďarsku 13 %. Naopak nejvyšší podíl byl ze srovnávaných evropských zemí ve Švýcarsku (55 %) a v Německu (48 %). Podíl obyvatel, kteří měli problémy se splácením nájemného nebo hypotéky, podle KPMG v Česku činil 2,7 %.

Praha: hypotéka versus nájem

(hypotéka se splatností 30 let)

Velikost bytu Cena bytu (Kč) Výše hypotéky (Kč) Výše nájmu (Kč) Rozdíl (Kč) do 50 m2 3,169.219 11.306 12.595 1289 51 – 65 m2 4,269.036 15.229 16.459 1230 66 – 80 m2 4,712.783 16.813 20.054 3241 81 – 100 m2 6,907.348 24.642 25.587 945 100 m2 a více 10,875.877 38.800 40.904 2104

Brno: hypotéka versus nájem

(hypotéka se splatností 30 let)

Velikost bytu (m2) Cena bytu (Kč) Výše hypotéky (Kč) Výše nájmu (Kč) Rozdíl (Kč) do 50 m2 1,503.834 5365 7104 1739 51 – 65 m2 1,922.144 6856 8782 1926 66 – 80 m2 2,284.111 8149 9456 1307 81 – 100 m2 2,857.270 10.193 11.683 1490 100 m2 a více 3,908.136 13.942 16.571 2629

Zdroj: Cemap.cz

SF/pb