V roce 2021 u nás bylo dokončeno nejvíce nových nebytových budov za 16 let. Meziroční nárůst činil 4,5 %. Téměř polovina z nich bude sloužit jako hotely či podobná zařízení pro krátkodobé ubytování.

V roce 2021 byla v České republice dokončena výstavba 1 992 nových nebytových budov. Zároveň vzrostla i jejich celková podlahová plocha, meziročně o 0,3 %. „I přes nárůst počtu dokončených nebytových budov celkové investiční náklady na jejich výstavbu v roce 2021 meziročně poklesly. Měly hodnotu 33,8 miliard koruna oproti roku 2020 šlo o jednoprocentní pokles,“ říká Silvie Lukavcová z  ČSÚ.

V minulém roce spadalo nejvíce nově dokončených nebytových budov do kategorie Hotely a obdobné budovy. Byly ale v průměru nejmenší, na jednu novou budovu připadlo jen 600 m³ obestavěného prostoru a patřily také k těm levnějším. Nejméně bylo dokončeno administrativních budov. Největší investice si vyžádaly nebytové stavby v kategorii budov pro průmysl a skladování, které měly také celkově největší podlahovou plochu i obestavěný prostor.

SF/pb

Index, který sestavuje UniCredit Bank a který představuje čistou roční výnosnost nájemného v ČR, od níž se odečte průměr úrokových sazeb hypoték a vládních dluhopisů, v červnu klesl meziměsíčně o 40 bodů na zápornou hodnotu, – 3,91 %.

Nevýhodnost či nedostupnost rezidenčních nemovitostí povede podle analytika UniCredit Bank Jiřího Poura se zpožděním k oslabení poptávky a zpomalení růstu jejich cen. “Nadále očekáváme, že ceny nemovitostí začnou zostra brzdit během druhé poloviny letošního roku a v příštích letech bude jejich růst nižší než inflace,” odhadl.

ČTK

Operátor sdílených kanceláří Offices Unlimited rozšiřuje své kancelářské prostory West Flexi Offices přímo na stanici metra B Stodůlky. Nabídka stávajících 21 kanceláří, které společnost uvedla do provozu loni v listopadu v administrativní budově Patria West Offices (Budova City West B1) se v průběhu letošního léta navýší o dalších 18. Celkově tak West Flexi Offices klientům nabídnou 1534 metrů čtverečních kancelářské plochy.

Pod architektonickým řešením je opět podepsán Atelier SAD. Zájemci si mohou vybírat ze soukromé či denní kanceláře variabilních rozměrů od 9 do 96 „čtverců“, případně najít pracovní místo v coworkingu. Součástí prostor jsou také plně vybavené zasedací místnosti či focus rooms – kompaktnější uzavřené místnosti určené pro rychlá pracovní setkání nebo nerušené telefonáty.

„Uplynulé měsíce potvrdily, že sdílené kanceláře jsou stále žádanější i mezi konzervativnějšími firmami. West Flexi Offices se na trhu rychle etablovaly, po půlročním provozu máme většinu stávající kapacity obsazenou, a registrujeme i značný zájem o nové prostory,“ hodnotí dosavadní provoz Kateřina Burešová z RK Svoboda & Williams. „Pomohlo nám, že v dané lokalitě jsme koncept v podobném standardu nabídli jako první,“ dodává s tím, že klienti vedle personalizovaného servisu oceňují i reprezentativní interiéry plné umění či designových solitérů. SF/pb

Česká národní banka ponechala poměr výše hypotečního úvěru a hodnoty zastavené nemovitosti (LTV) na 80 %. Zároveň ponechala beze změny i další dva limity pro poskytování hypoték. ČNB zpřísnila limity pro poskytování hypoték loni v listopadu s platností od letošního dubna. Poměr výše hypotečního úvěru a hodnoty zastavené nemovitosti (LTV) snížila na 80 z předchozích 90 %. Tento limit je možné i dnes uplatnit pro žadatele mladší 36 let. Zároveň obnovila další příjmové limity pro poskytování hypoték. Limit ukazatele DTI, tedy celkový dluh žadatele vyjádřený v násobcích jeho čistého ročního příjmu, je od dubna 8,5. Pro mladé do 36 let pak je 9,5. Limit ukazatele DSTI, tedy poměr mezi celkovou výší měsíčních splátek dluhu žadatele o úvěr a jeho čistým měsíčním příjmem, je 45 %. U mladých do 36 let to aktuálně činí 50 procent. Hranice pro žadatele do 36 let se vztahují pouze na úvěry, které slouží k nákupu jejich vlastního bydlení. ČTK

Do svého již 24. ročníku vstoupila soutěž „Best of Realty – Nejlepší z realit“, která každoročně oceňuje projekty, jež reprezentují úspěchy a schopnosti architektů, stavitelů, projektantů, developerů a v neposlední řadě i realitních agentů při jejich prodeji či pronájmu. O nominaci na ceněné tituly se mohou až do 2. září 2022, kdy proběhne uzávěrka přihlášek, ucházet tuzemské stavby dokončené a zkolaudované po 1. lednu 2021. Vyhlášení výsledků a předání cen nejlepším projektům proběhne na slavnostním galavečeru 15. listopadu 2022, jehož dějištěm je už tradičně pražské Forum Karlín.

Soutěž se po celou dobu své existence koná pod odbornou záštitou Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN), vyhlašovatelem a organizátorem soutěže je společnost BEST OF REALTY.

S pravidly soutěže i jejími uplynulými ročníky se zájemci o nominaci mohou seznámit na webové stránce soutěže www.bestofrealty.cz.

SF/pb

Stavební společnosti provedly v roce 2021 stavební práce v hodnotě 579 mld. Kč, což je meziročně o 8,1 % více. Nejvíce stavebních prací proběhlo na území hlavního města Prahy a s větším odstupem následoval kraj Jihomoravský. Tři čtvrtiny z celkového objemu připadaly na novou výstavbu, rekonstrukci a modernizaci.

Stavební podniky s dvaceti a více zaměstnanci realizovaly pro veřejné zadavatele 49,6 % z celkového objemu vynaložených prostředků, což znamená mírný pokles oproti minulému roku. Veřejné prostředky v převážné většině směřovaly do výstavby inženýrských staveb, naopak nejméně do výstavby bytových budov.

SF/pb

Návrh brněnského územního plánu týden před schvalováním čelí kritice, výhrady mají i někteří koaliční zastupitelé. Problémem je také odpor řady starostů městských částí, když kritika zaznívá i od starostů za ČSSD, která je součástí koalice. Rozpaky dala v květnu najevo i ODS v čele s primátorkou Markétou Vaňkovou, která si vyžádala další právní posouzení. Piráti o svém postupu budou ještě jednat. Ve veřejných prohlášeních se návrhu ÚP postavily i opoziční ANO a SPD.

ČTK

Ministerstvo kultury zamítlo přestavbu pražského paláce Savarin nedaleko Václavského náměstí. Hlavní město projekt odsouhlasilo, podle ministerských památkářů by ale ohrozil památkovou rezervaci. Developerská skupina Crestyl, která nemovitost vlastní, uvedla, že požádala ministra kultury Martina Baxu (ODS) o přezkum tohoto rozhodnutí, mj. také proto, že projekt již oproti původní několik let staré verzi upravila tak, aby byl v souladu s připomínkami ministerských památkářů. V paláci měla být mimo jiné vystavena Slovanská epopej Alfonse Muchy.

ČTK

Na nový byt v Praze s plochou 70 metrů čtverečních lidé vydělávají přes 17 let, o 2,4 roku více než loni. Vyplývá to z indexu dostupnosti bydlení CG-Index zpracovávaný developerskou společností Central Group. V celé republice je pak nutno podle Indexu prosperity Česka na pořízení bytu vynaložit více než 15 ročních mezd. V Česku je tak pořízení vlastního bydlení podle analytiků České spořitelny a portálu Evropa v datech nejnákladnější v Evropské unii.

CG-Index, který pracuje s daty z Informačního systému o průměrném výdělku ministerstva práce a vychází z analýzy společností Central Group, Trigema a Skanska, počítá s průměrnou hrubou měsíční mzdou v metropoli 50 363 Kč a cenou nového bytu o 10,4 mil. Kč. Z toho vychází, že na byt je potřeba 17,3 ročních mezd, před pěti lety do bylo 12,7.

Developerská společnost Prologis Inc., která se zaměřuje na skladové a průmyslové areály, koupí konkurenční společnost Duke Realty Corp. za téměř 617 mld. Kč). Transakce se uskuteční formou výměny akcií a Prologis touto akvizicí kvizicí rozšíří své portfolio o nemovitosti v některých důležitých oblastech USA. Prologis působí i v České republice. Podle svých internetových stránek zde vlastní 65 budov v průmyslových parcích v okolí Prahy, Brna a Plzně. ČTK

Rostoucí inflace, úrokové sazby hypoték či náklady na stavby mění chování developerů. V budoucnu se dá očekávat vyšší zájem o nájemní či družstevní bydlení, proto developeři plánují projekty nájemního bydlení nebo jednají s fondy zaměřenými na nájemní bydlení – to vyplývá ze studie společnosti CEEC Research.

Podle analýzy očekává 62 % tuzemských developerů částečně vyšší zájem o nájemní či družstevní bydlení a 34 % se domnívá, že k nárůstu zájmu dojde určitě. Situaci na trhu může ovlivnit i uprchlická krize spojená s válkou na Ukrajině. “Dohromady s obrovským nedostatkem ubytovacích kapacit to může ve svém důsledku vést k zdražování nájmů a nutnosti dalšího rozvoje nájemního bydlení,” uvedl Jan Řežáb, majitel společnosti JRD Group.

Podle citované studie do budoucna plánuje stavět projekty nájemního či družstevního bydlení 52 % developerů. Dvě pětiny si ponechávají část nemovitostí v rámci svých projektů pro nájemní bydlení. Vedení firmy Central Group ale odhaduje, že Češi svoji preferenci vlastnického bydlení nezmění. “Naší ambicí tak není budovat portfolio nájemních bytů. Nadále se chceme orientovat primárně na byty pro vlastní bydlení,” řekla ČTK výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková. 

SF/pb

Hodnota rozestavěných projektů české skupiny Accolade, která investuje do průmyslových a skladových nemovitostí, dosáhla ve Španělsku již více než 61 mil. eur, v přepočtu přes 1,5 mld. Kč. Nově vzniká hala u Sevilly za asi 8,5 mil. eur. Společnost Milana Kratiny, který se bude za týden ucházet o pozici místopředsedy Fotbalové asociace ČR, má v zemi šest projektů, tři jsou ve výstavbě a zbývající v procesu získání stavebního povolení. V oblasti „industriálu“ lze podle M. Kratiny, i když podnikání ovlivňuje válečný konflikt na Ukrajině, zpomalující ekonomika a rostoucí ceny vstupů, nalézt řadu pozitiv. Zmínil přesun částí maloobchodu na internet, který generuje poptávku po nových logistických prostorách. “Cítíme to mimo jiné například ve východním Polsku, a sice od ukrajinských společností z řad dodavatelů automobilových řetězců, kteří chtějí dále fungovat,“ řekl M. Kratina. ČTK

Český realitní fond Investika koupil komplex Tensor v polské Gdyni. Nákup kancelářských budov od společnosti Greenstone Asset Management stál miliardu korun, uvádí deník E15. Fond transakci dokončil spolu s lucemburskou společností Bud Holding, jež v komplexu vlastní minoritní podíl.

Tensor Office Park se skládá ze tří budov s celkovou plochou přes 20 000 metrů čtverečních a podle polských zdrojů je nyní v současnosti kompletně pronajatý.

Investika spravuje majetek v hodnotě přes 11 mld. Kč. Zaměřuje se na investice do nemovitostí v ČR a střední Evropě. V Polsku loni na jaře koupil kancelář­ský komplex v blíz­kosti centra Poznaně, letos v březnu také výrobně-logistický areál poblíž Vratislavi. V Česku patří fondu mimo jiné pražské obchodní centrum Galerie Butovice, kancelářská budova na pražském Andělu, komplex Pekařská Office Park v Praze 5 a industriální areály v Jičíně, Liberci a Litomyšli.

ČTK

V roce 2021 bylo dokončeno 34 581 nových bytů, což je o 0,5 % více než v roce 2020. Téměř 55 % jich stavebníci dokončili v rodinných domech, třetina všech byla v domech bytových. Meziročně ale obě tyto kategorie početně poklesly, bytů v rodinných domech bylo méně o 4,1 %, v bytových domech o 6,7 %. Na výstavbu nových bytů bylo v roce 2021 vynaloženo více než 118 mld. Kč, meziročně tyto náklady vzrostly o 8 %.

„Meziročně bylo loni dokončeno pouze o 169 bytů více než v předešlém roce. Obě hlavní kategorie, a to nové rodinné a bytové domy, hlásí pokles. K mírnému meziročnímu růstu nejvíce přispěly byty vzniklé nástavbou, přístavbou nebo vestavbou k bytovým domům,“ říká Silvie Lukavcová z oddělení statistiky stavebnictví a bytové výstavby ČSÚ.

SF/pb

Kvalitní veřejný prostor navržený atelierem MS plan, je páteří zamýšlené polyfunkční výstavby. Návrh postupného rozvoje městské části vychází z potřeb města i jeho obyvatel: nová lokality nabídne dosažitelné bydlení, nové prostory pro obchody a služby v aktivním parteru i atraktivní veřejný prostor pro rekreaci všech věkových kategorií. Vyvážená kombinace veřejného prostoru, víceúčelových prostranství, konverze stávajících objektů a nové výstavby otevírá lokalitě nové příležitosti pro realizaci sociálních aktivit od farmářských trhů po uliční koncerty a výstavy pod širým nebem nebo sousedská setkání.

Těžištěm lokality se stává nová tržnice a sympatické náměstí definované průčelím navržené architektury, která vytváří přívětivá atria, nové pasáže a ulice vedoucí do historického centra. Zelené vnitrobloky s dětskými hřišti a komunitními zahradami pro rekreaci a zpříjemnění volného času doplní předzahrádky nových bytů, které jsou vítaným benefitem bydlení v prvním nadzemním podlaží.

Hlasovat o nejlepší urbanistický projekt roku můžete ZDE.

Obec architektů vyhlašuje již XXIX. ročník Grand Prix Architektů. „Žijeme v turbulentní době, ale věřím, že stejně jako v loni se přihlásí vysoký počet prací a zůstaneme i nadále největší architektonickou soutěžní přehlídkou, která bude naplněna velmi kvalitními realizacemi a mezinárodní porota nebude mít opět jednoduchou práci“, uvedl k vyhlášení dalšího ročníku Ing. arch. Oleg Haman, předseda Obce architektů, z. s.

Největší českou architektonickou soutěžní přehlídku o nejlepší architektonický počin, realizovaný v uplynulém roce bude tradičně oceňovat pětičlenná porota skládající se ze čtyřech mezinárodních porotců a jednoho zástupce z České republiky:

Jean-Pierre Carniaux – FRANCIE ateliér Ricardo Bofill Taller de Arquitectura (RBTA)

Robert Schmitz – ŠVÉDSKO ateliér White Architekter

Martin Rein-Cano – NĚMECKO ateliér TOPOTEK 1

Michal Bogár – SLOVENSKO ateliér BOGÁR architekti

Eva Le Peutrec – ČESKO ateliér E-STUDIO

V průběhu července a srpna proběhne 1. kolo zasedání poroty, která vybere 50 nejlepších realizací postupujících do dalšího kola soutěže. Na přelomu září a října bude probíhat prezentace vybraných padesáti nejlepších projektů před porotou. Vyhlášení vítěze Grand Prix Architektů – Národní ceny za architekturu 2022 se uskuteční v říjnu 2022, kdy se slaví Mezinárodní den architektury.

Přihlašovat se do soutěže je možné do 30. 6. 2022 zde.

Hlavní ceny soutěže:

Grand Prix Architektů – velká modrá kostka – udílí porota

Cena za celoživotní dílo – velká červená kostka – udílí Rada Obce architektů – nominace zasílejte na email@obecarchitektu.cz

Porota uděluje další ceny: malé modré kostky – v následujících kategoriích:

Novostavba

Rekonstrukce

Rodinný dům

Architektonický design

V případě, že nebude přihlášena kvalitní realizace, která by mohla být oceněna v jedné z těchto kategoriích, tak se cena v dané kategorii udělat nebude.

Dále jsou uděleny ceny za:

Interiér – malá žlutá kostka

Urbanismus – malá fialová kostka

Krajinářská architektura – malá zelená kostka

V letošním roce bude opět udělena cena za šetrnou stavbu, ve spolupráci s Českou radou pro šetrné budovy, která byla poprvé udělena v roce 2020.

Obec architektů je spolek s tradicí od roku 1935, pokračovatel spolků architektů z první republiky. V roce 1989 se transformoval ze Svazu Architektů a v letech 1990 až 1993 se podílel na založení profesní organizace České komory architektů. V roce 1948 se stal zakládajícím členem Mezinárodního svazu architektů (UIA), ve kterém bylo členství České republiky novým vedením OA obnoveno v roce 2017, a tím bylo znovu vykročeno k zajištění ochrany a práv českých architektů ve světě. Současně je OA členem i Visegrádské skupiny (V4). Spolek je kulturní platformou českých architektů zajišťující spolkovou činnost s cílem propagovat české architekty široké odborné i laické veřejnosti jak v Česku, tak i v zahraničí

Hotel Opatov na pražském Jižním Městě prochází rekonstrukcí. V objektu, který vlastní pražský magistrát, vznikne po stavebních úpravách 275 bytů. Rekonstrukce výškové budovy, kterou má na starost stavební firma Hochtief, by měla být hotová v roce 2024. Pražský magistrát za ni podle zaplatí 688,88 mil. Kč bez DPH.

K podobným účelům jako Hotel Opatov má v budoucnu sloužit i nedaleká bývalá ubytovna Sandra. Objekt vlastní a nyní rekonstruuje Praha 11. Revitalizace Sandry by měla být podle nyní platných smluv hotová do konce roku 2023 a vzniknout by mělo 174 bytů. První etapu rekonstrukce, zahrnující úpravy interiérů, provádí od roku 2019 firma Hochtief.

ČTK

Pražský magistrát, dopravní podnik (DPP) a Správa železnic (SŽ) vyhlásily soutěž na podobu plánovaných úprav okolí a nové haly hlavního nádraží. Návrh má zahrnout tři velké projekty – stavbu tramvajové trati a úpravy Vrchlického sadů, které plánuje magistrát, a rekonstrukci nové odbavovací haly nádraží, což připravuje SŽ. Výsledky budou známy kolem poloviny příštího roku a stavět by se mohlo začít v roce 2025 nebo 2026. Zájem o projekt již podle garanta soutěže, architekta Jakuba Cíglera, potvrdily desítky světových architektonických studií. Dopravu v okolí nádraží má zlepšit má tramvajová trať, která povede od Vinohradské třídy přímo kolem nádraží a napojí se na nynější koleje v Bolzanově ulici. Původně město zvažovalo vedení tramvaje Opletalovou ulicí, ale to podle náměstka primátora Petra Hlaváčka (za TOP 09) narazilo na hlukové limity. Koleje již kolem nádraží dříve vedly, v roce 1978 byly zrušeny. ČTK

Zisk realitní společnosti CPI vzrostl v prvním čtvrtletí meziročně o 243 % na 381 mil. eur (zhruba 9,4 mld. Kč). Firma do něj poprvé započetla i výdělky rakouské realitní skupiny Immofinanz, nad kterou letos získala kontrolu.  CPI chce získat také kontrolu nad další rakouskou realitní firmou S Immo.

ČTK

Z projektu luxusní rezidence Oaks Prague ve středočeských Nebřenicích odešli ruští miliardáři Alexandr Abramov a Alexandr Frolov. Novým vlastníkem Oaks Prague je nyní firma Eurocapital SE advokáta a investora Bohumila Koutníka.

Podle serveru Seznam Zpráv nebyli Rusové Abramov a Frolov, kteří jsou zároveň spolumajitelé ocelářského koncernu Evraz, na první pohled ve strukturách kolem projektové firmy Arendon vidět. Skrývali se za firmami sahajícími z Kypru přes Velkou Británii až na Britské Panenské ostrovy.

ČTK