Novela zákona o DPH č. 461/2024 Sb., nabyla částečně účinnosti již 1. ledna 2025. Část změn představených novelou týkajících se zejména nemovitostí nabývá účinnosti teprve od 1. července 2025. Níže naleznete přehled nejdůležitějších změn:

Přesnější definice stavebního pozemku

I po novele bude platit, že dodání stavebního pozemku je zdanitelným plněním. Zužuje se okruh administrativních úkonů, které z pozemku mohou učinit pozemek stavební. Za stavební pozemek bude považován pozemek, který lze na základě územně plánovací dokumentace vydané obcí, vymezení zastavěného území nebo povolení stavebního úřadu dle stavebního zákona postavit stavbu pevně spojenou se zemí. Na druhou stranu budou některé pozemky nacházející se na zastavitelném území vyloučeny z definice stavebního pozemku, pokud bude zřejmé, že na pozemek nelze stavbu umístit nebo je to vysoce nepravděpodobné.

Změna v osvobození dokončené stavby spočívající ve zkrácení doby, po kterou je dodání nemovité věci zdanitelným plněním a princip zdanění pouze prvního dodání po dokončení nebo po podstatné změně

Dosud platil časový limit pěti let, ve kterém se v případě dokončené stavby jednalo vždy o zdanitelný převod z pohledu ZDPH. Lhůta, po kterou je na dodání nemovité věci nutné uplatnit DPH, bude nově zkrácena z pěti let na 23 kalendářních měsíců. Tato lhůta začne běžet v kalendářním měsíci bezprostředně následujícím po kalendářním měsíci, ve kterém nabylo právní moci kolaudační rozhodnutí vydané po dokončení výstavby nemovitosti (první dodání po výstavbě) nebo po její rekonstrukci, pokud taková rekonstrukce naplnila znaky tzv. podstatné změny nemovitosti (první dodání po dokončené rekonstrukci).

Nově se časový test pro zdanění dodání nemovité věci může rozběhnout i před vydáním kolaudačního rozhodnutí po provedené rekonstrukci nemovitosti, a to v případě, že probíhající rekonstrukce naplní znaky podstatné změny nemovitosti.

Prodávající nemovitosti, na které bude probíhat rekonstrukce, bude muset prověřovat, zda již tato rekonstrukce nenaplnila znaky podstatné změny nemovitosti, a v případě, že ano, bude při prodeji takové nemovitosti uplatňovat DPH.

Sazba DPH a definice staveb pro sociální bydlení

Nadále bude snížené 12% sazbě DPH podléhat pouze dodání staveb pro sociální bydlení. Změny nastávají v definici těchto staveb. Nově bude u rodinných domů a bytových domů rozhodující zápis v registru územní identifikace, adres a nemovitostí, aby mohla být aplikována snížená sazba DPH. Limitace podlahové plochy rodinného domu na 350 m2 se nemění. Ke změně ale dochází u bytového domu pro sociální bydlení. V něm nově bude moci vedle malých bytů do 120 m2 být i více velkých bytů (nad 120 m2), pokud bude splněna podmínka, že podlahová plocha malých bytů bude tvořit více než 50 % podlahové plochy domu.

Definice podstatné změny nemovitosti

Podstatná změna stavby vede k tomu, že převod nemovité věci po této změně je považován za zdanitelné plnění. Podstatnou změnou bude nově taková změna nemovitosti, jejímž cílem je změna využití nebo podmínek obývání dané nemovitosti a zároveň skutečné náklady vynaložené prodávajícím na takovou změnu přesáhly 30 % prodejní ceny nemovitosti. Zda provedená rekonstrukce naplnila znaky podstatné změny nemovitosti, bude plátce prověřovat až v případě, že danou nemovitost bude prodávat. Pokud budou výše uvedené znaky podstatné změny nemovitosti naplněny a prodej nemovitosti se uskuteční v testovací lhůtě 23 měsíců, prodávající uplatní na dodání takové nemovitosti DPH.

Zdroj: Ilona Semerádová, bnt attorneys in CEE Zákon č. 235/2004 Sb. Zákon č. 461/2024 Sb.

V roce 2022 až 2024 byly v Praze nejčastějšími nájemci kancelářských prostor technologické společnosti. Firmy zaměřené na informační technologie uzavřely 23 % všech nájemních smluv a nejvíce se stěhovaly do Karlína v Praze 8. Druhou nejaktivnější skupinou byly firmy z finančního sektoru, které se usídlovaly především v centru města. Vyplývá to z analýzy realitně-poradenské společnosti Savills.

Zdroj: Savills

Po konci pandemie se v hlavním městě pronajalo nejvíce kancelářských prostor právě v Karlíně, následovaly Pankrác, Budějovická a Holešovice. Technologické a finanční firmy si nejčastěji vybíraly tyto lokality, výrobní podniky se soustředily do Nových Butovic, Stodůlek a Vysočan, kde je dostatek prostoru a vhodná infrastruktura. Pronájmy kanceláří v Radlicích a Jinonicích v posledních třech letech dominovaly firmám z oblasti energetiky a těžebního průmyslu, zatímco farmaceutické a zdravotnické společnosti si vybíraly Dejvice.

Moderní kancelářské prostory byly mezi lety 2022 až 2024 nejvíce pronajímány v Karlíně, kde se uskutečnilo 19 % všech transakcí. Dalších 15 % připadlo na Pankrác a Budějovickou a 14 % na centrum Prahy. Podle Savills se zájem o kancelářské prostory v budoucnu rozšíří i do dalších oblastí, například do Roztyl, na Chodov, Opatov, do Libně nebo na Smíchov. Nové sídlo v Praze hledá stále více firem – americká Citibank plánuje přesun na Novou Waltrovku v Jinonicích, zatímco Česká spořitelna a energetická skupina ČEZ chtějí přestěhovat své kanceláře do budovaného projektu Smíchov City v Praze 5.

Zdroj: ČTK, Savills

remspace

Ročně do Prahy zavítají miliony návštěvníků, což přináší nejen ekonomické výhody, ale i výraznou zátěž na městskou infrastrukturu. Praha dlouhodobě přichází o významné finanční prostředky kvůli nízkému turistickému poplatku, který činí pouze 50 korun za noc. Tato částka je výrazně nižší než ve většině okolních metropolí a je zároveň zákonným limitem. Město by přitom mohlo získané prostředky využít k rozvoji turistické infrastruktury či financování strategických projektů.

Otázka zvýšení poplatku byla projednávána na společném jednání vedení Prahy, Středočeského kraje a vlády. Diskutovalo se mimo jiné i o financování Vltavské filharmonie, která má ambici stát se důležitým centrem kulturního turismu.  Ve Sněmovně se nyní projednává návrh, který by umožnil obcím zvýšit turistický poplatek dle vlastního uvážení. Pokud bude schválen, Praha by tak mohla získat potřebné prostředky na zlepšení služeb pro turisty i obyvatele. Návrh má podporu některých zákonodárců, kteří věří, že změna by přinesla pozitivní dopady pro město i jeho rozvoj.

Zdroj: LinkedIn

remspace

Dnes v Praze začíná první fáze rekonstrukce Libeňského mostu, která se zaměří na část soumostí vedoucí směrem k Palmovce, včetně výstavby nového inundačního mostu. Tato etapa zatím nezasáhne samotný historický most přes Vltavu, který město plánuje nahradit replikou. Libeňský most, složený ze šesti propojených mostních konstrukcí, byl dokončen v roce 1928, přičemž nikdy neprošel zásadní opravou. Inundační most, sloužící jako protipovodňová ochrana, se začal demontovat v dubnu minulého roku na pravém břehu Vltavy kvůli havarijnímu stavu. Tramvajová doprava na mostě byla kvůli jeho špatnému stavu již delší dobu zastavena.

Původní plán města počítal s rekonstrukcí historického mostu přes Vltavu, avšak jeho stav se ukázal horší, než se očekávalo. Proto bude na původních pilířích postavena jeho replika. Technická správa komunikací v současnosti připravuje potřebné stavební povolení, které by měla získat v průběhu příštího roku.

Zdroj: ČTK

remspace

Vedení Brna pokračuje v přípravách rekonstrukce nevyužívaného domu na Mostecké ulici 16, kde má vzniknout 25 družstevních bytů. Radní vybrali firmu Kuda architecture, která zpracuje projektovou dokumentaci. Ta by měla být dokončena do konce roku, přičemž v prvním čtvrtletí příštího roku se plánuje výběr zhotovitele stavby a zahájení stavebních prací. O veřejnou zakázku se ucházelo celkem šest uchazečů, přičemž vybraná firma nabídla nejnižší cenu i nejrychlejší zpracování.

Podle náměstkyně pro bydlení Karin Podivinské je rekonstrukce stávajících objektů méně komplikovaná než výstavba nových domů na nevyužité půdě. „Brno je v tomto ohledu průkopníkem. Věřím ale, že jakmile se podaří dotáhnout do konce první projekty, tedy Kamenný vrch jako výstavbu na zelené louce a Mosteckou jako rekonstrukci, u následujících budou procesy rychlejší,“ doplnila.

Projekt v Mostecké počítá s úpravou dispozic jednotlivých podlaží, nástavbou a vytvořením obytných prostor i v podkroví. Výsledkem bude přeměna současných 14 bytových a šesti nebytových jednotek na 25 družstevních bytů. Za dokumentaci město zaplatí 4,6 milionu korun z fondu bytové výstavby, přičemž náklady později vypořádá nově vzniklé družstvo. Do něj se mohou přihlásit mladé páry či jednotlivci. Byty budou menší než na Kamenném vrchu, kde se mohou páry i rodiny s dětmi hlásit do 4. června. Celkem je k dispozici přibližně 100 bytů.

Družstevní bydlení by mělo nabídnout zájemcům cenově dostupnější alternativu ke komerčnímu bydlení. Město ho plánuje i v lokalitě v Aleji, kde loni v listopadu požádalo o stavební povolení. Další projekty se chystají v oblasti ulic Francouzská, Hvězdová, Bratislavská a Stará, kde probíhá příprava dokumentace. Podobná situace je i v Přízřenicích.

Zdroj: ČTK

remspace

Brněnská developerská společnost Domoplan plánuje investici ve výši čtyř miliard korun do výstavby luxusního resortu Plava Uvala na chorvatském ostrově Pag. Tento pětihvězdičkový komplex, rozkládající se na ploše 300 000 m², bude nabízet ubytování pro 3 000 návštěvníků a jeho dokončení je očekáváno na přelomu let 2027 a 2028. Resort bude zahrnovat 300 luxusních bungalovů s výhledem na moře, šest bazénů, dvoukilometrovou pláž, amfiteátr pro 800 osob a přístav pro plachetnice a čluny. Kromě toho bude k dispozici i kempovací zázemí pro obytné automobily s individuálním sociálním zařízením.

Majitel Domoplanu Tomáš Vavřík uvedl, že pozemek, na němž bude resort postaven, měl dlouhodobě vytipovaný a jeho získání bylo jeho snem 25 let. Domoplan již zajistil klíčová stavební povolení a pokračuje v administrativních procesech. Financování projektu bude pokryto z různých zdrojů, včetně mezinárodního investičního fondu vytvořeného ve spolupráci se společností Family Ace. Část prostředků poskytne firma z vlastních zdrojů, další část bude získána od českých i zahraničních investorů a zbývající finance budou zajištěny bankovními úvěry.

Výstavba resortu na Pagu představuje třetí zahraniční projekt společnosti, přičemž předcházející dva bytové projekty se realizují v srbském Bělehradě a chorvatském Samoboru. Prodej bytů v Samoboru již probíhá, zahájení prodeje bytů v Bělehradě je plánováno na podzim.

Zdroj: TZ Domoplan, ČTK

Zdroj vizualizací: Domoplan

remspace

Investiční fond ZSZ, spravovaný bývalým šéfem ČEZ Martinem Romanem, zaznamenal v loňském roce čistý zisk ve výši 1,4 miliardy korun, což představuje dvojnásobný nárůst oproti předchozímu roku. Současně se stejným tempem zvýšila i hodnota jeho aktiv. Hlavní podíl na tomto růstu měl 61% podíl ve společnosti SCI Eagle, která vlastní a spravuje šest obchodních center v Polsku. Nově zakoupené portfolio zahrnuje šest obchodních center s celkovou pronajímatelnou plochou 219 000 metrů čtverečních, situovaných ve městech Varšava, Bydhošť, Lodž, Štětín, Toruň a Vratislav. Fond ZSZ také získal plnou kontrolu nad průmyslovými parky v Kolíně a Pardubicích, kde původně vlastnil třetinové podíly. Kromě toho fond investoval do firem vlastnících rozsáhlé pozemky poblíž smíchovského nádraží v Praze společně s developerskou skupinou UDI Group. 

Zdroj: e15

Společnost WIC Prague a.s., zastupující české podnikatele Oldřicha Šlemra, Pavla Baudiše a Eduarda Kučeru, spolu s hlavním městem Praha a městskou částí Praha 1, vyhlásily mezinárodní architektonicko-urbanistickou soutěž. Jejím cílem je proměnit piazzettu před nově renovovaným hotelem Fairmont Golden Prague na inspirativní veřejný prostor.

Soutěž organizuje vlastník pozemku na vlastní náklady, přičemž se na ní aktivně podílejí zástupci městské části Praha 1 i hlavního města Prahy. Ti již s majiteli hotelu uzavřeli memorandum o rozvoji této lokality. Projekt RaumScape má přinést kvalitní současné veřejné prostranství, které bude respektovat památkovou rezervaci i moderní požadavky, jako jsou udržitelnost a modrozelená infrastruktura. Piazzetta o rozloze 3 200 m² nabízí jedinečný prostor pro architektonické a urbanistické vize.

Zadání soutěže zahrnuje návrh vertikálních komunikací, tedy schodů a výtahu, a zajištění technologického zázemí pro podzemní parkování a komerční nájemní plochu. Nejméně 3 000 m² prostoru musí zůstat veřejně přístupných, přičemž alespoň 600 m² má být vyhrazeno zeleni a dalším vegetačním prvkům. Odstranění bariér a promyšlené začlenění technologických a komunikačních prvků umožní plynulý pohyb chodců, rodičů s kočárky i cyklistů.

Soutěžní návrhy mají reflektovat investiční náklady na celkovou úpravu prostoru, které se odhadují na 150 milionů korun. Uzávěrka přihlášek je stanovena na 2. června a vítěze určí porota složená ze zahraničních i tuzemských expertů a zástupců organizátorů soutěže.

remspace

Architekti z ateliéru ARN Studio společně se zástupci Centra paměti a dialogu Bubny dnes představí podrobnosti týkající se přeměny nádraží Praha – Bubny na památné místo připomínající oběti holokaustu. Správa železnic plánuje zahájení prací na projektu během léta s předpokládaným dokončením do dvou let.

Po dokončení přestavby nádraží Bubny, jejíž návrh pochází z dílny královéhradeckého ateliéru ARN Studio, vzniknou podle Správy železnic moderní prostory určené pro výstavy a další společenské akce. Součástí objektu bude také kavárna a revitalizované veřejně přístupné okolí. Památník, který vznikne rekonstrukcí původní nádražní budovy, má zdůraznit ticho, jež zůstalo po obětech holokaustu, které tímto místem prošly. Dominantním prvkem zde nadále zůstane plastika Aleše Veselého Brána nenávratna, znázorňující železniční kolej s pražci směřující k nebi.

V rámci festivalového víkendu Open House Praha proběhnou ve dnech 17. a 18. května komentované prohlídky s průvodci v budově bývalého nádraží Bubny. Správa železnic zahájila v březnu proces hledání zhotovitele přestavby a rekonstrukce s plánovaným rozpočtem 215 milionů korun bez DPH. Zahájení rekonstrukce budovy je plánováno na léto, její dokončení do dvou let. Vláda na projekt schválila finanční prostředky letos v únoru.

Vlaky u nádraží přestaly zastavovat začátkem roku 2023, kdy byla v rámci modernizace tratě na Kladno zahájena demolice objektů. Železniční provoz zde probíhal nepřetržitě od roku 1868, přičemž současná budova pochází z roku 1923. Správa železnic plánuje v létě otevřít nové, větší nádraží Praha – Bubny, které vzniklo v blízkosti Negrelliho viaduktu.

Zdroj: ČTK

remspace

Brněnští zastupitelé upravili podmínky pro žadatele o družstevní bydlení, a to v reakci na projekt Kamenný vrch II, kde se blíží uzavření rezervačních smluv s nájemci. Z původních více než 800 zájemců o byt v projektu se aktuálně přihlásilo 206. V lokalitě má vzniknout 334 bytů.

Družstvo Dostupné bydlení Kamenný vrch II, založené v roce 2022 městem a jeho společnostmi Teplárny Brno a Realitní společnost města Brna, nyní přivítá první družstevníky. Zájemcům z předchozích vln byla představena nová kritéria a cenové hladiny, na základě kterých měli potvrdit svůj zájem o byty. Podle Karin Podivinské, náměstkyně primátorky, je pokles zájmu způsoben tím, že část zájemců svou bytovou situaci již vyřešila nebo je odradilo zvýšení členského vkladu. Několik bytů je stále dostupných a bude nabídnuto v nové výzvě, jejíž přihlašování začne 5. května. Současní zájemci čekající na jiné lokality se mohou přihlásit také, přičemž budou mít přednost.

Výstavba, jejíž náklady město odhaduje na 97 tisíc korun za metr čtvereční, vyjde celkově na 2,3 miliardy korun. Vzhledem k růstu cen byly zpřísněny příjmové limity, například u bytů velikosti 50–70 m² je minimální příjem domácnosti nově 55 tisíc korun měsíčně. Rezervační poplatek činí 100 tisíc korun a družstevníci mohou složit 15 % ceny bytu při uzavření smlouvy, dalších 10 % pak až po nastěhování.

Stavební povolení pro první etapu již bylo získáno, druhá etapa by měla mít povolení do června. Výběrové řízení na zhotovitele bude následovat, přičemž výstavba začne příští březen a dokončení je plánováno na rok 2029.

Zdroj: ČTK

remspace

Během prvního čtvrtletí roku 2025 bylo v České republice investováno do hotelových nemovitostí celkem 340 milionů eur (8,5 miliard korun), což činí 23 % veškerých investičních transakcí do komerčních nemovitostí v tomto období. Ve srovnání s rokem 2024, kdy celoroční objem investic do hotelů dosáhl 120 milionů eur (3 miliardy korun), jde o téměř trojnásobný nárůst. Tento výrazný růst byl způsoben několika klíčovými transakcemi, mezi nimi například prodeji hotelů Mama Shelter, Hilton nebo Ramada Prague City Centre. Významnou událostí na trhu byla také nedávná akvizice hotelu Four Seasons, která bude zaúčtována až ve druhém čtvrtletí.

V rámci Evropy dosáhl trh hotelových nemovitostí v roce 2024 investičního objemu 21,9 miliardy eur, což představuje nejvyšší úroveň od roku 2019 a meziroční nárůst o 47,6 %. Podle Vojtěcha Wolfa, Senior Investment Analytika společnosti Savills, je vysoký zájem investorů o hotelová aktiva v Česku způsoben obnovou cestovního ruchu a pozitivním vývojem ekonomiky. Tento trend by měl pokračovat i po zbytek roku 2025.

Společnost Savills také uvádí, že na klíčových evropských trzích roste aktivita díky velkým portfoliovým transakcím, zájmu o provozně silné nemovitosti a zlepšené situaci na úvěrovém trhu. V roce 2025 se očekává, že aktivita zůstane vysoká, přičemž by měly převažovat jednotlivé velké akvizice nad portfoliovými transakcemi.

Zdroj: Savills

remspace

Pražští zastupitelé odsouhlasili úpravu územního plánu, která umožní rozsáhlou zástavbu na pozemcích v areálu bývalého nákladového nádraží Žižkov. Současně schválili smlouvy s developery, kteří poskytnou městu finanční a majetkové příspěvky na rozvoj veřejné infrastruktury. Jedná se o dosud nejrozsáhlejší úpravu územního plánu v Praze, díky níž může vzniknout bydlení pro přibližně 20 000 obyvatel, přičemž 95 % území bude využito k rezidenční výstavbě.

Náměstek primátora Petr Hlaváček uvedl, že nová čtvrť může zahrnout jak komerční, tak obecní byty. „Je tam pozemek ve vlastnictví městské části, kde se může jednat o 150 bytů, a další pozemek ve vlastnictví města, kde je třeba vypořádat majetkoprávní vztahy a kde pak může být dalších 200 bytů.“

Na pozemcích u nádraží, kde není nutná změna územního plánu, již realizuje stavby společnost Central Group. Tento developer přispěje městu částkou 441 milionů korun, která zahrnuje mimo jiné vybudování mateřské školy, parku a převody pozemků. Sekyra Group poskytne městu 624 milionů korun, z toho 411 milionů v hotovosti a zbytek v hodnotě pozemků. Penta přislíbila 122,5 milionu korun, přičemž 30 milionů bude v hotovosti a zbytek tvoří například investice do parků. Společnost My Park přispěje částkou 10,4 milionu korun.

V nové čtvrti kolem nádraží by mělo vzniknout pět mateřských škol pro zhruba 650 dětí a dvě základní školy s kapacitou 1 350 žáků. Dále magistrát loni uzavřel dohodu s Českými drahami o odkupu historické budovy bývalého nádraží, kde se plánuje přístavba s prostory pro školu, byty, obchody a kulturní aktivity.

Zdroj: ČTK

remspace

Jižní část Nové Zbrojovky, kterou realizuje společnost CPI Property Group na místě bývalé továrny Zbrojovka v Brně, má být dokončena do roku 2030. Projekt zahrnuje osm budov – kromě revitalizované stavby původního ředitelství zde vzniknou tři rezidenční domy a čtyři budovy s kancelářemi a obchodními prostory. V nabídce bude více než 400 bytů na prodej, 200 bytů k pronájmu a celkem 50 000 čtverečních metrů prostor určených pro kanceláře a obchodní využití.

Po dokončení současné fáze výstavby na přelomu roku 2026 a 2027 bude zahájena realizace dalších tří budov v jižní části areálu. Patří mezi ně nábřežní rezidence Beranka se 107 byty v dispozicích od 1+kk po 4+kk a dvě administrativní budovy, D5 Office a E Office, které nabídnou celkem 27 500 čtverečních metrů ploch pro kanceláře a obchody. Paralelně s výstavbou budov pokračují práce na dopravní infrastruktuře nové čtvrti, které developerská společnost realizuje ve spolupráci s městem Brnem.

Město Brno aktuálně pracuje na přípravě projektové dokumentace pro výstavbu státní základní školy a mateřské školy Nová Zbrojovka. Tyto školy rozšíří kapacity o více než 800 dětí. První obyvatelé by se měli do Nové Zbrojovky stěhovat na přelomu let 2026 a 2027. Na ploše o velikosti 22 hektarů, která dříve sloužila jako brownfield po továrně Zbrojovka, má postupně vzniknout 2 500 bytů, 200 000 čtverečních metrů kancelářských prostor a dalších 100 000 čtverečních metrů ploch určených pro komerční využití a služby.

Zdroj: ČTK

remspace

Kolejová doprava zažívá po celém světě renesanci a stává se jednou z nejudržitelnějších a nejefektivnějších forem přepravy. Také Praha připravuje zásadní změny: do roku 2050 zde přibude několik desítek kilometrů nových tratí a tunelů, které propojí město nejen s Českem, ale i s celou Evropou. Výstava Praha zítra? Propojené město, která probíhá v CAMPu od 27. března do 26. října 2025, přibližuje návštěvníkům, jak tyto změny ovlivní každodenní život v metropoli.

Ambiciózní projekty zahrnují například budování vysokorychlostních tratí, které propojí Prahu se třemi významnými evropskými městy – Drážďany, Vratislaví a Vídní. Vlaky zde budou jezdit rychlostí až 320 km/h, což znamená, že cesta z Ústí nad Labem na pražské Hlavní nádraží potrvá pouhých 26 minut. Metro D navíc zlepší dopravní obslužnost jižního sektoru města a přinese automatizované soupravy, které výrazně usnadní dopravu pro více než 150 tisíc obyvatel.

Výstava nabízí interaktivní přístup – návštěvníci mohou zkoumat 3D model budoucí Prahy, vidět projekci nových tramvají v životní velikosti nebo nahlédnout do zákulisí plánů prostřednictvím animací a komentovaných prohlídek. Součástí expozice je také nostalgická linka v podobě krátkého filmu „Století kolejí“, který reflektuje historii železniční dopravy v Praze.

Rozvoj tramvajové a železniční sítě dále pomůže snižovat emise CO₂, obslouží nové části města a nabídne pohodlný přístup například na letiště Václava Havla, odkud pojede až osm vlaků za hodinu přímo do centra města. Všechny tyto projekty dohromady z Prahy vytvoří moderní, efektivně propojené město krátkých vzdáleností, kde auto již nebude hlavním dopravním prostředkem.

remspace

Pražský Karlín se stal nejvyhledávanější lokalitou pro sídla firem, a to díky široké nabídce služeb odpovídajících potřebám zaměstnanců a relativně dostupnému nájemnému. Přestože se zde nové kancelářské prostory staví jen omezeně, zájem firem je stále vysoký. Další atraktivní oblasti pro podnikání zahrnují Pankrác a Smíchov, kde vznikají nové kancelářské budovy a infrastruktura.

Podle údajů realitně-poradenské společnosti 108 Real Estate nabízí Karlín ideální podmínky pro moderní podnikání. Vedle výborné dopravní dostupnosti zde sídlí řada významných společností, které přitahují satelitní dodavatelské firmy. Oblast láká zejména zaměstnavatele orientované na mladší generaci pracovníků díky bohaté nabídce volnočasových aktivit a gastronomických podniků.

Praha však v současnosti čelí nedostatku administrativních prostor. Zatímco v letech 2021–2024 se ročně dokončilo 50–100 tisíc m² kanceláří, v roce 2025 je plánováno pouhých 24 tisíc m². Poptávka přitom výrazně převyšuje nabídku, což vedlo ke zvýšení nájemného o přibližně 3–4 eura za m². Moderní kanceláře s rozlohou přes 1 500 m² se v poslední době pronajímají velmi rychle, často za vyšší ceny.

Přesto nájemné v Karlíně zůstává na úrovni 19,50 eura (490 Kč) za m², přičemž starší kanceláře mohou být o 100 Kč levnější. Ve srovnání s cenami v centru města, kde nájemné dosahuje až 29,50 eura za m², je Karlín cenově výhodnější. Vnitřní Praha nabízí nájmy mezi 18,50–19,50 eura za m², zatímco vnější oblasti se pohybují v rozmezí 15,50–16,50 eura.

Zájem o kanceláře roste i v dalších částech Prahy. V Praze 5 se očekává zvýšená poptávka díky rozvoji čtvrti Smíchov City, kde plánují přesun sídel například Česká spořitelna či skupina ČEZ. Podobný trend se předpokládá v okolí stanic metra Pankrác a Budějovická, kde vznikají nové administrativní projekty, například modernizace sídla Generali, výstavba budov od Skansky, projekt Boka od Crestylu či budova Hila na Brumlovce od Passerinvestu.

Zdroj: ČTK

remspace

Sněmovna schválila návrh, který umožňuje penzijním fondům investovat do bydlení. Tento krok má potenciál podpořit bytovou výstavbu v Česku. Návrh předložil poslanec Jiří Havránek, přičemž jeho koncept dříve nastínil ministr financí Zbyněk Stanjura. Další změnou je možnost snížení daňového základu o úroky z úvěrů bytových družstev.

Investice penzijních fondů do bydlení budou omezeny na 20 % jejich majetku. Fondy mohou investovat prostřednictvím kvalifikovaných investorů nebo právnických osob, jako jsou Special Purpose Vehicles (SPV), které mohou vydávat dluhopisy. Maximální podíl investic do jednoho SPV nebo fondu kvalifikovaných investorů je stanoven na 10 % majetku fondu.

Podle Z. Stanjury by objem investic mohl dosáhnout až 20 miliard korun během pěti let, což by vedlo k výstavbě tisíců nových bytů. Generální ředitelka Generali penzijní společnosti Jana Zelinková tento krok vítá jako příležitost ke zhodnocení úspor účastníků fondů. Investice do nemovitostí jsou podle ní vhodné zejména pro vyvážené fondy, které spravují přibližně 90 miliard korun. Stínová ministryně financí Alena Schillerová však upozorňuje, že hlavním problémem trhu s bydlením je pomalé stavební řízení, nikoli nedostatek kapitálu. Podle ní tento návrh krizi bydlení zásadně nevyřeší.

Další schválený návrh umožňuje členům bytových družstev odečítat úroky z úvěrů družstva od základu daně, pokud tyto úroky hradí. Podle Indexu prosperity a finančního zdraví byla dostupnost bydlení v Česku v loňském roce pátá nejhorší v EU, což je důsledek rostoucích nákladů na bydlení a nedostatečné výstavby. Statistiky ukazují, že zatímco počet zahájených bytů vzrostl o 2 %, počet dokončených bytů klesl o 20 %.

Zdroj: ČTK

remspace

V centru Prahy se otevřel pětihvězdičkový hotel Fairmont Golden Prague, který 15. dubna 2025 po rozsáhlé rekonstrukci pod vedením Marka Tichého z TaK Architects přivítal první hosty. Oficiální grand opening proběhne v červnu. Hotel nabízí 320 elegantních pokojů, apartmánů a rezidencí, šest restaurací včetně ikonické Zlaté Prahy, luxusní Fairmont Spa & Wellness a jeden z největších konferenčních sálů v centru města.

Rekonstrukce respektovala původní brutalistickou architekturu Karla Filsaka z roku 1974 a obnovila díla významných československých umělců, včetně betonového stropu Jana Šrámka, lustrů Reného Roubíčka či dřevěných stěn Josefa Klimeše.

Novou kapitolu hotelu doplní i úprava veřejného prostoru před budovou. Chystá se mezinárodní soutěž, která promění toto místo v přívětivý prostor pro Pražany i návštěvníky města.

remspace

Energetická skupina ČEZ plánuje změnu sídla. Přesune se z Brumlovky do projektu Smíchov City, který realizuje společnost Sekyra Group. Nové administrativní centrum bude tvořit tři samostatné objekty s celkovou rozlohou 44 000 metrů čtverečních, jejichž výstavba již probíhá a dokončení se očekává v roce 2027. Nové sídlo ČEZ bude situováno vedle rozvíjejícího se kampusu České spořitelny v jižní části Smíchov City.

Jedna z budov se šesti nadzemními podlažími bude sloužit jako generální ředitelství ČEZ, další budovy nabídnou kancelářské prostory, klientská centra a jídelnu. Přední části objektů budou doplněny o kavárny a obchody. Autory architektonických návrhů jsou kanceláře Tham & Videgård Arkitekter a studio Schindler Seko Architekti, konečnou úpravu interiérů bude mít na starosti ateliér ADR. Výstavbu provádějí společnosti Metrostav a GEMO.

Podle členky představenstva Michaely Chaloupkové začal projekt přesunu zaměstnanců z Brumlovky již v roce 2022. Hlavním důvodem této změny je končící nájemní smlouva stávajících prostor a nutnost jejich rekonstrukce a modernizace.

Zdroj: ČTK

remspace

V březnu poskytly banky a stavební spořitelny v Česku hypotéky v celkovém objemu 32,8 miliardy korun, což znamená meziměsíční nárůst o 29 %. Objem nových úvěrů bez refinancování vzrostl podobným tempem na 27,2 miliardy Kč. Úrokové sazby zaznamenaly v březnu mírný pokles, když se průměrná sazba snížila z 4,72 % na 4,68 %. Tato data pocházejí ze statistik Hypomonitoru České bankovní asociace, který shromažďuje údaje od všech bank a spořitelen nabízejících hypotéky na českém trhu.

Počet nově sjednaných hypoték v březnu dosáhl 6 680, což představuje meziroční nárůst o 47 %. Objem refinancovaných úvěrů, ať už v rámci jedné banky či při přechodu mezi institucemi, se v březnu zvýšil na 5,7 miliardy Kč, což je o 45 % více než loňský průměr 3,9 miliardy korun měsíčně.

Průměrná výše nově sjednané hypotéky v březnu mírně vzrostla na 4,07 milionu Kč, což znamená meziměsíční nárůst o téměř 1 %. Ve srovnání s loňským rokem je tato částka o bezmála pětinu vyšší než tehdejší průměr 3,43 milionu korun, což je především odrazem vysokých cen nemovitostí. Hypomonitor ČBA také uvádí, že průměrná měsíční splátka při sazbě 4,68 % dosahuje již 22 330 Kč, přičemž průměrná délka splácení hypotéky činí 26,5 roku.

Zdroj: Novinky.cz

remspace

Fond Reico Nemovitostní rozšiřuje své portfolio o nový projekt nájemního bydlení v pražském Západním městě. Aktuálně se fond dohodl na nákupu rezidenčního projektu Stodůlky Residential s developerskou skupinou Finep. „Pokračujeme v rozšíření segmentu nájemního bydlení, protože tento segment v portfoliu fondu Reico Nemovitostní donedávna chyběl. Věřím, že institucionální nájemní bydlení, které v tuto dobu v České republice de facto vzniká, pomůže alespoň částečně s řešením bytové otázky, a jsem rád, že jsme toho součástí,“ uvedl Dušan Sýkora, předseda představenstva Reico.

Rezidenční komplex Stodůlky Residential je součástí projektu Britská čtvrť a zahrnuje tři bytové domy s označením A, B1 a B2. Celková podlahová plocha činí 10 400 m² a nabídne 219 bytů. Začátek stavebních prací je plánován na duben 2025. První nájemníci se budou moci nastěhovat do tří let. Na projektu spolupracuje i investiční společnost Ungelt Group, která má dlouholetou zkušenost s developmentem, správou a investicemi do nemovitostí.

Zdroj: Seznam zprávy

remspace