Trh stavebních prací se dál propadl, nejvíce od covidu. Brzdou jsou vysoké úrokové sazby a dosavadní ekonomická nejistota. Podle některých ekonomů proto hrozí zdražení bytů. Stavebníci po dlouhém útlumu očekávají zlepšení až příští rok. Obávají se ale dopadů nového stavebního zákona a digitalizace.
Celkem 380 bytů za téměř 1,5 miliardy korun má vyrůst v Praze 3. Předseda představenstva developerské společnosti Central Group Dušan Kunovský nedávno oznámil uzavření smlouvy na výstavbu s firmou Skanska. „V uplynulých měsících jsme zadali další tři velké stavby s více než 730 byty, letos plánujeme zahájit ještě dalších 2 100 bytů ve třinácti lokalitách,“ řekl. Takových zpráv bylo však podle něj v posledních letech jako šafránu. Česko čeká na oživení bytové a rezidenční výstavby. „Bytů se dostává na trh málo. V roce 2022 se navíc téměř zastavily prodeje. Kvůli pomalému povolování jsou pak byty zbytečně dražší, až o 15 %,“ upozornil D. Kunovský. Analýzy podle něj jasně ukázaly, že se české stavebnictví propadlo do hlubší krize, možná až na dno. Od něhož se letos pokusí odrazit. „Obor nyní táhnou veřejné zakázky inženýrských, zejména dopravních staveb,“ doplnil D. Kunovský.
Trend potvrzují čísla Českého statistického úřadu. Stavební produkce v Česku se v březnu výrazně propadla, meziročně o 8,3 %. Analytik a hlavní ekonom Trinity Bank Lukáš Kovanda zdůraznil, že to bylo nejvýrazněji od února 2021, tedy za více než tři roky. „Stavební výrobu letos v březnu stahoval dolů zejména propad produkce v oblasti pozemního stavitelství, které je citlivější na prostředí poměrně vysokých úrokových sazeb než stavitelství inženýrské, v němž jsou více angažovány prostředky z veřejných rozpočtů,“ vysvětlil.
Rezidenční výstavbu podle expertů v posledních letech brzdí také vysoké úrokové sazby a investiční a ekonomická nejistota. Staveb bytů letos v březnu zahájili firmy a lidé podle veřejných údajů takřka o 18 % méně než loni.
I když se trh dál propadá a zvlášť malé a střední firmy letos ještě očekávají asi 2% pokles, z kvartální analýzy českého stavebnictví zpracované analytickou společností CEEC Research vyplývá, že většina stavebníků už předpokládá obrat, tedy mírný růst – nicméně až v příštím roce. „Pozemní stavitelství by mělo vyhlížet klesání úrokových sazeb, které ke konci roku může oživit prodeje. Kdo bude připraven, by mohl mít výhodu,“ sdělil Ondřej Joska, předseda dozorčí rady holdingu českých stavebních společností Enteria.
Jen velmi mírné zlepšení ruku v ruce s celým národním hospodářstvím předpokládá obchodní ředitel společnosti Subterra Jiří Tesař. „Rozhodně však nepůjde o nic oslnivého. Ve svém posledním výhledu to ostatně nepředpokládá ani Česká národní banka. Pokud budeme letos moci mluvit alespoň o náznacích restartu české ekonomiky, potažmo stavebnictví, bude to úspěch,“ uvedl.
Lukáš Kovanda odhadl, že díky stále jasnějšímu trendu zlevňování hypoték v příštích měsících nakonec stavebnictví za rok 2024 může skončit i „v plusu“. Zároveň nepotěšil zájemce o nemovitosti. „Zpomalení bytové výstavby může v příštích letech dále zesílit tlak na růst cen rezidenčních nemovitostí,“ upozornil.
Představitelé stavebního sektoru zatím nevidí východisko ani v digitalizaci stavebního řízení a nové legislativě. Vicepremiér pro digitalizaci a ministr pro místní rozvoj Ivan Bartoš přitom stavebníky ujišťuje o její potřebě pro zlepšení efektivity a zjednodušení procesů. Analýza CEEC Research ovšem potvrdila nedůvěru. Dotázala se 162 šéfů a ředitelů malých, středních i velkých stavebních firem. „Pouze 2 % očekávají výrazné zrychlení stavebního řízení po změnách v zákoně, 37 % je opatrně optimistických, zbylá většina je spíše skeptická,“ informovala mluvčí společnosti Helena Grofová.
V urychlení nyní extrémně pomalého povolování bytové výstavby doufá předseda představenstva největšího rezidenčního stavitele v Česku Central Group Dušan Kunovský. „Není normální, aby vyřízení stavebního povolení pro běžný bytový dům v Praze často trvalo deset let. Vlastní výstavba od země je pak hotová do dvou let,“ kritizoval současný stav.
Podle I. Bartoše sice vyšší tempo bytové výstavby může napomoci lepší dostupnosti bydlení, problém jako takový ale nevyřeší. „Ceny nemovitostí v Praze totiž podle odhadu expertů v následujících pěti či deseti letech vzrostou o dalších 30 %,“ konstatoval ministr. Dodal, že ministři ve vládě hledají různá řešení dostupnosti bydlení.
remspace/ www.msn.com
