Developerská kancelář Sebre podle webu časopisu Forbes prodala novou budovu nazývanou DRN na rohu Národní třídy a Mikulandské ulice německému fondu KGAL za 2,5 mld. Kč (100 mil. eur). Za developerskou kanceláří Sebre stojí podnikatelé Petr Němec a Jan Fidler.

Kancelářská budova s prosklenou fasádou protkanou rostlinami byla dokončena před dvěma roky. Celý projekt vyšel podle tehdejšího vyjádření firmy zhruba na 1,5 mld. Kč. V komplexu jsou kanceláře, moderní galerie a dvě restaurace. Během stavby byl také rekonstruován sousední památkově chráněný barokní Schönkirchovský palác, se kterým je nový objekt propojen. V úrovni ulice spojuje oba domy pasáž a malé náměstíčko.

Forbes připomněl, že budova od otevření platila za nejluxusnější kancelářské prostory v Praze – nejvyšší patro Drnu se podle něj pronajímá na měsíc za 30 eur (asi 770 Kč) za metr čtvereční.

Společnost Sebre potvrdila, že se transakce uskutečnila, blíže ji ale zatím nechce komentovat. „Petr Němec a Jan Fidler mají za sebou druhý úspěšný obchod během jediného roku. Letos na jaře prodali Šporkovský palác,” dodal web Forbesu.

ČTK

Radnice Prahy 5 chce koncem letošního roku začít s přestavbou zámku v Hlubočepích známého jako Raudnitzův dům na domov pro seniory. V přestavěné památce by mělo vzniknout 24 bytů; rekonstrukce vyjde na zhruba 119 mil. Kč.

Přestavba klasicistního zámku by měla být hotova začátkem roku 2021. V budově vznikne sedm bytů s dispozicí 2+kk a 17 garsoniér. Původní odhadovaná cena projektu byla 85 mil. Kč, ze soutěže ale vzešla cena o téměř 34 milionů vyšší. “Nárůst ceny oproti předpokládané je způsoben zejména situací na stavebním trhu a z toho plynoucí výrazný nárůst cen stavebních prací. Městská část Praha 5 disponuje finančními prostředky na realizaci a zároveň obdržela na tuto akci 35 milionů korun z rozpočtu hlavního města Prahy,” uvedla mluvčí MČ Prahy 5.

ČTK

V první polovině roku 2019 dosáhla podle údajů sdružení Regional Research Forum celková výměra moderních kancelářských ploch v Brně 597 600 m². V té době byly v Brně dokončeny tři kancelářské budovy: Vlněna office park AB (19 100 m²), Vlněna office park – Bochner palace (1 500 m²), a Svatopetrská C (3 000 m²). Ve výstavbě se nyní nachází 84 100 m² kancelářských ploch v devíti projektech – z toho by přibližně 20 000 m² mělo být dokončeno do konce roku 2019.

Hrubá realizovaná poptávka po brněnských kancelářích včetně renegociací dosáhla v prvním pololetí roku 2019 celkem 26 300 m², což představuje růst o 95 % v porovnání s druhým pololetím 2018 a zároveň meziroční pokles o 48 %. Ke konci prvního pololetí 2019 bylo v Brně evidováno celkem 69 600 m² volných kancelářských prostor. Míra neobsazenosti tak v porovnání s druhým pololetím 2018 vzrostla o 2,1 procentního bodu na úroveň 11,7 %, když současně nejvyšší dosažitelné nájemné v Brně v první polovině roku 2019 vzrostlo na 15,00 – 15,50 eur za m² na měsíc.

V Ostravě v tomto období dosahovala celková výměra moderních kancelářských ploch v Ostravě 218 300 m². Přitom v prvním pololetí tady byly dokončeny dvě nové kancelářské budovy: SIC Skelet – A (4 400 m²) a SIC Skelet – B (2 000 m²). V současné době je v rekonstrukci jedna kancelářská budova, jejíž dokončení je plánováno na rok 2020. Jedná se o budovu Trimex Office Centrum (1 500 m²).

Hrubá realizovaná poptávka v severomoravské metropoli dosáhla v prvním pololetí 2019 celkem 2 100 m², což představuje meziroční pokles o 69 % a zároveň pokles o 70 % v porovnání s druhým pololetím 2018. V Ostravě bylo ke konci prvního pololetí 2019 evidováno 23 900 m² volných kancelářských prostor. Míra neobsazenosti stoupla oproti druhému pololetí 2018 o 1,7 procentního bodu na úroveň 10,9 %. Nejvyšší dosažitelné nájemné v Ostravě v prvním pololetí 2019 setrvalo na úrovni 11,50 – 12,00 eur za m² na měsíc.

SF/pb

Stavební společnost Skanska prodala kancelářskou budovu Praga Studios v Praze 8 – Karlíně za 55 milionů eur, tedy zhruba 1,4 miliardy Kč. Novým majitelem se stal její klient, realitní firma CBRE Global Investor. Firma to dnes oznámila v tiskové zprávě.

Převod nemovitosti je naplánován na čtvrté čtvrtletí letošního roku, přičemž budova byla dokončena letos ve druhém čtvrtletí.

Praga Studios má celkovou nájemní plochu 12.000 metrů čtverečních a je plně pronajata. Hlavním pronajímatelem je Edwards Lifesciences, firma podnikající v oblasti zdravotnického vybavení. Budova nabízí také prostory pro pořádání koncertů, divadelních představení a výstav pro veřejnost a má komunitní zahradu.

Skanska je jednou z předních stavebních a developerských společností v Evropě. V loňském roce její tržby činily 36 miliard švédských korun (zhruba 86 miliard Kč) a v Evropě má kolem 14.200 zaměstnanců.

V Česku a na Slovensku patří Skanska k největším stavebním společnostem. Zabývá se hlavně silničním a železničním stavitelstvím a betonovými konstrukcemi. Její dceřiné společnosti se zaměřují i na stavbu bytů a komerčních nemovitostí převážně v Praze.

ČTK

Stovky tisíc korun musí ze své peněženky navíc vytáhnout zájemci o vlastní bydlení v podstatě zbytečně. Nové byty totiž kvůli neúměrně se táhnoucímu povolovacímu procesu zdraží průměrně o deset procent, což v konečných cenách znamená stovky tisíc korun. Svůj díl viny přitom nese i odvolání proti rozhodnutí stavebního úřadu, které zahájení stavby oddálí o dlouhé měsíce. Podle interních statistik pražského Institutu plánování a rozvoje (IPR), na které upozornil Pražský deník, trvalo v letošním prvním pololetí magistrátnímu odboru stavebnímu řádu průměrně 248 dnů, než o odvolání rozhodl. Takové průtahy jen zbytečně přispívají k růstu cen na pražském rezidenčním trhu.

Určitě by stálo za bližší zkoumání, co tyto průtahy způsobuje. Zda je to nedostatek kvalifikovaných pracovníků odboru, jejich nevyhovující materiální vybavenost či natolik špatná práce podřízených stavebních úřadů, že je nutné každé zkoumané rozhodnutí složitě předělávat. Každopádně je jasné, že současný stav je neudržitelný.

Řešení je přitom jasné a relativně jednoduché: pro větší a složitější stavby zřídit hlavní stavební úřad pro celou Prahu, kde by o zásadních stavbách rozhodovali nejkompetentnější úředníci. Ti by mohli lépe posoudit význam zamýšlené stavby z celoměstského hlediska a výrazně by eliminovali parciální zájmy jednotlivých městských částí, které jdou často proti zájmům celého města.

Zároveň by odvolacím orgánem nejspíš bylo přímo ministerstvo pro místní rozvoj, což by ulehčilo přetíženému magistrátnímu odboru. Dá se však očekávat, že chybovost rozhodnutí úředníků centralizovaného stavebního úřadu by byla nižší, takže by se zkrátilo i čekání na rozhodnutí o odvolání.

Škoda jen, že vznik centralizovaného stavebního úřadu pro hlavní město podle posledních informací z vládního návrhu vypadl. Pokud budou o složitých dopravních či rezidenčních stavbách se stovkami bytů i nadále rozhodovat úředníci z 22 lokálních stavebních úřadů, kteří jsou často pod přímým vlivem místních starostů a radních, tak se změny k lepšímu jen tak nedočkáme.

Ekospol

Městská část Praha 22 by měla na podzim začít s výstavbou nového domu s pečovatelskou službou, nyní hledá zhotovitele. Za stavbu s 15 byty k dlouhodobému pronájmu radnice zaplatí přibližně 60 milionů korun. Sloužit má seniorům i zdravotně postiženým. Objekt by měl být podle dokumentace zadávacího řízení hotov zhruba za 14 měsíců. V městské části, kterou tvoří Uhříněves, Pitkovice a Hájek u Uhříněvsi, to bude už třetí zařízení tohoto typu.

Dvoupodlažní dům s pečovatelskou službou Betlímek vznikne v ulici U Starého mlýna. Kromě malých bezbariérových bytů převážně o velikosti do 30 metrů čtverečních se počítá také s jedním krizovým bytem v podkroví. Objekt by měl poskytnout zázemí 18 lidem, kteří budou moct využívat sociální a pečovatelské služby. Obyvatelům bude k dispozici společenská místnost s kuchyňkou a zahrada, vyplývá z dokumentů k veřejné zakázce.

V domě vznikne také jedna obchodní jednotka se samostatným vstupem. Radnice plánuje, že by tu mohlo fungovat například kadeřnictví. Na místě bude zajištěno pět parkovacích míst včetně jednoho pro invalidy.

V Praze 22 jsou nyní dva domy s pečovatelskou službou. Menší objekt disponuje 13 byty. Druhý dům má kapacitu 40 bytů. Kromě toho v něm funguje veřejná jídelna, kterou mohou obyvatelé využívat.

Praha 22 se nachází na jihovýchodě Prahy. Svou rozlohou přes 1500 hektarů se řadí mezi největší pražské městské části. Žije zde více než 10.000 lidí.

ČTK

Skupina KKCG Karla Komárka představí v polovině září svůj projekt stavby zdravotnického a ubytovacího areálu na místě bývalého sanatoria pro prominenty KSČ v ulici Na Cihlářce na pražském Smíchově. Informovala o tom Praha 5. Podle informací Institutu plánování a rozvoje (IPR), který již k záměru vydal souhlasné stanovisko, má být zchátralý areál zdemolován a na jeho místě plánuje investor postavit 39 apartmánů, kliniku, rehabilitační centrum, lékárnu, kavárnu a parkování. Plán kritizuje část místních obyvatel. Vyjádření KKCG ČTK shání.

Sanatorium bylo za minulého režimu součástí zařízení Sanopz, které se staralo o vysoké stranické funkcionáře. Radnice Prahy 5 areál prodala v roce 2004 za vedení starosty Milana Jančíka za cenu, kterou řada lidí kritizovala jako příliš nízkou. Vlastnická struktura se od té doby změnila a investor loni přišel se záměrem, který předložil IPR k vyjádření pro územní rozhodnutí a prezentoval jej na výboru pro územní rozvoj Prahy 5.

“Projekt je aktuálně ve fázi studie, která bude nyní předložena k posouzení dotčeným orgánům státní správy. IPR byl přizván ke konzultaci již v průběhu tvorby studie a s jejím obsahem souhlasil,” potvrdil mluvčí institutu Marek Vácha. Podle vyjádření IPR lokalita projektem získá kvalitní architekturu, zeleň a prostor se otevře veřejnosti. “Dojde k doplnění, v tomto území velmi vítané, občanské vybavenosti, která svou náplní naváže na původní funkci,” píše se ve vyjádření, které slouží jako podklad při rozhodování stavebních úřadů. K projektu je nutná také změna územního plánu, která se nyní připravuje.

Se záměrem KKCG ani kladným stanoviskem institutu však nesouhlasí sousedé plánovaného areálu, kteří v návaznosti na představení studie na výboru Prahy 5 zaslali městské části své připomínky. Projekt je podle nich příliš masivní, nerespektuje ani rozměry, ani architekturou charakter vilové čtvrti a není v něm dostatek zeleně. “Návrh představuje bezohledné a neúnosné vytěžení lukrativního pozemku, narušuje charakter stávající zástavby území a je jasně v rozporu s předmětem památkové ochrany památkové zóny, je v rozporu s územním plánem a to jak stávajícím tak projednávaným Metropolitním plánem,” uvedli sousedé ve svých připomínkách.

Investor svůj záměr představí veřejnosti 13. září 2019 v 16:00 v Centru architektury a městského plánování (CAMP) v areálu Emauz, kde sídlí IPR. Prezentace se zúčastní i hlavní architekt projektu Winy Maas z holandského ateliéru MVRDV.

V areálu Cihlářky stojí ruina bývalého sanatoria ze 30. let minulého století, vrátnice s lékárnou, novější objekt zubního střediska a dřevěný pavilon. Pavilon a největší stavba původního sanatoria z dob první republiky nejsou užívány již od začátku 90. let, od té doby chátrají. V dalších objektech se nachází lékárna a několik ordinací.

ČTK

Pražští hasiči plánují na konci srpna zahájit výstavbu nové centrály. Novinářům to dnes řekl ředitel pražských hasičů Roman Hlinovský. Do nového komplexu v Argentinské ulici za téměř 350 milionů korun se přesune centrála ze Sokolské ulice. V areálu bude také výjezdová základna zdravotnického záchranného sboru, kterou připravuje magistrát a bude ji financovat. Stavbu hasičské centrály zaplatí ministerstvo vnitra. Hasiči již mají vybraného dodavatele stavby, název firmy neuvedli.

“Máme hotový projekt, máme vybránu stavební firmu, jsme před podpisem, a rádi bychom na konci srpna poklepali na základní kámen. Jsme hodně daleko a jsme před předáním staveniště,” řekl Hlinovský.

Kdy přesně bude centrála dokončena, zatím není jasné, bude záležet na přesném termínu zahájení prací. Podle Hlinovského jde o objekty, které jsou na zemi a nikdo neví, co je pod nimi v zemi, což by mohlo stavbu prodloužit. Podle dřívějších informací by měla být stavba dokončena do tří let.

V Argentinské ulici je nyní hasičská základna. Jedná se o celodřevěné montované stavby staré 76 let, které neposkytují hasičům důstojné zázemí a při vytápění se plýtvá energií. Staré budovy budou zbourány a na jejich místě vznikne nová centrála.

Kromě centrální stanice tady budou mít hasiči například také potápěčskou základnu. “Plánujeme tam mít i prostor pro požární prevenci, aby lidé, co jezdí s projekty, to neměli tak daleko,” řekl ředitel. V areálu bude rovněž výjezdové centrum záchranné služby.

U hasičů v hlavním městě slouží kolem 900 zaměstnanců, přes 600 z nich je u zásahových jednotek. Roční provozní náklady pražských hasičů jsou asi 600 milionů korun. Nyní mají hasiči výjezdová stanoviště na deseti místech v Praze. Nejvíce výjezdů za rok má stanice v Sokolské ulici v centru metropole, odkud hasiči vyjížděli od začátku roku zhruba ke 2000 případům.

ČTK

Česká developerská skupina UDI Group koupila v Budapešti pozemek, na kterém chce postavit komplex kancelářských budov. Investici odhaduje na 150 milionů eur (zhruba 3,85 miliardy Kč). Akvizicí se působení firmy rozšířilo vedle Česka, Polska a Srbska do Maďarska. ČTK to dnes sdělili zástupci firmy.

V maďarském hlavním městě developer získal pozemek o velikosti zhruba dvou hektarů nedaleko zastávka metra na lince M3. V místě vzniká nová čtvrť s kancelářemi. UDI Group tam chce vybudovat kancelářský komplex o výměře kolem 80.000 metrů čtverečních hrubé podlažní plochy. Přípravu projektu, jehož součástí bude dotvoření městského uličního systému, odhaduje na 1,5 až dva roky a následnou výstavbu na dva až čtyři roky.

“Naše dlouholeté zkušenosti s developmentem, založené mimo jiné na vlastní stavební realizaci a všemi klíčovými procesy řízenými ‘inhouse’, tak po Česku a metropolích Polska a Srbska cílí na další bonitní středoevropskou lokalitu,” uvedl zakladatel firmy Radek Menšík.

Urban Developers and Investors (UDI Group) patří mezi přední developerské skupiny v ČR. Založil ji Radek Menšík se svým otcem v roce 1991. Tehdy šlo rodinnou firmu zabývající se výstavbou a prodejem rodinných a bytových domů a později i komerčních objektů. Postupně UDI Group vyrostla v developera, který v ČR dosud uskutečnil přes 100 projektů a prodal přes 3000 bytů. Mezi jeho pražské projekty patří například obchodní centrum Luka nebo OC Lužiny.

ČTK

Novelu zákona, která dává obcím předkupní právo na nepotřebný majetek státu, kabinet v úterý pravděpodobně odmítne. Podle vládních legislativců je návrh systematicky nesprávný a stávající úpravy hospodaření s majetkem státu se snaží doplnit o postupy, jejichž účelem je zajistit zvýhodněné postavení vybrané skupině nestátních subjektů – územním samosprávným celkům. Novelu zákona předložilo Parlamentu hlavní město Praha. Sdružení místních samospráv (SMS) dnes vládu vyzvalo, aby k novele dala alespoň neutrální stanovisko.

Návrhem chce Praha posílit postavení obcí při nabývání státního majetku a dát jim reálnou možnost získat do svého vlastnictví od státu nemovité věci, které jsou na jejich území a které potřebují pro plnění svých funkcí, zejména pro výstavbu dopravní infrastruktury, škol, sociálních zařízení, občanské vybavenosti, sociálního bydlení, pro zeleň a k dalšímu rozvoji území.

Vládní legislativci zdůraznili, že mezi lety 2016 a 2018 stát provedl 8777 převodů na územně samosprávné celky, které tak nabyly majetek v účetní hodnotě přes 867 milionů korun. Z těchto převodů jich 7505 bylo bezúplatných. Pochybují také o ústavnosti návrhu, protože zasahuje do rovnosti subjektů a jejich vlastnického práva. Krajům a obcím by podle legislativců mělo stačit u veřejně prospěšných staveb dosavadní předkupní právo.

“Obce musejí transparentně a s předstihem rozhodovat o tom, kolik prostředků jsou ochotné vynaložit ve veřejné dražbě. To je znevýhodňuje vůči jiným dražitelům, kteří předem vědí, jakou nejvyšší cenu obec nebo město mohou nabídnout, což může nahrávat různým spekulantům,” uvedl předseda SMS a europoslanec Stanislav Polčák (STAN).

Sdružení proto vyzvalo kabinet, aby k novele dal alespoň neutrální stanovisko. Parlament ale bude o předloze rozhodovat nezávisle na stanovisku vlády. “Neutrální stanovisko je i výrazem snahy vlády se samosprávami spolupracovat. A obce vidí, že nabývání státního majetku je dnes skutečně obtížné. Nejde jen o větší šanci v legislativním postupu, ale nepochybně nám jde i o něj,” napsal ČTK Polčák.

“Argument, že ve veřejných dražbách získá stát za svůj majetek více prostředků, nepovažujeme za stěžejní. Existují případy, kdy dlouhodobý přínos pro společnost musí převážit nad okamžitým finančním přínosem. Výstavba dopravní infrastruktur a občanské vybavenosti a harmonický urbanistický rozvoj našich měst a obcí by měly dostat přednost před často nepatrně vyšším výnosem z prodeje v dražbě,” doplnil Polčák v dnešní tiskové zprávě.

ČTK

V Dubaji se příští rok otevře muzeum budoucnosti, které se vzhledem zcela liší od tamních výškových budov. Má tvar velkého oka, přesněji anuloidu, a je z nerezavějící oceli pokryté arabským kaligrafickým písmem. Ve svých útrobách nabídne expozice budoucích technologií a pokryje témata od klimatických změn po lékařské objevy, uvádí server stanice CNN.

O vybudování nezvyklé stavby se zasloužila nadace Dubai Future, v jejímž čele stojí dubajský panovník šajch Muhamad bin Rašíd Maktúm. Tato organizace chce z Dubaje podle své charakteristiky učinit “středisko inovací a ověřování nově vznikajících technologií”.

Muzeum budoucnosti původně vznikalo s cílem poskytnout současně vyvíjené programy zaměřené na technologie využitelné v budoucnu ve zdravotní péči, potravinářství, bezpečnosti nebo snaze zabránit klimatickým změnám. Po svém otevření chce ale instituce tato témata pokrýt do větší hloubky. “Nejde nám o okázalé futuristické vynálezy. Chceme probrat otázky typu: Jak by mohli lidé žít na vesmírné stanici obíhající po dráze poblíž Země, jak by bylo možné reagovat v případě zhroucení ekosystému, jak zajistit dobré zdraví a emoční pohodu lidí v budoucnu,” sdělil o cílech muzea jeho ředitel Lath Carlson.

Není příznivcem muzeí, v nichž se lidé na exponáty dívají přes skleněné bariéry, takže tři ze sedmi poschodí nové budovy poskytnou podívanou která se bude blížit spíš divadlu. Velký prostor dostane téma klimatických změn, ale Carlson nechce, aby to byla laciná přehlídka hrozeb, nýbrž nabídka možných řešení.

Muzeum bude příkladem udržitelné stavby, energii mu bude dodávat solární elektrárna, která bude také zásobovat stanici pro nabíjení baterií elektrických aut. S ohledem na udržitelnost budou vybrána i jídla nabízená v několika restauracích.

Stavba je dílem architektonické firmy Killa Design, jejíž šéf Shaun Killa řekl, že po technické stránce bylo toto muzeum nejnáročnějším projektem, na němž kdy pracoval. Autoři usilovali o to, aby byl vnější obal hladký, bez spojů. “Fasádní prvky jsou sjednocené, což znamená, že konstrukce, okna, izolace a nepromokavá vrstva jsou jeden jediný systém. Nic takového se ještě nikde nedělalo,” řekl Killa.

ČTK

Veřejná prostranství pardubického sídliště Cihelna z konce 80. let čeká v příštích letech rekonstrukce. Velkorysá studie hovoří o nákladech 50 milionů korun, podle starosty městského obvodu II Radka Hejného (ANO) budou výdaje možná poloviční. Stavební práce obvod plánuje na konci volebního období, někdy v letech 2021 nebo 2022, řekl starosta ČTK.

“Po 30 letech, kdy to sídliště stojí, jsme se rozhodli ho zrekonstruovat. Chceme mít dost času investici pořádně připravit. Jsme ve fázi přípravy výběrového řízení na projektovou dokumentaci,” řekl Hejný.

Na Cihelně žije zhruba 3000 lidí, na sídlišti je také velký univerzitní kampus. Mezi panelovými domy po dokončení modernizace vznikne menší náměstí. Hřiště kolem školy je oplocené, nevyužité a chátrá. Plot podle starosty zmizí a sportoviště bude po rekonstrukci přístupné pro obyvatele.

“Chceme zlepšit i dětské hřiště. Ve studii je suchý poldr, kam by stékala voda. Z centra, kde jsou montované budky a restaurační zahrádka, chceme udělat náměstíčko. Počítáme s výsadbou zeleně a vznikem menšího parčíku,” řekl Hejný.

Náklady vzejdou z projektové dokumentace a tendru na stavební firmu. Studie odhaduje náklady na 50 milionů korun, což je podle vedení obvodu moc peněz. Modernizace by mohla stál kolem 25 milionů korun, obvod na investici nejspíš dostane příspěvek od magistrátu.

“Celý projekt připravuje náš obvod. Podle domluvy s primátorem a dohod z kolegia starostů město na jednu akci městským obvodům nějakou částkou přispěje. A třeba projekt rozdělíme na dvě etapy, uvidíme,” doplnil Hejný.

ČTK

Od začátku letošního roku bylo v České republice zaregistrováno 15 457 nových firem. Podle poradenské společnosti Bisnode tak bylo první pololetí roku 2019 z tohoto hlediska nejslabší za poslední tři roky. Současně podnikání ukončuje rekordní množství společností, na dvě vzniklé firmy připadá jedna zaniklá. Celkový počet firem v ČR se tak letos zvýšil jen o 7 493 na celkových 499 811. Jistý útlum firemní sféry analytička společnosti Bisnode Petra Štěpánová přičítá zejména obezřetnost podnikatelů před budoucím vývojem tuzemské i globální ekonomiky.

Celkový počet firem* v ČR

(období 2009 –  6/2019)

  1H 2019 2018 2017 2016 2015  2014 2013 2012 2011 2010 2009 s.r.o. 473 335 465 920 449 360 425 744 405 410 385 979 366 432 348 334 332 987 316 429 296 787 a.s. 26 476 26 398 26 258 25 817 25 582 25 372 25 120 24 937 24 714 24 042 23 221 celkem 499 811 492 318 475 618 451 561 430 992 411 351 391 552 373 271 357 701 340 471 320 008

*statistika zahrnuje jen „kapitálové“ společnosti, tj. společnosti s ručením omezeným a akciové společnosti, nikoliv například komanditní společnosti nebo společenství vlastníků apod.

Zdroj: Bisnode

SF/pb

Na koupi nového bytu o rozměrech 70 metrů čtverečních musíme v Česku vynaložit 11,2 průměrných ročních platů. Ve srovnání s vybranými evropskými zeměmi je situace u nás v tomto směru nejhorší. Naopak nejsnadněji na byt dosáhnou Portugalci, těm stačí pouhých 3,8 ročních platů. To jsou některé ze závěrů nejnovější studie Deloitte Property Index 2019.

I přes významný růst ale ceny v Česku stále nedosahují úrovně západních zemí, respektive měst. Nejdražší zemí se v tomto roce stalo Norsko, kde průměrná transakční cena přesahovala hranici 4 000 eur za metr čtvereční. Z hlediska měst je například Paříž nebo Londýn stále téměř čtyřikrát dražší než Praha.

„Růst cen bytů v Česku ženou nahoru zvyšující se stavební náklady, regulační opatření České národní banky a zdlouhavé povolovací procesy. Poptávková horečka však mírně klesá a v letošním roce tak můžeme očekávat určitý pokles prodejů ve všech oblastech. Navzdory tomu zůstává pokles cen spíše nepravděpodobný,“ říká Vojtěch Petrík ze společnosti Deloitte.

V České republice bylo loni dokončeno téměř 34 000 bytů, což jsou více než 3 nové byty na 1000 obyvatel. Nejvíce nových bytů bylo v roce 2018 dokončeno ve Francii (459 800 bytů), kde jich bylo nejvíce i v přepočtu na 1000 obyvatel (6,9). Český bytový fond je v porovnání s Evropou spíše průměrný. Celkem je v Česku téměř pět milionů bytů.

Značně se v Evropě liší i nájemné. Vůbec nejdražší měsíční nájem je v centru Paříže (27,8 eur/m²), na druhém, respektive třetím místě jsou norská města Oslo (25,3 eur/m²) a Trondheim (21,3 eur/m²). Nejlevnější nájem ze sledovaných měst je v maďarském Debrecínu (6,4 eur/m²). Metr čtvereční v Praze stojí 13,4 eur, nájem v Brně pak vyjde na 9,6 eur/m² a v Ostravě na 6,6 eur/m².

Studie porovnává celkem 16 evropských zemí, kromě ČR také Rakousko, Belgii, Chorvatsko, Dánsko, Francii, Německo, Maďarsko, Itálii, Lotyšsko, Nizozemsko, Norsko, Polsko, Portugalsko, Španělsko a Velkou Británii.

SF/pb

IPR Praha vypisuje výběrové řízení na architektonicko-krajinářskou studii na začlenění protipovodňové ochrany ZOO Praha do nivní krajiny Trojské kotliny a řešení navazujících veřejných prostranství a krajiny (s ohledem na migrace chráněných druhů, vedení kolizních rekreačních nábřežních tras, veřejná prostranství a památkově chráněné objekty). Uchazeči se mohou hlásit do 12. 8. 2019 na https://www.tenderarena.cz/profil/zakazka/detail.jsf?id=260042

Tým, který bude na studii pracovat by se měl skládat z architekta, krajinářského architekta a dopravního inženýra. Složení týmu může být mezinárodní. Při tvorbě studie bude probíhat úzká spolupráce s vodohospodářským inženýrem (samostatná zakázka), který odpovídá za vodohospodářské řešení protipovodňové ochrany, ale také za sběr a metodiku koordinovaného posuzování všech záměrů v oblasti na povodňových modelech. Studie by měla začít vznikat koncem září 2019 a dokončení se předpokládá koncem roku 2020. Uchazeči se mohou do výběrového řízení hlásit do 12. 8. 2019. Maximální cena zakázky je 1,8 mil. Kč bez DPH.

SF/pb

 

Průměrná cena za metr čtvereční bytu v brněnských novostavbách poprvé v historii přesáhla 80 000 Kč. Na nový šedesátimetrový byt teď musí zájemci našetřit průměrně 4,86 mil. Kč, stoupají ale i ceny starších bytů. Poptávka po nových bytech ale ani přes vyšší ceny neuvadá. Za prvních šest měsíců roku 2019 byly prodeje dokonce dvojnásobně vysoké než za stejnou dobu loni, jak vyplývá z analýzy společnosti Trikaya.

„Na růstu cen bydlení se podepisuje hned několik faktorů, od rostoucích cen pozemků a stavebních prací a materiálů přes zastaralý územní plán a složitou byrokracii při povolování staveb až po vysoké daňové zatížení a přísné normy výstavby,“ vysvětluje Alexej Veselý, výkonný ředitel společnosti Trikaya. Podle dat společnosti Skanska se například ceny zdiva zvýšily o 12 až 20 % a jak uvádí společnost CEEC Research, vytíženost stavebních firem je na úrovni 94 %.

Během prvního pololetí se v Brně prodalo 459 nových bytů, což je dvakrát více než za prvních šest měsíců roku 2018. Největší zájem je stabilně o menší byty. „V uplynulém čtvrtletí byl každý třetí prodaný byt v Brně jednopokojový. Kromě zájemců o bydlení je kupují zejména investoři, protože výnosy z pronájmu garsonky jsou zatím nejvýhodnější. Zájem o nájemní bydlení navíc díky studentům univerzit a zahraničním pracovníkům v nadnárodních společnostech také stoupá,“ říká Alexej Veselý.

SF/pb

Výrobce stavebních materiálů Saint-Gobain Construction Products CZ loni zvýšil čistý zisk meziročně o čtvrtinu na 545,3 mil. Kč. Tržby společnosti stouply o 7,4 % na 5,8 mld. Kč – přitom domácí tržby loni meziročně vzrostly o necelou desetinu na 4,51 miliardy a tržby vytvořené v zahraničí zůstaly na předloňských 1,29 mld. Kč.

Letošním největším projektem společnosti by podle výroční zprávy mělo být odsíření závodu v Častolovicích. V závodě v Českém Brodě by firma chtěla rozšířit automatizaci výroby. V Lipníku nad Bečvou zvýší kapacitu skladů, v Horních Počaplech rozšíří halu a logistické zázemí areálu. “V dalších letech plánujeme zřízení železniční vlečky vedoucí z elektrárny Mělník do našeho areálu. Díky tomu snížíme zatížení okolního prostředí kamionovou dopravou,” píše se dále ve zprávě.

V České republice působí Skupina Saint-Gobain od roku 1992. Ve firmě Saint-Gobain Construction Products CZ ke konci loňského roku pracovalo 1 002 lidí, meziročně zhruba stejně. Podle výrobního a prodejního zaměření se společnost člení na šest divizí. Divize Isover vyrábí tepelné izolace, Rigips nabízí výrobky pro suchou vnitřní výstavbu. Divize Weber dodává například štukové nebo tepelně izolační omítky. Divize Ecophon zprostředkovává prodej akustických stropních systémů a stěnových panelů. Divize Glassolutions se specializuje na výrobu stavebních skel. Divize Abrasives vyrábí brusné materiály a nástroje pro průmyslovou výrobu.

ČTK

Čeští podnikatelé se stěhují z daňových rájů. Za první čtvrtletí tohoto roku se počet firem z destinací považovaných za daňový ráj snížil o 259, ve druhém kvartálu o dalších 146. Letos tak daňové ráje opustilo 405 společností, což je historicky nejvyšší odliv. Aktuální analýza poradenské společnosti Bisnode poukázala na to, že v zemích s daňovým zvýhodněním tak aktuálně sídlí 12 400 českých firem, nejméně od roku 2011.

„Daňové ráje ve značné míře přestaly plnit svoje hlavní funkce, tedy zajištění anonymity vlastníků a daňovou optimalizaci. V kombinaci s náklady na zajištění chodu celé struktury a reputační riziko se podnikatelé z těchto destinací začali poměrně masivně stahovat,“ říká analytička společnosti Bisnode Petra Štěpánová s tím, že od konce loňského roku se celkový počet společností ovládaných z daňového ráje snížil o 3,2 %.

Objem kapitálu v základním jmění českých firem, které ovládají vlastníci z daňových rájů, dosáhl 326,6 mld. Kč. Z daňového ráje je aktuálně kontrolováno 2,47 % českých firem.

Počet českých společností s vlastníkem z vybraných daňových rájů

Země 1H 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011 Bahamy 38 39 37 39 41 42 39 39 35 Belize 190 192 196 203 194 161 145 118 94 Bermudské ostrovy 7 4 4 5 5 5 7 7 5 Britské Pan. ostrovy 333 355 384 414 433 452 453 455 438 Gibraltar 60 65 69 72 72 75 74 74 66 Guernsey (Velká Británie) 17 16 23 25 31 28 29 30 29 Hongkong 230 222 191 137 97 102 91 80 69 Jersey (Velká Británie) 30 32 38 39 43 43 56 57 59 Kajmanské ostrovy 11 11 14 18 20 30 33 37 38 Kypr 2 120 2 156 2 205 2 175 2 151 2 097 2 018 1 904 1 705 Lichtenštejnsko 231 212 210 216 225 226 237 261 255 Lucembursko 855 887 929 968 1 068 1120 1 144 1 173 1 192 Malta 306 306 302 259 223 177 149 122 102 Monako 54 62 67 63 61 72 60 51 54 Marshallovy ostrovy 151 155 150 133 90 55 31 14 5 Nizozemské Antily 9 9 9 13 17 15 15 16 15 Nizozemí 3 480 3 637 3 755 3 912 4 194 4 208 4 368 4 443 4 501 Panama 232 234 224 239 247 243 216 199 190 Ostrov Man 36 36 32 34 39 40 33 35 34 Seychelská republika 740 765 803 873 886 827 717 512 414 Spojené arabské emiráty 368 361 342 313 292 270 255 225 214 Spojené státy americké 2 902 3 049 3 047 3 035 2 990 2 959 2 939 2 903 2 750 Celkem 12 400 12 805 13 031 13 185 13 419 13 247 13 109 12 676 12 196

Zdroj: Bisnode

SF/pb

Developerská společnost V Invest vstoupila do Asociace developerů. Společnost, která je členem investiční skupiny Unicapital, plánuje v horizontu několika let výraznou expanzi a vstup mezi deset největších pražských developerů. Do Asociace developerů vstupuje mimo jiné s cílem tematizovat vztah moderní architektury a pražské historické zástavby.

„Památková ochrana a spojení moderní architektury s historickým kontextem je jedním z našich speciálních témat. Mezi naše vlajkové projekty patří Jinonický zámeček, kde renovujeme národní kulturní památku ze 17. století, nebo projekt U Milosrdných, kde vstupujeme s moderní architekturou do srdce pražské památkové rezervace. Oběma projektům věnujeme speciální péči tak, aby jejich výsledná podoba byla pro své okolí přínosem. Rádi bychom proto přispěli svými zkušenostmi do diskuze, zda se má stavět v historickém centru měst a jak k případné stavbě přistupovat, aby město nedevastovala, ale obohacovala,“ říká Jaroslav Vondřička, partner a ředitel společnosti V Invest. Mezi další témata V Investu potom patří stavba bytů a domů, které jsou šetrnější k životnímu prostředí, a také družstevní bydlení.

O společnosti V Invest CZ, a.s.:

V Invest působí ve sféře rezidenčního developmentu od roku 1991. K jejím projektům patří mj. WhiteGray Rezidence v Praze 4, obytný soubor Nová Valcha v Plzni či horské apartmány Kilián na Šumavě.

SF/pb

Nemovitostní fond Trigea získal do svého portfolia atraktivní kancelářskou budovu Louvre na Praze 5. Byla postavena v roce 2008 a nabízí přibližně 4 600 m² moderní pronajímatelné plochy. Cena transakce nebyla zveřejněna.

Fond Trigea vznikl 1. dubna tohoto roku a hodlá se zaměřit zejména na kancelářské budovy a „retailová“ centra. „Jsem velice rád, že jsme jako první nemovitost v portfoliu získali právě kancelářskou budovu Louvre, která po všech stránkách koresponduje s naší investiční strategií. Do konce roku bychom rádi k Louvru přidali ještě další nemovitost,“  říká Tomáš Trčka, generální ředitel fondu.  Ten je exkluzivně distribuován finanční skupinou Partners a umožňuje široké veřejnosti participovat na výnosech komerčních nemovitostí. Do fondu je možné investovat už 500 Kč, předpokládaný výnos by měl dlouhodobě dosahovat 4 -6 % p.a. Do tří let fond plánuje nashromáždit 5 miliard korun.

„Stejně jako loni očekáváme, že i letos bude český kapitál hrát klíčovou roli u akvizic komerčních nemovitostí. Nemovitostní fond Trigea představuje dalšího investičního hráče na českém trhu. Podobných českých investorů za poslední léta přibylo, nabídka investičních nemovitostí je však omezená, proto získat nemovitost, jako je Louvre, je pro investory stále náročnější,“ říká Vítězslav Doležal ze společnosti CBRE, která transakci zprostředkovala.

SF/pb