Celý rok 2021 se nesl ve znamení rekordně silné poptávky a růstu cen nemovitostí, který ani přes očekávání z počátku roku nezpomalil. Růst se projevil i v prémiovém segmentu nemovitostí, které realitní kancelář Svoboda & Williams dlouhodobě sleduje. Ta dění v uplynulém roce nyní shrnuje v osmém vydání průzkumu Market Report.

Jednou z hlavních motivací kupujících, která hnala poptávku i ceny nemovitostí vzhůru, byla ochrana úspor před inflací. Roli sehrála i nejistota z vývoje na realitním trhu – nelze totiž s jistotou říct, kdy nemovitosti narazí na cenový strop. V roce 2021 tak klienti Svoboda & Williams za metr čtvereční novostavby v průměru zaplatili 152 043 Kč, v porovnání s rokem 2020 tedy o 12,1 % více. Na 132 062 Kč se dostala cena za metr čtvereční přeprodeje, která se zvýšila o 10,6 %.

Na uvedených hodnotách je patrné, že průměrné ceny v segmentu nemovitostí, které Svoboda & Williams sleduje, nekopírují v období ekonomického oživení trhu prudký růst cen v segmentu mainstreamových nemovitostí. Inflace je nejpatrnější na cenách bytů v nových projektech, a to vzhledem k velkému objemu stále nákladnějších stavebních materiálů a prací.

Z analýz Svoboda & Williams dále vyplývá, že výrazněji začalo růst také průměrné měsíční nájemné. Jelikož se do Prahy po zmírnění protipandemických opatření vrátili zahraniční pracovníci a studenti, došlo k výraznému oživení poptávky po nemovitostech k pronájmu. S tím začala opět výrazněji stoupat i cena průměrného nájemného za byty, které Svoboda & Williams sleduje – podle Indexu cen nájmů S&W + VŠE stouplo o 5,7 % na 30 900 Kč za měsíc.

Analýzy v rámci Market Reportu vycházejí z dat o prodejních a nájemních transakcích, generovaných aktivitami kanceláře Svoboda & Williams. Ta jsou doplněna o údaje o prodeji nemovitostí získané z katastru nemovitostí, které svými parametry odpovídají sledovanému vzorku. Market Report pracuje výhradně s daty, která vycházejí z realizovaných cen, při jejichž výpočtu je navíc zohledněna cena za parkování a poměrná část exteriéru. Tato metodika využívá pro přepočet plochy exteriéru speciálně vyvinutý algoritmus, který progresivně krátí plochu exteriéru a zároveň bere v úvahu její poměr vůči ploše interiéru.

Dalším užitečným nástrojem pro přesnější interpretaci vývoje nájemního trhu je analytický nástroj Index cen nájmů S&W + VŠE, který RK Svoboda & Williams vyvinula ve spolupráci s Fakultou informatiky a statistiky Vysoké školy ekonomické v Praze. Zdrojem dat tohoto indexu jsou skutečně dosažené ceny nájemného u bytů, které měla Svoboda & Williams ve své nabídce.

SF/pb

Český developer UDI Group získal stavební povolení k výstavbě projektu Lastavice (Vlaštovky) v srbském hlavním městě Bělehradu. Vznikne zde téměř 500 bytů za dvě miliardy korun. Na pozemku jen asi čtyři kilometry od centra města UDI Group vybuduje dva 11-podlažní bytové domy se 492 byty. Stavět se začne v březnu, kdy také společnost zahájí prodej bytů. „V Srbsku jsme stavební povolení získali v podstatě rok a půl od koupě pozemku. Proti původnímu harmonogramu je to o něco později. Důsledky covidu se projevily také na tamních úřadech. Přesto jde ve srovnání s běžnými poměry v hlavním městě České republiky o mnohonásobně rychlejší proces,“ zdůraznila ředitelka strategie UDI Group Marcela Fialková.

Na srbském trhu, kde developeři podnikají s běžnou marží na úrovni 25 procent, se růst stavebních prací a materiálu obratem propsal do cen prodávaných bytů. „To se ale netýká jen nás, zasáhlo to celý trh. Pandemie je zkrátka dalším důvodem, proč ceny bydlení v Srbsku rostou Přesto jsou ale investičně mnohem zajímavější než byty v Česku. Je zde totiž daleko větší prostor pro další růst cen. Vyšší je také výnos z pronájmu,“ poznamenala Fialková.

UDI Group působí kromě Srbska a České republiky také v Maďarsku a Polsku. V letošním roce připravuje vstup na několik dalších trhů například v západní Evropě. Nezaměřuje se jen na bytové projekty, je komplexním investorem, který staví bydlení, kanceláře, obchodní centra i průmyslový development. Aktuálně realizuje nebo připravuje 16 projektů, podle slov managementu firmy dnes 80 % svých aktivit směřuje mimo ČR.

SF/pb

Pražský magistrát zřídí Fond spoluúčasti investorů na rozvoji území, do kterého budou developeři po dohodě s městem přispívat na rozvoj infrastruktury. V případě, že developer využije pozemek v souladu s územním plánem a danými omezeními, zaplatí 700 Kč za metr čtvereční hrubé podlažní plochy. V případě, že zažádá o změnu územního plánu na zvětšení projektu, pak za každý metr nad rámec původního rozsahu zaplatí 2 300 Kč.

Rozhodli o tom ve čtvrtek v noci pražští zastupitelé, kteří současně chválili metodiku, podle níž se bude výše příspěvků vypočítávat. Uzavření smlouvy mezi stavebníkem a městem bude dobrovolné. Peníze, které investor městu poskytne, budou účelově vázány na vybavení či úpravu veřejné infrastruktury nebo na výstavbu rekreačního vybavení a bytů.

Magistrát i městské části v minulosti s developery uzavíraly mimořádné smlouvy, v kterých se developer zavázal splnit požadavky města nad rámec svých povinností. Stalo se tak například u projektu plánované výstavby Masaryk Centre, kterou podepsaly se společností Prague CBD ze skupiny Penta magistrát a Praha 1. V blízké budoucnosti by měl magistrát na základě zmíněné metodiky získat například od developerů plánujících výstavbu na území nákladového nádraží Žižkov, asi 1,53 miliardy Kč.

ČTK

Realitní kancelář RE/MAX loni zvýšila v Česku svůj obrat na 1,29 mld. Kč z předloňských 898 mil. Kč. Počet prodaných nemovitostí, které zprostředkovala, se meziročně zvýšil o 15 % a počet pronájmů o 8 %. Vedle nárůstu počtu prodaných nebo pronajatých nemovitostí společnost prodala i více licencí, otevřela dalších 12 kanceláří a rozšířila síť makléřů. Podle hospodářských výsledků společnosti činil loni hrubý provizní obrat každé kanceláře sítě RE/MAX v průměru 8 mil. Kč, přičemž průměrný provizní obrat makléře byl 1 mil. Kč. RE/MAX má v Česku, kde působí od roku 2005, 160 franšízových kanceláří, kde pracuje přes 1 300 makléřů.

Tržby realitních firem v ČR meziročně stouply navzdory opatřením proti šíření koronaviru i předloni, u některých více než o desetinu. Podle tehdejšího vyjádření zástupců těchto společností pro ČTK zájem kupujících v roce 2020 přechodně opadl jen v několika týdnech po vyhlášení nouzového stavu v polovině března. Konkrétně RE/MAX v roce 2020 navýšil obrat meziročně o 13,5 % a tržby holdingu M&M Reality předloni meziročně vzrostly o 16 %.

ČTK

Město Přelouč na Pardubicku vybralo developera, který postaví sídliště Hodinářka 2. Firma Enteria na to má čas 15 let, ale chce vše stihnout za sedm let. V lokalitě vznikne deset bytových a devět řadových domů se 180 byty, a to ve čtyřech etapách.

Do tendru se přihlásili tři uchazeči, vyhrála už zmíněná Enteria, která městu nabídla 7 905 korun za metr čtvereční, pozemky ale získá až po dokončení projektu.

V lokalitě už v minulosti čtyři domy vznikly, město postupovalo podobně jako v druhé etapě, kterou teď developer chystá.

ČTK

Představenstvo a dozorčí rada rakouské realitní společnosti Immofinanz nedoporučují akcionářům přijmout nabídku CPI Property Group (CPIPG) na převzetí podniku. Nabízenou cenu považují za příliš nízkou, uvádějí ve včerejším prohlášení. Vítkova společnost už v Immofinanz vlastní 32 % akcií a prostřednictvím nabídky chce získat většinový podíl. CPIPG za každou akcii Immofinanz nabídla 21,2 eura, nabídka platí do 23. února. Cena akcií na vídeňské burze se nyní pohybuje v blízkosti 22,6 eura.

“Představenstvo a dozorčí rada vítají záměr CPI Property Group těžit z atraktivního růstového potenciálu firmy Immofinanz a podpořit její rozvoj a expanzi jakožto dlouhodobý velký akcionář. Cena, kterou CPIPG za akcie Immofinanz nabízí, je však výrazně nižší než současná hodnota firmy a neodráží její významný růstový potenciál,” píše se v tiskové zprávě Immofinanz.

ČTK

Celková nabídka českých moderních industriálních ploch podle sdružení Industrial Research Forum překonala hranici 9,6 milionů čtverečních metrů. A ke konci roku bylo na území České republiky navíc ve výstavbě více než 1,1 milionů čtverečních metrů. Polovina prostor v aktuálně rozestavěných halách se nachází v Olomouckém, Plzeňském a Moravskoslezském kraj.

Ve čtvrtém čtvrtletí byly uzavřeny nové smlouvy na více než 478 500 metrů čtverečních skladových a průmyslových ploch, čímž došlo k překonání rekordu z minulého čtvrtletí.

Neobsazenost, tedy podíl volných ploch na celkové výměře logistických prostor, ve srovnání s předchozím čtvrtletím mírně poklesla o 36 bazických bodů na 1,6 % a ve srovnání se 4. čtvrtletím loňského roku došlo k poklesu o 251 bazických bodů.

Průměrné nejvyšší dosažitelné nájemné v Praze opět vzrostlo o 15,4 % na úroveň 6,00 eur za m² měsíčně, přičemž několik speciálních nabídek začíná již na 7,00 eur za m² měsíčně. Do budoucna se očekává další růst nájemného.

SF/pb

Developerská společnost Prologis získala další pozemky pro logistický park u dálnice D1 poblíž Ostředku na Benešovsku. Nový pozemek s plochou 7,15 hektaru umožňuje potenciální výstavbu o rozloze 27 000 metrů čtverečních. Celková plocha parku se díky tomu zvýší na 196 000 metrů čtverečních.

“Akvizice více pozemků v Ostředku zvyšuje potenciál parku stát se jedním z klíčových logistických uzlů v České republice,” uvedl viceprezident a ředitel projektového managementu Prologis v České republice a na Slovensku Michal Vrba.

Poblíž Ostředku buduje logistický areál také developerská skupina UDI Group, investuje do něj miliardu korun. Skupina staví na pozemku o rozloze 140 000 metrů čtverečních, haly zaberou 50 000 metrů čtverečních.

ČTK

Funkcionalistickou budovu pošty u hlavního nádraží v Brně zakoupila v elektronické aukci společnost Recollect, která je součástí skupiny Trinity Bank. Dosavadní majitel objektu, společnost Česká pošta, v pondělí potvrdila prodej budovy v elektronické aukci za 117 mil. Kč. Raritou budovy je výtah páternoster, který nechala pošta v roce 2013 opravit do provozuschopného stavu. V 80. letech byla budova částečně opravena, ale v současnosti potřebuje celkovou rekonstrukci.

Společnost na dotaz ČTK uvedla, že se nechystá budovu přestavět například na byty. “Budova bude využívána v souladu s územním plánem a budoucí podobou lokality po přesunu nádraží a bude opravena do kvalitního stavu s respektem k funkcionalismu. Konkrétní diskuse s odpovědnými orgány začnou až po nákupu budovy a po analýze její zanedbanosti,” uvedla společnost ve vyjádření.

Nový vlastník poštovní budovy, Trinity Bank, existuje na trhu 25 let. Hlavními pilíři banky jsou financování nemovitostí a developerských projektů a dlouhodobé zhodnocení peněz v rámci spořicích a vkladových účtů. Banka dříve byla záložnou Moravský Peněžní Ústav. Jejím hlavním ekonomem je Lukáš Kovanda.

ČTK

Archeologové odkryli při rekonstrukci náměstí ve Valašském Meziříčí na Vsetínsku základy barokní kašny. Ve středu města stávala od první poloviny 17. století. Kompletní obnova náměstí bezmála za 52 milionů korun začala v polovině července, sdělil dnes ČTK mluvčí valašskomeziříčské radnice Jakub Mikuš.

Součástí prací je i záchranný archeologický výzkum. Podle místostarostky Yvony Wojaczkové (ANO) jej za peníze z rozpočtu města zajišťují archeologové Muzea regionu Valašsko v čele se Samuelem Španihelem. „Zapojení muzea je zárukou znalosti místních poměrů a díky dlouhodobé spolupráci máme také jistotu odborného zmapování všech nálezů,“ uvedla místostarostka.

Jedním z dlouho očekávaných objevů je odkrytí základů barokní kašny nedaleko sochy svatého Floriána v jižní části náměstí z tohoto týdne. „První písemná zmínka z roku 1615 o ní doslovně říká: ‚Uvedena voda do kašny, ale kašna nedržela vody, musela se znovu spravovat.‘ Podle jiného zápisu provedl tuto opravu kameník Jan Foncun,“ řekl památkář města Petr Zajíc.

Přesné datum zániku kašny podle něj není známé. „Víme však, že ji nahradila socha svatého Floriána z roku 1747. Ta dnes stojí o několik metrů dál, ale pozůstatky zřejmě jejího původního podstavce se podařilo nalézt nad základem kašny,“ doplnil Zajíc. Archeologové objevili také část dřevěného kanálu, který vodu z kašny odváděl.

Nejde o první nálezy archeologů od zahájení úprav náměstí. „Již dříve jsme po odkrytí svrchní vrstvy centrální části narazili na barokní valounovou dlažbu z druhé poloviny 17. a začátku 18. století. V hloubce 40 centimetrů pod ní se pak v severozápadní části náměstí nacházely fragmenty stavební konstrukce zřejmě ze 16. století,“ uvedl Španihel. Záchranný výzkum, na kterém se podílí také archeolog Muzea jihovýchodní Moravy ve Zlíně, potrvá souběžně s rekonstrukcí náměstí do léta příštího roku.

Obnova náměstí zahrnuje například novou zeleň, povrchy a mobiliář v podobě laviček, odpadkových košů nebo osvětlení. Přibude fontána, pítko, ale také časová osa v centrální ploše. Náměstí bude zároveň přístupnější a bezpečnější pro chodce. Vzniknou odpočinkové zóny s ostrůvky zeleně, přibudou nové stromy, restaurační zahrádky by měly mít jasně vyčleněné plochy.

ČTK